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2021個人綜合所得稅即將開始申報，為了便民，政府今年推出手機報稅，如果受疫情影響繳稅困難，提出證明即可延期一年，或分三年(36期)繳納，各項新措施帶你一篇搞懂。

受新冠肺炎疫情影響，全球央行掀起降息潮，加上政府的紓困措施，房貸利率創下歷史新低，讓壽險業大喊吃不消，部分業者選擇退出房貸市場，剩餘的壽險公司則是拉高申請門檻，未來民眾恐少了一個取得優惠利率的管道。

過去一年面對疫情衝擊，「三十而立」的青年勞工也不好過，根據yes123求職網調查，39歲以下的青年平均存款只有13.3萬元，創3年來新低，其中甚至有近2成的人是沒有存款的。更慘的是，超過6成的青年勞工處於負債狀態，是名副其實的「窮忙世代」。

政府打炒房動作頻頻，建商推案仍信心依舊。根據591新建案統計，今年329檔期七大都會區推案量達6600億元，年增逾4成，創下3年來的新高。尤其雙北釋出百億元大案，加上台南受惠台積電擴廠議題，成為此次黑馬區塊。

行政院今通過房地合一稅2.0的修法，而原先財政部提出的囤房稅修法規劃，因內部未達成共識，加上南韓實施囤房稅的前車之鑑，行政院長蘇貞昌昨(10)日拍板定案，暫時不會推出囤房稅相關草案。

房地合一稅上路邁入第5年，財政部統計，去(2020)年全國個人房地合一稅收高達119億、成長近一倍，創下歷史新紀錄。其中，台中市以27.1億元拿下六都之冠，年增幅高達165%。

面對居高不下的房價，行政院長蘇貞昌去年宣示打炒房的決心後，相關部會隨即拋出一連串房市健全的措施，從「地政三法」修正草案三讀通過、央銀祭出「不動產信用管制措施」、財政部預告將修正「房屋稅」，昨（25）日內政部再提下一波動作。

政府打房再出招，財政部預告修正《房屋稅條例》，企業、法人將不再適用「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」，自然人的部分也限制每人免稅戶數僅全國3戶，預計7月1日上路，明年5月申報適用。

政府為鼓勵青年創業圓夢，去年拋出600億元的青年創業貸款政策，而由文化部執行的文創產業青創貸款，自去年9月份開辦以來，截至去年底已收到2,000多件諮詢，收件數近500件，累積申貸金額達7億元。

央行緊盯炒房及囤房，去年12月祭出四大房貸限制措施，首度將「餘屋貸款」納入選擇性信用管制禁令，日前更進一步採取行動，要求國銀列報授信明細，未來不管是公股銀行還是民營銀行，都要列報餘屋貸款的金額、承作件數，且每季至少都必須報送一次。

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近期房市熱絡，許多建商動作相當積極，但在中央銀行關切下，餘屋貸款聯貸案恐將絕跡江湖。國銀透露，央行在先前與銀行的相關會議中，明確表達「不樂見」銀行推出餘屋聯貸案，尤其是2020年下半年市場一宗百億元的餘屋聯貸案更直接在會中遭央行點名，表示不希望未來再看到類似的大型聯貸案，國銀業者表示，短期恐怕沒有銀行敢再舉辦大型的餘屋貸款聯貸案。

內政部近日公布最新「109年Q3房價負擔能力指標統計成果」，根據資料顯示全國房貸負擔率為36.76％，較第二季上升2.12％，較去年同季上升2.03％，而房價所得比109年Q3為9.19倍。

新冠肺疫情嚴重衝擊全球經濟，109年經濟負成長幾乎已成定局，國際原油出現前所未有的負油價，失業潮危機一觸即發。在險峻的全球局勢裡，可以想見，經濟弱勢族群勢必受創最為慘重，為打擊非法高利貸，立法院109年三讀通過民法第205條修正案，將約定利率上限由現行的20%，下修至6%，債權人受領超過部分的利息應予返還，也不得以遲誤費、手續費或其他名目變向收取孳息。

全球新冠疫情再度升溫，恐再衝擊國內與個人經濟，影響民眾荷包與還款能力，金管會今(2020)年2月與5月針對受新冠狀肺炎疫情影響還款有困難者，如房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等提供緩繳或展延3~6個月的措施，期限只到2020年底，金管會(2020)年12月29日宣布，措施再展延半年，延長受理期間至2021年6月底為止。

