二胎房貸最高500萬

申辦新融資二胎房貸最高額度500萬,好事貸二胎幫你輕鬆解決資金困擾!

二胎房貸最高500萬

銀行二胎房貸不易申辦,承作二胎的銀行非常少且審核嚴格,融資二胎房貸相對容易申辦,額度大且利率接近銀行。資深銀行經理孫鴻貴帶領的好事貸是股票上市融資公司簽約經銷商,提供專業、安心的申辦服務(免代辦費),好事貸還幫你整理所有融資二胎房貸的問題,快速瞭解好事貸二胎申請條件與方法。

一、好事貸二胎房貸介紹

快速認識好事貸二胎房貸
好事貸二胎房貸利率 7%~14%
好事貸二胎房貸額度 房貸成數120%,最高可貸500萬
好事貸二胎房貸申請條件 年齡18~70歲、有收入來源、申請人/保人有房屋、無重大信用瑕疵
債務整合與協商 卡循太高、又有信貸、車貸,想整合成一筆降低月付金
銀行貸款婉拒 因各種原因申貸遭銀行婉拒
家庭因素周轉貸款 整修房子、醫藥費、結婚等大筆支出
貸款投資理財 想創業、想投資、想買股票

先簡單說明什麼是二胎房貸?二胎房貸就是在保留原房貸(通常是購屋貸款)的情況下,向另一間貸款機構申請第二筆房貸,把房屋剩餘的殘值再借出來使用。

由於第二筆房貸的抵押權設定排在第二順位,因此稱作二胎房貸、二順位房貸或次順位房貸。目前市場上常見的二胎產品,分別是銀行二胎、融資二胎及民間二胎,接著就來介紹各管道的二胎房貸,以及好事貸二胎的優勢。

Q1 好事貸二胎房貸是什麼?

好事貸公司成立於2017年,是國內大型股票上市融資公司正式簽約的經銷商,主要承作二胎房貸與汽機車貸款等業務。以好事貸二胎房貸來說,所有的案件都會直接送件到總公司作審核,而且不收代辦費,因此大幅減少二胎房貸的申請時間與費用。

Q2 好事貸二胎利率是多少?

好事貸二胎房貸利率在7%-14%之間,而銀行二胎房貸利率則是5%-16%,雖然銀行貸款利率看起來比較低,但其實只有信用狀況非常好的客戶,才有機會取得較低的銀行二胎利率,一般客戶平均取得利率還是在6%-8%左右。

Q3 好事貸二胎額度是多少?

好事貸二胎房貸的貸款額度最高500萬、貸款成數最多可到房屋鑑價120%,實際可貸的金額依個人狀況不同,須由融資公司審核;銀行二胎房貸的貸款額度則是30萬-500萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

Q4 好事貸二胎還款年限有多長?

好事貸次順位貸款的還款年限是2-10年(24-120期),另有前兩年寬限期的特別專案,可加洽詢業務經理。

為什麼推薦好事貸二胎:相較銀行二胎額度大、審和寬鬆;相較民間二胎低風險、資訊透明。 好事貸二胎可辦理額度500萬、成數130%、利率7-14%。

 

Q5 好事貸公司的主要業務內容是什麼?

好事貸為融資公司簽約經銷商,主要承辦業務為二胎房貸與汽機車貸款。若是臨時有小額資金需求,建議可以申請機車貸款30萬;假如需求的額度較大,則可以考慮汽車貸款,最高額度有350萬;如果汽機車貸款都無法滿足時,可以利用名下的房子申辦二胎房貸,額度最高有500萬,應可以解決資金周轉的問題。

Q6 融資公司二胎房貸是什麼?

融資公司屬於非銀行的金融機構,提供各種資金借貸的服務,包含汽機車貸款、二胎房貸等。以融資二胎房貸來說,就是拿已經有貸款的房子,向融資公司再申請一次房屋貸款。相較於銀行二胎房貸,融資二胎審核寬鬆,更容易過件取得資金,因此深受許多有資金周轉需求民眾的青睞。

Q7 融資二胎房貸與民間二胎房貸的差別 ?

