二胎房貸=高利率?好事貸不是你想的那樣

二胎房貸=民間、高利率?好事貸:二胎房貸不是你想的那樣

 

二胎房貸是什麼?許多人可能會認為二胎房貸是給那些信用狀況很差、走投無路的人申請的,更有不少人認為二胎房貸的利率一定很高,但真的是這樣嗎?本篇告訴你,什麼時候會用到二胎房貸?好事貸的二胎房貸又跟銀行、其他民間借貸有什麼不同?

貸款產品多元,哪個才適合你?

目前市面上的貸款產品有很多種,常見的有房屋貸款、汽車貸款機車貸款信用貸款,這些都是取得資金的方式,你可以依據你所具備的條件和資金需求多寡來選擇適合的產品:

信用貸款

信用貸款是銀行最大宗的貸款產品,利率約在4% ~ 19%左右,特色是不需要提供擔保品(車子、房子),不過審核條件也就相對嚴格,沒有工作收入證明、信用評分過低、負債比過高都可能導致你貸不到款,加上月薪22倍的貸款額度上限,如果有較龐大的資金需求,恐怕就不適合申辦信貸。

雖然金管會是規定無擔保債務總額不超過月薪的22倍,但一般銀行實際給予的額度最高只做到20倍。

※延伸閱讀:2021銀行信貸方案總整理

汽車貸款

汽車貸款又分為新車貸款和中古車貸款,目前台新、玉山、永豐、國泰世華等銀行都有提供,利率大約在3% ~ 14%左右,但貸款成數只有車價的7、8成。 股票上市的融資公司如中租、裕融、和潤,是銀行以外最大宗的中古車借貸管道,利率雖然較高,約在8% ~ 15%左右貸款成數卻有車價的兩倍之多。

當鋪汽車貸款通常會押車,利率約在24% ~ 36%左右。

機車貸款

機車貸款目前只有融資公司在做,因為風險較高,利率為法定利率(2021年將從20%降至16%),貸款額度大多只有20萬。

房屋貸款

房屋貸款大致分成一胎房貸和二胎房貸兩種。其中一胎房貸又細分成以下幾種類型:

  1. 當你買了房子,卻不夠錢付尾款時,可以向銀行申辦購置住宅貸款利率大約在1.35% ~ 2.85%左右

如果你符合銀行的貸款條件,當然是最好的選擇。

  1. 當你名下有房子,但還沒有辦過房貸,可以透過增貸、原屋融資來取得一筆資金。

如果是屋齡30年以上的老屋,銀行的貸款成數也不高。

  1. 當你已經有一筆房貸,可向原銀行增請房貸增貸,取得一筆資金。

如果房子的增值空間少、原有房貸已償還的本金不多,恐怕貸不了多少錢。

  1. 當你已經有一筆房貸,但原銀行提供的增貸方案又不滿意,可向另一間銀行申辦轉增貸,將原有的房貸轉移過去,以爭取更多的貸款額度或更低的利率。

需考量連帶產生的成本(手續費、轉貸代償費等),不一定比較划算。

二胎房貸(二順位房貸、次順位房貸)則是將你已經申辦過一胎房貸的房子,向另一間銀行或民間借貸設定第二順位抵押權,以取得資金。銀行提供的利率約在5% ~ 18%左右,裕融新鑫二胎房貸的利率雖然相對較高,約在7% ~ 10%左右,但審核標準較寬鬆,可貸空間也比較高。

※延伸閱讀:2021銀行二胎房貸方案總整理

民間二胎房貸很恐怖?不全是你想的那樣

除了銀行有提供二胎房貸之外,也有不少民間借貸有提供二胎房貸,但為什麼大多數的人不敢借? 因為講到民間借貸,你可能會覺得利率一定很高,還會收取高額的手續費,但這種情形只會發生在當鋪或者代書這類私人借貸上。

其實你有更好、更安全的借貸選擇-裕融新鑫

※延伸閱讀:二胎房貸的選擇有哪些?

裕融是股票上市的融資公司,依照法規必須公告財務報告、營運狀況和董監事變動情形,相對有保障,而且放款利率也合乎金管會規定,因此裕融企業旗下子公司-新鑫股份有限公司所推出的二胎房貸產品,是當前的金融環境下,可以取得大額資金且讓人放心的最佳選擇。

礙於法規,融資公司不能直接對客戶放款,需透過經銷商申辦,而好事貸是裕融新鑫的直屬經銷商,擁有10年以上銀行資歷的團隊,且完全按照總公司的承作規則,也可以直接跟審核對談,提供你安心的借貸服務。

有些未上市的小型融資公司,也可能是用當舖牌照來做放款,不僅資訊不透明、利率也相對高,建議選擇股票上市的融資公司。

裕融新鑫的二胎房貸優勢在哪?

如果你向銀行申辦二胎房貸被婉拒,或是銀行提供的貸款額度不理想,你可以考慮裕融新鑫的二胎房貸,以下為裕融新鑫的優勢:

審核條件較寬鬆

基本上只要跟銀行辦貸款,都會依據你的工作收入證明、負債比、信用評分來判斷是否貸款給你,以及要貸多少給你、利率又是多少?審核非常嚴格,基本上如果你是自營商、收入領現金的勞工或是從事八大行業,要跟銀行取得資金非常困難;再者,如果你有使用到信用卡循環、信用卡或貸款有遲繳紀錄等,都會導致你的信用評分被扣分,那也很難跟銀行借錢。

裕融新鑫不看工作收入證明、不看負債比,即使信用有瑕疵,只有房屋有增值空間,都有機會申辦,過件率高達9成。

※延伸閱讀:貸款被銀行退件的原因

可貸額度較高

銀行的可貸額度則是依據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額來計算,假設你一胎房貸已經貸滿滿,那麼就算你已經還了不少本金,也無法增加你的可貸額度。

裕融新鑫則是以一胎房貸的貸款餘額來計算,可貸空間大幅提升,可以貸到房價的110%,最高額度300萬。

二胎額度比較表-1

二胎額度比較表-2

二胎額度比較表-3

當你有資金需求,如果能夠符合銀行的條件、且銀行提供的方案符合需求,跟銀行借當然是最好;但是,如果你因為信用狀況差而無法向銀行貸款、又或者是你需要更多的資金來運用,你可以選擇安全又快速的裕融新鑫,最快3天撥款,滿足你的資金需求。

二胎房貸優勢

  • 申貸額度:最高300萬
  • 貸款年利率:7~10%
  • 貸款年限:7~10年
  • 好事貸非代辦公司、無代辦費
  • 不限房型:套房|樓店|辦公室
  • 全台皆可辦理:偏鄕老屋可

申請條件

  • 申請人或保人有房屋
  • 年齡20-70歲
  • 免收入證明
  • 不看負債比
  • 不限職業(八大行業可)
  • 信用瑕疵、信用卡循環可
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