房屋權狀和土地權狀要怎麼看？有車位看得出來嗎？這些細節不可不知

你會看房屋權狀嗎？買房時仲介告訴你的坪數，實際可使用的面積有多少？看權狀的時候，有哪些地方要特別注意？透過有信譽的仲介可協助做好產權調查工作，如果自己能看懂權狀內容，雙重保障就不怕受騙上當。

一、建物權狀有哪些內容？

建物權狀就像是房子的身份證，記載下列事項：

1. 發行機關與日期

• 發行機關
• 登記日期、發狀日期(列印日期)
• 權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

2. 所有權人資料

• 所有權人可以是法人或自然人
• 統一編號(或身份證號)

要留意和地主是否一致

3. 建物標示資料

• 建物坐落段別、建號
• 建物門牌號
• 建築完成日期
• 主要建材
• 主要用途：住家、商業或住商混合會影響使用限制
• 層次或層數：建物總層數，及所有人擁有之樓層(層次)
• 面積、總面積：不含附屬建物和公設面積
• 附屬建物：如陽台、雨遮、露臺
• 附屬建物面積

4. 權力範圍

即所有權人持分，獨有(1分之1)，或共有

5. 建物座落地號：

記載房子的建築基地與持分比例，還有共有部份的權利範圍，公設的建號及持分，停車位也會顯示於此。

特別注意，一定要有地政機關及其主管用印，才是完整且具效力的建物權狀。

隨著建築法規不斷修正，權狀上記載的項目也隨之變化，如1987年以前蓋的老房子，公設部分不會另外標示，會包含在主建物當中，看屋時也要注意這一點，好的房仲也應該主動加以說明，購屋時除了房屋權狀之外，你還會拿到一張建物所在的土地權狀。

二、土地權狀有哪些內容？

與建物權狀一樣，都由地政機關發放，記載項目如下：

1. 發行機關與日期

• 發行機關
• 登記日期、發狀日期(列印日期)
• 權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

2. 所有權人資料

• 所有權人可以是法人或自然人
• 統一編號(或身份證號)

3. 土地標示資料

• 坐落段號、地號
• 土地面積：以平方公尺表示，換算成「坪數」需乘上0.3025
• 權利範圍：所有權人的持分，獨有(1分之1)或共有

特別注意：要有地政機關及其主管用印，才是完整且具效力的土地權狀

如果是民國106年以前核發的土地權狀，上面還有「等則」、「地目」等項目，二者表示的都是土地的用途，一般來說有蓋房子的地目都是「建」，表示是建築用地，如果發現地目為「道」、「田」等，這類土地按理說是不能蓋房子的，但由於地目制度是由日據時代流傳下來的，現已簡單劃分為「都市土地」與「非都市土地」兩大類，如看到舊權狀可做為參考，不一定符合現況。

三、房屋權狀可以變更內容嗎？

在下列這些情況下，可以申請房屋權狀變更：

• 門牌整編
• 土地重測
• 所有權人變更

申請權狀變更即視為書狀換發，換發費用一張80元，如持有舊的權狀，建議可換發至最新版本，未來如有貸款或賣屋需求，可以省下一些核實的功夫和時間。

四、停車位權狀怎麼看？有什麼類別？

如果購屋時有一併買車位，可能還會拿到一張停車位權狀，停車位權狀有分三種，我們以表格形式分析三者異同：

五、房屋權狀要怎麼申請？

想申請房屋權狀，就需先申請建物第一次測量及登記，已經實施建築管理的地區，要提出建築物使用執照，實施建築管理之前的建物，須提出主管機關的證明文件，或關於該建物的下列文件之一：

1. 曾於該建物設籍之戶籍證明文件
2. 門牌編釘證明
3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
4. 繳納水費憑證
5. 繳納電費憑證
6. 未實施建築管理地區建物完工證明書
7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
8. 其他足資證明之文件

收到申請之後，地政單位會實地會勘，確認建物合法後，就會核發房屋權狀；如為早期自行建造的房子，不一定會辦理建物的保存登記，沒有保存登記的房子就無法申請權狀，除了上述方式外，亦可請建築師協助繪製建築圖來申請權狀。

建商銷售房屋時，報的價格通常包含公設，如果想知道實際可用坪數，還是要從權狀上才能看出端倪，學會看權狀內容，不僅能避免買賣糾紛，也能更好的保護自己。