央行祭出選擇性信用管制四大措施，期望可協助房市正常發展，不料卻波及自住客！據了解，有公股銀行將房貸最高成數從8成5，悄悄調降為8成。另有公股銀最高成數維持8成5，但僅限台北市精華區，其他五都最高只有8成，一般縣市則只剩7成5。以目前平均購屋總價約1,000萬至1,200萬，換算自備款須增加5、60萬，相當年輕人工作一整年的年薪，衝擊不小。

【基本工資調升】 勞動部基本工資審議委員會決定自1

房市正熱，我國2020年買賣移轉棟數上看32萬棟，有望創下近五年新高。財政部表示，若民眾有貸款買房，可在隔年報稅時列報自用住宅貸款利息支出抵減所得稅，惟該項支出僅限購買自住房屋貸款情況，若為轉貸或其他貸款利息支出則不適用抵稅規定。

公股銀行配合政策辦理的「青年安心成家貸款」即將在2020年底到期，為減輕年輕首購族買房負擔，為落實整體住宅政策，協助無自有住宅家庭民眾達成安居目標，財政部自2010年底推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供無自有住宅民眾購屋及換屋優惠貸款，減輕民眾購屋負擔，由台銀、兆豐、合庫、土銀、彰銀、第一銀、華南銀、台企銀等八家公股銀行配合辦理，財政部本(2020)年12月18 日宣布青安貸款延長至 2022 年底，這也是青安貸款實施以來第 5 度延長；而考量一段式機動利率申辦與撥貸占比將近 6 成，因此也將放款利率從現在的 1.43% 降至 1.40%。

年關將屆，為因應部分民眾在過年前，會有小額資金需求，勞保局每年年底都會辦理勞保紓困貸款，盼能幫助經濟上較為弱勢的勞工度過年關，紓困貸款金額為10萬元、期間3年，且前半年僅需負擔利息1百多塊，後本利攤還每月月付金也僅3千多元，適合暫時手頭緊、具勞保身分的民眾申辦，不過，仍有申辦條件限制。

高雄銀行為響應總統蔡英文力挺青年創業，協助新創、微創業者解決創業初期之籌資困境，並落實高雄市長陳其邁的挺青年政策，響應經濟部配合信保基金保證並簡化申貸金額於新台幣100萬元以下者，得以填寫簡易的申請表取代創業計畫書，且免額外徵提保證人，同時提供前5年的利息全額補貼，減輕了新創業者之利息負擔，吸引年輕人到高雄創業，並取得創業所需資金，打造青年友善的創業環境，高雄銀行將於本(109)年12月19日積極推廣經濟部主導之「青年創業及啟動金貸款」業務。

汽車分期及中古車貸款商裕融 (股票代號：9941)於本(109)年 12月15日宣布，旗下 100% 持股的新鑫公司完成三年期 42 億元聯貸案簽約，將作為充實新鑫業務發展所需的中長期營運資金，看好有利新鑫長期業務拓展，並帶來更穩定的中期現金流。

各單位相關打炒房措施重點說明

打炒房，金管會年底兩路並進，促銀行嚴控建商餘屋貸款，包括加強金檢、擴大炒房打擊面；以及採行新的資本計提方式，提高銀行資本成本，藉以控管銀行授信風險，並避免建商以案養案，建商明年推案成本也將因此拉高。

央行本(2020)年12月10日宣布，自2020年4月1日開辦中小企業貸款專案，實施迄今，金融機構受理金額已近 2200 億元，為持續協助中小企業強化營運動能，銀行受理申辦貸款期限將延長至2021年6月30日。

行政院會12月10日通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬。

央行本次打炒房力道猛，為避免房市斷頭，針對不動產抵押貸款信用管制，央行12月9日宣布給予緩衝期，只要是借款戶在本（12）月7日前已送件申請的貸款案件，可按原本核貸條件辦理；避免客戶出現資金缺口。央行官員解釋，主要是考量銀行內部核貸程序過程不同，特別給予緩衝期，避免發生爭議。

央行總裁楊金龍、財長蘇建榮12月2日在立院財政委員會備詢時指出，政府是打「炒房」而非「打房」，也就是針對投機炒房行為，抑制非法紅單交易、建商不實廣告等行為。楊金龍強調，經濟學最佳情況是讓房市緩漲、緩跌，保持溫和趨勢，若房價上漲明顯，才會適時祭出選擇性信用管制措施。

中央銀行昨天發布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大指標銀行10月新增房貸金額為512.44億元，較九月份減少41.02億元，也低於去年十月同期的551.08億元。政府都還沒有真正出手打炒房，房市就「降溫」？

