二胎房貸的申請流程會很複雜嗎？從諮詢到取得資金要多久？參考本文為你整理的好事貸二胎房貸流程，你將清楚了解二胎房貸申貸5步驟：申請、送件、審核、對保與撥款過程的諸多細節，第一次借房屋二胎也能輕鬆上手！
二胎房貸流程有哪些？最快幾天拿到錢？
從諮詢到取得資金，好事貸二胎房貸的流程大致可以分為「申請、送件、審核、對保、撥款」5個步驟，整個過程需耗時3～5天。以下我們先簡單認識各階段中，申請人須留意的申貸重點有哪些：
- 申請階段：加入好事貸官方LINE或於官網填單留下資料，好事貸會協助進行房屋估價，試算二胎房貸可貸額度。
- 送件階段：若有意願辦理好事貸二胎，須備妥申貸所需的基本文件（雙證件、房貸繳款明細、1個月內的聯徵報告）與加分文件（扣繳憑單、薪轉證明、專業證照、上市櫃公司員工識別證），委託房貸經理完成送件。
- 審核階段：案件經融資公司審核，若順利核准，且申請人對於核貸條件無異議，便可進入後續的對保環節；若遭婉拒或想爭取更好的條件，房貸經理會協助「申覆」，有機會扭轉審核結果。
- 對保階段：對保專員會直接與您相約在各行政區的地政事務所對保及簽約，並遞交申請文件給地政機關，完成房屋二順位抵押權設定登記申請。
- 撥款階段：待地政機關完成抵押設定（各地區作業效率不同，約2～7天），合約及相關程序也都完成，二胎房貸資金便會撥入指定帳戶；若有預先告知需代償銀行債務，此時資金會先撥入銀行提供的清償帳戶，餘額才會撥入借款人的戶頭。
步驟1、二胎房貸申請流程
本段落將為你講解好事貸二胎房貸流程——「申請階段」的各項細節，協助你順利展開申貸流程第一步。
1.二胎房貸申請階段要做什麼？
二胎房貸申請階段需要依序完成以下3件事：
- 與好事貸業務取得聯繫：可以聯絡房貸經理的管道有——好事貸官網右上方「聯絡我們」或「填單」按鈕、好事貸官網右下方人物對話框中的「加LINE諮詢」按鈕，亦可選擇直接撥打好事貸的免付費專線 0800-213886。
- 告知需求與人／房條件：加入好事貸房貸經理的LINE時，可先要求對方提供名片、傳送好事貸業務才有的專屬LINE貼圖，確認身分可信後，再簡單告知自己的資金需求、職收條件與房屋狀況。
- 等待業務回傳估價結果：好事貸的二胎房貸額度計算公式（房屋鑑價100%－一胎房貸餘額）相較銀行更為彈性，能讓申貸者取得更充足的貸款資金；確認房屋有貸款空間，若有申貸意願，便可準備進入步驟2的送件流程。
2.二胎房貸申請階段常見問題
於二胎房貸諮詢申請階段，申貸者經常會有的疑問與解答整理如下：
（1）想知道房子是否能辦二胎，需要提供哪些資訊？
在諮詢階段，房貸經理會請您提供房子的「地址」，以評估您的二胎可貸額度；若手邊有房屋權狀影本，建議可以一併提供給房貸經理，協助我們了解物件的產權登記狀態。
（2）被銀行婉拒過，還可以申請好事貸二胎房貸嗎？
可以！因為銀行與融資公司的信用徵審系統並不相同，就算二胎申請已被銀行婉拒，仍可以放心跟好事貸諮詢；房貸經理會依照您的個別情況，給予專業建議，符合條件仍有機會過件取得資金。
（3）好事貸的評價是真的嗎？
不用懷疑！好事貸的Google 商家評論、LINE 熱點評論，都是客戶的實際申貸心得。仔細觀察不難發現，每一則留言都有具體的內容與申貸細節（如接洽經理的姓名、好事貸的服務流程與體驗），絕不可能是花錢買來的罐頭評論。
