⭐好事貸®二胎房貸最高額度500萬，免費估價無代辦費!

銀行二胎房貸不易申辦，承作二胎的銀行非常少且審核嚴格，好事貸二胎房貸相對容易申辦，額度大且利率接近銀行。資深銀行經理孫鴻貴帶領的好事貸，提供專業、安心的申辦服務（免代辦費），好事貸還幫你整理所有二胎房貸的問題，快速瞭解好事貸二胎房貸申請條件與方法。

一、關於好事貸二胎房貸

先簡單說明什麼是二胎房貸？就是名下的房子已經有房屋貸款，而二胎房貸就是在保留原房貸（通常是購屋貸款）的情況下，向另一間貸款機構申請第二筆房貸，把房屋剩餘的殘值再借出來使用。

由於第二筆房貸的抵押權設定排在第二順位，因此稱作二胎房貸、二順位房貸或次順位房貸。目前市場上常見的二胎產品，分別是銀行二胎、大型股票上市公司二胎及民間二胎，接著就來介紹各管道的二胎房貸，以及好事貸二胎的優勢。

1.好事貸二胎房貸是什麼？

好事貸公司成立於2017年，是大型股票上市公司正式簽約經銷商，主要承作二胎房貸與汽車貸款等業務。以好事貸二胎房貸來說，所有的案件都會直接送件到總公司作審核，而且不收代辦費，因此大幅減少二胎房貸的申請時間與費用。

提醒你，市面上假的經銷商林立，如果向他們申請，光是貸款風險就會讓人承受不起，而且在專業度不足的情形下送件，也無法為你爭取到最適合的貸款方案。但若是申請好事貸二胎，則沒有以上這些煩惱，因為我們的專業團隊，都有多年金融房貸經驗，不僅可以幫你解決資金的問題，更能給予客戶整體的財務規劃。

假如你仍然心存疑慮，建議可以透過google map評論去做觀察，將可以讓你對好事貸二胎有更進一步的瞭解。

2.好事貸二胎額度是多少？

好事貸二胎房貸的貸款額度最高500萬、貸款成數最多可到房屋鑑價100%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由大型股票上市公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是30萬－500萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

房貸試算

3.好事貸公司的主要業務內容是什麼？

好事貸為大型股票上市公司簽約經銷商，主要承辦業務為二胎房貸。如果一般貸款額度無法滿足時，可以利用名下的房子申辦二胎房貸，額度最高有500萬，應可以解決資金週轉的問題。

4.銀行二胎房貸跟好事貸的差別？

大型股票上市公司屬於非銀行的金融機構，提供各種資金借貸的服務，包含汽車貸款、二胎房貸等。以大型股票上市公司二胎房貸來說，就是拿已經有貸款的房子，向大型股票上市公司再申請一次房屋貸款。相較於銀行二胎房貸，大型股票上市公司二胎審核寬鬆，更容易過件取得資金，因此深受許多有資金週轉需求民眾的青睞。

5.好事貸二胎房貸與民間二胎房貸的差別？

大型股票上市公司雖然與當鋪、代書代辦，同屬於民間貸款機構，但是在安全性與貸款條件上卻天差地別。以二胎房貸來說，因為大型股票上市公司受到政府的監督，所以申請流程與利率都有一定的標準；而且在貸款審核上也較銀行來得寬鬆，因此容易取得所需要的資金；反觀其他民間二胎房貸，因為法律規範尚未周全，加上背後的資金來源不明，所以有相當高的風險疑慮。

另外提醒你，代書代辦與好事貸沒有任何的合作關係，若有業者號稱可以代替送件至好事貸，別懷疑這就是詐騙。

好事貸為大型股票上市公司簽約的經銷商，所有的貸款申請，都是直接送至總公司進行審核，大幅減少了申請時的成本。為了讓你可以更清楚地知道，好事貸二胎房貸的優點，本文整理出以下的表格帶你一起來瞭解。

