各單位相關打炒房措施重點說明
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單位 |
打炒房相關措施 |
| 行政院 | 五大工具、短中長期政策 |
| 中央銀行 | 四大措施 |
| 財政部國稅局 | 三大專案查核 |
| 金管會 | 擴大炒房 |
| 內政部 | 實價登錄2.0新制上路 |
一、 行政院五大工具、短中長期政策出爐
(1) 「健全房地產市場方案」五大工具：
行政院會提出的五大打炒房措施(紅、登、稅、貸、宅)包括：
第一，強力稽查紅單交易。
第二，加速推動實價登錄2.0修法，將預售屋不論自售或委託代售全面納管，並加重價格申報不實的罰則。
第三，杜絕規避稅負，將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」，防止有心人士逃漏稅。
第四，為防範過多資金流入房市，政府已督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款，採取差別或審慎授信。
第五，廣建社會住宅、擴增包租代管。
(2)第三波打炒房，短中長期政策工具
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行政院盤點第三波打炒房政策工具 |
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| 政策工具 | 重點 | |
| 中長期措施 | 1.督促地方政府加強清查房屋使用情形及適用税率(提前上路)
2.修法禁止預售屋紅單轉讓(提前上路) 3.囤房税修法：天花板3.6%擬提高至4.8%；檢討第中長期措施四戶以上非自住房屋法定税率(2年內提出) 4.建立私法人購買住宅核准制度，符合長期出租經營、員工宿舍、都更危老重建、中央核准等用途才可購買(伺機提出) |
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| 新措施 | 短期 | 1.加強稽查裁罰效力，如違規行為立刻開罰、擴大建立違規樣態(近期)
2.修住宅法,提高房東租金所得免税額度約5,000元,並消除查税疑慮(近日) |
| 中長期 | 1.研議修改平均地權條例，明定揪團炒房定義,不排除祭出刑罰(研議中)
2.基本放款利率採選擇性信用管制,央行及金管會評估必要性(研議中) 3.研議修法提更強税制工具，遏止炒房(研議中) |
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| 資料整理：楊曉婷 | ||
二、中央銀行四大措施
- 央行四項修正項目：
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為六成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，都沒有寬限期。
2.新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，沒有寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為六成五，並保留其中一成等動工後使得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為五成。
| 央行出手打炒房-四項修正項目 | ||
| 項目 | 貸款成數 | |
| 公司法人 | 第1戶購置住宅貸款(註1) | 6成,無寛限期 |
| 第2戶以上購置住宅貸款 | 5成,無寬限期 | |
| 自然人 | 第3戶以上購屋貸款 | 6成,無寛限期 |
| 購置高價住宅貸款規範(註2) | 維持6成不變,無寬限期 | |
| 購地貸款 | ●6.5成,保留1成動工款
●檢附具體興建計畫 |
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| 餘屋貸款(註3) | 5成 | |
| 1.購置住宅貨款:購屋貸款及購置高價住宅貸款 2.高價住宅貸款認定標準:台北市7000萬元以上,新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上 3.餘屋貨款:建築業者以新建餘屋住宅(含基地)為擔保所辦理的抵押貨款資料來源:中央銀行 中央社 |
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三、財政部/國稅局啟動三大專案查核打炒房
賦稅署長許慈美本(109)年12月2日指出，自本本(109)年12月1日起，全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案，包括個人、企業等不動產交易異常，及資金專法自由運用5％資金流向等三大面向，鎖定房市交易熱區，啟動至少為期一年專案查核，導正炒房歪風。
四、金管會從源頭著手，監督銀行放貸與成本計提方式
金管會年底打炒房兩路並進，促銀行嚴控建商餘屋貸款，包括加強金檢、擴大炒房打擊面；以及採行新的資本計提方式，提高銀行資本成本，藉以控管銀行授信風險，並避免建商以案養案，建商明年推案成本也將因此拉高。
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銀行辦理土融建融資本計提比較 |
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| 項目 | 原規定 | 新規定 |
| 土地融資 | ●依企業債權計算風險權數，也就是依信評，約20%到150%無信評100%
●國內企業約九成無信評，風險權數大部分100% ●若是中小企業，融資金4,000萬元，風險權數75% |
風險權數原則150%，符合一定條件，才可適用100% |
| 建築融資 | ●蓋住宅：風險權數原則150%，符合一定條件才可適用100%
●蓋商業大樓：風險權數原則150% |
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| 餘屋貸款 | 看資金用途:
●投入建築：依上述土融、建融計算風險權數 ●周轉金：依購置收益型住宅貸款計算風險權數，視擔保品情況，在30%到150%之間 |
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| 資料來源：金管會 | ||
五、內政部實價登錄2.0新制上路，揭露至門牌地址
時價登錄2.0通過，避免炒房，不用擔心隱私外洩
參考新聞：工商時報、財經新報、奇摩新聞