主計總處檢視近一年全體銀行資金流向，發現近期新增的放款，有六成流向購置不動產，金額高達1兆207億元。單看公民事業的新增放款，也是流向不動產居多，最多新增金額達3,133億元。

截至2020年9月底止，金管會公布國銀辦理中小企業放款餘額為7兆5,156億元，相較於去年底增加6,177億元，已達全年目標值超過2倍以上。國銀當中金額增加最多是銀行為合作金庫。

目前市場買房風氣還是很夯，許多銀行趁這時推出年息僅1.31%的超低房貸利率。加上新冠疫情影響，使得銀行資金流動緩慢，導致各家銀行資金充足。各家銀行為衝業績，使出渾身解數祭出房貸優惠利率。以下這三間銀行不約而同的喊出「1.31%」，向年息同樣僅1.31%的公教人員房貸利率看齊。此專案的推行可讓一般民眾有機會獲得與公教人員相等的優惠房貸利率。

11月17日經濟部公布第4季新冠肺炎對國內製造業及技術產業受到的衝擊後，政府為體諒民間企業，持續推出許多補助方案。經濟部表示，第4季薪資及營運資金補貼經費編列156.2億元，預估可協助1萬家受影響企業、30萬以上之員工就業。

央行邀請辦理房貸的前6大銀行至央行座談。分別以房地產景氣看法和購屋、購地貸款的授信風險控管等議題。雙方交換意見、提出四大要點，籲請銀行持續強化不動產授信風險控管。此外，央行將於12月17日召開第4季理監事會議，外界也關注央行是否會祭出更嚴格的選擇性信用管制措施。

衛福部宣布2021年調高國保費率9.5%，預計影響270萬投保民眾，每月必須多繳55元，等於1年增加660元。這波的調漲對於民眾、企業的負擔持續加重。

內政部發布2020年第2季全國及6都住宅價格指數及房價所得比統計。全國住宅價格指數為105.39，平均為8.66倍，較上季微幅上升0.67％，微上升0.04倍，較去年同季下降0.13倍；而6都中的台南市及台中市較上季上升1.31％及1.19％最多，其餘4升幅均在1％以內。此住宅價格指數已連續7季創新高。

專家提醒趕在這波房市買房的購屋族：要留意個人的信用瑕疵、其他負債等狀況。這些狀況會影響到房貸成數，以及是否會面臨被銀行拒絕貸款！尤其是信用小白們，對銀行來說是高風險族群，如何有機會拉高貸款成數呢？

央行已介入盤點市場炒房的手段，其中包含限縮第二屋的貨款成數、繳息不還本寬限期之選擇性信用管制工具，同時也盤點、嚴控建商餘屋貸款。央行抑制房價飆漲，必要時會採取選擇性信用管制。只是目前為止央行沒有對外發布表示他們的預計執行策略。若有預計採取相關決策，仍需經過央行理事會討論、通過才能執行。

今年全球受到新冠肺炎（COVID-19）疫情影響，災情慘重，各國政府紛紛祭出降息措施幫助企業與民眾度過難關，國內央行3月也跟進調降利率。年底將近，不少民眾有資金需求，銀行特地針對擁有資產的民眾，推出活化資產貸款方案，藉由抵押房屋、定期存款、股票與債券…等資產，提高資金的運用效益。以兆豐銀行為例，2020年7月推出資產活化貸款，兩個月的貸款餘額已達450億元以上。

財政部長蘇建榮表示，財政部配合行政院盤點短中長期措施，短期措施：將配合內政部，請國稅局針對預售屋紅單交易加強查核；中長期措施：考慮調高囤房稅稅率，蘇建榮表示，這些都會納入考量，但他強調仍在評估當中，財政部該做的事情一定會做，但具體方案仍要視行政院整體考量，目的是要房市發展更為穩健，不要有投機性炒作。

根據衛福部的公告，除了台中市和桃園市以外的六都皆調高貧窮線。其中台北市在2021年最低生活費調高到17,668元，中低收入戶的標準已放寬到25,241元，此標準已高於基本工資門檻。勞團呼籲調整基本工資才是真正解決的方式。

台灣金融研訓院公布《2020台灣金融生活調查》，其中呈現三大「錯置現象」，調查結果或許令人意外：
一、 民眾在儲蓄和借貸存在兩個極端的現象。有三成的人有儲蓄、另外三成的人則沒有任何儲蓄。
二、 台灣保險滲透率世界第一。但高達25%人民沒有額外的私人保險，保障型保單要得到市場廣泛接受還有待加強。
三、 將近五成家庭財務有潛在風險。大約三成的民眾對於金融風險抵抗力低或極低。

