好事貸®⭐鑫二胎房貸最高額度500萬,免費估價無代辦費!

申辦好事貸二胎房貸最高可貸500萬免代辦費,幫你輕鬆解決資金困擾!

銀行二胎房貸不易申辦,承作二胎的銀行非常少且審核嚴格好事貸二胎房貸相對容易申辦,額度大且利率接近銀行。資深銀行經理孫鴻貴帶領的好事貸,提供專業、安心的申辦服務(免代辦費),好事貸還幫你整理所有二胎房貸的問題,快速瞭解好事貸二胎房貸申請條件與方法。

內容目錄

一、關於好事貸二胎房貸

先簡單說明什麼是二胎房貸?就是名下的房子已經有房屋貸款,而二胎房貸就是在保留原房貸(通常是購屋貸款)的情況下,向另一間貸款機構申請第二筆房貸,把房屋剩餘的殘值再借出來使用。

由於第二筆房貸的抵押權設定排在第二順位,因此稱作二胎房貸、二順位房貸或次順位房貸。目前市場上常見的二胎產品,分別是銀行二胎、大型股票上市公司二胎及民間二胎,接著就來介紹各管道的二胎房貸,以及好事貸二胎的優勢。

 

好事貸二胎房貸特色與推薦理由 : 審核寬鬆、額度較高、撥款快速、安全合法。

1.好事貸二胎房貸是什麼?

好事貸公司成立於2017年,是大型股票上市公司正式簽約經銷商,主要承作二胎房貸與汽車貸款等業務。以好事貸二胎房貸來說,所有的案件都會直接送件到總公司作審核,而且不收代辦費,因此大幅減少二胎房貸的申請時間與費用。

提醒你,市面上假的經銷商林立,如果向他們申請,光是貸款風險就會讓人承受不起,而且在專業度不足的情形下送件,也無法為你爭取到最適合的貸款方案。但若是申請好事貸二胎,則沒有以上這些煩惱,因為我們的專業團隊,都有多年金融房貸經驗,不僅可以幫你解決資金的問題,更能給予客戶整體的財務規劃。

假如你仍然心存疑慮,建議可以透過google map評論去做觀察,將可以讓你對好事貸二胎有更進一步的瞭解。

2.好事貸二胎額度是多少?

好事貸二胎房貸的貸款額度最高500萬、貸款成數最多可到房屋鑑價100%,實際可貸的金額依個人狀況不同,須由大型股票上市公司審核;銀行二胎房貸的貸款額度則是30萬-500萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

3.好事貸公司的主要業務內容是什麼?

好事貸為大型股票上市公司簽約經銷商,主要承辦業務為二胎房貸。如果一般貸款額度無法滿足時,可以利用名下的房子申辦二胎房貸,額度最高有500萬,應可以解決資金週轉的問題。

4.銀行二胎房貸跟好事貸的差別?

大型股票上市公司屬於非銀行的金融機構,提供各種資金借貸的服務,包含汽車貸款、二胎房貸等。以大型股票上市公司二胎房貸來說,就是拿已經有貸款的房子,向大型股票上市公司再申請一次房屋貸款。相較於銀行二胎房貸,大型股票上市公司二胎審核寬鬆,更容易過件取得資金,因此深受許多有資金週轉需求民眾的青睞。

5.好事貸二胎房貸與民間二胎房貸的差別?

大型股票上市公司雖然與當鋪、代書代辦,同屬於民間貸款機構,但是在安全性與貸款條件上卻天差地別。以二胎房貸來說,因為大型股票上市公司受到政府的監督,所以申請流程與利率都有一定的標準;而且在貸款審核上也較銀行來得寬鬆,因此容易取得所需要的資金;反觀其他民間二胎房貸,因為法律規範尚未周全,加上背後的資金來源不明,所以有相當高的風險疑慮。

另外提醒你,代書代辦與好事貸沒有任何的合作關係,若有業者號稱可以代替送件至好事貸,別懷疑這就是詐騙。

好事貸為大型股票上市公司簽約的經銷商,所有的貸款申請,都是直接送至總公司進行審核,大幅減少了申請時的成本。為了讓你可以更清楚地知道,好事貸二胎房貸的優點,本文整理出以下的表格帶你一起來瞭解。

好事貸房貸、銀行二胎與民間二胎比較方案表
二胎房貸管道 好事貸二胎房貸 銀行二胎 民間二胎
組織規模 股票上市公司 股票上市公司 個人公司
年利率 7~14% 4~18% 4~36%
貸款額度 500萬 300萬 不一定
還款期限 7~10年(含2年寬限) 7~10年 不一定
過件率
貸款成數 鑑價100% 鑑價90% 不一定
代辦費 非常高
貸款特點 銀行以外的最佳選擇 過件率低、可貸成數低 利息負擔重、代辦費用昂貴

好事貸二胎申請流程:1.諮詢申請2.審核3.撥款4.簽約對保

二、如何申請好事貸二胎房貸流程

1.好事貸二胎房貸的辦理流程?

