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預告登記最強懶人包!3分鐘帶你了解,什麼是預告登記?

預告登記最強懶人包!3分鐘帶你了解,什麼是預告登記?

1.什麼是預告登記?預告登記有什麼效力?

所謂的預告登記,屬於限制登記的一種,是為了限制不動產所有權人,也就是登記名義人,任意處份名下不動產,以保障請求權人權益的方式。

白話來說,若老張對小陳所有的房屋辦理了預告登記,在沒有老張的允許下,小陳是不能夠任意處分(包括買賣、贈與、貸款等情形)這棟房子的。

此時,老張就是這棟房屋的「請求權人,而小陳則是這棟房屋的「登記名義人」。

什麼是預告登記

在預告登記未塗銷之前,小陳都不能對這棟房屋進行任何會妨害登記請求權的處分,例如:

●不動產買賣
●不動產過戶
●不動產贈與
●不動產貸款
●不動產信託

但是,預告登記是不能牴觸強制執行命令的,如果房屋被法院判決強制執行,如假處分、查封時,即使老張是請求權人,也不能阻止房屋被法院查封拍賣

預告登記的效力

2.什麼情況下會申請預告登記?

預告登記 種類

●民間借貸時
部分以不動產作為抵押的民間借貸,債權人會以預告登記方式保障自身權益,避免債務人私自將不動產變賣。

●掛名購屋
以第三者名義購屋時,也常會見到將房屋設定預告登記的行為,以免掛名者私售房屋。

●家族間設定
有時長輩為了避免下一代將不動產拿去賣掉或貸款,就會進行預告登記。此外,在財產尚未分配完成時,為避免其他繼承人私下處分不動產,也可能會申請預告登記

●夫妻間設定
夫妻二人共同出資買房,卻只登記一人時,也可能會以預告登記方式保障雙方權益。

3.預告登記怎麼辦理

預告登記不一定要委託代書,如果資料都準備齊全,也可以自行到地政事務所辦理,是不用行政規費的。如果由代書代辦,則可能會收取一定費用,建議委託前先問清楚。

預告登記怎麼辦理

(1)申辦

●準備資料
登記申請書
登記清冊
權利、義務人雙方身分證明文件
義務人之印鑑證明(證明核發日須為立約日期前一年內)
申請人印章(可單方申請)
所有權狀
預告登記同意書(應蓋有義務人印鑑章)

●所需天數
1~3工作天。

●所需費用
地政規費:預告登記作業免費,其他規費另計。
代書費用:4,000~6,000元不等。

●申辦流程
收件及計收規費
審查核定
登錄配發
行政作業
移交發件櫃台等待領件
領件完成

(2)塗銷

●準備資料
登記申請書
登記清冊(同意書已載明土地、建物標示及權利範圍等資料者免附)
權利、義務人雙方身分證明文件
債務清償證明書(因借貸衍生預告登記時須檢附,應蓋有印鑑章)
他項權利證明書
原預告登記請求權人塗銷同意書
原預告登記請求權人印鑑證明

●所需天數
1~3工作天。

●所需費用
地政規費:預告登記作業免費,其他規費另計。
代書費用:4,000~6,000元不等。

●申辦流程
收件及計收規費
審查核定
登錄配發
行政作業
移交發件櫃台等待領件
領件完成

4.預告登記有時效嗎?存續時間有多久?

預告登記後,除非主動進行塗銷,否則預告登記的效力會一直存在。而當預告登記是因借貸關係而產生時,在債務清償完畢後,債權人的請求權就會消滅,登記名義人就可以持清償證明到戶政事務所辦理塗銷。

如果登記名義人因故過世,預告登記也會一併由繼承人繼承,意思就是繼承人除了取得不動產所有權外,也會同時繼承該物權的預告登記事項。

5.預告登記後還可以貸款嗎?我可以進行轉貸嗎?

銀行在審查產權證明時,一定會檢視不動產是否有作預告登記,因為產權不清的房屋風險極高,銀行通常不會核貸,除非申請人可以提出預告登記的正當理由。但過件與否,都還是要由銀行進行認定。

此外,受預告登記的房屋在未塗銷前,是沒有辦法進行任何轉貸行為的。如果有資金上的需求,也可以向上市融資公司經銷商進行諮詢。

好事貸專業團隊能幫助您釐清目前的產權狀態,並提供相關建議;若目前真的無法以不動產進行申貸,我們也可以推薦您其他的貸款方案,解決燃眉之急。

6.關於預告登記的Q&A

  • Q預告登記的風險是什麼?
  • A由於預告登記無法對抗法院的強制命令,所以如果登記名義人的財務狀況不佳,遭到法院判決假處分或查封時,請求權人可能無法主張任何權利。
  • Q不動產受預告登記,是否會被看出來?
  • A是的。預告登記會顯示在土地建物謄本上,「所有權部」的其他登記事項欄中,只要調閱電子謄本,任何人都可以看到。
  • Q什麼時候才能塗銷預告登記?
  • A預告登記的原因有很多,當滿足下列幾個情形時,就可以辦理塗銷。
    ●請求權不存在時。意即明明不存在債權請求權,卻莫名其妙被做了預告登記,此時就可向法院訴請塗銷。
    ●請求權已消滅時。債務清償完畢,債權人的請求權就不復存在,此時可持清償證明向地政事務所申請塗銷。
  • Q預告登記可以自己申辦嗎?要本人親自辦理嗎?
  • A預告登記可以由登記名義人親辦,也可以由請求權人或代書辦理。但準備好資料自行到地政事務所辦理,就可以省下一筆代辦費用。

當有借貸關係時,進行預告登記通常是為了保障債權人的權益,但是某些不肖民間借貸業者卻會趁著取得印鑑證明的機會,偷偷將房產辦理預告登記。在申辦融資時,一定要睜大眼睛,以免上當受騙。

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