⭐好事貸®二胎房貸最高500萬、免代辦費！利率、費用與申請條件一次看

想申請好事貸二胎房貸，你可能最想知道的，就是利率多少、可以貸多少，以及沒有固定薪轉還能不能辦。好事貸是上市櫃融資特約經銷商，提供免費諮詢、房屋初步估價與申請協助，免收代辦費；二胎方案年利率7%～14%、最高額度500萬元、還款年限2～10年。實際能取得的條件，會一起看房屋價值、收入、負債及繳款紀錄。本文把好事貸服務、費用、申請條件與後續還款問題整理清楚，讓你在送件前就知道該準備什麼、有哪些地方要先問明白。

一、好事貸二胎房貸有哪些特色？認識服務與經銷商身分

好事貸協助申請的二胎房貸，是以已有第一順位抵押權的房屋，再設定第二順位抵押權取得資金。房屋二胎、二順位房貸都是相關用語；你在比較方案時，除了看利率與額度，也要弄清楚由誰協助申辦、由誰審核及放款。

1.好事貸合法嗎？特約經銷商與放款機構有什麼不同？

好事貸於2017年成立，由具銀行房貸經驗的孫鴻貴帶領團隊，身分為上市櫃融資特約經銷商。好事貸負責諮詢、資料整理與申請協助，貸款案件則送交合作融資公司審核及放款；好事貸本身不是銀行，也不因經銷商身分就變成上市櫃公司。
好事貸由具銀行房貸經驗的孫鴻貴於2017年創立，大家熟悉的「貴哥」就是他。貴哥也經營YouTube頻道「貴哥來開講」，分享金融與貸款知識，讓有資金需求的人在申請前，能先了解貸款怎麼選、有哪些地方要注意。

好事貸是上市櫃融資特約經銷商。好事貸負責諮詢、資料整理與申請協助，貸款案件則送交合作融資公司審核及放款；好事貸本身不是銀行，也不因經銷商身分就變成上市櫃公司。

好事貸二胎房貸申辦服務適用《金融消費者保護法》相關保障。簽約時，請確認契約上的放款公司、借款人、抵押物提供人及收費項目；這些資訊都應該與申請時談好的內容一致，不能只憑「合法」兩個字就省略檢查。

2.好事貸提供哪些服務？諮詢、估價與申請協助

好事貸主要提供二胎房貸及汽車貸款等申辦服務。以二胎房貸來說，可以先提供房屋地址進行免費初步估價，再由專員了解你的資金需求與還款情況，協助確認文件、送件審核及後續對保安排。

• 免費諮詢與估價：先了解房屋是否有可貸空間；初估結果不等於核准額度。
• 申請與文件協助：依工作、收入及房屋狀況，確認適合提供的資料。
• 核貸條件說明：一起確認額度、利率、費用、月付金與提前清償條件，再決定是否辦理。

3.好事貸評價怎麼看？服務回饋與官方聯絡管道

想了解好事貸評價，可以先看好事貸服務評價與挑選重點。閱讀回饋時，留意專員是否把費用說清楚、申請進度是否有人回覆，以及實際簽約條件是否與先前說明一致。別人的核貸結果只能供參考，不能直接當作自己也能拿到的方案。

若有人自稱能代替你送件，或要求匯款到不明帳戶，先透過好事貸官方聯絡管道核對，服務電話為0800-213-886。好事貸免收代辦費，不要因對方使用相似名稱或自稱合作窗口，就直接交出個人資料與款項。

4.好事貸二胎與銀行、其他民間二胎有什麼差別？

差別在於申辦窗口、核貸規定與契約條件。向銀行申請，是由銀行審核及放款；透過好事貸申請，則由好事貸協助送交合作融資公司。沒有固定薪轉，可以詢問其他收入資料如何提供，但不代表有房就一定借得到，也不代表不用評估負債。