  1. 諮詢申請
    提供詳細地址就能幫你免費估價(不需提供權狀),若初估房屋有空間且符合好事貸二胎房貸申請條件,就會請你提供資料備審。辦理好事貸二胎房貸,不需要東奔西跑,所有資料只要透過線上網路的方式傳送即可,只有最後對保的時候,需客戶親自到地政事務所辦理。
  2. 照會審核
    根據申請人及房屋條件審核,評估可貸額度及利率。審核結果出來,會由經辦業務會通知客戶確認核貸條件。如果你不願意讓家人知道,只要在申請時告知承辦的業務人員,好事貸就不會照會家人,也不會派人到家裡拍照,如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。
  3. 簽約對保
    若同意貸款條件,對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定。
  4. 帳戶撥款
    待大約兩天後即可完成地政設定,款項即撥入你指定的銀行帳戶。因此從詢問到撥款,最快僅需3天就能取得資金

2.辦理好事貸二胎房貸,需要提供哪些資料?

申請好事貸二胎房屋貸款,須備妥以下文件資料:

  • 身分證正反面影本
  • 財力證明(薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單,若無則提供往來存摺或不需提供)
  • 房屋相關文件(近半年房貸繳息證明,若你是明確收入的上班族,則不需提供)

以上所需文件視專案內容而定。提醒你,若是最後覺得條件不滿意、或已沒有資金需求,你提供給好事貸的資料都會銷毀,以保障你的隱私,請放心。

另外,假如隔一段時間想再申請好事貸二胎房貸,這時就需要請你重新提供申請資料,因為當你決定不辦理的時候,資料就會銷毀,如果過一段時間想辦理就視同新案件處理。

3.辦理好事貸二胎房貸有哪些費用?

申請費用會從撥款金額內扣1.5%的帳管費,另還須繳15,000元的對保費(包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用),除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。

雖然和銀行相比,你可能覺得費用略高,但相較於民間貸款,動輒10%服務費、外加30,000~50,000元的手續費,好事貸二胎房貸的費用仍稱得上實惠與親民。

另外提醒你,有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價,如果想要了解二胎房貸申請流程,建議直接詢問好事貸業務-好事貸,詢問和估價都是完全免費的。

4.辦好事貸二胎房貸需要保證人嗎?

不用。如果客戶本身擁有房屋完整的所有權,基本上都是不需要保人的,除非房屋所有權人年紀過大(超過70歲)、或本身債信不良,就會視情況要求客戶增加保證人,過件機率才會提高。

好事貸二胎申請條件: 名下有房、18-70歲有收入、無薪轉證明、卡循紀錄、負債比高都可以提出申請。

三、好事貸二胎房貸申請條件

申請好事貸二胎的基本條件為:

  • 年齡18~70歲
  • 有收入來源
  • 申請人或保人持有房屋
  • 無重大信用瑕疵

年齡70歲以上另有好事貸二胎房貸福利專案,詳情請來電或直接線上洽詢。

1.我沒有收入證明,可以申請好事貸二胎房貸嗎?

可以,不過前提是名下要有房子。另外,銀行對於收入來源的認定較為狹隘,除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單之外,如果借款人的工作收入是直接領現金的,或者收入不固定、非定期領薪資的(例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機、攤販),就沒辦法申請銀行二順位貸款。

但如果是申請好事貸二順位貸款,就不會有這個問題,你不一定要提供正式的財力證明,你可以提供有固定存錢的往來存摺,或者你沒有財力證明、甚至目前是待業中,都還是有機會順利核貸的。

2.銀行的綜合評分不足或負債比過高,還可以申請好事貸二胎房貸嗎?

可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒,常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」,綜合評分包含的項目很多,除了房子的條件外,個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核,如果平均分數不到,就是綜合評分不足,像負債比高的人,容易因為負債沒有減少扣分,銀行過不了的案件,審核相對寬鬆的好事貸二胎房貸還是可以核貸。

3.我名下有卡循、信貸、車貸,好事貸二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎?

