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20200731案例圖更新-套房

套房貸款或小宅貸款到底要找哪家銀行?有增貸需求哪家容易過?


捷運旁小套房想增貸,問三家銀行都沒過

我只是個普通的上班族,五年前在新莊買了一間小套房做投資,目前租給學生,早就聽人家說套房很難貸款,當初自備款有準備多一點,最近剛換工作,家裡又臨時需要一筆錢,想用套房跟銀行增貸,卻接二連三被退件,我覺得很奇怪,問到第三家時我驚覺不對,總不可能每一家都問一遍吧?

我開始上網找資料,有詢問過兩家代辦公司,他們要我先簽約才能送件,還得先收一筆委託費,我告訴他們我送過銀行,但沒說是哪幾間,偏偏他又說要幫我送我的薪轉行,我已經被薪轉行退件過了,這人說的話能信嗎?我沒有簽委託書更沒繳錢,再自己上網找。

因為負債比太高,只有裕融新鑫肯幫我

後來找到好事貸,他們跟一般代辦很不一樣,代辦是幫你送銀行、送民間金主都有可能,好事貸是裕融新鑫的經銷商,會直接把案子送到新鑫審核,如果透過代辦,除了委託費最後還要被多抽一次服務費,所以根本不需要捨近求遠。

好事貸的孫經理看了我的信用報告後,說最近已有三家銀行查詢我的聯徵,對銀行來說是資金吃緊的高風險族群,而且前兩年已經有一筆40萬的信貸正在還,最近幾個月信用卡都只繳最低,這樣銀行貸款不可能過,而且我又是小套房,根本沒什麼空間可以借款。

辦理程序簡單,效率和精準兼備

因為裕融新鑫的審核是以房屋的價值空間來看,雖然我的本金沒有還到多少,但當初也只貸了65成,加上我有穩定的工作,經過審核及爭取,我拿到80萬資金,把信貸跟信用卡循環都還掉後,拿了30萬給家裡周轉,剩下10萬留在身邊備用

就算是套房,還是有一定的價值,而且二胎房貸跟增貸的辦理方式其實一樣,跟好事貸辦更簡單,速度又快,不像銀行要等好久又辦不成,孫經理也告訴我,找銀行最好不要超過兩間,越找只是越沒機會,我又重新上了一課。

常見問題

Q.套房貸款成數是多少?
A.除了雙北之外,其他縣市的套房產品總價不高,銀行也不太願意辦理,雙北的套房成數大約6-7成。

Q.套房貸款有什麼限制?
A.和一般的房貸一樣,並沒有什麼特殊限制,但因為套房轉手不易,多數銀行不太願意承作。

Q.套房貸款利率多少?
A.一般來說套房貸款的利率會稍高一些,大概在1.6%~2.5%間,比起一般房貸1.3%略高。

Q.套房貸款坪數,多少坪以下算套房?
A.各銀行認定的標準不同,主要看建物權狀,一般來說,單間15坪以下的都可能被認定為套房。

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