二、如何申請好事貸二胎房貸流程

1.好事貸二胎房貸的辦理流程？

1. 諮詢申請
   提供詳細地址就能幫你免費估價（不需提供權狀），若初估房屋有空間且符合好事貸二胎房貸申請條件，就會請你提供資料備審。辦理好事貸二胎房貸，不需要東奔西跑，所有資料只要透過線上網路的方式傳送即可，只有最後對保的時候，需客戶親自到地政事務所辦理。
   
2. 照會審核
   根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。審核結果出來，會由經辦業務會通知客戶確認核貸條件。如果你不願意讓家人知道，只要在申請時告知承辦的業務人員，好事貸就不會照會家人，也不會派人到家裡拍照，如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。
3. 簽約對保
   若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。
4. 帳戶撥款
   待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。因此從詢問到撥款，最快僅需3天就能取得資金。

2.辦理好事貸二胎房貸，需要提供哪些資料？

申請好事貸二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

• 身分證正反面影本
• 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
• 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）

以上所需文件視專案內容而定。提醒你，若是最後覺得條件不滿意、或已沒有資金需求，你提供給好事貸的資料都會銷毀，以保障你的隱私，請放心。

另外，假如隔一段時間想再申請好事貸二胎房貸，這時就需要請你重新提供申請資料，因為當你決定不辦理的時候，資料就會銷毀，如果過一段時間想辦理就視同新案件處理。

3.辦理好事貸二胎房貸有哪些費用？

申請費用會從撥款金額內扣1.5%的帳管費，另還須繳15,000元的對保費（包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用），除此這些就沒有再向客戶收取其他費用。

雖然和銀行相比，你可能覺得費用略高，但相較於民間貸款，動輒10%服務費、外加30,000～50,000元的手續費，好事貸二胎房貸的費用仍稱得上實惠與親民。

另外提醒你，有部分不肖業者會向客戶額外收取諮詢費、甚至會要求先簽委託書才能估價，如果想要了解二胎房貸申請流程，建議直接詢問好事貸業務－好事貸，詢問和估價都是完全免費的。

4.辦好事貸二胎房貸需要保證人嗎？

不用。如果客戶本身擁有房屋完整的所有權，基本上都是不需要保人的，除非房屋所有權人年紀過大（超過70歲）、或本身債信不良，就會視情況要求客戶增加保證人，過件機率才會提高。

三、好事貸二胎房貸申請條件

申請好事貸二胎的基本條件為：

• 年齡18~70歲
• 有收入來源
• 申請人或保人持有房屋
• 無重大信用瑕疵

年齡70歲以上另有好事貸二胎房貸福利專案，詳情請來電或直接線上洽詢。

1.我沒有收入證明，可以申請好事貸二胎房貸嗎？

可以，不過前提是名下要有房子。另外，銀行對於收入來源的認定較為狹隘，除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單之外，如果借款人的工作收入是直接領現金的，或者收入不固定、非定期領薪資的（例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機、攤販），就沒辦法申請銀行二順位貸款。

但如果是申請好事貸二順位貸款，就不會有這個問題，你不一定要提供正式的財力證明，你可以提供有固定存錢的往來存摺，或者你沒有財力證明、甚至目前是待業中，都還是有機會順利核貸的。

2.銀行的綜合評分不足或負債比過高，還可以申請好事貸二胎房貸嗎？

可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒，常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」，綜合評分包含的項目很多，除了房子的條件外，個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核，如果平均分數不到，就是綜合評分不足，像負債比高的人，容易因為負債沒有減少扣分，銀行過不了的案件，審核相對寬鬆的好事貸二胎房貸還是可以核貸。

3.我名下有卡循、信貸、車貸，好事貸二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎？

可以。好事貸二胎房貸的利率低於信用卡循環利率，實務上有很多客戶借好事貸二胎房貸來整合卡循、信貸等等欠款，降低月付金的負擔，好事貸在撥款時也會優先幫你清償這些債務，餘額再撥款至你指定的帳戶，讓你申請貸款和整合債務一次搞定。