融資公司雖然與當鋪、代書代辦,同屬於民間貸款機構,但是在安全性與貸款條件上卻天差地別。以二胎房貸來說,因為融資公司受到政府的監督,所以申請流程與利率都有一定的標準;而且在貸款審核上也較銀行來得寬鬆,因此容易取得所需要的資金;反觀其他民間二胎房貸,因為法律規範尚未周全,加上背後的資金來源不明,所以有相當高的風險疑慮。

好事貸為大型融資公司簽約的經銷商,所有的貸款申請,都是直接送至總公司進行審核,大幅減少了申請時的成本。為了讓你可以更清楚地知道,好事貸二胎房貸的優點,本文整理出以下的表格帶你一起來瞭解。

好事貸房貸、銀行二胎與民間二胎比較方案表
二胎房貸管道 好事貸房貸 銀行二胎 民間二胎
組織規模 股票上市公司 股票上市公司 個人公司
年利率 7~14% 4~18% 4~36%
貸款額度 500萬 300萬 不一定
還款期限 7~10年(含2年寬限) 7~10年 不一定
過件率
貸款成數 鑑價120% 鑑價90% 不一定
代辦費 非常高
貸款特點 銀行以外的最佳選擇 過件率低、可貸成數低 利息負擔重、代辦費用昂貴

二、好事貸二胎申請管道

Q8 可以找代辦代書幫我辦好事貸二胎房貸嗎?

不可以。因為代書代辦與好事貸沒有任何的合作關係,若有業者號稱可以代替送件至好事貸,別懷疑這就是詐騙。而且好事貸就是融資公司的經銷商,所有二胎房貸的申請都是直接送件至總公司辦理,因此並不需要再透過代書代辦來申請。

Q9 找哪間經銷商辦融資二胎房貸有差嗎?

有非常大的差別。如果是向假的經銷商申請,光是貸款風險就會讓人承受不起,而且在專業度不足的情形下送件,也無法為你爭取到最適合的貸款方案。建議找尋股票上市融資公司簽約的經銷商,如好事貸公司就沒有以上的這些煩惱。因為好事貸二胎的專業團隊,都有銀行10年以上的經驗,不僅可以幫你解決資金的問題,更能給予客戶整體的財務規劃,所以大多數申請人,透過好事貸二胎都能順利解決資金週轉的問題。因此好事貸二胎為過件率最高、顧客好評最多的股票上市融資公司簽約經銷商。

假如你仍然心存疑慮,建議可以透過google map評論去做觀察,將可以讓你對好事貸二胎有更進一步的瞭解。

好事貸五星評價,googel商家眾多五星好評,讓你更了解好事貸。

三、好事貸二胎房貸申請條件

申請好事貸二胎的基本條件為:

  1. 年齡18~70歲
  2. 有收入來源
  3. 申請人或保人持有房屋
  4. 無重大信用瑕疵

※年齡70歲以上另有好事貸二胎房貸福利專案,詳情請來電或直接線上洽詢。

雖然好事貸的申請條件及限制比銀行少、也較寬鬆,但還是有一些需要注意的地方,接著就來介紹常見的申請人及房屋申請問題。

 

好事貸二胎申請條件: 名下有房、20-70歲有收入、無薪轉證明、卡循紀錄、負債比高都可以提出申請。

Q10 我沒有收入證明,可以申請好事貸二胎房貸嗎?

可以。銀行對於收入來源的認定較為狹隘,除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單薪資轉帳證明年度扣繳憑單之外,如果借款人的工作收入是直接領現金的,或者收入不固定、非定期領薪資的(例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機、攤販),就沒辦法申請銀行次順位貸款。

但如果是申請好事貸次順位貸款,就不會有這個問題,你不一定要提供正式的財力證明,你可以提供有固定存錢的往來存摺,或者你沒有財力證明、甚至目前是待業中,都還是有機會順利核貸的。

Q11 銀行的綜合評分不足或負債比過高,還可以申請好事貸二胎房貸嗎?

可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒,常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」,綜合評分包含的項目很多,除了房子的條件外,個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核,如果平均分數不到,就是綜合評分不足,像負債比高的人,容易因為負債沒有減少扣分,銀行過不了的案件,審核相對寬鬆的好事貸次順位房貸還是可以核貸。

Q12 我名下有卡循、信貸、車貸,好事貸二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎?