可以。好事貸二胎房貸的利率低於信用卡循環利率,實務上有很多客戶借好事貸二胎房貸來整合卡循、信貸等等欠款,降低月付金的負擔,好事貸在撥款時也會優先幫你清償這些債務,餘額再撥款至你指定的帳戶,讓你申請貸款和整合債務一次搞定。

4.辦過銀行二胎房貸,還能再辦好事貸二胎房貸嗎?

可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行,可以直接辦好事貸二胎房貸;如果是不同銀行,那麼可透過好事貸二胎房貸,來償還第二順位銀行的房貸。

5.剛買的房子可以辦理好事貸二胎房貸嗎?

不一定。由於好事貸二順位貸款只承作「可供居住的房子」,如果你買的是買預售屋,預售屋不算是完整的房屋,因此無法辦理。

如果你買的是新成屋、中古屋,要看你的房屋是否還有貸款空間。正常銀行都會核貸房屋買賣總價的8成給客戶,但很多客戶在購屋後,沒有足夠的資金為新屋裝潢與購買家具、家電等,如果你還有資金需求,可以利用好事貸二順位貸款來解決資金問題,好事貸二順位房貸的最高貸款成數是100%,最高額度500萬。

6.我自己沒有房子,可以拿家裡的房子申請好事貸二胎房貸嗎?

可以。如果自己的名下沒有房子,也可提供親戚朋友的房子做為抵押品,但房屋所有權人一樣必須擔任保證人,無法瞞著所有權人偷偷辦理。

四、好事貸二胎房貸利率

1.好事貸二胎利率是多少?

好事貸二胎房貸利率在7%~14%之間,而銀行二胎房貸利率則是5%~16%,雖然銀行貸款利率看起來比較低,但其實只有信用狀況非常好的客戶,才有機會取得較低的銀行二胎利率,一般客戶平均取得利率還是在6%~8%左右。

2.好事貸二胎還款年限有多長?

好事貸二胎房貸的還款年限是2~10年(24~120期),另有前兩年寬限期的特別專案,可加洽詢業務經理。

3.好事貸二胎房貸的繳款方式?

為了節省客戶的時間,在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」,之後每個月要繳的款項,會直接從客戶的銀行帳戶中扣款,就不需要每個月轉帳或匯款囉。

申請好事貸二胎房貸時,我們的業務專員都會清楚告知,未來每個月的應繳金額,如果想再次確認月付金,可以電洽0800-213-886,有專人為你查詢告知。

4.好事貸二胎房貸有寬限期嗎?寬限期可以延長嗎?

有的,符合以下任一項條件者,可以申請2年的房貸寬限期

  • 律師、會計師、建築師、醫師
  • 公教人員
  • 上班族年收入80萬以上
  • 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
  • 貸款金額大於200萬

若貸款期間繳息紀錄正常的話,即符合延長寬限期的申請資格,你可以加LINE由專業的房貸業務經理幫你作評估。

5.已申請過好事貸二胎的客戶,可以增貸嗎?

可以! 房屋估價有空間即可增貸,或是繳滿20期的老客戶即符合「回娘家專案」。請洽詢業務為您服務。

若是你辦過其他家的二順位房貸,想轉辦好事貸的二胎房貸,也可以向好事貸來諮詢,由我們的房貸團隊為你做評估,將有一定申貸成功的機會。

6.提前清償二胎房貸會有違約金嗎?

無論是申請好事貸二順位房貸、還是銀行二順位房貸,都需要綁約。如果你的好事貸二順位房貸尚未繳滿20個月,提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金;但如果已經繳滿20個月,就不需要再另外繳納違約金,歡迎來電0800-213-886,有專人為你查詢辦理。

7.辦好事貸二胎房貸後,房貸還可以轉回銀行嗎?

可以。向好事貸申請二胎房貸的資料,不會上聯徵,當你把銀行欠款還掉後,信用評分會逐步回升,待綁約期滿,信用評分也達到銀行的要求(600分以上),當然可以轉向銀行貸款,自己就可以辦理,不需透過代辦代書。

好事貸二胎申請條件: 不同房屋屬性貸款資格會有所不同,磚造、農舍、預售屋可以辦理,離島無法辦理。

五、申辦好事貸二胎房貸常見問題

快速認識好事貸二胎房貸
二胎房貸利率 7%~14%
二胎房貸額度 房貸成數100%,最高可貸500萬
二胎房貸申請條件 年齡18~70歲、有收入來源、申請人/保人有房屋、無重大信用瑕疵
申辦好事貸二胎房貸常見原由
債務整合與協商 卡循太高、又有信貸、車貸,想整合成一筆降低月付金
銀行貸款婉拒 各種原因遭銀行婉拒貸款申請
家庭因素週轉貸款 整修房子、醫藥費、結婚等大筆支出
投資理財 想創業、想投資、想買股票

 

1.有債務協商、前置協商或信用不良紀錄,可以辦好事貸二胎房貸嗎?

