軍公教人員可以向銀行申請的貸款,有信用貸款與房屋貸款2種。而每個月的貸款月付金應該要付多少?相信是大家最關心的一件事。本篇教你如何透過軍公教貸款試算,瞭解自己的貸款月付金,只要動動手指3分鐘就能得到答案。
內容目錄
Toggle一、軍公教貸款是什麼?
以軍公教身分向銀行申請的貸款,即稱為軍公教貸款。而軍公教貸款的方案,大多較一般貸款優惠,可以申請的貸款種類有以下2種類型:
1.信用貸款(無擔保品):
信用貸款是以個人的信用條件向銀行申請貸款,因為不必附上擔保品就能借錢,所以銀行對於信用條件的要求非常嚴格,通常來說信用分數須600分以上才具有申請資格,而且不可以有貸款遲繳、信用卡循環利息、預借現金等紀錄。
2.房屋貸款(有擔保品):
將名下房子當作擔保品,抵押給銀行後取得一筆資金,即稱為房屋貸款。因為軍公教人員工作與還款能力穩定,所以銀行對其貸款方案的內容,較一般房屋貸款來說更為優惠。
二、軍公教貸款利率有多少?
以下表列軍公教信用、房屋貸款的利率與額度:
軍公教貸款方案
軍公教貸款方案 | 信用貸款 | 房屋貸款 |
---|---|---|
利率 | 1.29%~13.25% | 2.185%~3.16% |
額度 | 80萬元以下免保證人80萬元以上 須有一位保證人 | 最高成數為房屋鑑價85成 |
由上表可以知道,軍公教貸款有利率低、額度高的優點。只是在信用貸款上有一個80萬的門檻限制,若是超過80萬的上限,需再提供一位財力與信用條件俱佳的保證人,這一點則要特別注意。
三、軍公教貸款試算
以下就軍公教信用與房屋貸款,分別以合作金庫與土地銀行2家金融機構舉例試算:
1.合作金庫「軍公教信用貸款」:
利率2%,貸款80萬,還款期限3年,經試算後月付金應付約$22,914元。
2.土地銀行「公教人員優惠房貸」:
利率2.185%,貸款200萬,還款期限15年,經試算後月付金應付約$13,041元。
由以上的例子可以大概知道,軍公教貸款月付金約略的情形。另外也可以利用本文的貸款試算連結,即能迅速試算出自己的貸款月付金。
台灣銀行軍公教房屋貸款
台灣銀行自2019年承作軍公教築巢優利貸後,因為成效良好,所以2025將繼續承作此一優惠房貸業務。目前最低利率為2.185%,還款期限最長為30年;假如是無自用住宅購屋貸款者,還款期限最長可到40年。
四、軍公教貸款常見Q&A
- Q軍公教貸款不過怎麼辦?
- 除了要改善自己的財力與信用條件外,此時可以轉向民間貸款機構,如融資公司、代書代辦、當鋪等管道,尋找適合自身條件的貸款方案。不過,建議向民間公司申請貸款時,需多方比較與蒐集資訊,挑選合法的貸款管道,才能降低貸款的風險。
- Q軍公教貸款與信用貸款的差別?
- 因為軍公教人員工作穩定,還款能力也較沒有問題,因此銀行願意提供比一般信用貸款更優惠的方案,如高額度、低利率的貸款條件讓軍公教人員申辦。
- Q公務員貸款有什麼優缺點?
- 公務人員貸款優缺點如下所述:
- 貸款優點:利率低、額度高、審核較寬鬆。
- 貸款缺點:超過80萬須提供保證人、超過80萬須親到銀行申辦、房屋貸款僅限於正式在職者申請(退休、離職、約聘、軍人皆不適用)。
軍公教貸款雖然比一般貸款來得優惠,但是其中也有許多的限制(如80萬限制、軍人不可以申請公教房貸等),因此在申請前需先評估自身條件後,再來選擇適合自己的銀行申辦。若是辦理貸款前不知道何種利率較低,也可以透過軍公教貸款試算,來瞭解可貸額度與利率。