二胎房貸的6大優點！幫助你快速解決資金週轉的問題

相較於其他類型的貸款，二胎房貸擁有申辦門檻低、可貸額度高、撥款快速等優點，能讓你在不變賣房子房子的前提下，迅速取得資金。本文將詳細說明二胎房貸的6大優點，以及申請時應該注意的事項，幫助你有效解決資金週轉的問題。

一、二胎房貸的定義

二胎房貸又稱為二順位房貸，或是房屋二胎。是指房屋在已經有貸款的情況下，向另一家銀行或是金融機構，再申請第二筆房屋貸款。這筆新貸款的債權，在房屋抵押設定上屬於第二順位。意思是假如房屋不幸被法拍，拍賣所得金額將優先償還第一順位的債權（通常是銀行房貸），若有剩餘金額才會償還給第二順位債權。

二、二胎房貸的六大優點

臨時有大額度的資金需求，或是有短期投資、債務整合規劃時，二胎房貸因為具備以下優點，是許多人會考慮的貸款選項。

1.貸款額度較高

由於信用貸款有DBR22的限制，可貸金額大多不高；二胎房貸因為有房屋作為擔保品，所以通常可以取得較高的貸款額度。不過，二胎房貸額度會隨申請管道而有所不同，像是銀行與民間二胎，貸款成數最高只有房屋鑑價的90%；好事貸二胎房貸成數，最高可達房屋鑑價100%，額度上限可以達到500萬。

2.申請流程簡單

相較於房屋轉增貸，需要重新跑申請流程；二胎房貸只需備妥身分、財力證明、房屋權狀影本，以及6個月以上房貸繳息證明，就可以向選擇的貸款管道提出申請。另外，好事貸二胎房貸審核寬鬆、申請簡便，可以更快取得所需要的資金。

3.撥款速度較快

申請銀行信貸或是車貸，審核至少需5〜7天，二胎房貸甚至需要半個月以上，這對急需資金的人來說可能不夠迅速。然而，若是申辦好事貸二胎房貸，從審核到撥款只需3〜5個工作天就可完成，非常適合臨時急需資金的人來申請。

4.不需變賣房子

二胎房貸的最大優勢在於無須變賣房產，屋主只需要將第二順位抵押權設定給貸款機構，就可以將房屋的價值轉換成現金。這對於貸款後，希望可以保留房屋自住的人來說，會是一個兩全其美的辦法。

5.貸款用途靈活

取得二胎房貸的資金後，可以用於多種的財務規劃。例如房屋修繕、創業投資、醫療支出、債務整合（如償還高利率的小額信貸、信用卡債）、個人或家庭的緊急預備金等，都可以利用二胎房貸來滿足以上的需求。

6.申請管道多元

除了銀行以外，融資公司、代書、P2P平台等管道，也有在承作二胎房貸。然而需要注意的是，代書貸款與P2P平台因為法規尚未完善，可能潛藏未知的風險，因此並不建議列為二胎房貸的申請管道。

三、二胎房貸適合哪些人？

好事貸二胎房貸具有多項的優點，適合有以下3種情況的人申請：

1.信用條件不佳的人

對於信用分數偏低，或是有貸款遲繳、信用卡循環等紀錄的人，大多會被銀行婉拒二胎房貸的申請。好事貸二胎房貸，對於信用條件的要求相對寬鬆，即使你有輕微的信用瑕疵，仍有機會成功核貸。

2.急需資金週轉的人

銀行二胎雖然利率較低，但審核過程冗長且嚴格，通常需一〜二週的時間才能撥款，而且不一定能過件。相較之下，好事貸二胎房貸從申請到撥款，最快只需3〜5個工作天就能完成，非常適合急需資金週轉的人申請。

3.銀行婉拒貸款的人

除了信用瑕疵外，如果有負債比過高、無法提供薪資證明、近期已有多次申貸紀錄，或是房屋殘值不足等情況，大多會被銀行婉拒二胎房貸的申請。建議只要名下有房子，就可以向好事貸提出諮詢，有機會以二胎房貸的方式取得資金。

四、二胎房貸申請時注意事項

申請二胎房貸的過程中，有許多地方需要注意，大致可以歸類為以下二項：

1.慎選二胎房貸管道

二胎房貸申請管道多元，包含銀行、融資公司、代書代辦、P2P線上平台等。建議應以銀行為首選，其次為大型融資公司，並且避免向代書代辦公司、線上平台提出申請，才能將貸款風險降至最低。

2.善用二胎房貸試算

向不同銀行提出二胎房貸的申請，聯徵中心都會有紀錄，若是聯徵查詢次數過多，就會影響銀行貸款過件率，因此不可頻繁的送件申請。若是想知道你的核貸額度與利率，建議可以利用好事貸二胎房貸試算，就能比較不同的二胎房貸方案，評估自己的還款能力，事先做好貸款前的財務規劃。

五、二胎房貸常見QA

二胎房貸有額度較高、申請簡便、無需賣房等優點，可以滿足一般資金的需求。不過，在享受二胎房貸好處的同時，也要注意其利率較高、申請管道的風險不一等問題。因此建議申貸前，務必慎選二胎房貸申請管道，以及比較不同的方案，並且利用試算進行還款評估，才能讓二胎房貸幫助你，有效解決資金週轉的問題。