最近更新：2022-06-15

影響房貸額度與成數的5大地雷房型！辦房貸一定要知道的事

房屋類型很多，要買什麼房子、每個人在乎的地方都不一樣，如果要找銀行辦房屋貸款，有些房子本身的條件，或週遭的環境都會影響房價，更直接影響到銀行貸款的核貸機會和金額，好事貸整理了一些銀行房貸不予承作的物件類型，如果你有打算申辦銀行房貸，需特別留意。

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【銀行不愛的房屋類型】

房屋建材	海砂屋、輻射屋、爐渣屋、磚造、木造、鐵皮屋
房屋所在區域	位於斷層帶、土壤液化區、原住民保留地
房屋風水	凶宅、路沖、未臨路或是路寬3米以下
鄰近嫌惡設施	鄰近高壓電塔、變電所、加油站、焚化爐、高架道路、宮廟、殯葬區、墳墓區
房屋用途	神壇、宮廟、特種營業場所

1. 房屋類型會影響房貸額度、利率嗎？

會的！銀行是營利單位、非慈善企業，不會賺錢的生意銀行是不會做的。房屋貸款也是一樣，銀行必須考量房子未來脫手難易度，雖然現在利率非常低，但房價高、生活開銷大，還是有許多人房屋貸款付不出來，最後會淪落到法拍，地點好、格局好的房子人人搶著要，前不著村、後不著店，出門買個東西要跑十公里的房子，你要嗎？

因此，銀行貸款除了會看借款人本身的條件，也會把房屋條件列入考量，如果房子條件不夠好，也會影響你的房貸成數／額度、也會影響房貸利率甚至貸款過件率。

2. 影響房貸的房型有哪些？

(1) 房屋建材會影響房貸條件嗎？

會，銀行貸款時會看房屋建材，近年新蓋的房子大多是鋼筋混凝土（RC）、或鋼骨鋼筋混凝土（SRC），而早期的中古屋、老屋，則大多為RB加強磚造房屋，不僅耐用度、耐震性較差，房屋使用年限也較短。

建築結構	鋼骨鋼筋混凝土（SRC）	鋼骨混凝土（SC）	鋼筋混凝土（RC）	加強磚造（RB）	磚造（B）
常見應用	高樓層建築	廠房、辦公大樓	大樓、透天厝、公寓	透天厝、公寓	平房
房屋使用年限	50年	50年	50年	35年	25年
優點	耐震、防火性佳	耐震	防火性佳、隔音好	成本低	成本低
缺點	成本高	隔音差、防火性差、防水差	建材較重、較占空間、造型變化較少	易發生壁癌、漏水、龜裂	不耐震、不耐用

除此之外，海砂屋、爐渣屋、輻射屋這類對身體健康有害的材質，也都會影響房貸額度、房貸成數、房貸利率和貸款期限，銀行甚至可能會婉拒貸款。

(2) 房屋座落地點會影響房貸條件嗎？

這是最直接的因素，都市的房子會比鄉下的房子值錢，越靠近市中心，房子的價格就越高，以台北市為例，信義區、大安區的房子被稱為蛋黃區，房屋價格居高不下，往外圍的蛋白區房價稍低，到鄰近縣市的蛋殼區，價格會更親民。

買房前，也可以使用土壤液化潛勢查詢系統，看看房屋是否坐落在土壤液化高風險區。不過銀行除了會看土壤液化資料，也會把房屋建材、建築工法以及建商是否有強化防震等情形列入評估，因此不一定會被銀行婉拒。

此外，原住民保留地是政府為了水土保持、保留原住民文化及保障原住民生活空間，而畫分的特別區域，因此必須是原住民身份，才能購買或登記持有，所以銀行是無法承作的。

(3) 風水會影響房貸條件嗎？

講完便利性，比起歐美國家，台灣人買房子特別重視「風水」，不僅影響運勢，也會影響健康，像無尾巷、壁刀煞、路沖、攔腰煞、反弓煞、沒有自然光、房間正對廁所等等，挑選房屋的時候要特別注意，有這些特徵的房子，房價通常也會稍低。

(4) 嫌惡設施會影響房貸條件嗎？

鄰近殯儀館、高壓電塔、加油站等等，除了氣場不好，隱藏的輻射、排出的氣體都可能對人體有害，能不住就盡量不住，新聞上也常見住家附近如果要蓋垃圾場、焚化爐、基地台，當地居民就會群起抗議，誰想要這些嫌惡設施當鄰居？而房屋周邊的設施，可能會影響房價1-2成，依內政部規範，賣方出售房屋時，房屋周邊半徑300公尺內的重要設施都需標示出來，其中包含這20個項目：