政府打炒房,這次玩真的?行政院、央行、財政部、國稅局、金管會、內政部聯手打炒房,政府政策與措施總盤點

政府打炒房,這次玩真的? 行政院、央行、財政部、國稅局、金管會、內政部聯手打炒房,政府政策與措施總盤點

各單位相關打炒房措施重點說明

 

單位

打炒房相關措施

行政院五大工具、短中長期政策
中央銀行四大措施
財政部國稅局三大專案查核
金管會擴大炒房
內政部實價登錄2.0新制上路

 

一、 行政院五大工具、短中長期政策出爐


(1) 「健全房地產市場方案」五大工具:
行政院會提出的五大打炒房措施(紅、登、稅、貸、宅)包括:

第一,強力稽查紅單交易。

第二,加速推動實價登錄2.0修法,將預售屋不論自售或委託代售全面納管,並加重價格申報不實的罰則。

第三,杜絕規避稅負,將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」,防止有心人士逃漏稅。

第四,為防範過多資金流入房市,政府已督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款,採取差別或審慎授信。

第五,廣建社會住宅、擴增包租代管。

(2)第三波打炒房,短中長期政策工具

 

行政院盤點第三波打炒房政策工具

政策工具重點
中長期措施1.督促地方政府加強清查房屋使用情形及適用税率(提前上路)

2.修法禁止預售屋紅單轉讓(提前上路)

3.囤房税修法:天花板3.6%擬提高至4.8%;檢討第中長期措施四戶以上非自住房屋法定税率(2年內提出)

4.建立私法人購買住宅核准制度,符合長期出租經營、員工宿舍、都更危老重建、中央核准等用途才可購買(伺機提出)

新措施短期1.加強稽查裁罰效力,如違規行為立刻開罰、擴大建立違規樣態(近期)

2.修住宅法,提高房東租金所得免税額度約5,000元,並消除查税疑慮(近日)

中長期1.研議修改平均地權條例,明定揪團炒房定義,不排除祭出刑罰(研議中)

2.基本放款利率採選擇性信用管制,央行及金管會評估必要性(研議中)

3.研議修法提更強税制工具,遏止炒房(研議中)

資料整理:楊曉婷

二、中央銀行四大措施

 

  • 央行四項修正項目:

1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第一戶貸款最高貸款成數為六成第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為五成,都沒有寬限期。
2.新增全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為六成,沒有寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制:應該檢附具體興建計畫,最高貸款成數為六成五,並保留其中一成等動工後使得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為五成。

央行出手打炒房-四項修正項目
項目貸款成數
公司法人第1戶購置住宅貸款(註1)6成,無寛限期
第2戶以上購置住宅貸款5成,無寬限期
自然人第3戶以上購屋貸款6成,無寛限期
購置高價住宅貸款規範(註2)維持6成不變,無寬限期
購地貸款●6.5成,保留1成動工款

●檢附具體興建計畫

餘屋貸款(註3)5成
1.購置住宅貨款:購屋貸款及購置高價住宅貸款
2.高價住宅貸款認定標準:台北市7000萬元以上,新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上
3.餘屋貨款:建築業者以新建餘屋住宅(含基地)為擔保所辦理的抵押貨款資料來源:中央銀行 中央社

三、財政部/國稅局啟動三大專案查核打炒房


賦稅署長許慈美本(109)年12月2日指出,自本本(109)年12月1日起,全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案,包括個人、企業等不動產交易異常,及資金專法自由運用5%資金流向等三大面向,鎖定房市交易熱區,啟動至少為期一年專案查核,導正炒房歪風。

健全房地產方案

 

四、金管會從源頭著手,監督銀行放貸與成本計提方式

 

金管會年底打炒房兩路並進,促銀行嚴控建商餘屋貸款,包括加強金檢、擴大炒房打擊面;以及採行新的資本計提方式,提高銀行資本成本,藉以控管銀行授信風險,並避免建商以案養案,建商明年推案成本也將因此拉高。

銀行辦理土融建融資本計提比較

項目原規定新規定
土地融資●依企業債權計算風險權數,也就是依信評,約20%到150%無信評100%

●國內企業約九成無信評,風險權數大部分100%

●若是中小企業,融資金4,000萬元,風險權數75%

風險權數原則150%,符合一定條件,才可適用100%
建築融資●蓋住宅:風險權數原則150%,符合一定條件才可適用100%

●蓋商業大樓:風險權數原則150%

餘屋貸款看資金用途:

●投入建築:依上述土融、建融計算風險權數

●周轉金:依購置收益型住宅貸款計算風險權數,視擔保品情況,在30%到150%之間

資料來源:金管會

五、內政部實價登錄2.0新制上路,揭露至門牌地址


時價登錄2.0通過,避免炒房,不用擔心隱私外洩

4大修正重點

 

參考新聞:工商時報、財經新報、奇摩新聞

二胎房貸優勢

  • 申貸額度:最高300萬
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  • 免收入證明
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