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房市降溫?打房奏效?10月新增房貸月減41億元

房市降溫?打房奏效?10月新增房貸月減41億元

中央銀行昨天發布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大指標銀行10月新增房貸金額為512.44億元,較九月份減少41.02億元,也低於去年十月同期的551.08億元。政府都還沒有真正出手打炒房,房市就「降溫」?

自央行副總裁陳南光喊出「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」後,政府機關包括內政部、財政部就頻釋出打炒房訊息,但央行都還沒祭出撒手鐧的「選擇性信用管制」,房市就已被「嚇」到。

十月份連假多,工作天數減少

央行官員分析,10月5大銀行新增房貸金額下滑主要是部分公股銀行整批分戶貸款減少,另10月逢中秋、國慶兩個假期,工作天數減少及民營銀行積極搶進房貸市場也有影響;據央行統計,過去台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀在房貸市場占比約4成,是觀察房市重要風向球,10月降至37%。

至於新增房貸利率回升,則是公股銀行針對千萬以下房貸加碼降息1碼的優惠措施於9月底退場,加上不少銀行房貸餘額觸及『銀行法』72條之2的上限,針對信用風險較高的房貸戶提高房貸利率所致。

房貸利率終結凍漲,利率微升至1.367%

房貸利率在今年5月以1.349%創下歷史新低後、連續4個月凍漲,持平在1.359%;央行官員認為,疫情後房貸利率大概在1.35%至1.36%附近震盪,10月小幅走揚,利率微升至1.367%。

六都買賣移轉棟數下滑

10月六都買賣移轉移轉棟數為 2.17 萬棟,月減 11%、年增 1.1%。其中,台北市 10 月移轉棟數 2699 棟,月減 14%、年增 10%;新北市 5549 棟月減 12%;桃園市 3487 棟,月減 21%、年減 7%;台中市為 4894 棟,月增 1% 且年增 7%;台南市 10 月移轉棟數 1860 棟,年減 11%;高雄市為 3223 棟,年增約 4%。

銀行主管說,10月新增房貸金額及六都買賣移轉棟數下滑,除了工作天數少之外,確實政府釋出打房訊息,讓不少購屋民眾有些觀望,但房市是否真正降溫,以目前預售屋紅單炒作情況來看,房市仍相當火熱。

新聞來源:自由時報、東森新聞雲

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