目錄
政府打炒房,這次玩真的?行政院、央行、財政部、國稅局、金管會、內政部聯手打炒房,政府政策與措施總盤點

政府打炒房,這次玩真的? 行政院、央行、財政部、國稅局、金管會、內政部聯手打炒房,政府政策與措施總盤點

各單位相關打炒房措施重點說明

 

單位

打炒房相關措施

行政院 五大工具、短中長期政策
中央銀行 四大措施
財政部國稅局 三大專案查核
金管會 擴大炒房
內政部 實價登錄2.0新制上路

 

一、 行政院五大工具、短中長期政策出爐


(1) 「健全房地產市場方案」五大工具:
行政院會提出的五大打炒房措施(紅、登、稅、貸、宅)包括:

第一,強力稽查紅單交易。

第二,加速推動實價登錄2.0修法,將預售屋不論自售或委託代售全面納管,並加重價格申報不實的罰則。

第三,杜絕規避稅負,將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」,防止有心人士逃漏稅。

第四,為防範過多資金流入房市,政府已督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款,採取差別或審慎授信。

第五,廣建社會住宅、擴增包租代管。

(2)第三波打炒房,短中長期政策工具

 

行政院盤點第三波打炒房政策工具

政策工具 重點
中長期措施 1.督促地方政府加強清查房屋使用情形及適用税率(提前上路)

2.修法禁止預售屋紅單轉讓(提前上路)

3.囤房税修法:天花板3.6%擬提高至4.8%;檢討第中長期措施四戶以上非自住房屋法定税率(2年內提出)

4.建立私法人購買住宅核准制度,符合長期出租經營、員工宿舍、都更危老重建、中央核准等用途才可購買(伺機提出)

新措施 短期 1.加強稽查裁罰效力,如違規行為立刻開罰、擴大建立違規樣態(近期)

2.修住宅法,提高房東租金所得免税額度約5,000元,並消除查税疑慮(近日)

中長期 1.研議修改平均地權條例,明定揪團炒房定義,不排除祭出刑罰(研議中)

2.基本放款利率採選擇性信用管制,央行及金管會評估必要性(研議中)

3.研議修法提更強税制工具,遏止炒房(研議中)

資料整理:楊曉婷

二、中央銀行四大措施

 

  • 央行四項修正項目:

1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第一戶貸款最高貸款成數為六成第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為五成,都沒有寬限期。
2.新增全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為六成,沒有寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制:應該檢附具體興建計畫,最高貸款成數為六成五,並保留其中一成等動工後使得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為五成。

央行出手打炒房-四項修正項目
項目 貸款成數
公司法人 第1戶購置住宅貸款(註1) 6成,無寛限期
第2戶以上購置住宅貸款 5成,無寬限期
自然人 第3戶以上購屋貸款 6成,無寛限期
購置高價住宅貸款規範(註2) 維持6成不變,無寬限期
購地貸款 ●6.5成,保留1成動工款

●檢附具體興建計畫

餘屋貸款(註3) 5成
1.購置住宅貨款:購屋貸款及購置高價住宅貸款
2.高價住宅貸款認定標準:台北市7000萬元以上,新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上
3.餘屋貨款:建築業者以新建餘屋住宅(含基地)為擔保所辦理的抵押貨款資料來源:中央銀行 中央社

三、財政部/國稅局啟動三大專案查核打炒房


賦稅署長許慈美本(109)年12月2日指出,自本本(109)年12月1日起,全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案,包括個人、企業等不動產交易異常,及資金專法自由運用5%資金流向等三大面向,鎖定房市交易熱區,啟動至少為期一年專案查核,導正炒房歪風。

健全房地產方案

 

四、金管會從源頭著手,監督銀行放貸與成本計提方式

 

金管會年底打炒房兩路並進,促銀行嚴控建商餘屋貸款,包括加強金檢、擴大炒房打擊面;以及採行新的資本計提方式,提高銀行資本成本,藉以控管銀行授信風險,並避免建商以案養案,建商明年推案成本也將因此拉高。

銀行辦理土融建融資本計提比較

項目 原規定 新規定
土地融資 ●依企業債權計算風險權數,也就是依信評,約20%到150%無信評100%

●國內企業約九成無信評,風險權數大部分100%

●若是中小企業,融資金4,000萬元,風險權數75%

風險權數原則150%,符合一定條件,才可適用100%
建築融資 ●蓋住宅:風險權數原則150%,符合一定條件才可適用100%

●蓋商業大樓:風險權數原則150%

餘屋貸款 看資金用途:

●投入建築:依上述土融、建融計算風險權數

●周轉金:依購置收益型住宅貸款計算風險權數,視擔保品情況,在30%到150%之間

資料來源:金管會

五、內政部實價登錄2.0新制上路,揭露至門牌地址


時價登錄2.0通過,避免炒房,不用擔心隱私外洩

4大修正重點

 

參考新聞:工商時報、財經新報、奇摩新聞

區塊 二胎
區塊 汽車
區塊 機車new
good4
撥款快速
good5
無服務費
good6
免收入證明
good2
不限職業
good3
不看負債比
good1
免看信用
2021關於我們
關於我們
2021聯絡我們
聯絡我們
2021房貸試算
房貸試算
2021房貸流程
房貸流程
2021汽車貸款
汽車貸款
2021機車貸款
機車貸款