4.辦過銀行二胎房貸，還能再辦好事貸二胎房貸嗎？

可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行，可以直接辦好事貸二胎房貸；如果是不同銀行，那麼可透過好事貸二胎房貸，來償還第二順位銀行的房貸。

5.剛買的房子可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

不一定。由於好事貸二順位貸款只承作「可供居住的房子」，如果你買的是買預售屋，預售屋不算是完整的房屋，因此無法辦理。

如果你買的是新成屋、中古屋，要看你的房屋是否還有貸款空間。正常銀行都會核貸房屋買賣總價的8成給客戶，但很多客戶在購屋後，沒有足夠的資金為新屋裝潢與購買家具、家電等，如果你還有資金需求，可以利用好事貸二順位貸款來解決資金問題，好事貸二順位房貸的最高貸款成數是100%，最高額度500萬。

6.我自己沒有房子，可以拿家裡的房子申請好事貸二胎房貸嗎？

可以。如果自己的名下沒有房子，也可提供親戚朋友的房子做為抵押品，但房屋所有權人一樣必須擔任保證人，無法瞞著所有權人偷偷辦理。

四、好事貸二胎房貸利率

1.好事貸二胎利率是多少？

好事貸二胎房貸利率在7%~14%之間，而銀行二胎房貸利率則是5%~16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%~8%左右。

2.好事貸二胎還款年限有多長？

好事貸二胎房貸的還款年限是2~10年（24~120期），另有前兩年寬限期的特別專案，可加洽詢業務經理。

3.好事貸二胎房貸的繳款方式？

為了節省客戶的時間，在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」，之後每個月要繳的款項，會直接從客戶的銀行帳戶中扣款，就不需要每個月轉帳或匯款囉。

申請好事貸二胎房貸時，我們的業務專員都會清楚告知，未來每個月的應繳金額，如果想再次確認月付金，可以電洽0800-213-886，有專人為你查詢告知。

4.好事貸二胎房貸有寬限期嗎？寬限期可以延長嗎？

有的，符合以下任一項條件者，可以申請2年的房貸寬限期：

• 律師、會計師、建築師、醫師
• 公教人員
• 上班族年收入80萬以上
• 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
• 貸款金額大於200萬

若貸款期間繳息紀錄正常的話，即符合延長寬限期的申請資格，你可以加LINE由專業的房貸業務經理幫你作評估。

5.已申請過好事貸二胎的客戶，可以增貸嗎？

可以! 房屋估價有空間即可增貸，或是繳滿12期的老客戶即符合「回娘家專案」。請洽詢業務為您服務。

若是你辦過其他家的二順位房貸，想轉辦好事貸的二胎房貸，也可以向好事貸來諮詢，由我們的房貸團隊為你做評估，將有一定申貸成功的機會。

6.提前清償二胎房貸會有違約金嗎？

無論是申請好事貸二順位房貸、還是銀行二順位房貸，都需要綁約。如果你的好事貸二順位房貸尚未繳滿20個月，提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金；但如果已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金，歡迎來電0800-213-886，有專人為你查詢辦理。

7.辦好事貸二胎房貸後，房貸還可以轉回銀行嗎？

可以。向好事貸申請二胎房貸的資料，不會上聯徵，當你把銀行欠款還掉後，信用評分會逐步回升，待綁約期滿，信用評分也達到銀行的要求（600分以上），當然可以轉向銀行貸款，自己就可以辦理，不需透過代辦代書。

五、申辦好事貸二胎房貸常見問題

1.有債務協商、前置協商或信用不良紀錄，可以辦好事貸二胎房貸嗎？

可以。曾經向銀行申請前置協商，或向銀行辦理了債務協商，名下有呆帳等信用不良紀錄，想跟銀行申請任何貸款都不會過，就算有房屋作抵押也一樣。

但好事貸二胎房貸只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理，未滿三年者，找一個信用正常的人當借款人，還是可以辦理。如有其他信用不良的情況，可以聯絡我們由我們的業務經理協助你找尋適合的方案來承作。

