各單位相關打炒房措施重點說明
單位 | 打炒房相關措施 |
行政院 | 五大工具、短中長期政策 |
中央銀行 | 四大措施 |
財政部國稅局 | 三大專案查核 |
金管會 | 擴大炒房 |
內政部 | 時價登錄2.0新制上路 |
一、 行政院五大工具、短中長期政策出爐
(1) 「健全房地產市場方案」五大工具:
行政院會提出的五大打炒房措施(紅、登、稅、貸、宅)包括:
第一,強力稽查紅單交易。
第二,加速推動實價登錄2.0修法,將預售屋不論自售或委託代售全面納管,並加重價格申報不實的罰則。
第三,杜絕規避稅負,將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」,防止有心人士逃漏稅。
第四,為防範過多資金流入房市,政府已督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款,採取差別或審慎授信。
第五,廣建社會住宅、擴增包租代管。
(2)第三波打炒房,短中長期政策工具
參考新聞:
第三波打炒房工具
行政院盤點第三波打炒房政策工具 | ||
政策工具 | 重點 | |
中長期措施 | 1.督促地方政府加強清查房屋使用情形及適用税率(提前上路) 2.修法禁止預售屋紅單轉讓(提前上路) 3.囤房税修法:天花板3.6%擬提高至4.8%;檢討第中長期措施四戶以上非自住房屋法定税率(2年內提出) 4.建立私法人購買住宅核准制度,符合長期出租經營、員工宿舍、都更危老重建、中央核准等用途才可購買(伺機提出) | |
新措施 | 短期 | 1.加強稽查裁罰效力,如違規行為立刻開罰、擴大建立違規樣態(近期) 2.修住宅法,提高房東租金所得免税額度約5,000元,並消除查税疑慮(近日) |
中長期 | 1.研議修改平均地權條例,明定揪團炒房定義,不排除祭出刑罰(研議中) 2.基本放款利率採選擇性信用管制,央行及金管會評估必要性(研議中) 3.研議修法提更強税制工具,遏止炒房(研議中) | |
資料整理:楊曉婷 |
二、中央銀行四大措施
參考新聞: 吸取 10 年前經驗,央行打炒房一次到位
- 央行四項修正項目:
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第一戶貸款最高貸款成數為六成,第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為五成,都沒有寬限期。
2.新增全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為六成,沒有寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制:應該檢附具體興建計畫,最高貸款成數為六成五,並保留其中一成等動工後使得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為五成。
央行出手打炒房-四項修正項目 | ||
項目 | 貸款成數 | |
公司法人 | 第1戶購置住宅貸款(註1) | 6成,無寛限期 |
第2戶以上購置住宅貸款 | 5成,無寬限期 | |
自然人 | 第3戶以上購屋貸款 | 6成,無寛限期 |
購置高價住宅貸款規範(註2) | 維持6成不變,無寬限期 | |
購地貸款 | ●6.5成,保留1成動工款 ●檢附具體興建計畫 | |
餘屋貸款(註3) | 5成 | |
1.購置住宅貨款:購屋貸款及購置高價住宅貸款 2.高價住宅貸款認定標準:台北市7000萬元以上,新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上 3.餘屋貨款:建築業者以新建餘屋住宅(含基地)為擔保所辦理的抵押貨款資料來源:中央銀行 中央社 |
三、財政部/國稅局啟動三大專案查核打炒房
賦稅署長許慈美本(109)年12月2日指出,自本本(109)年12月1日起,全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案,包括個人、企業等不動產交易異常,及資金專法自由運用5%資金流向等三大面向,鎖定房市交易熱區,啟動至少為期一年專案查核,導正炒房歪風。
新聞: 國稅局出手 全面查炒房
四、金管會從源頭著手,監督銀行放貸與成本計提方式
金管會年底打炒房兩路並進,促銀行嚴控建商餘屋貸款,包括加強金檢、擴大炒房打擊面;以及採行新的資本計提方式,提高銀行資本成本,藉以控管銀行授信風險,並避免建商以案養案,建商明年推案成本也將因此拉高。
參考新聞:金管會再出招 擴大打炒房
銀行辦理土融建融資本計提比較 | ||
項目 | 原規定 | 新規定 |
土地融資 | ●依企業債權計算風險權數,也就是依信評,約20%到150%無信評100% ●國內企業約九成無信評,風險權數大部分100% ●若是中小企業,融資金4,000萬元,風險權數75% | 風險權數原則150%,符合一定條件,才可適用100% |
建築融資 | ●蓋住宅:風險權數原則150%,符合一定條件才可適用100% ●蓋商業大樓:風險權數原則150% | |
餘屋貸款 | 看資金用途: ●投入建築:依上述土融、建融計算風險權數 ●周轉金:依購置收益型住宅貸款計算風險權數,視擔保品情況,在30%到150%之間 | |
資料來源:金管會 |
五、內政部實價登錄2.0新制上路,揭露至門牌地址
時價登錄2.0通過,避免炒房,不用擔心隱私外洩
參考新聞:打炒房一條鞭 房價門牌預售屋全面納管