銀行二胎也不能一概說成受月薪22倍限制。DBR22倍規範主要針對無擔保債務，部分擔保貸款另有計算規定；無論申請哪個管道，收入能否負擔還款都很重要。

其他民間借貸同樣受到相關法律規範，不能直接說成無法可管。比較時，應確認實際債權人、利率算法、全部費用與還款方式，而不是只看「容易過件」的宣傳。

二、好事貸二胎房貸利率、額度與費用是多少？

好事貸二胎房貸的方案重點如下。最高額度與成數是方案上限，並不是每位申請人都能取得；送件前先把預計月付金與費用一起算進去，才能知道這筆貸款是否符合需求。

1.好事貸利率怎麼算？每月要繳多少？

好事貸二胎房貸年利率為7%～14%，核貸利率會依收入、信用、負債及房屋條件評估。月付金則取決於借款金額、利率、還款年限與有沒有寬限期，不能只用最低利率來估算。

舉例來說，貸款100萬元、分7年84期、全期利率不變並採本息平均攤還，年利率7%時每月約繳15,093元；年利率14%時每月約繳18,740元。這是未計入申請費用的試算範例，也不代表實際核准結果。想比較不同金額與年期，可以參考二胎房貸月付金試算。

2.好事貸二胎可以貸多少？額度與成數怎麼評估？

好事貸二胎方案最高額度500萬元，最高可按房屋鑑價100%評估貸款空間。但這個100%不是在原房貸之外，再借一筆房價全額；還要扣除原房貸餘額，並檢查還款能力及方案上限。

例如房屋鑑價1,000萬元、一胎餘額700萬元，若採100%作為這次評估的成數，初步空間為1,000萬×100%－700萬＝300萬元。是否能貸到300萬元，還要經過審核；若已有其他抵押債務，也須一併處理。最後入帳的金額，還可能扣除約定費用與代償款項。

3.好事貸費用有哪些？免代辦費之外還要付什麼？

好事貸免收代辦費，諮詢與初步估價免費。本篇方案的申請費用包含貸款金額1.5%的帳管費，以及15,000元的對保等相關費用，後者包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等項目。

以貸款100萬元為例，帳管費為15,000元，加上對保等相關費用15,000元，合計30,000元。若這兩項都從撥款中扣除，且沒有其他代償項目，實拿金額為970,000元；實際哪些費用內扣、哪些另付，請在簽約前確認清楚。

比較好事貸費用時，也要留意提前清償違約金等可能發生的契約支出。貸款利率不等於總費用年百分率（APR），不能把7%～14%直接當成含全部費用的成本；請一起核對費用明細、還款表與實際入帳金額。有疑問可直接聯絡好事貸，確認後再決定是否辦理。

4.好事貸二胎可以分幾年還？有寬限期嗎？

好事貸二胎房貸還款年限為2～10年（24～120期），另有最長2年寬限期的專案。年限拉長可以降低每期月付金，但同額、同利率下，總利息通常也會增加。

若想申請寬限期，請在申辦時同步提出。可提出申請的對象包括：

• 具律師、會計師、建築師或醫師資格者。
• 公教人員。
• 年收入80萬元以上的上班族。
• 公司成立5年以上，且資本額大於500萬元的自營商。

符合上述條件可提出評估，是否核准、能使用多久，以及是否包含在總還款年限內，都要在核貸時確認。寬限期只繳利息，本金並沒有減少，別只看前兩年的月付金就決定借款。

三、好事貸二胎房貸申請條件有哪些？收入、信用與房屋限制

沒有固定薪轉、剛買房，或曾被銀行婉拒，都不必急著認定自己不能申請。先把實際情況說清楚，才能知道要補什麼資料、房屋有沒有空間。以下整理好事貸申請時常遇到的問題。

1.申請好事貸二胎，需要符合哪些基本條件？

好事貸二胎房貸的基本申請條件包括：

• 年齡18～70歲。
• 有收入來源，能說明每月還款資金從哪裡來。
• 可提供符合承作條件的房屋，並取得屋主同意辦理抵押設定。
• 信用及原貸款繳款情況符合審核要求。

