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2020銀行房屋貸款的必要知識

影響房貸額度與成數的5大地雷房型!辦房貸一定要知道的事

 

銀行不愛的房屋種類

房屋類型很多,要買什麼房子、每個人在乎的地方都不一樣,如果要找銀行辦房屋貸款,有些房子本身的條件,或週遭的環境都會影響房價,更直接影響到銀行貸款的核貸機會和金額,好事貸整理了一些銀行房貸不予承作的物件類型,如果你有打算申辦銀行房貸,需特別留意。

先直接帶你看結論

房屋狀況 房屋分類
房屋建材 海砂屋、輻射屋、爐渣屋、磚造、木造、鐵皮屋
房屋狀況 凶宅、路沖、未臨路或是路寬3米以下
房屋所在區域 位於斷層帶、土壤液化區、原住民保留地
房屋用途 神壇、宮廟、特種營業
鄰近嫌惡設施 鄰近高壓電塔、變電所、加油站、焚化爐、高架道路、宮廟、殯葬區、墳墓區
銀行不愛的房屋用途

這些房子,相信大部分的人在購屋時都會盡量避開,不僅在居住安全上有疑慮,生活品質也會受到影響,想跟銀行貸款非常困難,不是直接拒絕,就是貸款成數非常低,要準備一大筆自備款才能順利買下房子。

銀行不愛的房屋建材

銀行考慮的重點是什麼?房子好脫手最重要

老實說,銀行是營利單位,不是慈善企業,不會賺錢的生意銀行是不會做的,房屋貸款也是一樣,雖然現在利率非常低,但房價高、生活開銷大,還是有許多人房屋貸款付不出來,最後會淪落到法拍,銀行當然要早點脫手才能拿到錢啊,地點好、格局好的房子人人搶著要,前不著村、後不著店,出門買個東西要跑十公里的房子,你要嗎?

銀行不愛的房屋狀況

風水也是台灣人買房子的重要考量

講完便利性,比起歐美國家,台灣人買房子特別重視「風水」,比如路沖容易車禍、犯小人,無尾巷家裡人容易生病,鄰近殯儀館、高壓電塔、加油站等等,除了氣場不好,隱藏的輻射、排出的氣體都可能對人體有害,能不住就盡量不住,新聞上也常見住家附近如果要蓋垃圾場、焚化爐、基地台,當地居民就會群起抗議,誰想要這些嫌惡設施當鄰居?

銀行不愛的房屋鄰近嫌惡設施

好事貸審核比銀行鬆,條件不差都能做

台灣地狹人稠,幾乎所有能住人的地方都蓋了房子,但因為腹地有限,有些房子的建材、地點就無法那麼好,像偏鄉房子也是銀行不喜歡的物件之一,銀行不想冒險,直接拒絕不承作,好事貸則深知生活不易,所以單純用房屋的價值來評估核貸金額,對於鄰近設施與風水比較不在意,如果想了解更多房屋貸款的細節,歡迎直接詢問喔。

銀行不愛的房屋所在區域

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