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房屋權狀有什麼用途?不見了可以補發嗎?權狀給別人房子就會被過戶嗎?

房屋權狀有什麼用途?不見了可以補發嗎?權狀給別人房子就會被過戶嗎?

房屋權狀就像房子的身分證,可以證明房屋確實為你所有,當有購屋需求時,應特別注意買方提出的權狀真偽,當有房屋貸款需求時,也應出示房屋權狀來證明,如果不慎弄丟權狀,記得向地政單位申請補發並妥善保管,只有房屋權狀是沒辦法買賣或過戶房屋的,有房子的人不用過於擔心。

1.房屋權狀和登記謄本是什麼?兩種不一樣嗎?

房屋權狀是一個廣泛的說法,買房子的時候皆會包含建物及土地,有時候還會包含了停車位,所以無論購屋或辦貸款要看的房屋權狀,其實都包含了建物權狀及土地權狀,畢竟沒人想買一間產權不清的房子,給自己造成困擾。

房屋權狀上會有基本的房屋資料,但未來有任何異動的話,權狀上是看不到的,所有異動都會記錄在登記謄本上,所以權狀只是證明房子首次購入的所有人,後續有辦理房屋抵押借款是看不到的。

2.房屋權狀的主要用途是什麼?

大部分的狀況下,房屋權狀是用不到的,可以好好收起來,只有在以下兩種情境,才會用到房屋權狀:

(1)購買房子

買房子時務必要檢視原屋主的房屋所有權狀,確認對方是屋主本人,後續才能避免購屋糾紛。

(2)辦理房屋貸款

不管是辦理房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等等,在對保簽約時須出示房屋權狀來核對身分,到地政事務所辦理抵押權設定時,地政人員也會需要核對房屋權狀,避免有心人士利用假權狀詐騙。

房屋權狀有什麼用途?

3.如何辨別房屋權狀的真假?

房屋權狀是由政府發放,由中央印製廠統一印製,為了避免有心人士變造,除了設計梅花浮水印之外,另還有暗記和辨識碼與其他防偽方式,幫助地政人員能夠辨別權狀真偽。

近年來曾發生數起買屋詐騙的案件,歹徒偽造房屋或土地權狀,騙取銀行貸款或購屋訂金,其擬真程度連銀行、代書或地政人員都受騙,所以地政人員除了核對房屋權狀外,更會仔細核對權狀所有人的身分,以維護買賣雙方的權益。

4.如果權狀遺失房子會被過戶嗎?

要辦理房屋過戶,必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理,只有房屋權狀是無法受理的,現在為了申辦方便,無論銀行或融資公司,都會先請客戶拍照或提供權狀影本進行審核作業,待要簽約時再核對正本,權狀從頭到尾都保管在屋主本人手上,由於要集齊四種文件才能辦過戶,所以無須過於擔心。

5.權狀遺失可以補發嗎?要怎麼申請?時間要多久?

如果真的不慎遺失房屋所有權狀也不要太擔心,可以申請補發權狀,貸款銀行也會給予方便,先申貸再補上正本核對即可,房屋權狀的申請補發方式如下:

  • 攜帶身分證、印章到地政事務所
  • 地政人員核對身分,填寫切結書
  • 地政事務所公告30天,如無人異議,即取得補發之權狀

6.想貸款權狀被家人保管拿不到,謊報權狀遺失會怎樣嗎?

對老一輩人來說,當時電子設備還不是那麼發達,而且僅需簡單的文件就可以買賣或過戶房子,所以紙本權狀非常重要,萬一弄丟了就可能失去房子,這樣的觀念延伸到現在,即使房子已經過戶給小孩,權狀仍由長輩保管著。

但辦理貸款一定要出示權狀怎麼辦?由於權狀遺失可以申請補發,許多人可能向地政機關宣稱權狀遺失需補發,如果明知權狀是由他人保管卻謊稱遺失,會涉及刑事責任,依法得處3年以下有期徒刑、拘役或15000元以下罰金,所以千萬不要以身試法。

7.房屋權狀用途常見問題

  • Q房屋權狀有英文版本嗎?
  • A,房屋權狀基本上都是中文版本,少數縣市如台北市有提供英文版本的房屋權狀,如有需要可逕洽台北市各地政事務所。
  • Q沒有房屋權狀可以辦房屋過戶嗎?
  • A不行,要辦理房屋過戶一定要有房屋權狀,再加上國民身分證、印章、印鑑證明才能順利完成。
  • Q房屋有可能沒有權狀嗎?
  • A有可能,如果房子沒有辦理保存登記,就不會有房屋權狀,如果有買賣或貸款需求,只要提供土地權狀和房屋稅籍證明即可。

房屋權狀雖是一張不起眼的文件,在關鍵時候卻扮演著重要角色,有貸款需求就會用上,建議平常好好收藏起來,也不要讓不相關的人知道權狀所在地,就能保障自己的權益。

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