2018銀行二胎房貸比較

2019銀行二胎房貸比較(含比較表)

銀行對二胎房貸的態度:非常嚴格

銀行對房貸的保守態度,考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸二胎房貸或增貸都很困難,明明房屋還有殘值,但是卻因為信用評分不良或其他原因婉拒房屋二胎申請!

目前市面上有推出二順位房貸產品的銀行更是屈指可數!

二胎房貸/民銀積極 公股行庫擬跟進
雖然新聞說積極跟進,但事實上只能說還是非常嚴格!雖然土銀沒有銀行法72-2條的限制,但是公股行庫作風非常保守,明明房屋還有很大貸款空間,卻可能因為近期增貸等理由婉拒,讓屋主都非常錯愕!更不用說合庫、三商銀等多數已到警戒線,到達警戒線就會緊縮放款了!

銀行二胎房貸的選擇和方式(6間)

目前市面上可申請的二順位房屋(二胎房貸)貸款的銀行來說,不是很多!

包括:

二胎房貸是什麼?(二順位房貸)?
二胎房貸又稱為二順位房貸, 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。 

土地可以申請貸款嗎?
使用土地借貸,稱為土地貸款,跟用房屋借貸是不同的,也不是每間銀行或融資公司都有提供土地貸款。土地貸款的難度和過件率是更高的。申辦前建議先已經有往來的銀行詢問清楚。 

日盛銀行(家值房貸)

日盛銀行Logo
日盛銀行
對象20-65歲之本國國民
額度最高300萬
年利率3.58%~12.99%
開辦費8000~15000元
還款期限最長10年
限制原房屋貸款須繳滿一年

遠東商銀

遠東商銀logo
遠東商銀
對象20-65歲之本國國民
額度25萬以上,最高300萬
年利率3%起(浮動利率)
開辦費5000元
還款期限最長7年
限制房屋自住,且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸
近半年房屋貸款繳息紀錄
提供擔保之相關資料

永豐銀行

永豐銀行Logo
永豐銀行
對象20-65歲之本國國民
額度50萬
年利率3.5%~5%(浮動)
開辦費5000~12000元
還款期限最長7年
限制銀行往來信用正常者
貸款條件與銀行一樣
卻無銀行的嚴格審核

16年銀行專業放款訓練和經驗,您可以放心交給我!

凱基銀行

凱基銀行Logo
凱基銀行
對象20-60歲之本國國民
額度最高300萬
年利率本利攤還型:依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起,機動計息
額度型:貸款期間一年一約,一年到期視信用狀況自動續約
開辦費10000元
還款期限本利攤還型:最長10年
額度型:一年一約,一年到期視信用狀況自動續約
限制房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上,近一年無設定紀錄

台新銀行

台新銀行Logo
台新銀行
對象25-60歲之本國國民
額度最高300萬
年利率3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高於7%者得為固定計息)
開辦費3000~12000元
還款期限最長10年
限制

兆豐銀行(兆豐富二貸)

對象 25-60歲具完全行為能力之本國國民
額度 最高200萬
利率 2.75%起
費用 貸款額度1.5/1000%,不低於3000
還款期限 2-10年,期限加借款人年紀不超過70歲
限制 既有房貸戶(超過三個月以上)

台北富邦銀行

網路上很多代辦和代書公司宣稱可以幫您向台北富邦銀行辦理「二胎房屋貸款」,經我們電話與台北營業部(02-87516665)電話確認:「台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務的」!請大家要小心不要受騙。

銀行二胎房屋貸款總表

 額度年利率年限開辦費限制
日盛銀行300萬3.58%~12.99%108000~15000元原房屋貸款近6期繳息記錄
遠東商銀25萬以上,最高300萬3%起(浮)75000元房屋自住,且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸
近半年房屋貸款繳息紀錄
提供擔保之相關資料
永豐銀行50萬3.5%~ 5%(浮)75000~12000元銀行往來信用正常者
凱基銀行300萬本利攤還型:依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起,機動計息
額度型:貸款期間一年一約,一年到期視信用狀況自動續約
本利攤還型:10年
額度型:一年一約
10000元房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上,近一年無設定紀錄
台新銀行300萬3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息
或高於7%者得為固定計息)
103000~12000元
兆豐銀行200萬2.75%起(浮)2-103000既有房貸戶(超過三個月)

專家建議

銀行的利率低,但審核嚴格,尤其非常看重信用評分,信用正常且符合上述條件的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒!當二胎申請不過時,通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功,轉增貸或增貸的審核條件也會參考信用評分,一定要特別注意。

不管增貸或轉增貸被拒絕,一定要優先考慮「股票上市融資公司」的貸款方式,才不會因為借錯錢而一錯再錯!

最後,提醒您當選定了銀行就只跟那家接洽,不要同時詢問多家,會被銀行認定短期內密集借貸,不但借不到錢,還白白損失了寶貴的信用紀錄,是不智的選擇。

如果銀行借不到,千萬不要找雙代(代書和代辦)!想了解其他二胎借貸的通路,請參考最完整二胎房貸選擇的分析

貸款條件與銀行一樣
卻無銀行的嚴格審核

16年銀行專業放款訓練和經驗,您可以放心交給我!

其他資源

房貸試算表

我們寫了一篇簡單的文章,教您如何正確計算月付金,包括「一段利率試算/多階段利率」或「本金攤還/本息攤還」,如果還是太困難當然可以把數字私訊我們,我們可以整理比較給您!

二胎房貸條件和流程(好事貸)

我們的流程跟銀行是差不多的,申請時要審閱的條件也查不多,與銀行最大不同是「條件沒有那麼嚴格」!所以,既有銀行的保障,又沒有銀行的嚴格標準!

網路上關於二胎貸款的常見問題

房貸要繳幾年才能貸二胎?

基本上要超過一年正常繳款,然後房屋貸款有空間下,再二胎或增貸的機會就很大!

原保地可以申請銀行二胎或好事貸嗎?

原住民保護地不只我們沒有受理,連銀行也沒有!

二胎房貸有限制服務區域嗎?

銀行的話通常是找原貸行申辦,過件率是最高的!如果是找好事貸,除了外島外,全台灣不限區域都可申辦!我們辦公室雖然是在台中,但是台北、桃園、新竹、台南、高雄甚至是花蓮和台東,我們會先透過電話溝通和通訊軟體(LINE)收集送審資料,送審通過後,才會約見面簽約對保,簽約對保我們都可以親上府上或到鄰近地政事務所完成,完全沒有區域限制!

民間二胎有那些選擇?

請參考我們這篇非常完整的民間二胎房貸整理

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申請條件

  • 適用對象:年滿20~70歲
  • 申貸額度:10~300萬
  • 貸款年限:2~10年
  • 貸款年利率:7~14 %
  • 撥款天數:最快3個工作天
  • 自營商可
  • 全省皆可辦理

無法承作

  • 解除房屋私設未滿一年
  • 警示戶
  • 假扣押/查封
  • 外島地區
X
賀!完成撥款!
貼心提醒:好事貸®無提供任何「個人信用貸款」!
蘋果日報報導代辦房貸手續費42萬,政府無法可管

2017/9/5 壹週刊揭露代辦超收42萬!!

壹週刊揭露醜陋的代辦行為!市場上99.99%的惡劣代辦 vs 0.01%股票上市公司(好事貸)

  • 股票上市公司,非代辦/代書
  • 利率7-14%(銀行約4~18%)
  • 與銀行相同,卻無銀行嚴格審核
  • 16年銀行放款經驗
  • 最高300萬,最長10年
  • 任何資料僅止於貸款申請,不會提供給第三方