房屋借款可以借多少？快速掌握房屋借貸條件、用房子貸款方法！

房屋借款簡單來說，就是「用房子借錢」的各種方法，只要房屋殘值足夠，最高可以貸出數百萬的資金，是十分靈活的週轉工具；不少人會好奇，房屋借貸的利率多少？有房貸還可以用房子借錢嗎？貸款的條件會不會很嚴格？想知道以上問題的答案，快下滑文章，仔細看完我們為你整理的房屋借款懶人包！

一、房屋借款可以借多少？利率高嗎？

房屋借款的額度一般取決於「鑑價」、「貸款成數」與「剩餘房貸本金」三個條件；因為房屋本身價值高，在鑑價動輒百萬、千萬的情況下，就算貸款成數只有7～8成、房貸尚未還完，也有機會用2%～12%的划算利率，借到額度達數百萬的週轉資金。透過以下試算，你能更清楚認識房屋借款的額度、利率與還款負擔。

1.房屋借款額度試算

2.房屋借款利率與月付金試算

💡小提醒：可善用房屋借款試算工具，完成貸款月付金試算

二、沒房貸想用房屋借款？符合3條件輕鬆申貸

想用名下房子抵押借錢，第一步可以先確認房產是否仍有貸款；若購屋時為全現金買房，或曾申請房貸但已繳清，在辦理房屋借款時，因為沒有原房貸占用貸款空間，在屋齡不過高的情況下，有機會爭取到更理想的借款額度。

1.無房貸房屋借款方法：原屋融資

用沒有房貸的房子借錢，有個專有名詞叫「原屋融資」，因為是用無設定抵押權（或曾貸款過但設定已塗銷）的房屋貸款，可說是性質最單純的房屋借款方法；原屋融資的利率一般落在1.85%～2.90%，額度可以借到房屋鑑價的7～85成。

2.原屋融資借款條件

想辦理原屋融資並不困難，滿足以下條件便符合基本的借款資格：

1. 借款人、配偶或二親等以內血親，持有沒有房貸的房屋。
2. 有固定收入來源；若申貸管道為銀行，須提供可認列之財力證明。
3. 與金融機構往來正常；若想爭取地板利率，須為信用良好之優質客戶。

三、有房貸想用房屋借款？3借貸方法供你參考！

房貸還沒繳完也別擔心，善用本段落介紹的3個房屋借款方法，還有房貸的房子也可以化身靈活的資金週轉工具。

1.申請房屋增貸／轉增貸：借出房屋增值部分

房屋增貸、轉增貸是銀行專為「房貸未繳清但有資金需求」之族群，所設計的房屋借款方案，可以理解為在房子已有房貸的基礎上，跟銀行申請增加貸款額度，讓上漲的房屋價值「變現」為週轉資金。

房屋增貸利率2.31%～3.5%，額度最高為房屋鑑價8～85成，因為是跟「原行」申貸，在有資料建檔的情況下，有著更高的審核效率與過件率；而房屋轉增貸利率2.22%～2.72%，額度同樣為鑑價8～85成，因為是跟「他行」申貸，須要經歷較繁瑣的房貸搬家流程，好處是有機會爭取到更優惠的貸款條件。

2.申請理財型房貸：借出已還房貸本金

理財型房貸又被稱作「循環型／回復型房貸」，與其他房屋借款方案最大的不同是「可反覆借還款」；完成理財型房貸申請後，借款人可將原房貸已償還本金轉換為貸款額度，以利率2.22%～4.2%的借款成本靈活動用。

由於理財型房貸是採「動用才按日計息」且可「隨借隨還」，對於有短期資金需求的族群（如：股票投資人、自營商）來說，能用最低的利息成本，用房子借到所需款項，完成短線投資操作、事業營運週轉，可說是方便又划算貸款工具。

3.申請二胎房貸：最大化房屋價值

二胎房貸是「用一棟房子，借兩筆房貸」的房屋借款方法，銀行與融資管道皆有提供，銀行二胎實際利率約4.5%～8.5%，融資二胎利率7%～14%；相較其他種類的房屋借貸，二胎房貸的申貸管道最為多元，申請時若因收入、信用條件不完美被銀行打槍，或無法取得理想額度，還有融資公司的二胎借款方案可以考慮。

為什麼說二胎房貸可以最大化名下房產價值呢？舉好事貸的二胎房貸產品為例，滿足有房、有收入等簡單條件，就有機會用房子借到「房屋鑑價 × 100%－原房貸未還本金」，額度最高500萬元的二胎資金，百分之百將房屋增值幅度轉換為彈性金流，活化不動產隱藏價值。

四、其他關於房屋借款的常見Q&A

本文介紹的各種房屋借款方法，不僅能用於填補資金缺口，還能增加財務調度的靈活性；確認要用房貸款時，別忘了落實貸款方案比較與管道風險評估，才不會讓原本的資金助力，變成壓垮生活的財務阻力。