銀行不愛的6種地雷房型，買房前一定要注意！

買房時會依照自己的需求，選擇適合的房型。但是你知道嗎，有些房子是銀行所不喜歡的類別，也就是俗稱的地雷房型。這些類型的房子不僅影響房價，更會影響銀行貸款的條件與核貸的機率。那麼該如何判斷要買的房子，是不是地雷房型？別擔心，本文將整理出所有的地雷房型，幫助你在買房、申請貸款時能更加順利。

一、地雷房型是什麼？

地雷房型是指，因為房屋的結構、位置、用途或其他不利因素，影響房屋價值與貸款條件。這類的房型通常會讓銀行，在貸款審核時更加嚴格，甚至直接婉拒房貸的申請。以下就跟著本文的說明，一起瞭解有哪幾種地雷房型吧。

二、地雷房型6大類別

銀行審核房貸時，會從市場接手性的角度做考量。假如房子因為繳不出貸款而被法拍，這間房子會有多少人願意承接，這就是銀行會考慮的關鍵之一。為降低放貸風險，銀行不喜歡的地雷房型其實很多，大概可以區分以下6種類別：

• 房屋坪數過小（套房）
  權狀坪數15坪以下，或是實際使用坪數（主建物+附屬建物）小於12坪，而且不在精華區內的套房，銀行承作貸款的意願大多不高。
• 房屋風水不佳（凶宅、路沖）
  台灣人買房子特別注重風水，尤其凶宅貸款更是難以通過銀行的審核；其他像路沖、壁刀煞等風水問題，也會影響房屋貸款的條件。
• 房屋建材劣質（海砂屋、輻射屋、爐渣屋）
  由海砂、爐渣、輻射鋼筋等建材所蓋出來的房子，除了房屋結構不安全外，也會嚴重影響居住人的健康，因此是銀行最忌諱的地雷房型。
• 房屋格局違法（挑高、夾層、樓中樓）
  室內高度超過三米六以上的房屋，可能會改建為夾層來增加使用空間；或是將第二層樓的地板打掉，改成樓中樓的型式。以上這些格局的變更，若是沒有「產權登記」就屬於違建，不僅銀行不願意承作貸款，一經查獲也將面臨被拆除的風險。
• 房屋用途複雜（住商混合、地上權住宅）
  住商混合大樓出入較複雜；地上權住宅是指房子是自己的，土地卻是別人的；另外，工業區用地不可興建一般住宅。以上這些房型，銀行貸款條件通常較不好，甚至會婉拒貸款的申請。
• 房屋位置不佳（嫌惡設施、土壤液化區、原住民保留地）
  房屋鄰近公墓、醫院、垃圾場、加油站等，都是會影響房價的嫌惡措施；房屋位置在土壤液化區，則會有安全上的疑慮；另外原住民保留地的房子，必須具有原住民身分才能購買。這些類型的房子，都會影響銀行房貸的條件。

三、推薦首購族入手的3種房屋類型

對於沒有買房經驗的首購族來說，除了以上的地雷房型要避開外，推薦以下3種房型作為可以入手的參考：

• 電梯華廈
  配有電梯的華廈，對於家中成員有長輩與小孩的人較為友善；而且華廈屋齡適中，不需花費太多預算來進行裝潢與整修；另外停車場大多位於地下室，停車出入會比較方便。
• 格局方正
  房屋格局越方正，可以利用的空間就越多；而且相較於不規則的房型，居住起來的感覺也會比較舒適；此外也可以減少，為了將零碎的空間發揮到極致，所要花的裝潢費用與施工時間。
• 頂樓次層
  大多數人認為頂樓會有漏水的疑慮，不過只要選擇頂樓次層，就可以減少漏水的機率；加上頂樓次層視野寬闊、通風良好、採光充足，在居住品質上會比低樓層要來得好。

四、地雷房型常見QA

透過本文6大地雷房型的說明，希望可以幫助你在申請房貸時，避開銀行不喜歡的房型，進而提高房貸申請成功的機會。另外，針對首次買房的人，在購屋時也可以參考本文所推薦的3種房型，幫助你在茫茫房海中，能順利地選擇適合自己的房型，完成買房成家的夢想。