實價登錄要收錢嗎？

不用，辦理房屋買賣後，買賣雙方需上實價登錄網站登記買賣價格，實價登錄是免費的，不需要加價登記。

相關手續費有可能減免嗎？

有，如果長期和固定銀行往來，且一直維持優良信用，銀行即可能提供手續費減免，或是銀行舉辦限時優惠活動時，相關費用也可能得到減免。

房屋貸款的手續費總共有哪些項目？

必要性的費用有契稅、印花稅、履保手續費、地政規費、火險地震險等，非必要的則有開辦費、徵信費、帳管費、鑑價費、代辦費等，另房屋稅和地價稅則是每年固定需繳納。

買房的雜支預算要抓多少錢？

由於房屋地點、房型、貸款銀行的不同，買房相關雜支建議抓在10~20萬較為保險。

房屋買賣過戶有哪些費用？完整解析13種相關費用，想省錢看這篇

好事貸
| 房屋貸款
更新日期： 2023-10-03

無論是買房子或辦理房屋轉增貸，除了購屋的費用外，有許多隱藏費用容易被忽略，這些費用加起來也是一筆可觀的開銷，我們整理出所有房屋貸款可能產生的費用，讓你在購屋或貸款前，能夠更精準的估算費用，避免因購屋反而陷入資金危機。

內容目錄

一、房貸相關手續費總表

房貸相關手續費一覽表

項目	費用種類
必要支出	房屋鑑價費：5000～28000 買房契稅：房屋課稅現值的6% 印花稅：房評定現值＋地公告現值0.1% 履保手續費：成交金額萬分之六地政規費：貸款金額1‰＋書狀費80＋謄本費20 帳管費：3000～8000 開辦費：3000～5000元，可能減免保險費：火險、地震險各約1000左右
非必要支出	房貸壽險：依風險配置投保（保費女性＜男性、躉繳＜月繳）仲介費：房屋成交價2%（法定上限6%）地政士代辦費：約2～3萬
固定稅捐	房屋稅：課稅現值×稅率地價稅：地價×10‰，如超過累進，遞增至多55‰

二、房屋買賣過戶13種手續費全解析

不管想買房還是辦理房屋轉增貸，有些相關費用是必須支出的，我們將辦房貸相關的手續費用分成四大類，在辦理貸款前，不妨先試算一下這些額外費用，了解自己除了自備款外，還要準備多少雜支費用。

1.必要支出

（1）房屋鑑價費

費用計算方式：視各銀行規定，5000～28000

各銀行的鑑價費用不一，端看和哪一家鑑價公司配合，以及各分行的規則，一般來說，除非已經非常確定要找某銀行辦理貸款，否則銀行也不會輕易幫你送估價。

（2）買房契稅

費用計算方式：房屋課稅現值6%

當不動產發生移轉(買賣、贈與、分割等)，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅。

（3）印花稅

費用計算方式：房屋評定現值＋土地公告現值後的0.1%

買房過戶時須簽屬不動產買賣契約書（俗稱公契），此時須按訂立價金款項的0.1%金額貼印花稅票，才能辦理後續的產權移轉登記。

（4）履約保證手續費

費用計算方式：成交價萬分之6

購買房子時，為維護雙方權益與交易的安全性，會將購屋資金先存在第三方機構保管，履約保證費用通常為成交價的萬分之六，會由買賣雙方各出一半。

（5）地政登記規費

費用計算方式：貸款金額1‰+書狀費80+謄本費20

辦理房屋貸款，最終都要到地政事務所辦理抵押權設定，地政事務所會收取貸款金額1‰的規費，換發、補發書狀的工本費一張80元，如果需列印一張20元。

（6）帳管費

費用計算方式：3000～8000元，一次性或按月、按年收取

通常指的是銀行辦理房貸會產生的相關手續費，和開辦費有點類似，金額也是看各銀行、甚至各分行的規定，並沒有一定的規範，收取方式也分一次收和按月、按年收。

（7）開辦費

費用計算方式：3000～5000元，可能減免

依各銀行規定，如果原本就是銀行的優質客戶，或遇到銀行的促銷優惠活動，開辦費可能減免或免收。

（8）保險費

費用計算方式：火險約1000元、地震險約1350元

台灣地震頻繁，尤其在921地震後，政府規定房屋皆須投保火險與地震險，地震險保費固定為1350，火險則視保額、地區、樓層等因素有所不同，多數不會超過1000元。

2.非必要支出

（1）房貸壽險

費用計算方式：依風險配置選擇額度，保費女性比男性便宜、躉繳比月繳便宜

所謂的房貸壽險指的是，萬一房貸申請人在繳交房貸的期間發生意外導致全殘或身故，保險公司就可以針對剩餘未清償的房貸進行理賠，貸款人的家屬就不用因此背負龐大的資金壓力。房貸壽險保費的計算方式，需參考借款人的年齡、性別、職業等條件，一般來說，女性會比男性便宜，一次繳清會比月繳便宜，這不是必要支出，可視自己的需求及規劃選擇是否加購。