商行貸款怎麼申請? 一篇搞懂申辦時的所有眉角,讓你週轉資金輕鬆到手

商行貸款申請前須確認是否名下有房子與獨資商行,接著就可以進行預查名稱、選用合適營業地址、各縣市商業處登記,以及國稅局稅籍登記等步驟進行申請。

無論你正在創業,或是正在經營自己的事業,資金都是最重要,但卻最難取得的資源之一。別擔心,你的煩惱我們都聽見啦!這篇文章將為你介紹一種全新的微企貸款模式──「商行貸款」,並帶你認識商行貸款的申請流程與條件,讓你在尋求週轉資金時,能有多一種貸款的方式可以選擇與評估。

一、商行貸款是什麼?會很難申請嗎?

商行貸款顧名思義,就是以「商行」(行號的一種)的名義,所申請的資金貸款。由於商行貸款是融資公司專屬的創業與營運支援貸款,不僅額度會比一般的創業貸款來得更高,在審核上也延續了融資一貫的彈性寬鬆,不用上創業課程,也不需要寫資金企畫書,申請流程單純,過件率也高。

商行貸款VS青年創業怎麼選?

很多創業者在找尋資金的過程中,都會發現青創貸款好像沒有想像中的容易申請,這是因為該貸款只開放給創業5年內的新創企業申請,而且還要參加創業輔導課程,並提交企畫書,程序非常複雜、也容易因為各種小問題遭到婉拒。因此,商行貸款對極小型事業體(甚至個人創業),或是創業年份已超過5年的企業來說都相對友善,也沒有青創貸款各種麻煩的限制,是相當值得考慮的選項。

商行貸款申請條件,申請人須年滿18~70歲;有穩定收入來源;名下房子產權必須清楚;還要有一間獨立商行。

二、商行貸款申請條件有哪些?名下有房、獨資商行是基本

想要申請商行貸款,有哪些條件限制呢?由於商行貸款是融資公司的專屬產品,因此也和其他融資貸款一樣,必須提供抵押擔保品才能申請。除了最基本的,申請人年齡必須年滿18~70歲,且有穩定的收入來源外,商行貸款還有兩個最重要的申請條件,那就是「申請人必須有房、商行必須為獨資」。

1.名下要有一間房屋

和所有的創業貸款一樣,商行貸款必須有房屋作為擔保品,不管是在申請人名下,或是由屋主擔任貸款保人都可以。而這間房子必須產權清楚,假如有私人設定預告登記、查封、信託、所有權移轉等產權不清的情況,融資公司大多無法接受你的商行貸款申請。

2.要有一間獨資商行

由於商行是最小的創業單位,也算是個人的延伸,如果想用商行的名義貸款,申請人就必須能夠「獨自負擔債務清償責任」,而不能與其他人共有;因此商行貸款的第二個條件,就是必須為「獨資商行」,只由一人出資,所有盈餘、虧損和債務,都由唯一出資人負責。除了商行外,常見型態還有企業社、工作室等類型。

三、沒有商行怎麼辦?手把手帶你完成商行申請

商行申請流程其實不算複雜,如果你還在創業的籌備階段,或是目前沒有符合條件的獨資商行可以申請貸款,那麼只要照著以下條件和步驟,就可以順利取得一間屬於自己的商行。若是覺得申請很麻煩,也可以向好事貸的專業團隊免費諮詢,來協助你完成申請!(但若你已有符合條件的商行,可以直接跳過此段落喔!)

1.要怎麼申請商行?先確認自己的條件!

申請商行的條件其實非常簡單,只要年滿18歲,且不具公務人員的身分,就具有申請設立商行的資格。不過有兩類人必須要事先做好確認,一種是上班族,必須確認公司有無禁止兼職的內規,另一種則是領有其他政府補助的申請人,需向相關單位詢問若是擔任行號負責人,是否會被取消補助資格。

2.商行申請流程超簡單!4步驟快速完成

為了讓民眾更加便利,現在商行申請的多數流程都已經可以在線上完成,只要在最後到國稅局簽名、完成稅籍登記,就可以順利取得自己的小商行。整體流程介紹如下:

  • 步驟1:預查商行名稱,確認在同一縣市中是否有重複的行號組合(每人可查詢5組,依順序遞補)。
  • 步驟2:比較營業登記地址,確認營登地址設定在哪裡,會比較划算。
  • 步驟3:備妥相關證明文件,到各地縣市政府商業處,或線上進行申請登記。
  • 步驟4:到國稅局申請稅籍登記,並回答國稅局的提問,就完成了整個商行申請的流程。

四、商行貸款申請管道有哪些?銀行可以申請嗎?

有了自己的一間獨資商行後,接下來就是評估要向哪一個管道,提出商行貸款的申請了!目前關於創業與週轉的貸款管道有三種,分別為銀行、融資公司與民間貸款公司,以下將說明3大管道的特色,並分析各個管道的優缺點,幫助你在申請前可以參考與比較。

  • 銀行:由於商行擔保性較小,對銀行來說風險較高,因此商行想申請資金貸款,只能選擇青創貸款或微企貸款,銀行是沒有提供「商行貸款」的。
  • 融資公司:融資是商行貸款的主要提供管道,不僅審核寬鬆,資金取得也相對容易。但要注意的是,融資經銷業者眾多,一定要多問多比較再做決定。
  • 民間貸款:民間貸款管道審核極為寬鬆,卻因為法律規範尚未周全,讓民間商行貸款的利率與程序,沒有一定的標準,因此潛藏著未知的貸款風險。