超過70歲或有其他特殊情況，可先向專員確認有無適用方案。申請是否需要保證人，也要看個人條件及契約安排；不能把「有保證人」當成一定核貸的保證。

2.沒有薪轉或收入不固定，可以申請嗎？

可以先提出評估。自營商、保姆、接案工作者、計程車司機或攤販，收入未必透過固定薪轉入帳，但仍可整理往來存摺、收款紀錄或報稅資料，讓審核人員了解實際收入。

沒有薪轉不等於沒有收入，也不等於完全不用提供證明。你可以先與專員討論適合提供的財力證明，不要因為沒有薪資單就省略說明收入來源。

3.銀行綜合評分不足、負債比過高，還能提出申請嗎？

可以諮詢，但要先了解銀行婉拒的原因。綜合評分可能涉及收入、信用、負債、房屋價值及各銀行的審核規定，不能只用單一分數判斷。

好事貸會協助整理資料，由合作融資公司重新評估。若已有多筆貸款，請把每月月付金與餘額列清楚；即使房子還有價值，新增貸款後沒有足夠收入還款，也不適合只為了取得資金而繼續加借。

4.有債務協商或信用不良紀錄，可以申請嗎？

可以先詢問適用方案，並說明目前是在協商還款中、已結清，還是仍有逾期欠款。協商已正常繳款一段時間，也不代表一定能核准，仍需查核繳款紀錄、收入及房屋狀況。

提醒你，申請資料必須反映真實借款與還款關係。不要為了避開信用審查，借用親友名義送件。若需要其他人共同參與，應先說清楚誰借款、誰提供房屋，以及各自要承擔的責任。

5.自己沒有房子，可以用家人的房屋申請嗎？

可先評估由家人或親友提供房屋擔保，但必須取得屋主同意，並依規定辦理抵押設定，無法瞞著所有權人偷偷申請。

屋主提供房屋擔保，與另外擔任保證人是不同的責任。是否需要簽保證契約，要看核貸條件與契約內容，不能把屋主一律寫成保證人；即使沒有擔任保證人，借款人未還款時，提供擔保的房屋仍有遭拍賣的風險。

6.共有持分、未保存登記或公司名下房屋可以申請嗎？

好事貸這類方案以能提供完整房屋及土地權利的案件為評估方向。若只拿個人持分申請，與全體共有人同意以整戶抵押，兩者是不同情況。

• 共有房屋：例如夫妻各持有一半、兄弟姊妹共同繼承，應先確認共有人是否願意共同辦理，以及方案是否接受，不能由其中一人逕自拿整戶設定。
• 未辦保存登記：須先釐清建物登記與土地權利。本篇方案不承作，不代表所有貸款產品都一律無法評估相關土地或其他擔保品。
• 公司名下房屋：不屬本篇個人二胎方案承作範圍，可以另向銀行詢問企業適用的房屋融資。

7.剛買房、已有銀行二胎或私人設定，還能申請嗎？

剛買的新成屋、中古屋，可先確認所有權登記、原貸餘額與可貸空間。尚未完工、未取得可設定抵押的房屋所有權，不能直接拿預售契約當成已登記房屋申請這項二胎方案。

如果房屋已有銀行二胎，要先看謄本上的順位及擔保內容，討論原二胎如何清償、塗銷或轉貸；不能因一胎、二胎來自同一家銀行，就認為可以直接再設第二順位。

私人設定則可能涉及融資公司、私人借款或親友間的債權。可以先提供最新謄本、原貸餘額及契約，讓專員評估處理方式。抵押設定不等於所有房屋異動都被禁止，也不能只憑設定名稱判斷是否能再貸。