步驟2、二胎房貸送件流程
諮詢完成後，便可以準備進入二胎房貸流程的第二步驟——「送件」，有關二胎房貸送件階段有哪些眉角需要注意，本段落將為你詳細說明。
1.二胎房貸送件階段要做什麼？
送件階段，二胎房貸申請人須要完成的事項有：
- 備妥申貸基本文件：將個人基本資料、雙證件影本、一胎房貸繳款明細、1個月內的聯徵信用報告準備好，提供給與您接洽的好事貸房貸經理。
- 一併確認加分條件：欲爭取更優質的貸款方案，可考慮提供勞保異動明細、扣繳憑單（金額達50萬元以上）、1年份的薪轉證明、專業證照、上市櫃公司員工識別證等加分文件。
- 主動告知特殊需求：若預計將取得的二胎房貸資金，用來清償清償銀行、其他融資公司的債務，可以提前告知房貸經理，方便後續作業。
2.二胎房貸送件階段常見問題
以下為你整理在二胎房貸送件流程中，申請人經常會有的3個疑問與對應解答。
（1）房貸繳款明細怎麼申請？
各家銀行查看房貸繳款明細的流程略有不同，但多半可以於行動銀行App中的「貸款查詢」區塊中找到對應資訊，點入後找到購屋房貸，便能看到自己的房貸繳款紀錄、房貸剩餘本金與適用利率等細節；無手機App者則須跑一趟銀行分行，臨櫃完成房貸繳款明細申請。
（2）聯徵信用報告怎麼申請？
以下為你整理幾個自主申請聯徵信用報告的方法：
- 自然人憑證查詢：準備好電腦、自然人憑證與讀卡機，進入聯徵中心網站，安裝好聯徵中心安控中介程式，輸入自然人憑證密碼（114年9月23日以後申請者預設為「身分證號後4碼＋出生月日4碼」；該日期前申請者，預設為「民國出生年月日」6碼）完成登入，即可查閱信用報告。
- 手機App查詢：下載TW投資人行動網程式，利用指定券商帳戶（元富證券、永豐金證券、統一證券、台中銀證券、玉山證券、宏遠證券、美好證券、國票證券、犇亞證券、華南永昌證券、福邦證券、德信證券、富邦證券、第一金證券、陽信證券、光和證券、亞東證券）完成金融憑證驗證，即可查詢個人信用報告。
- 郵寄聯徵中心查詢：填妥「郵寄申請－－個人信用報告申請書」，並準備好身分證正反面影本、雙證件影本、新式戶口名簿影本，將資料一併寄送至「10044台北市重慶南路一段2號10樓」，註明申請信用報告，等待2～3天便可收到聯徵中心寄來，內含信用報告的限時掛號信。
- 聯徵中心臨櫃查詢：攜帶身分證正本、第二證件（健保卡駕照／護照／軍人身分證／新式戶口名簿）正本，前往聯徵中心（台北市中正區重慶南路一段2號）臨櫃完成信用報告申請，整個過程需耗時約30分鐘。
- 郵局窗口代收辦理：準備好自己的雙證件正本，至郵局儲匯窗口填寫郵局專用信用報告申請書，等待2～3個工作日，便可收到裝有聯徵報告的限時掛號信；但須留意，此種申請方式限本人辦理，無法委託他人代辦。
（3）二胎房貸送件要收費嗎？
首先要知道，合法透明的二胎房貸管道，通常不會在送件階段跟申請人收取任何費用；如果在二胎房貸辦理流程中，被貸款機構告知需提前支付費用，或被要求簽訂任何可疑的文件，務必提高警覺，才不會不慎落入不肖業者的貸款陷阱，多花錢當冤大頭。
步驟3、二胎房貸審核流程
完成送件後，便會接著進入二胎房貸流程的「審核階段」，本段將為你講解等待審核，至得知結果的過程中，有哪些實務上容易疏忽的細節，需要格外留意。