可以。好事貸次順位房貸的利率低於信用卡循環利率,實務上有很多客戶借好事貸次順位房貸來整合卡循、信貸等等欠款,降低月付金的負擔,好事貸在撥款時也會優先幫你清償這些債務,餘額再撥款至你指定的帳戶,讓你申請貸款和整合債務一次搞定。

Q13 有債務協商、前置協商或信用不良紀錄,可以辦好事貸二胎房貸嗎?

可以。曾經向銀行申請前置協商,或向銀行辦理了債務協商,名下有呆帳等信用不良紀錄,想跟銀行申請任何貸款都不會過,就算有房屋作抵押也一樣。

但好事貸次順位房貸只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理,未滿三年者,找一個信用正常的人當借款人,還是可以辦理。如有其他信用不良的情況,可以聯絡我們由我們的業務經理協助你找尋適合的方案來承作。

Q14 辦過銀行二胎房貸,還能再辦好事貸二胎房貸嗎?

可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行,可以直接辦好事貸次順位房貸;如果是不同銀行,那麼可透過好事貸次順位房貸,來償還第二順位銀行的房貸。

 

好事貸二胎申請條件: 不同房屋屬性貸款資格會有所不同,磚造、農舍、預售屋可以辦理,離島無法辦理。

Q15 剛買的房子可以辦理好事貸二胎房貸嗎?

不一定。由於好事貸二順位貸款只承作「可供居住的房子」,如果你買的是買預售屋,預售屋不算是完整的房屋,因此無法辦理。

如果你買的是新成屋、中古屋,要看你的房屋是否還有貸款空間。正常銀行都會核貸房屋買賣總價的8成給客戶,但很多客戶在購屋後,沒有足夠的資金為新屋裝潢與購買家具、家電等,如果你還有資金需求,可以利用好事貸二順位貸款來解決資金問題,好事貸二順位房貸的最高貸款成數是120%,最高額度500萬

Q16 所有權不完整的房子可以辦好事貸二胎房貸嗎?(持分、未保存登記)

不一定。融資公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,因此如果你的房子有以下情形,就沒有辦法辦理好事貸二胎房貸:

  1. 沒有建物保存登記
  2. 共同持有(持分)
  3. 沒有房屋所有權

雖然政府法規並沒有強制,所有的房子都要辦理建物保存登記,但一般在比較偏遠的地區,民眾會自地自建的房子,為了省錢、省麻煩,通常就沒有辦理建物保存登記。然而無保存的房子是不能跟銀行或融資辦理貸款的。

另外,如果是夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、和兄弟姊妹或親戚共同繼承、或男女朋友共有的房子,也無法辦理只提供個人持分部份的好事貸二順位房貸,必須取得其他持分人的同意,且須擔任擔保人,才能辦理好事貸二順位房貸。

還有一種情形是:自營商購置房屋作為公司資產(房屋所有權人為公司),因公司資產牽連的項目較廣,目前也是無法辦理好事貸二順位房貸,建議客戶可直接詢問銀行。

Q17 鐵皮屋、磚造房屋、農舍可以辦好事貸二胎房貸嗎?

只有鐵皮屋不行。礙於法規關係,鐵皮屋沒辦法辦理,但其他如:磚造房屋,農舍等,都是可以辦理好事貸二順位貸款的。

Q18 宮廟或神壇可以申請好事貸二胎房貸嗎?

不一定。宮廟的規模有大有小,大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、遶境的,小到區域的土地公廟,或自己在家中擺神壇供人問事的,都會被歸類成宮廟或神壇。這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片,由融資公司的審核人員判斷房屋用途,還是「有機會」可以承作的。

Q19 合宜住宅可以申請好事貸二胎房貸嗎?