房市升溫，不少民眾興起買房念頭，但是多數購屋人都會想知道自己買房能負擔多少房貸？中信房屋研展室副理表示，購屋者會準備一些自備款，但是購屋之後，就會開始擔心是否能付得起房貸。

財政部邀集八大公股行庫開會，討論青年安心成家購屋貸款在2020年底到期後的續辦條件。最後會議中拍板確定，「青年房貸利率」將從現行一段式利率1.43%，下修0.03%到1.4%；並將2年青安貸款延長至2022年底止。

2021年政院是否規劃「紓困4.0」特別預算？政院主計長表示目前尚未有編列紓困4.0的打算，除非未來有疫情或其他因素的變動，再視狀況調整與檢討。至於2020年武漢肺炎疫情仍持續在延燒，國內觀光等產業持續受到衝擊，因此政府再度追加「紓困3.0」的紓困金預算，幫助台灣產業度過難關。

原本政府9月推出「房貸利率多減1碼（0.25個百分點）」紓困措施已結束。10月的新增房貸利率恐怕會上升。自從9月新增房貸利率1.359%，再來是連續4月持平，因此外界開始預估10月的房貸利率反彈的機率非常高。

因應台灣邁向高齡化、少子化，金管會自2015年11月推動「以房養老」相關金融商品與服務，目前共有14家銀行推出商業型以房養老貸款。截至2020年9月底，以房養老核貸件數達4652件，核貸額度高達264億元，相較於2019年同期成長21~25%。

新北市30年以上老屋眾多，40年以上的房屋占22%左右，50年以上的房屋約10%。雖說老舊不代表危險，可透過補強繼續使用，但潛在的危險確實比新房屋多。

桃園市政府消費者服務中心提醒消費者「0元購屋」是以「房貸＋原有房產增貸」或「房貸＋信貸」的方式購屋。近期受理申訴案已有4件，申訴者大多為中高齡層。

根據屋比房屋統計內政部不動產資訊平台的最新資料。2020年台中市Q1平均購屋總價達1,059萬元。和2013年實價登錄相比，大增347萬，增幅將近五成。新北、桃園、新竹縣市、台中、台南近7年平均購屋總價增至200萬以上，增幅大多在3成以上。高雄增加21%，僅台北市增幅一成之內。

國內房市熱絡，2020年1至9月建物買賣移轉棟數都上升，購置住宅貸款餘額7兆7,377億元，創十年來新高；建築貸款餘額則是2兆2,932億元，創九年來新高，再加上房價不斷攀升、房價所得比也創新高，不免讓人擔心房市會不會過熱而失控?央行副總裁陳南光近日在媒體撰文，讓市場推測央行可能會針對房市採取必要管控措施。

勞動部最新公布８月無薪假統計已超過２萬人，工作收入減少或中斷勢必影響經濟，因此他們對生活資金需求相對較高。保單借款是資金週轉的管道之一，但需要留意利息會本金複利計息，提醒借款者不可超過一年未繳利息。

中信房屋彙整聯徵中心的資料發現，2020年前兩季新增房貸中。以六都的年收入100萬以下貸款人，有45.3至73.2%，其中有22.6至42.4%年是收入60萬以下薪資。同為年收60萬以內購屋者，在台北市占22.6%、新北市占32.2%。在桃園、台中、台南、高雄的購屋占比分別為37.5％、38.5％、42.4％與40.9％。藉此數據顯示運用房貸置產的是一般受薪階級居多，而非高年薪族群。

【聯徵中心】2020推出新版「當事人綜合信用報告」所需之資料有以下三大項，一次提供您最完整、最新的「信用成績單」：
￭ 最具時效性的彙整性信用資訊
￭ 依當事人需求加查的信用評分
￭ 主動提供的「通報紀錄資訊」(包含金融機構、電子支付機構、電子票證機構通報紀錄)

經濟部中小企業處的青年創業貸款款的最新統計資料顯示，8月的青年創業及啟動金貸款，獲貸案件數為286件，相較7月獲貸案件數139件，增加147件。因此，8月雇用員工數增加至900個，並創造1,186個就業機會，而融資金額則為2億6,290萬元，保證金額則為2億4,583.8萬元。