1.二胎房貸審核階段要做什麼？
於二胎房貸審核階段，貸款機構會依據申請人的職種、收入、信用條件，抵押房屋的可貸款空間、屋齡、地段評估是否核准貸款。
等待審核過程中，申請人會接到貸款機構打來的照會電話，需要回答有關身分資料、職收財力、信用狀況與資金用途的簡單問題；等到審核結果出來後，你可能收到以下幾種通知：
- 貸款核准（可接受利率／額度）：貸款申請順利過件，若你同意融資公司核准的二胎房貸條件，便可準備進入後續的對保環節，專人會與你確認方便對保的時間與地點，同時提醒你對保簽約過程的注意事項。
- 貸款核准（欲爭取利率／額度）：貸款申請順利過件，但你想爭取更低的二胎利率或更高的資金額度，可以選擇告知房貸經理，諮詢是否有機會申覆案件，補上有利的審核資料，請融資公司重新評估貸款條件。
- 貸款婉拒：貸款申請未順利過件，可與好事貸房貸經理討論，是否有機會送件申覆，改變融資公司的審核結果；只要用對方法、補足需要的資料，透過好事貸申覆成功的案例很多。
2.二胎房貸審核階段常見問題
本段落同樣為你整理了二胎房貸審核階段中，申請人常會有的疑問。
（1）二胎房貸照會會問哪些問題？
送件申貸後初次照會，照會人員會問的問題大致有以下4個面向，申請人無須緊張，如實回答即可：
- 身分資料：確認你的出生日期、身分證號、婚姻與家庭狀況，確保你是申貸者本人，避免他人冒名申貸。
- 職收財力：確認你的職業種類、收入來源、名下財產與負債情形，確保你有足夠的還款能力負擔二胎月付金。
- 信用狀況：確認你的聯徵信用評分與消費、還款習慣，確保你是「有信用的人」能依約償還二胎貸款。
- 資金用途：確認你會如何運用二胎房貸資金，避免你遭遇詐騙，或將款項用於賭博、私人放款等用途。
（2）照會電話會打給公司或家人嗎？
貸款機構的第二通照會電話，通常會打到申請人任職的公司，確認公司是否「真有你這個人」；建議可以在填資料時提供分機號碼，方便照會人員於致電時溝通詢問（僅會確認你的在職狀態，不會告知申貸二胎的業務細節）。
至於家人的部分（如打給家用座機的情境），原則上只要不是本人接聽，照會人員都不會輕易透露申貸的資訊；但須留意，如果你名下無房產，打算用家人的房子辦理好事貸二胎房貸，最終仍需要請房屋所有權人擔任借款保證人，才有辦法過件取得資金，無法瞞著對方偷偷申貸。
（3）二胎房貸審核要多久？
以好事貸二胎房貸來說，審核流程非常迅速，完成送件後，最快1天就可以知道審核結果，相較銀行動輒3天起跳的審核時長，若有較為緊急的資金需求，找上好事貸辦理房屋二胎，會是更有效率的選擇。
步驟4、二胎房貸對保流程
收到貸款申請核准通知，若你同意貸款機構提供的二胎房貸條件，便可以接著準備進入「對保簽約」環節，此步驟有不少眉角需要留意，想安心申貸務必仔細瀏覽本段落。
1.二胎房貸對保階段要做什麼？
二胎房貸對保流程中，貸款申請人需要完成的事項有：
- 備妥所需文件後赴約：需要攜帶的文件資料包括個人的雙證件、印鑑證明、房屋權狀，若有提供保人，陪同出席的保人也需一併攜帶自己的證件與印章，檢查無遺漏便可前往約定的對保地點。
- 詳閱合約後簽約用印：與對保專員相約與您最近的行政區地政機關，完成身分確認後，對保專員會仔細與借款人說明所需簽署的文件資料，同時確認撥款帳戶資訊；於簽約用印前，別忘了仔細審閱合約內容是否與認知一致，若有疑問應立即提出。