2.所有權不完整的房子可以辦好事貸二胎房貸嗎？（持分、未保存登記）

不一定。好事貸只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，因此如果你的房子有以下情形，就沒有辦法辦理好事貸二胎房貸：

• 沒有建物保存登記
• 共同持有（持分）
• 沒有房屋所有權

雖然政府法規並沒有強制，所有的房子都要辦理建物保存登記，但一般在比較偏遠的地區，民眾會自地自建的房子，為了省錢、省麻煩，通常就沒有辦理建物保存登記。然而無保存的房子是不能跟銀行或融資辦理貸款的。

另外，如果是夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、和兄弟姊妹或親戚共同繼承、或男女朋友共有的房子，也無法辦理只提供個人持分部份的好事貸二順位房貸，必須取得其他持分人的同意，且須擔任擔保人，才能辦理好事貸二順位房貸。

還有一種情形是：自營商購置房屋作為公司資產（房屋所有權人為公司），因公司資產牽連的項目較廣，目前也是無法辦理好事貸二順位房貸，建議客戶可直接詢問銀行。

3.鐵皮屋、磚造房屋、農舍可以辦好事貸二胎房貸嗎？

只有鐵皮屋不行。礙於法規關係，鐵皮屋沒辦法辦理，但其他如：磚造房屋，農舍等，都是可以辦理好事貸二順位貸款的。

4.宮廟或神壇可以申請好事貸二胎房貸嗎？

不一定。宮廟的規模有大有小，大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、遶境的，小到區域的土地公廟，或自己在家中擺神壇供人問事的，都會被歸類成宮廟或神壇。這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片，由大型股票上市公司的審核人員判斷房屋用途，還是「有機會」可以承作的。

5.合宜住宅可以申請好事貸二胎房貸嗎？

不一定。合宜住宅由政府提供土地，民間廠商負責興建，須符合資格才能抽籤購買，中籤者雖然可用低價取得居住資格，但合約中同時會載明5年內不得轉售，可以向銀行貸款，代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時，必須再做「預告登記」。

合宜住宅的預告登記內容，大概就是：自房屋取得5年內，不可做任何異動（如：所有權移轉、抵押權設定等），因為作了這個預告登記，所以無法承做好事貸二胎房貸，但如果已經解除限制登記就可以。

6.綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦好事貸二胎房貸嗎？

不行。大型股票上市公司和銀行一樣，考量房屋接手性的關係，只要是沒有與台灣本島相連的地區，如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子，目前都無法承作，但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。

7.山坡地或原保地可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

山坡地保育區可以、原住民保留地不行。為了水土保持，保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間，政府畫分部份區域為原住民保留地，這些地方的房子，必須是原住民身份，才能購買或登記持有，所以無法承做好事貸二胎房貸。

但位於山坡地保育區內的建築用地所蓋的房子（非原住民保留地），還是可以申請好事貸二順位房貸。

8.房子被限制登記、假扣押，還可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

不行。因為房屋貸款繳不出來，房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，其實說的都是同一件事，房子即將不是你的，這種房子大型股票上市公司也不會承作，若真的想保住房子，需自行設法籌錢繳清欠款，或可洽詢好事貸協助你辦理撤銷查封或預告登記。

9.有私人設定的房子，可以辦理好事貸二胎房貸嗎？

不一定。所謂的私人設定，指的就是向非「金融機構」申請的房屋貸款，包含大型股票上市公司、個人金主、親朋好友都算是。除了借貸之外，也有些是長輩怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款，因此多作一層設定，房子有任何異動前都要通知所有權人。有私設的房子，還是可以詢問好事貸，我們會和你一起評估是否能有解套的辦法。