8.特殊房屋與所在地區，有哪些承作限制？

房屋能不能辦理，除了看價值，也要看登記、用途、地區及方案承作範圍。常見的特殊情況整理如下：

• 鐵皮屋、磚造房屋與農舍：本篇方案不承作鐵皮屋；磚造房屋、農舍可提出評估，仍需確認合法登記、使用狀況與土地權利。不能把鐵皮材質寫成法律一律禁止貸款。
• 宮廟或神壇使用：請提供地址及照片，讓審核人員確認實際用途與承作可能性，不能只憑名稱判定。
• 合宜住宅：須查閱個別買賣契約、限制期間及謄本內容，不能把所有案件都寫成限制5年；解除限制後，也要重新評估房屋條件。
• 旗津與離島：本篇方案可評估的地區包括旗津；綠島、小琉球、澎湖（含馬公）、金門等地不在承作範圍。這是方案服務範圍，不代表當地房屋在法律上不能貸款。
• 山坡地與原住民保留地：山坡地保育區內合法建築用地上的房屋，可先確認是否符合方案；原住民保留地不在本篇方案承作範圍，不宜直接套用一般住宅條件。

9.房屋有預告登記、假扣押或查封，該如何處理？

先查清楚登記種類，這幾個名稱不是同一件事。預告登記是為了保全特定請求權，是否影響後續抵押，要看登記內容；不能直接解釋成房子即將被拿走。

假扣押、查封等登記則涉及處分限制，依土地登記規則第141條，未塗銷前原則上須停止與權利有關的新登記，另有法定例外。若遇到這類情況，先向地政事務所或法律專業人員確認處理程序，再討論是否有申貸空間；不要把一般貸款諮詢當成能直接撤銷法院查封。

四、好事貸二胎房貸怎麼申請？文件、流程與撥款時間

想申請好事貸二胎，可以先諮詢、確認資料，再決定是否送件。把文件、費用與撥款安排一次問清楚，比只追問「最快幾天」更能減少來回補件的時間。

1.申請好事貸二胎，需要準備哪些文件？

申請時可先整理以下資料，再由專員確認是否需要補件：

• 身分證正反面影本，其他身分核驗文件依申請要求提供。
• 收入資料，例如薪轉紀錄、年度扣繳憑單、往來存摺或其他可說明收入的文件。
• 房屋與土地所有權狀影本、原房貸餘額及近半年繳款紀錄。

若房屋是共有、由家人提供擔保，或要同時代償其他貸款，也要提前告知。貸款繳款紀錄不足半年，請直接說明實際持有與繳款時間，不要自行補造資料。

2.好事貸二胎申請流程：諮詢、審核、對保與撥款

好事貸二胎申請主要分成以下4個步驟：

1. 諮詢申請：提供房屋地址初步估價，說明資金用途與需求金額；確認可評估後，再透過官方指定方式提供申請資料。
2. 照會審核：由合作融資公司評估房屋、收入、負債及繳款情形，再由專員說明核貸額度、利率、期限與費用。
3. 簽約對保：同意條件後，依約定地點完成身分及契約確認，並辦理抵押權設定。應到場的人員、地點及文件，先向專員確認。
4. 帳戶撥款：完成設定及撥款條件後，按約定處理費用、代償款項，再將剩餘資金匯入指定帳戶。

3.好事貸多久撥款？哪些情況會影響申辦時間？

好事貸提供最快3個工作天撥款的服務說明，但最快時間不是每件都能達到。諮詢時請先確認案件是否符合快速辦理條件，以及工作天從哪個作業節點開始計算。

資料是否齊全、屋主能否配合對保、抵押登記是否順利，以及是否需要清償原貸，都會影響進度。若有明確用款期限，請一開始就告訴專員，並在審核及撥款條件確認後再安排支付，避免因估計時間太樂觀而耽誤用途。

4.申請會照會家人或到府查看嗎？個人資料如何處理？

如果希望聯繫時避開家人或特定時段，可以在申請時先告知專員，確認可採用的聯絡方式。房屋查核是否需要照片或現場查看，也請在送件前問清楚，不能直接保證每個案件都不照會、不訪查。

