政府打房無效?房市愈打愈熱…3月房貸餘額破紀錄

政府打房無效?房市愈打愈熱…3月房貸餘額破紀錄|健全房地產市場方案]

政府打炒房動作頻頻,從央行的信用管制措施、內政部的實價登錄2.0修法到財政部的房地合一2.0修法,加上金管會同步啟動大規模的銀行專案金檢,再再顯示政府想實現居住正義的決心,然而房市買氣卻似乎絲毫不減,今年3月份房貸餘額建築貸款都創下歷史新高紀錄。

自去年底開始,各部會呼應行政院的「健全房地產市場方案」,接連出招都是為了遏止炒房行為,但實際上的效果如何?

根據中央銀行最新公布的3月份全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸餘額高達8兆1 ,875億元,較去年同期成長9.25%,不僅已連續49個月創下歷史新高,增幅也刷新14年半的新高紀錄,顯示3月份的房市交易仍相當熱絡。

消費者貸款及建築貸款餘額統計

象徵建商信心的建築貸款餘額,也同時創下歷史新高,飆到2兆5 ,394億元,較去年同期成長17.79%,不過跟前兩個月相比則略為下滑,研判可能與建築成本提高、缺工又缺料,使建商延後開工有關。至於政府一系列的打炒房政策,是否導致到建商態度轉為觀望,仍需再觀察一段時間。

除此之外,央行上週公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行的新增房貸金額高達1,526.72億元,較去年同期成長10.4%,創下10年來同期新高。

五大銀行新承做放款金額統計

如果從房市交易量來看,六都的建物買賣移轉棟數,在3月份出現回彈後,首季的移轉量也創下10年歷史新高,合計共6萬2,157棟、年增16.5%。

根據歷史資料,六都的建物買賣移轉棟數自去年底出現量縮趨勢,台北市在2020年11月創下3,271棟高峰後,便一路下跌至今年2月的2,051棟;新北市在去年12月創下6,408棟新高後,也是一路下跌至今年2月的3,710棟;其餘四都建物買賣移轉棟數,也是在去年12月或今年1月達到高峰後,之後一路下跌,直到3月才反轉。

六都建物買賣移轉棟數

圖片來源:經濟日報

外界也產生懷疑,這是否意味著政府打房無效?對此,半年內兩度祭出選擇性信用管制措施的央行表示,政府祭出的打炒房措施,主要是針對投資客的炒作行為,一般自住客並不會受到影響。

根據聯徵中心統計,截至2月底止的自住購屋占比為86%,顯示近年房市火熱的原因主要來自剛性需求。至於政策到底有沒有效,仍需要一段時間觀察,央行也會持續滾動檢討。

政府雖有抑制房價飆漲和過度炒作的決心,但近年台商持續回流投資、市場資金充沛,加上央行降息使得房貸利率探底,預期2021年國內房市交易結構仍朝向平穩的方向發展。若是期待房價會大幅下跌,恐怕要有失望了。

資料來源:經濟日報、工商時報、中央銀行、內政部

※延伸閱讀:房地合一2.0懶人包!修法重點、影響層面完整分析

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