想透過房屋二胎貸款獲取資金，會很困難嗎？將房屋二胎與同為房屋貸款的增貸、轉增貸，常被作為籌錢工具的信用貸款相比較，可以發現二胎房屋貸款在申請條件、管道選擇數量、撥款速度等面向，皆存在不小的優勢；掌握本文中幾個申貸關鍵，你也能順利申請好處多多的房屋二胎！
一、房屋二胎好申請嗎？
幾乎是「有房就能辦」的房屋二胎貸款（又稱二胎房貸），不僅申請起來非常容易，還有著額度高、撥款快速等優勢，是不少急需用錢、有短期週轉需求的人會選擇的借貸方式。
不過需要注意，房屋二胎「好申請」的程度，多少會受到申請人條件、房屋條件與所選擇的申辦管道所影響；換句話說，只要掌握好這三大關鍵，過件取得房屋二胎資金，對你來說將是小菜一碟！
二、誰可以辦房屋二胎？申請人條件整理
房屋二胎的申請資格因申辦管道而有所不同，但通常只要符合以下3個基本條件，就有極高的機率過件取得二胎房貸資金：
- 擁有房產：貸款人名下擁有房產，或由房屋所有權人擔任貸款保證人。
- 年滿18歲：年滿18歲～65歲，且為本國國籍，就可以申請二胎房貸。
- 有工作收入：銀行偏好有薪轉證明的工作；好事貸則對收入條件要求較彈性，就算是領現金、自營商或接案者，也能申辦房屋二胎。
三、哪些房可以辦房屋二胎？申貸房屋條件整理
除了申請人條件外，申辦房屋二胎時也要注意房產是否符合申貸條件，才不會在申請時碰上瓶頸，無法順利運用二胎房貸取得資金。以下我們分別就符合房屋二胎申請資格的房屋條件，與會被打槍的NG房型進行解析：
1.房屋二胎必備3條件
用來申請房屋二胎貸款的房子，建議須具備的條件有：
2.房屋二胎NG房型
如果房子的形式、位置、屋齡與產權有以下幾個情況，會讓房屋二胎變得沒有這麼「好申請」：
四、申請房屋二胎推薦哪個管道？
常見的房屋二胎管道有銀行、好事貸與其他民間借貸；考量到申貸管道的選擇，是房屋二胎申請不卡關的第三個關鍵，我們接著來看二胎房貸找誰辦，綜合比較下來最有優勢。
1.房屋二胎首選管道：銀行
受政府監管的銀行，有著安全、低利率（5%～16%）的管道特色，是不少人辦理房屋二胎的首選；不過銀行房屋二胎對於申請人收入、信用條件，與申貸房屋條件的要求最為嚴格，若不是任職大公司、公部門，信用良好的族群，或擁有增值幅度足夠、位於精華地段的房產，申辦過件可能就沒有想像中容易。
2.銀行以外最佳選擇：好事貸
好事貸房屋二胎的利率為7%～14%，在同樣受公部門監管，安全性相近的情況下，提供比銀行更彈性，最高500萬的貸款額度，對人與房條件的要求也更為寬鬆；如較容易被銀行婉拒的無薪轉者、信用不完美族群，銀行承作意願低的老屋房型，都有機會辦理好事貸房屋二胎，單論「好申請」程度，特定情況下更勝銀行！
3.利率風險高需三思：民間借貸
只看「貸款過件率」，民間借貸高居第一名的寶座，但是我們並不推薦你選擇民間代書、當鋪的房屋二胎！這是因為民間借貸雖然看似來就借，誰都可以借，背後其實隱藏著極高的借貸風險，一不小心就可能碰上貸款陷阱，蒙受金錢財產的損失；除非真的別無選擇，不然建議還是優先選擇前兩個安全性足夠的管道申辦房屋二胎。
五、房屋二胎申請文件、流程有哪些？
對房屋二胎的特色與管道有了足夠認識以後，接下來的段落將為你介紹房屋二胎的申請文件與流程，帶你體驗一回二胎房貸申請的「模擬實戰」。
1.房屋二胎申請文件
申請房屋二胎貸款前，須備妥的文件資料有：
- 身分證明：雙證件影本（身分證、健保卡或駕照擇一）。
- 財力證明：薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或存摺影本。
- 房屋相關文件：房屋和土地權狀、近半年房貸繳息證明。
2.房屋二胎申請流程
準備好上述資料後，便可以參考以下步驟，提出房屋二胎貸款申請；整個流程所需花費的時長，視你所選擇的管道而定，銀行約需等待1週以上，好事貸最快3天就能取得資金！
- 向心儀管道提出房屋二胎申請。
- 審核通過，收到貸款核准通知。
- 確認貸款方案，完成對保簽約。
- 至地政機關做二順位抵押設定。
- 等待房屋二胎資金撥入指定帳戶。
六、其他關於房屋二胎申請的常見Q&A
- Q房屋二胎好申請嗎？
- 對於有房產的人來說，房屋二胎是相對好申請的貸款；只要房屋貸款空間足夠、產權完整，選對適合的管道，就算是無薪轉族群、信用小白或有瑕疵者，也都有機會透過房屋二胎取得資金。
- Q哪些房子不能申請房屋二胎？
- 預售屋、鐵皮屋、離島房屋、原住民保留地房屋、產權不完整的房屋（如：無保存登記、有限制登記、僅有使用權或地上權）都無法辦理房屋二胎貸款。
- Q房屋二胎有推薦的申請管道嗎？
- 考量到借貸安全性，房屋二胎貸款首推向銀行申辦；若銀行管道申貸困難，或無法取得滿意的貸款額度，可以改向安全性相近、額度更彈性的好事貸諮詢。
想讓房屋二胎「好申請」的關鍵心法有二，其一是洞悉自身的申請條件與資金需求，其二是選擇合適的申貸管道，落實這兩大步驟，你也能順利透過房屋二胎貸款取得所需的資金！
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