可以。曾經向銀行申請前置協商,或向銀行辦理了債務協商,名下有呆帳等信用不良紀錄,想跟銀行申請任何貸款都不會過,就算有房屋作抵押也一樣。

好事貸二胎房貸只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理,未滿三年者,找一個信用正常的人當借款人,還是可以辦理。如有其他信用不良的情況,可以聯絡我們由我們的業務經理協助你找尋適合的方案來承作。

2.所有權不完整的房子可以辦好事貸二胎房貸嗎?(持分、未保存登記)

不一定。好事貸只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,因此如果你的房子有以下情形,就沒有辦法辦理好事貸二胎房貸:

  • 沒有建物保存登記
  • 共同持有(持分)
  • 沒有房屋所有權

雖然政府法規並沒有強制,所有的房子都要辦理建物保存登記,但一般在比較偏遠的地區,民眾會自地自建的房子,為了省錢、省麻煩,通常就沒有辦理建物保存登記。然而無保存的房子是不能跟銀行或融資辦理貸款的。

另外,如果是夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、和兄弟姊妹或親戚共同繼承、或男女朋友共有的房子,也無法辦理只提供個人持分部份的好事貸二順位房貸,必須取得其他持分人的同意,且須擔任擔保人,才能辦理好事貸二順位房貸。

還有一種情形是:自營商購置房屋作為公司資產(房屋所有權人為公司),因公司資產牽連的項目較廣,目前也是無法辦理好事貸二順位房貸,建議客戶可直接詢問銀行。

3.鐵皮屋、磚造房屋、農舍可以辦好事貸二胎房貸嗎?

只有鐵皮屋不行。礙於法規關係,鐵皮屋沒辦法辦理,但其他如:磚造房屋,農舍等,都是可以辦理好事貸二順位貸款的。

4.宮廟或神壇可以申請好事貸二胎房貸嗎?

不一定。宮廟的規模有大有小,大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、遶境的,小到區域的土地公廟,或自己在家中擺神壇供人問事的,都會被歸類成宮廟或神壇。這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片,由大型股票上市公司的審核人員判斷房屋用途,還是「有機會」可以承作的。

5.合宜住宅可以申請好事貸二胎房貸嗎?

不一定。合宜住宅由政府提供土地,民間廠商負責興建,須符合資格才能抽籤購買,中籤者雖然可用低價取得居住資格,但合約中同時會載明5年內不得轉售,可以向銀行貸款,代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時,必須再做「預告登記」。

合宜住宅的預告登記內容,大概就是:自房屋取得5年內,不可做任何異動(如:所有權移轉、抵押權設定等),因為作了這個預告登記,所以無法承做好事貸二胎房貸,但如果已經解除限制登記就可以。

6.綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦好事貸二胎房貸嗎?

不行。大型股票上市公司和銀行一樣,考量房屋接手性的關係,只要是沒有與台灣本島相連的地區,如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子,目前都無法承作,但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。

7.山坡地或原保地可以辦理好事貸二胎房貸嗎?

山坡地保育區可以、原住民保留地不行。為了水土保持,保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間,政府畫分部份區域為原住民保留地,這些地方的房子,必須是原住民身份,才能購買或登記持有,所以無法承做好事貸二胎房貸。

但位於山坡地保育區內的建築用地所蓋的房子(非原住民保留地),還是可以申請好事貸二順位房貸。

8.房子被限制登記、假扣押,還可以辦理好事貸二胎房貸嗎?

不行。因為房屋貸款繳不出來,房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封,其實說的都是同一件事,房子即將不是你的,這種房子大型股票上市公司也不會承作,若真的想保住房子,需自行設法籌錢繳清欠款,或可洽詢好事貸協助你辦理撤銷查封或預告登記。

9.有私人設定的房子,可以辦理好事貸二胎房貸嗎?

不一定。所謂的私人設定,指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款,包含大型股票上市公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外,也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款,因此多作一層設定,房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子,還是可以詢問好事貸,我們會和你一起評估是否能有解套的辦法。

貴哥Q版人物-形象圖

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