二胎房貸是民間高利貸嗎？其實二胎房貸不是你想的那樣！

許多不瞭解房貸市場的朋友與客戶，都曾跟我說過一句話：二胎房貸不是地下錢莊才有的嗎？為什麼連銀行都有在做二胎房貸？每當聽到這一句話，總覺得天都黑一邊去。我想剛好有這個機會，可以藉著這篇文章來說明，二胎房貸的真實面貌。一方面希望可以洗刷二胎房貸的疑慮；另一方面也希望能扭轉，二胎房貸給人的負面刻板印象。

二胎房貸會有這麼多的疑慮，是因為有些不肖的貸款業者，違反政府所設立的借貸法規，以高利率的方案，違法放貸所造成；在借款人不堪債務負荷的情況下，不是被迫搬家躲債，就是被逼走上絕路；而這些事件，在日積月累與層層堆疊之下，久而久之就讓二胎房貸跟這些負面印象，有著剪不斷理還亂的關係了。

其實你可以換個角度想，假如二胎房貸是非法的高利貸，那麼受到政府嚴格管制的銀行，為什麼可以承作二胎房貸的業務？這是因為法律有明文規定，所有貸款的利率，不可以超過年利率16%的上限，一旦超過就有高利貸的嫌疑。而銀行二胎房貸的利率在6%~16%之間（大型融資公司二胎房貸利率為7%~14%之間），都在政府法律的規定範圍之內。

當然你一定也會說，二胎房貸利率6%~16%也很高啊。我不否認二胎房貸的利率，的確比房屋貸款利率2%~3%要來得高，但這關係到貸款風險性的問題（有興趣可以參考我另一篇〈二胎房貸的利率為什麼比較高？〉）畢竟你要讓借錢的人（銀行或融資公司）冒著本金收不回來的風險，還要用低利率的方式把錢借出去，換作是你願意嗎？

經過以上的說明，應該有幫二胎房貸洗刷部分的冤屈了。其實二胎房貸的優點很多，比如說貸款額度高、申請流程簡單、撥款速度快，以及可以將資產價值再活化等，是有資金週轉需求時，可以考慮的貸款項目之一。假如你有二胎房貸的需求，建議先向銀行作諮詢與評估，若是銀行那邊行不通，則可以向大型的融資公司洽詢。最後記住一個原則，不論申請何種貸款，一定要找合法而且有規模的去借，這樣就能有效減少貸款的風險。