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房貸利息將全面調升!民眾荷包再縮水,1.31%房貸利率還拿得到嗎?

房貸利息將全面調升!民眾荷包再縮水,1.31%房貸利率還拿得到嗎?

房市熱度居高不下,內政部修法期望能打擊炒房風氣,公股銀行紛紛表態跟進,調低明年度的房貸預算目標,自第一銀從去年將房貸利率訂在1.35%後,彰銀近期也發函調升至1.38%,兆豐銀則預估農曆年後視市場狀況評估調升,預估民間銀行有很大機率跟進,明年將很可能迎來一波「升息潮」。

依據銀行法72-2條,銀行辦理房貸及建築融資總額,以總存款加金融債總額的30%為限,銀行大多會設立警戒線約在28%。擔憂農曆年前的交屋潮,會讓放款額度破表,兆豐銀已採取兩大措施,一是暫停第二戶以上房貸,首購房貸同樣嚴控;二是計畫農曆年後調升利率,期望能以價制量。

彰銀主管表示,彰銀及兆豐銀在今年的房貸成長率超過一成,調升利率希望能藉此替房貸降溫並控管不動產的放款水位,以1,000萬的貸款,還款期限20年來看,若將房貸利率調升0.05%,民眾本息還款每年就需多付2,736元。

第一銀、彰銀、土銀以往有1.31%的地板價房貸利率,但並不是每個人都有機會能辦,需要分行經理「專案簽辦」送到銀行區域中心或是區營運處才有機會;兆豐銀的分行經理雖可進行授權貸到1.31%,但屬於嚴格控管,基本上是「看的到、吃不到」。

第一銀主管說,目前自用的房貸利率為1.35%,除非整批分戶貸款或是A級客戶專簽案,房貸利率才有可能到1.31%,後續會因應市場狀況調整。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,從1.31%調製1.35%,每期多繳約182元,對民眾購房的意願影響不大。

銳普萊坊市場研究暨顧問總監黃書衛說,公股行庫配合打房政策控制不動產放款,只會促使民眾流向民營銀行。

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