綜合以上說明可以知道,銀行並沒有針對「商行」這樣的小規模營業組織,提供專屬的貸款服務,只能退而求其次選擇其他方案;而融資商行貸款因為過件容易,反倒成為無法申請銀行貸款的人,會考慮的資金週轉方式之一。至於民間貸款管道,因為有高度的貸款風險,所以並不建議你列為商行貸款的申請選項。

商行貸款申請流程,須備妥相關證件;再遞件貸款機關審核;審核通過後通知對保簽約;最後進行房屋抵押權設定。

五、輕鬆取得資金!商行貸款申請流程完整公開

商行貸款算是一種抵押貸款,申請流程和一般的房屋抵押貸款(例如二胎房貸等)其實差不多,都必須經過資料準備等前置作業,再到正式申請審核、對保簽約,以及最後抵押權設定等步驟。詳細說明如以下所列:

1.步驟一:資料準備與前置作業

商行貸款額度的最主要評估標準,就是擔保品房屋的鑑價,以及商行負責人的還款能力。因此,在正式展開商行貸款流程前,不妨先確認一下是否已備妥申請要用的資料(如雙證件影本、所有權狀、財力證明文件)、保持良好的信用狀態,並將名下房屋進行整修與清潔,將有助你取得較好的商行貸款條件。

2.步驟二:商行貸款申請審核

貸款機構收到你的商行貸款申請後,就會進入條件審查的程序。這時審查的重點會有3個,包括:

  • 個人的信用與財務狀況:融資公司的商行貸款,會針對申請人是否有工作或收入來源,以及融資貸款申請紀錄是否良好進行審查。
  • 房屋條件的評估:只要房屋條件評估後還有殘值,或者是還有貸款空間,都能利用商行貸款的方式,轉換成一筆週轉資金出來。
  • 商行是否為獨資設立:融資公司進行貸款審核時,若是名下沒有商行,或是商行是合資的型態,就必須重新申請設立一間獨資商行,才符合申請資格。

3.步驟三:商行貸款對保簽約

如果審核沒有問題,商行貸款就會進入對保簽約的流程。這個流程可以分為對保和簽約2個部分來看,兩個步驟要注意的部份有些不大相同。

  • 對保:再次確認商行貸款申請人的身分,是否為獨資商行的負責人,以及擔保品房屋是否為申請人名下所持有(非本人持有,屋主須擔任保證人)。
  • 簽約:簽約前必須確認商行貸款的利率、月付金與還款期限,是否與當初洽談時的條件相同,有問題一定要馬上提出,以避免衍生違約問題。

4.步驟四:房屋抵押權設定

作為商行貸款最重要的擔保品,融資公司在整個申請流程的尾聲,會為你的房屋進行抵押權設定,以確保申請人不會出現貸款違約、求償無門的情形。抵押權設定的狀態,會根據房屋原有貸款狀態而有些不同,如果是用無貸款房屋申請商行貸款,則會以第一順位抵押權進行設定;而若是用貸款中房屋來進行申請,則會進行第二順位抵押權的設定,也就是俗稱的二胎房貸。

完成房屋抵押權設定後,商行貸款的申請流程就已經完成,這時申請人只需等待融資公司撥款即可。而主要影響撥款速度的原因,則是「是否需要申請商行」,以及「國稅局的營業登記時間」,如果全都已經完成,或是不需要進行商行申請,融資公司最快在3~4個工作天內即可撥款

六、申請商行貸款,這些事情要注意!

由於大多數人可能還不熟悉商行貸款的申請流程,我們總結了3個在申請商行貸款時,一定要特別注意的地方,因為只要稍有疏忽,就有可能導致商行貸款被退件,必須要重新來過,或是另外找其他的貸款方案!想知道有哪些一定要留意的眉角,就繼續看下去吧!

1.商行貸款需要有房屋作為擔保品

商行貸款的基本條件之一,就是申請人名下必須要有一間房子。而這間房子不論有沒有貸款,都可以拿來申請商行貸款。這是因為貸款機構會對房屋進行鑑價,只要房屋還有殘值或是貸款空間,就能轉換成一筆資金出來。

2.商行必須是獨資設立才能申請貸款

商行貸款必須以公司行號的名義,向貸款機構提出申請。不過在貸款性質上屬於「以個人名義延伸」的一種貸款類型,因此這間公司行號的組織結構,必須是只有一人出資的獨資型態,才符合申請的資格。

3.商行貸款不是哪裡都能貸,須注意管道優劣

經由本文的說明可以知道,銀行並未承作商行貸款的類型;民間管道又有高度的貸款風險。因此若是以貸款風險,以及審核標準2個項目來看,大型融資公司受到政府的監督,申請貸款幾乎無風險,而且審核寬鬆容易取得資金,是非常建議的商行貸款管道之一。

七、商行貸款流程常見Q&A

  • Q商行貸款流程大約要多少時間才能拿到資金?
  • 商行貸款的撥款速度,將取決於是否設立商行,以及國稅局營業登記的時間。假如以上二種流程皆已完成,融資公司只需3~4個工作天,就可以撥款到你指定的銀行帳戶。
  • Q申請商行貸款的過程中,融資公司會查聯徵嗎?
  • 融資公司的商行貸款,並不會查閱個人的聯徵報告。不過融資公司內部會有自己一套的徵信系統,因此若是曾有貸款遲繳、未繳的紀錄,就會被融資公司婉拒商行貸款的申請。

商行貸款流程並不複雜,但要注意的地方卻不少。假如你急需週轉的資金,又被銀行所婉拒,建議這時可以找好事貸幫你申辦。因為好事貸為上市櫃公司的簽約經銷商,除了申辦無風險外,更會幫你完成申請設立商行等繁瑣流程,讓你輕鬆且快速取得需要的週轉資金。

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