房屋二胎好申請嗎？搞懂二胎房貸申請條件，4步驟快速取得資金！

想透過房屋二胎貸款獲取資金，會很困難嗎？將房屋二胎與同為房屋貸款的增貸、轉增貸，常被作為籌錢工具的信用貸款相比較，可以發現二胎房屋貸款在申請條件、管道選擇數量、撥款速度等面向，皆存在不小的優勢；掌握本文中幾個申貸關鍵，你也能順利申請好處多多的房屋二胎！

一、房屋二胎貸款好申請嗎？

幾乎是「有房就能辦」的房屋二胎貸款（又稱二胎房貸），不僅申請起來非常容易，還有著額度高、撥款快速等優勢，是不少急需用錢、有短期週轉需求的人會選擇的借貸方式。不過須注意，房屋二胎貸款「好申請」的程度，會受到申請人條件、房屋條件與所選擇的申辦管道所影響；換句話說，只要掌握好這三大關鍵，過件取得房屋二胎資金，對你來說將是小菜一碟！

二、房屋二胎貸款申請條件有哪些？

這個段落我們將為你講解，房屋二胎貸款的各項申請條件；協助你判斷自身條件與名下房產是否符合申貸資格，在貸款流程正式展開前，預先做好準備，間接提高核貸成功率。

1.房屋二胎貸款申請人條件

房屋二胎的申請資格因申辦管道而有所不同，但通常只要符合以下3個基本條件，就有極高的機率過件取得二胎房貸資金：

• 擁有房產：貸款人名下擁有房產，或由房屋所有權人擔任貸款保證人。
• 年滿18歲：年滿18歲～65歲，且為本國國籍，就可以申請二胎房貸。
• 有工作收入：銀行偏好有薪轉證明的工作；好事貸則對收入條件要求較彈性，就算是領現金、自營商或接案者，也能申辦房屋二胎。

2.房屋二胎貸款房屋條件

除了申請人條件外，申辦房屋二胎時也要注意房產是否符合申貸條件，才不會在申請時碰上瓶頸，無法順利運用二胎房貸取得資金。用來申請房屋二胎貸款的房子，建議須具備的條件有：

• 所有權完整：房屋沒有共同持有、私人設定、限制登記等情況。
• 屋齡不過高：屋齡未超過30年，在貸款時過件率較不會受影響。
• 有貸款空間：房屋有增值，或一胎房貸額度沒有貸滿。

三、申請房屋二胎推薦哪個管道？

常見的房屋二胎管道有銀行、好事貸與其他民間借貸；考量到申貸管道的選擇，是房屋二胎申請不卡關的第三個關鍵，我們接著來看二胎房貸找誰辦，綜合比較下來最有優勢。

1.房屋二胎首選管道：銀行

受政府監管的銀行，有著安全、低利率（5%～16%）的管道特色，是不少人辦理房屋二胎的首選；不過銀行房屋二胎對於申請人收入、信用條件，與申貸房屋條件的要求最為嚴格，若不是任職大公司、公部門，信用良好的族群，或擁有增值幅度足夠、位於精華地段的房產，申辦過件可能就沒有想像中容易。

2.銀行以外最佳選擇：好事貸

好事貸房屋二胎的利率為7%～14%，在同樣受公部門監管，安全性相近的情況下，提供比銀行更彈性，最高500萬的貸款額度，對人與房條件的要求也更為寬鬆；如較容易被銀行婉拒的無薪轉者、信用不完美族群，銀行承作意願低的老屋房型，都有機會辦理好事貸房屋二胎，單論「好申請」程度，特定情況下更勝銀行！

3.利率風險高需三思：民間借貸

只看「貸款過件率」，民間借貸高居第一名的寶座，但是我們並不推薦你選擇民間代書、當鋪的房屋二胎！這是因為民間借貸雖然看似來就借，誰都可以借，背後其實隱藏著極高的借貸風險，一不小心就可能碰上貸款陷阱，蒙受金錢財產的損失；除非真的別無選擇，不然建議還是優先選擇前兩個安全性足夠的管道申辦房屋二胎。

四、房屋二胎貸款申請攻略

對房屋二胎的特色與管道有了足夠認識以後，接下來的段落將為你介紹房屋二胎的申請文件與流程，帶你體驗一回二胎房貸申請的「模擬實戰」。

1.房屋二胎申請文件

申請房屋二胎貸款前，須備妥的文件資料有：

• 身分證明：雙證件影本（身分證、健保卡或駕照擇一）。
• 財力證明：薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或存摺影本。
• 房屋相關文件：房屋和土地權狀、近半年房貸繳息證明。

2.房屋二胎申請流程

準備好上述資料後，便可以參考以下步驟，提出房屋二胎貸款申請；整個流程所需花費的時長，視你所選擇的管道而定，銀行約需等待1週以上，好事貸最快3天就能取得資金！

1. 向心儀管道提出房屋二胎申請。
2. 審核通過，收到貸款核准通知。
3. 確認貸款方案，完成對保簽約。
4. 至地政機關做二順位抵押設定。
5. 等待房屋二胎資金撥入指定帳戶。

五、其他關於房屋二胎申請的常見Q&A

想讓房屋二胎「好申請」的關鍵心法有二，其一是洞悉自身的申請條件與資金需求，其二是選擇合適的申貸管道，落實這兩大步驟，你也能順利透過房屋二胎貸款取得所需的資金！