不一定。合宜住宅由政府提供土地,民間廠商負責興建,須符合資格才能抽籤購買,中籤者雖然可用低價取得居住資格,但合約中同時會載明5年內不得轉售,可以向銀行貸款,代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時,必須再做「預告登記」。

合宜住宅的預告登記內容,大概就是:自房屋取得5年內,不可做任何異動(如:所有權移轉、抵押權設定等),因為作了這個預告登記,所以無法承做好事貸次順位貸款,但如果已經解除限制登記就可以。

Q20 綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦好事貸二胎房貸嗎?

不行。融資公司和銀行一樣,考量房屋接手性的關係,只要是沒有與台灣本島相連的地區,如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子,目前都無法承作,但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。

Q21 山坡地或原保地可以辦理好事貸二胎房貸嗎?

山坡地保育區可以、原住民保留地不行。為了水土保持,保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間,政府畫分部份區域為原住民保留地,這些地方的房子,必須是原住民身份,才能購買或登記持有,所以無法承做好事貸二胎房貸。

但位於山坡地保育區內的建築用地所蓋的房子(非原住民保留地),還是可以申請好事貸二順位房貸。

Q22 房子被限制登記、假扣押,還可以辦理好事貸二胎房貸嗎?

不行。因為房屋貸款繳不出來,房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封,其實說的都是同一件事,房子即將不是你的,這種房子融資公司也不會承作,若真的想保住房子,需自行設法籌錢繳清欠款,或可洽詢好事貸協助你辦理撤銷查封或預告登記。

Q23 有私人設定的房子,可以辦理好事貸二胎房貸嗎?

不一定。所謂的私人設定,指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款,包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外,也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款,因此多作一層設定,房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子,還是可以詢問好事貸,我們會和你一起評估是否能有解套的辦法。

Q24 我自己沒有房子,可以拿家裡的房子申請好事貸二胎房貸嗎?

可以。如果自己的名下沒有房子,也可提供親戚朋友的房子做為抵押品,但房屋所有權人一樣必須擔任保證人,無法瞞著所有權人偷偷辦理。

四、申請好事貸二胎房貸流程管道和費用有哪些?

 

好事貸二胎申請流程:1.諮詢申請2.審核3.撥款4.簽約對保

Q25 好事貸二胎房貸的辦理流程?

  • 諮詢申請
    客戶可來電0800-213886、加LINE線上填單等各種方式聯繫好事貸業務經理,提供詳細地址就能幫你免費估價(不需提供權狀),若初估房屋有空間且符合好事貸二胎房貸申請條件,就會請你提供資料備審。
  • 審核
    融資公司會根據申請人及房屋條件審核,評估可貸額度及利率。審核結果出來,會由經辦業務會與客戶確認核貸條件。
  • 簽約對保
    若同意貸款條件,對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定。
  • 撥款
    待大約兩天後即可完成地政設定,款項即撥入你指定的銀行帳戶。

Q26 辦理好事貸二胎房貸,需要提供哪些資料?

申請好事貸二胎房屋貸款,須備妥以下文件資料:

  • 身分證正反面影本
  • 財力證明(薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單,若無則提供往來存摺或不需提供)
  • 房屋相關文件(近半年房貸繳息證明,若你是明確收入的上班族,則不需提供)

實際所需文件視專案內容而定,以審核為準。

Q27 辦理好事貸二胎房貸有哪些費用?

融資公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費,另還須繳15,000元的對保費(包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用),除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。

雖然和銀行相比,你可能覺得費用略高,但相較於民間貸款,動輒10%服務費、外加30,000~50,000元的手續費,好事貸次順位貸款的費用仍稱得上實惠與親民。

另外提醒你,有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價,如果想要了解二胎房貸申請流程,建議直接詢問好事貸業務-好事貸,詢問和估價都是完全免費的。

Q28 辦好事貸二胎房貸需要保證人嗎?

不用。如果客戶本身擁有房屋完整的所有權,基本上都是不需要保人的,除非房屋所有權人年紀過大(超過70歲)、或本身債信不良,就會視情況要求客戶增加保證人,過件機率才會提高。

Q29 辦好事貸二胎房貸家人會知道嗎?

