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政府打房玩真的!實價登錄2.0力拚7月上路

政府打房玩真的!實價登錄2.0力拚7月上路

面對居高不下的房價,行政院長蘇貞昌去年宣示打炒房的決心後,相關部會隨即拋出一連串房市健全的措施,從「地政三法」修正草案三讀通過、央銀祭出「不動產信用管制措施」、財政部預告將修正「房屋稅」,昨(25)日內政部再提下一波動作。

內政部為解決「實價登錄1.0」的房地產交易資訊僅揭露區段化、去識別化的呈現方式,引發外界質疑只能看出「建物門牌號碼區間值」,推出「實價登錄2.0」相關修法(包含平均地權條例、地政士法與不動產經紀業管理條例),並於去年底三讀通過。

內政部次長花敬群昨(25)日於行政院院會後記者會上表示,實價登錄2.0修法已由總統公布後實施,內政部正持續地與地方政府共同研商相關配套子法,以及表單或系統等建立,內政部長徐國勇已明確指示,要在今年7月1日前完成,並以此日期為目標,請行政院同意後發布實施。

對此,中華民國全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,實價登錄2.0的上路時程過於倉促,許多業者至今仍對於相關規範、法規一無所知,盼政府端出完整配套並加強與相關業者、公會溝通,給予業者緩衝的時間。

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「實價登錄2.0」法案修正重點

揭露完整門牌或地號

刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及已揭露案件,讓交易資訊更為透明。

預售屋全面納管並即時申報

增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查,並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍,另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報,讓預售屋交易資訊更為即時。

增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則

增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件,並明定對於疑有不實申報登錄價格者,得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件

另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形,經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者,將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰,以確保交易資訊正確。

紅單交易納管

明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。

預售屋買賣定型化契約備查

明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

實價登錄統計
圖片來源:內政部不動產交易時價查詢服務網

從數據可以看出,實價登錄自2012年上路至今,已累積上億人次使用,使用率相當頻繁,預計實價登錄2.0的到來,將使得台灣房價越趨透明化,走向不二價的時代來臨。

內內政部次長花敬群進一步透露,本會期針對居住正義相關法案有二,其一為《都市更新條例》修正,是針對高樓層危險集合住宅的加速推動更新,這部分會努力推動。

其二為《住宅法》第23條修法,此案是針對房東參與社會住宅包租代管的租金所得免稅額,要從每戶每月1萬元,提高到1.5萬元,該草案已完成預告,待提報到行政院並審議後,即可送立法院。

政部次長花敬群表示,去年10月、11月曾實施大規模聯合稽查,不排除未來幾個月再度發動類似的聯合稽查,希望在紅單稽查、實價登錄法制正式上路之前,安定市場交易秩序,讓房市能朝穩定方向發展。

資料來源:經濟日報

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