金管會表示，考量國外新冠肺炎疫情仍有持續蔓延趨勢，政府又正在規劃紓困 3.0，企業及民眾仍有紓困與振興的需求，因此決議將對國銀的獎勵方案延期到年底。

房價越來越高，買房越顯困難，央行副總陳南光直說，應避免台灣炒房情況持續下去，這讓外界關注，央行是否會進行選擇性的信用管制。

勞動部10月5日公布最新無薪假統計，截至 9 月底，共計 934 家企業實施，直接影響1萬7981名勞工。

近期各項房市指標幾乎都攀升。2019年全台買賣移轉棟數達30萬0275棟。依照業者預估，2020年全台成交量有機會突破32萬棟。近3年來房價上升近1成，若政策未介入，應該很快再創新高。

明年企業經營法定成本調升。基本工資、勞保費率調升0.5%，以及預估健保費率將調升5.23%。推估明年勞保、健保雙漲的局勢，雇主負擔合計逾345億元。

在銀行競相推出「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數可達9成以上」等，還有「階段式還款」方案，前10年只償還本金1成，可紓解客戶自備資金不足和還款壓力，但購屋者仍須評估「房貸占收入比例」、「付款期拉長所增之利息成本」。

後疫情時代，每個行業都在做數位轉型，現在就連「房地產」這一個傳統行業也不例外！房地產數位轉型，讓網路數據提供購屋、賞屋的客觀指標。

在新冠肺炎疫情對經濟影響期間，因我國政府推出諸多紓困貸款政策，確實讓中小企業受惠，再加上國內外貨幣寬鬆政策讓貨幣利率、房貸利率處低點。不過，較為幸運之處在於台灣相較其他國家的疫情控制得當，經濟相對穩定，使得我國利率有調整的空間。

房價高漲不下，建商為了因應小家庭、單身族的買房需求，推出許多小坪數建案，原本銀行承作權狀15坪以下貸款，可貸成數原本最多6成，最近部分地點好、條件好的「套房」甚至可以貸款到9成，讓小宅商品成為市場新寵。

國際上疫情再度升溫，經濟景氣受衝擊，導致百業蕭條！銀行業者指出，本來無事之企業，剛好碰到季節性因素、營收季減15%，因此需要紓困調解。根據金管會最新統計，國銀辦理紓困貸款核准金額已逼近2兆元大關。

中央銀行公布8月國銀房貸餘額為7兆7,377億元，建築貸款餘額2兆2,933億元，雙雙締造歷史新高紀錄。相較7月，房貸餘額大增676億元，月增率7.18%。創下自2010年7月至今以來逾十年新高點。

這次決定上市是因為汎德永業集團總裁唐榮椿的兒子在美國Facebook總部工作，並未為接班的安排。為了公司可永續經營以及吸引更多人才加入，改以經銷商的身分推動上市，獲得主管機關的同意。
唐榮椿深知汎德永業之代理事業存在高度不穩定性，自1980年代後期，就開始投資布局經銷。對汎德永業來說，相較於代理權的不可控，選擇讓經銷業務上市，才是相對穩固的做法。
「汎德永業汽車」在2017年10月登上興櫃。本次值得投資人留意集團旗下的經銷和維修業務(不含代理業務)的掛牌上市，最受外界關注的焦點！

行政院長蘇貞昌指出，截至目前紙本加上數位綁定，95%台灣民眾領取三倍券並開始花用，零售業營業額明顯提升達3,300多億元。順利有效終止連續5個月以來的疫情影響的經濟負成長。同時，創下同期新高，年增率達2.5%。隨之，8月零售業營業額3,340億元，年增8.2%。

全球同時印鈔救市，銀行手上現金爆多，許多銀行業者搶攻房貸市場，不少銀行業者推出30年、40年房貸。

業者試算，若購買1,000萬元房子並申請30年、40年房貸，平均每月負擔可從4萬降至2.5萬元，年輕人對於買房更容易圓夢。

目前多數銀行多有提供30年房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶最低已經殺到1.56%。永豐、合庫、星展、新光、王道銀行提供40年房貸，利率略高一些，寬限期最長為3年，貸款成數最高為8.5成。

由於武漢肺炎全球疫情仍嚴峻，在此期間，我國主要出口國家邊境管制措施仍未解封，市場需求疲弱，導致國內與外銷相關之製造業及其技術服務業持續受到衝擊。經濟部為協助艱困企業渡過難關，經由密集檢討並與相關產業公協會溝通後，經濟部公告了第3季薪資及營運資金補貼申請須知。