不會。向銀行辦理貸款,不管是什麼種類的貸款,銀行都會照會家人,確認是貸款人本人提出申請,家人也知道這件事,如果申請房屋貸款的話,銀行還會派人到家裡拍照確認屋況,不想讓家人知道也不行。

申請好事貸次順位貸款,如果你不願意讓家人知道,只要在申請時告知承辦的業務人員,好事貸就不會照會家人,也不會派人到家裡拍照,如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。

Q30 辦理好事貸二胎房貸,人一定要到現場嗎?

不用。跟銀行辦貸款,就算一開始是用電話諮詢,送資料的時候也必須親自到銀行,填寫各項申請表單,如果需要補件還要再跑一趟,前後要浪費很多時間。

如果是辦理好事貸次順位房貸,不需要東奔西跑,所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可,只有最後對保的時候,需客戶親自到地政事務所辦理。

Q31 好事貸二胎房貸最快幾天可以拿到錢?

若你的各項條件皆符合申請資格,提供資料、進件審核只要一天,當天就可以約在地政事務所設定對保,地政作業時間需兩天,從詢問到撥款,最快僅需3天就能取得資金。

Q32 好事貸二胎房貸的繳款方式?

為了節省客戶的時間,在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」,之後每個月要繳的款項,會直接從客戶的銀行帳戶中扣款,就不需要每個月轉帳或匯款囉。

Q33 好事貸二胎房貸有寬限期嗎?寬限期可以延長嗎?

有的,符合以下任一項條件者,可以申請2年的寬限期:

  • 律師、會計師、建築師、醫師
  • 公教人員
  • 上班族年收入80萬以上
  • 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
  • 貸款金額大於200萬

若貸款期間繳息紀錄正常的話,即符合延長寬限期的申請資格,你可以加LINE由專業的房貸業務經理幫你作評估。

五、已申辦好事貸二胎房貸的常見問題

Q34 申請過好事貸二胎房貸可以增貸嗎?

可以。已經申請過房貸的客戶,若還有資金需求,需評估房屋價值與可貸空間,若還有增貸空間,直接提出申請房貸增貸即可。

若已無增貸空間,只要正常繳款12期,就可以申請老客戶好事貸回娘家專案,股票上市融資公司會直接核貸當初貸款金額的120%,扣掉目前貸款現欠餘額,就是可以增加出來的一筆資金,無須評估房屋可貸空間,滿足客戶的資金需求。

Q35 之前跟別家辦過融資二胎房貸,增貸可以改找好事貸嗎?

可以。既然都是融資二順位房貸,當然可以找好事貸辦理老客戶回娘家專案,我們的房貸業務都有銀行10年以上的經驗,不僅幫客戶解決資金問題,更能給予客戶整體的財務規劃。

Q36 提前清償二胎房貸會有違約金嗎?

無論是申請融資二順位房貸、還是銀行二順位房貸,都需要綁約。如果你的融資二順位房貸尚未繳滿20個月,提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金;但如果已經繳滿20個月,就不需要再另外繳納違約金,歡迎來電
0800-213-886,有專人為你查詢辦理。

Q37 辦好事貸二胎房貸後,房貸還可以轉回銀行嗎?

可以。向好事貸申請二胎房貸的資料,不會上聯徵,當你把銀行欠款還掉後,信用評分會逐步回升,待綁約期滿,信用評分也達到銀行的要求(600分以上),當然可以轉向銀行貸款,自己就可以辦理,不需透過代辦代書。

Q38 要如何查詢好事貸二胎房貸應繳金額?

申請時,好事貸業務會清楚告知未來每個月的應繳金額,如果想再次確認,可以電洽0800-213-886,有專人為你查詢告知。

Q39 如果我申請了,但最後決定不辦,我的資料會怎麼處理?

如果客戶覺得條件不滿意、或已沒有資金需求,你提供給好事貸的資料都會銷毀,以保障你的隱私,請放心。

Q40 如果通過審核後沒辦,隔了一段時間可以再次申請嗎?資料是否需重新提供?

可以。不過需要請你重新提供申請資料,因為當你決定不辦理的時候,資料就會銷毀,如果過一段時間想辦理就視同新案件處理。

你不用擔心之前的記錄會影響核貸機率,如果你的財務狀況變得更好了,好事貸甚至會為你爭取更好的貸款條件,隨時都歡迎免費諮詢。

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