- 完成二順位抵押設定：正式向地政機關遞交貸款契約書、權狀與身分證件等資料，辦理第二順位抵押權設定；地政人員會針對繳付文件進行審查，確認資料無誤後，地政正式收件辦理，約需2～7個工作天完成設定（各縣市的規範不同）。
2.二胎房貸對保階段常見問題
正因對保離正式撥款只差臨門一腳，更不能疏忽大意，想讓二胎房貸對保流程更加順利，以下幾個常見問題與解答建議詳閱。
（1）二胎房貸對保一定要本人嗎？
是的，為了避免有詐貸的情況出現，對保環節一定要由借款人本人出席，親自完成身分認證；若本人未到場，可能會讓二胎房貸對保失敗，無法接續完成後續的抵押設定流程，資金自然無法順利撥款入帳。
（2）對保後可以反悔嗎？
在完成簽約用印的動作前，都還有機會無條件取消貸款；但如果已經完成簽約動作（象徵你與貸款機構的借貸關係已成立），想停止撥款，反悔不申貸，通常會被貸款機構要求支付「違約金」，補償毀約導致的損失。
步驟5、二胎房貸撥款流程
完成對保與抵押設定後，二胎房貸流程將進入最後一個環節——「撥款」，本段落將針對二胎房貸撥款過程中，可能遭遇的問題細項展開討論。
1.二胎房貸撥款階段要做什麼？
以好事貸二胎房貸流程來說，從對保完成到撥款，約需等待2～7個工作天（視地政作業時長而定，可線上查詢案件進度），於資金撥入指定帳戶前，借款人應該留意以下幾個重點：
- 避免新增負債：部分貸款機構會在貸款核准後，回查借款人的負債狀況；若被發現財務狀態有較大幅度的變動（如：同時找其他管道申貸、申請其他種類貸款），原先審核通過的貸款條件可能受到影響。
- 確認帳戶狀態：提供給貸款機構的銀行帳戶，如果因特定原因變為警示帳戶、衍生管制帳戶或靜止戶，高機率會讓二胎房貸資金無法順利撥入；若有發現類似問題，應盡快聯繫房貸經理，諮詢解決方法。
- 留意照會電話：撥款當天，借款人會收到一通貸款機構打來的照會電話，完成最終確認，資金才會撥入指定帳戶；若有特殊需求（如：上大夜班、白天無法接聽電話），可以提前告知房貸經理，避免漏接電話導致照會失敗。
2.二胎房貸送件階段常見問題
二胎房貸撥款階段中，借款人經常會有的疑問包括：
（1）二胎房貸撥款通常要等多久？
完成對保後，約需等待2～7天，待地政設定完成，合約及相關程序也都完成，好事貸二胎房貸資金才會撥款入帳；這段時間的長短，取決於地政機關的案件量與審核效率，若名下房子位於房地產交易熱絡的地區，通常會需要等候較久的時間。
（2）可以用好事貸二胎房貸代償銀行債務嗎？
可以，若有整合高利率銀行債務（如：卡債、信貸）的需求，可以在申貸時告知好事貸房貸經理，房貸經理會提醒你代償流程中有哪些注意事項；待進入撥款階段，二胎房貸資金會優先用於償還銀行債務（撥入銀行指定的清償帳戶），如有餘額，剩下的款項才會撥入你指定的帳戶。
（3）二胎房貸撥款後，何時開始還款？
完成二胎房貸申請流程，取得資金後，初次還款的日子通常為「下個月的同一天」；舉例來說，若資金於10月5日撥款入帳，你的第一個還款日就是11月5日。後續若想變更每月繳款日期，可以與貸款機構的客服人員諮詢。
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