若使用家人的房屋，或家人同時是共有人、保證人，就不能省略對方的同意與必要確認。提交證件及財力資料前，也應了解使用目的、提供對象與保存方式。

5.可以用好事貸二胎整合負債嗎？代償與撥款如何安排？

可以提出整合負債需求。若核准方案安排代償，會按約定先清償指定債務，再把剩餘款項撥入你的帳戶；送件時請列出信用卡循環、信貸、車貸等餘額與月付金，方便一起評估。

是否值得整合，要比較新舊利率、費用、總利息與還款期限，不能保證二胎一定比原貸便宜。月付金降低也可能只是還款年限拉長，原本沒有房屋擔保的債務轉成房貸後，更要留意房屋的還款風險。

五、好事貸二胎房貸申辦後常見問題

核貸之後，除了每月按時繳款，也要知道提前還清、寬限期到期或想再增貸時怎麼處理。以下把常見問題一起說明。

1.每月怎麼繳款？如何確認應繳金額？

好事貸二胎方案可依約定辦理ACH委託扣款，在對保時確認扣款帳戶、扣款日及應繳金額。請在扣款日前備妥足額款項，扣款後也要查看是否成功；帳戶餘額不足時，別以為設定過自動扣款就不用再處理。

若不確定月付金、扣款是否完成或如何補繳，可電洽0800-213-886，由專員協助確認，並保留相關繳款紀錄。

2.提前清償好事貸二胎，需要支付違約金嗎？

依本篇介紹的方案，未繳滿20個月提前清償，須計收貸款本金12%的違約金；繳滿20個月後不另收提前清償違約金。不同專案可能有不同約定，不能把這項條件套用到所有銀行或融資貸款。

計算時尤其要確認契約中的「貸款本金」是指哪一筆金額，不能自行把原核貸本金、剩餘本金或本次提前清償金額當成同一件事。準備還清前，請專員提供指定清償日的結清明細，一併核對本金、利息及違約金，再安排匯款。

3.寬限期結束後怎麼還款？可以申請延長嗎？

寬限期間只繳利息，本金沒有減少。如果總年限不變，寬限期結束後，就要在剩餘期數內攤還本金與利息，月付金會提高，請提前確認後續還款表。

想延長寬限期，可以先提出需求，但正常繳息不代表自動取得展延資格。是否有可用專案、能否核准及會不會調整年限，要另外確認；新約定尚未成立前，仍須按原契約繳款。

4.已經申辦好事貸二胎，還可以增貸嗎？

可以先評估。好事貸提供正常繳款滿12期老客戶申請「回娘家專案」的機會，但仍要檢查房屋可貸空間、原貸餘額及目前還款能力，並非滿12期就一定能再借到錢。

如果原二胎來自其他機構，也可以諮詢轉貸。先比較新核准總額、清償舊貸與費用後的實拿金額，再判斷是否能補足資金需求，不要把新貸總額全部當成新增可用資金。

5.好事貸二胎之後可以轉回銀行嗎？

可以向銀行提出評估，但是否承作，會重新檢查收入、信用、負債、房屋價值與原貸清償安排。沒有「信用達600分就一定能轉回銀行」的統一門檻，也不能保證還掉某筆債務後，信用分數會立刻提高。

辦理前，先確認銀行是否接受原債務的代償、核准額度是否足夠，以及新舊貸款的費用和提前清償限制。申請時應如實揭露負債，不要因為某筆借款未出現在手上的信用報告，就認為可以不告知。

如果你正考慮申請好事貸二胎房貸，可以先把房屋地址、原貸餘額、收入與需要的金額準備好，透過好事貸免費諮詢了解可行方案。先算清楚月付金、費用及實拿金額，再決定要不要辦，才能讓這筆資金真正用在需要的地方。