土地、建物謄本申請指南！ 買房、租屋時你一定要知道的地籍謄本查詢方式

買房或租屋的過程中，地籍謄本是不可缺少的重要文件！因為它記載了土地、建物的產權狀況、使用分區以及其他債權資訊，能幫助交易雙方確認不動產的真實情形，減少日後的產權糾紛。本文將詳細說明地籍謄本的種類、申請方式，以及如何解讀謄本上所登載的資訊，幫助你在買房、租屋的過程中能更加地順利。

一、地籍謄本是什麼？

地籍謄本包含建物、土地2種謄本，主要記載房子與土地歷年來的資訊。依可以申請的身分與揭露資訊，還能分為三大類：

• 第一類謄本：只有土地或建物的登記所有權人、代理人，或是其他合法申請者才可以申請。內容會呈現登記人的姓名、地址、身分證字號、出生年月日，以及土地、建物等詳細資訊。
• 第二類謄本：開放一般民眾、非所有權人皆可申請。揭露內容大致與第一類相同，但僅顯示部分資訊，並不會完整呈現各項資料。
• 第三類謄本：只限與建物、土地登記所有權人，在法律上有利害關係的人可以申請。揭露的資訊，會完整呈現登記人的姓名、地址，但會隱藏身分證字號與出生日期。

二、地籍謄本申請方式

地籍謄本申請方式多元，約有以下五種方式。

1.臨櫃申請

• 流程：攜帶身分證明文件，如身分證、健保卡、駕照等，到地政事務所或地政便民工作站申請。
• 優點：即時收件，隨到隨辦；依身分可申請第一、二、三類地籍謄本。
• 限制：只能在平常上班日8：00~17：00才可申請。
• 適合對象：不熟悉網路與超商申請方式的人。

2.超商申請

• 流程：攜帶自然人憑證，利用四大超商的多功能事務機申請後，持單據至櫃台繳交費用。
• 優點：便利性高。
• 限制：只能申請第二類謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖騰本；平常上班日8：00~17：00才可申請。
• 適合對象：熟悉超商事務機操作的人。

3.郵寄申請

• 流程：填妥謄本申請書，並附上身分證反面影本、每張20元的規費、回郵掛號信封後，即可郵寄地政事務所申請。
• 優點：不受假日、平日的時間限制，只需在家等待收件即可。
• 限制：只能申請第二類地籍謄本。
• 適合對象：無法臨櫃或是不熟悉網路、超商申請方式的人。

4.地籍謄本櫃員機

• 流程：攜帶健保卡／自然人憑證／工商憑證，到指定地政事務所的地籍謄本櫃員機，按照螢幕指示操作申請。
• 優點：免去排隊等待的時間。
• 限制：目前只有台北市、新北市、桃園市、台中市指定的地政事務所有設置；只可申請第一、二類地籍謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本。
• 適合對象：不想排隊而且熟悉地籍謄本櫃員機操作的人。

5.網路申請

• 流程：準備讀卡機、自然人憑證或工商憑證，到地政電子謄本系統進行申請。
• 優點：網路申請快速便捷。
• 限制：需事先申請自然人憑證／工商憑證／HiNet帳號；目前不提供第三類謄本的申請。
• 適合對象：熟悉網路操作的人。

以網路申請第二類地籍謄本為例，示範應有的操作步驟如下：

操作步驟01：登入HiNet帳號

操作步驟02：輸入用「戶識別碼」、「密碼」、「圖形認證碼」，並勾選「使用自然人憑證」

操作步驟03：點選「謄本申請作業（送件區）」

操作步驟04：點選「登記名義人代理人」，並選擇「縣市」

操作步驟05：勾選「我同意以上之規定」，並擊點「同意」

操作步驟06：選擇「鄉鎮市區」

操作步驟07：點選「建物門牌查詢」

操作步驟08：輸入「地址路名」後，點選「查詢建號」

操作步驟09：勾選「查看地建號」、「確定查看地建號」

操作步驟10：點選「帶入謄本申請畫面」

操作步驟11：依次點選「第二類」、「無需列印地上建物建號」，接著按「送出」

操作步驟12：點選「謄本申請進度查詢」

操作步驟13：點選「送出」

操作步驟14：產製謄本約1分鐘後，即可點選「預覽列印」

操作步驟15：確認無誤後，點選「確定付費」，即可下載申請的謄本

三、地籍謄本要怎麼看？

地籍謄本申請到手後，可以藉由標示部、所有權利部、他項權利部等3大部分，全面掌握不動產的實際狀況。

1.標示部：記載不動產的基本資訊

包含面積、登記原因、登記日期、使用分區、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項（如公告徵收、禁止移轉等資訊）。

2.所有權部：記載不動產的所有權情況

包含地址、所有權人姓名、身分證號碼、所有權範圍、權狀字號、當期地價、其他相關細節（如是否有查封、假扣押等情形）。

3.他項權利部：記載不動產的其他權利狀態

包含是否有債務人、權利人、設定義務人、擔保債權總金額等資訊。

四、地籍謄本常見QA

無論是買房或租屋，地籍謄本都是保障不動產交易的重要工具。隨著申請管道的多元化，地籍謄本的取得方式越加簡便，建議在買房或是租屋前，務必申請地籍謄本並進行查驗，才能減少不必要的風險與糾紛。