二胎房貸試算怎麼算？比較銀行與其他二胎利率、額度試算公式

二胎房貸試算公式，將隨著管道的不同而有所差異。假如房貸試算公式選擇錯誤，就會讓試算後的額度、月付金，與實際情況有相當大的落差。面對複雜的房貸試算公式，你是否也感覺到困擾？別擔心，只要一步步跟著本文的說明，你也可以輕鬆掌握二胎房貸試算的方法。

內容目錄

一、銀行二胎房貸試算

銀行二胎審核嚴格，除了過件率不高外，也會影響二胎房貸利率、額度的計算結果。像是銀行二胎房貸額度，會以一胎房貸設定金額為基礎，是所有管道中最嚴格的。以下依照銀行房貸試算公式，試算銀行二胎房貸的額度、利率與月付金：

銀行二胎房貸試算公式：房屋鑑價X二胎貸款成數–一胎房貸設定金額

假設房屋鑑價1,000萬，房屋貸款800萬，一胎房貸設定金額為960萬（通常為房屋貸款1.2倍），銀行核准二胎貸款成數為90%，二胎房貸額度試算如下所列：

房屋鑑價（1,000萬）X90%–一胎房貸設定金額（960萬）＝負數（表示無貸款空間，銀行會婉拒二胎房貸申請）

銀行二胎貸款利率約在2.6%~16%之間，假設銀行核准二胎房貸金額為100萬，還款期限七年，經過銀行二胎房貸試算後，每個月的還款金額為13,034~19,862元。

好事貸二胎房貸審核寬鬆，二胎房貸額度以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，成數最高可達房屋鑑價100%，因此可貸額度會比銀行來得高；而且二胎房貸利率與銀行接近（好事貸二胎房貸利率7%~14%），是銀行以外非常推薦的二胎房貸管道。以下依好事貸二胎房貸試算公式，試算其額度、利率與月付金：

好事貸二胎房貸試算公式：房屋鑑價X二胎貸款成數–一胎房貸剩餘金額

假設房屋鑑價1,000萬，一胎房貸已經繳了十年，剩餘金額還有700萬，以好事貸二胎貸款最高成數100%為例，試算可以拿到的二胎房貸額度有多少：

房屋鑑價（1,000萬）X100%–一胎房貸剩餘金額（700萬）＝300萬

好事貸二胎房貸利率在7%~14%之間，假設好事貸二胎核貸額度為100萬，還款期限為七年，經過二胎房貸試算後，每個月的還款金額為15,093~18,740元，接近於銀行二胎房貸的月付金。

民間二胎房貸試算公式，雖然也是以一胎房貸剩餘金額為基礎，但是最高貸款成數卻只有90%，因此可以拿到的金額將遠不如好事貸；另外加上民間管道素質優劣不一，所以並不建議列為二胎房貸管道的選項。以下依民間二胎房貸試算公式，說明其額度、利率與月付金各是多少：

民間二胎房貸試算公式：房屋鑑價X二胎貸款成數–一胎房貸剩餘金額

假設房屋鑑價1,000萬，一胎房貸繳了十年，剩餘金額還有700萬，以民間二胎最高成數90%為例，試算民間二胎房貸額度有多少：

房屋鑑價（1,000萬）X90%–一胎房貸剩餘金額（700萬）＝200萬

民間二胎房貸利率在6%~36%之間，因為法令規範尚未周全，所以利率並沒有一定的標準，大多是業者說了算。以二胎房貸額度100萬為例，還款期限同樣為七年，經過民間二胎房貸試算後，每個月的還款金額為14,609~32,733元。

小叮嚀

民間二胎核貸成功後，還會收取貸款金額10%~15%不等的服務費（如貸款金額100萬，服務費為10~15萬），因此除了每個月還款壓力沉重外，實際到手的資金將遠不如銀行與好事貸。

為了方便比較三大管道的二胎房貸，哪一種會比較划算？以下整理出各管道的二胎房貸試算結果，讓你可以輕鬆選擇出，最合適的二胎房貸申辦管道：

二胎房貸試算比較表