銀行不愛的7種NG房型，買房貸款前一定要避開！

買房時會依照自己的需求，選擇適合的房型。但是你知道嗎，有些房子是銀行所不喜歡的類別，也就是俗稱的NG房型或是地雷房型。這些類型的房子不僅影響房價，更會影響銀行貸款的條件與核貸的機率。那麼該如何判斷要買的房子，是不是NG房型？別擔心，本文將整理出所有的地雷房型，幫助你在買房、申請貸款時能更加順利。

內容目錄

一、NG房型是什麼？

NG房型是指，因為房屋的結構、位置、用途或其他不利因素，影響房屋價值與貸款條件。這類型的房子通常會讓銀行，在貸款審核時更加嚴格，甚至直接婉拒房貸的申請。接下來就跟著本文的說明，一起瞭解地雷房型有哪幾種吧。

銀行審核房貸時，會從市場接手性的角度做考量。假如房子因為繳不出貸款而被法拍，這間房子會有多少人願意承接，這就是銀行會考慮的關鍵之一。為了降低房屋貸款風險，銀行不喜歡的NG房型，大概可以區分以下7種類別：

權狀坪數（含公設）小於15坪以下，或是室內坪數（不含公設）小於12坪，而且不在精華區內的套房，銀行承作貸款的意願大多不高。就算銀行願意承貸，小套房貸款成數大約只有6~7成。

由海砂、爐渣、輻射鋼筋等建材所蓋出來的房子，除了房屋結構不安全外，也會嚴重影響居住人的健康，因此是銀行最忌諱的NG房型。

室內高度超過三米六以上的房屋，可能會被改建為夾層來增加使用空間；或是將第二層樓的地板打掉，改成樓中樓的型式。以上這些格局的變更，若是沒有「產權登記」就屬於違建，一經查獲將面臨被拆除的風險，也是銀行眼中的地雷房型。

這類型的NG房型包含：出入複雜的住商混合大樓；或是將工業區的房子作為住宅使用，也就是所謂的工業宅。以上這些房型，銀行貸款條件通常較不好，甚至會婉拒貸款的申請。

銀行為避免糾紛，較喜歡產權單純的房子申請貸款。像是地上建物是自己的，土地卻是別人的地上權住宅；或是多人共同擁有的持分房屋，以上這類型的房子因為產權不清，都是銀行不願意承做貸款的NG房型。

嫌惡設施是指，對房屋周圍環境有負面影響的設施，像是殯儀館、加油站、垃圾場等。這些設施通常會影響居住品質，進而降低房屋的市場價值，讓銀行房屋貸款的成數不如預期。因此在購屋前，務必瞭解房子是不是這類型的NG房型。

台灣人買房子特別注重風水，所以在這根深蒂固的觀念下，銀行考量到市場的接手性，因此也非常注重房屋的風水學，其中凶宅貸款就是難以通過銀行的審核；其他像路沖、偏沖、穿堂煞、壁刀煞、無尾巷等風水問題，也都會影響房屋貸款的條件。

對於沒有買房經驗的首購族來說，除了以上的NG房型要避開外，推薦以下3種房型作為可以入手的參考：

電梯華廈
配有電梯的華廈，對於家中成員有長輩與小孩的人較為友善；而且華廈屋齡適中，不需花費太多預算來進行裝潢與整修；另外停車場大多位於地下室，停車出入會比較方便。
格局方正
房屋格局越方正，可以利用的空間就越多；而且相較於不規則的房型，居住起來的感覺也會比較舒適；此外也可以減少，為了將零碎的空間發揮到極致，所要花的裝潢費用與施工時間。
頂樓次層
大多數人認為頂樓會有漏水的疑慮，不過只要選擇頂樓次層，就可以減少漏水的機率；加上頂樓次層視野寬闊、通風良好、採光充足，在居住品質上會比低樓層要來得好。