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2020銀行二胎房貸比較(含比較表)

銀行對二胎房貸的態度:非常嚴格

銀行對房貸的保守態度,不只是一胎,連二胎貸款也是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸二胎房貸或增貸都很困難,明明房屋還有殘值,但是卻因為信用評分不良或其他原因婉拒房屋二胎申請!

目前市面上有推出二順位房貸產品的銀行更是屈指可數!

銀行二胎房貸的選擇和方式(7間)

目前市面上可申請的二順位房屋(二胎房貸)貸款的銀行來說,不是很多!

包括:

 

二胎房貸是什麼?(二順位房貸)?
二胎房貸又稱為二順位房貸, 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。 

各家銀行比較

銀行

額度

年利率

年限

開辦費

日盛

300萬

3.58%~12.99%

10年

15000元以下

遠東

300萬

6~12%

7年

5000元

永豐

50萬

2.49%~ 4.69%

7年

12000元以下

凱基

300萬

3.8%~ 5.69%

10年

10000元

台新

300萬

3.5%~18%

10年

12000元以下

兆豐

200萬

2.75%起(浮)

10年

3000元

王道

房價90%

3.75起(浮)

15年

6000元

日盛銀行(家值房貸)

日盛銀行Logo

 

對象20-65歲之本國國民
額度最高300萬
年利率3.58%~12.99%
開辦費8000~15000元
還款期限最長10年
限制原房屋貸款須繳滿一年

遠東商銀

遠東商銀logo

對象20-65歲之本國國民
額度25萬以上,最高300萬
年利率3%起(浮動利率)
開辦費5000元
還款期限最長7年
限制房屋自住,且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸
近半年房屋貸款繳息紀錄
提供擔保之相關資料

永豐銀行

永豐銀行Logo

 

對象20-65歲之本國國民
額度50萬
年利率2.78%~5.42%(浮動)
開辦費5000~12000元
還款期限最長7年
限制銀行往來信用正常者

凱基銀行

凱基銀行Logo

 

對象20-60歲之本國國民
額度最高300萬
年利率本利攤還型:依本行指數利率+(2%~4%)起,機動計息
額度型:3%~5%起,機動計息
開辦費10000元
還款期限本利攤還型:最長10年
額度型:一年一約,一年到期視信用狀況自動續約
限制房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上,近一年無設定紀錄

台新銀行

台新銀行Logo

對象25-60歲之本國國民
額度最高300萬
年利率3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高於7%者得為固定計息)
開辦費3000~12000元
還款期限最長10年
限制 

兆豐銀行(兆豐富二貸)

對象25-60歲具完全行為能力之本國國民
額度最高200萬
利率2.75%起
費用貸款額度1.5/1000%,不低於3000
還款期限2-10年,期限加借款人年紀不超過70歲
限制既有房貸戶(超過三個月以上)

王道銀行

對象原房貸繳滿一年以上,繳款紀錄正常
額度最高鑑價金額90%
利率3.75%起(機動計息)
費用手續費6000
還款期限最長15年
限制僅承作台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市、竹北市的房子

台北富邦銀行

網路上很多代辦和代書公司宣稱可以幫您向台北富邦銀行辦理「二胎房屋貸款」,經我們電話與台北營業部(02-87516665)電話確認:「台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務」!請大家要小心不要受騙。

銀行二胎房屋貸款總表

 額度年利率年限開辦費限制
日盛銀行300萬3.58%~12.99%108000~15000元原房屋貸款近6期繳息記錄
遠東商銀25萬以上,最高300萬3%起(浮)75000元房屋自住,且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸
近半年房屋貸款繳息紀錄
提供擔保之相關資料
永豐銀行50萬3.5%~ 5%(浮)75000~12000元銀行往來信用正常者
王道銀行房價90%3.75起(浮)15年6000元僅承作台北/新北/桃園/台中/台南/高雄/新竹/竹北市的房子
台新銀行300萬3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息
或高於7%者得為固定計息)
103000~12000元
兆豐銀行200萬2.75%起(浮)2-103000元既有房貸戶(超過三個月)
凱基銀行300萬本利攤還型:依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起,機動計息
額度型:貸款期間一年一約,一年到期視信用狀況自動續約
本利攤還型:10年
額度型:一年一約
10000元房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上,近一年無設定紀錄

專 家 建 議 

1. 銀行的利率低,但審核嚴格,尤其非常看重信用評分,信用良好的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒!當二胎申請不過時,通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功,其審核條件也會參考信用評分,一定要特別注意。

2. 不管增貸或轉增貸被拒絕,一定要優先考慮「股票上市融資公司」的貸款方式,才不會因為借錯錢而讓財務更惡化!

3. 最後,提醒您當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽,不要同時詢問多家,會被銀行認定短期內密集借貸,不但借不到錢,還會在聯徵報告被註記,因此白白損失了寶貴的信用紀錄,是不智的選擇。

4. 如果銀行借不到,千萬不要找雙代(代書和代辦)!請立刻來電或線上詢問,我們會給您最專業最完整的評估及建議。

二胎房貸與銀行一樣
卻比銀行審核寬鬆

  • 高負債比
  • 無收入證明
  • 卡循過高
  • 銀行房貸成數已滿
  • 偏鄉亦可

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二胎房貸增貸是更好選擇嗎?

如果原銀行可以增貸到您需要的金額,建議可以向原銀行增貸,利率也是一胎利率,會比二胎利率更低一些!但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時,該怎麼辦呢?
.信貸
.轉增貸
.二胎房貸
上面三種其他資金來源,各有其優缺點

其他資源

★房貸試算表

我們寫了一篇簡單的文章,教您如何正確計算房貸月付金,包括「一段利率試算/多階段利率」或「本金攤還/本息攤還」,如果還是太困難當然可以把數字私訊我們,我們可以整理比較給您!

★網路上關於二胎貸款的常見問題

Q.房貸要繳幾年才能貸二胎?
A.基本上要超過一年正常繳款,然後房屋貸款有空間下,辦二胎房貸或申請增貸的機會就很大!

Q.二胎房貸有限制服務區域嗎?還是只有服務台中二胎貸款需求?
A.銀行的話通常是找原貸行申辦,過件率是最高的!而且要有地緣關係,例如房子在桃園,就要找桃園當地的銀行申請,人在外地申請程序就會很麻煩,需要往返奔波,但如果是找好事貸,全台灣不限區域都可申辦(離島地區除外)!我們辦公室雖然是在台中,但是台北、桃園、新竹、台南、高雄甚至是花蓮和台東,我們會先透過電話溝通和通訊軟體(LINE)收集送審資料,送審通過後,才會約見面簽約對保,簽約對保我們都可以親至府上或到鄰近地政事務所完成,完全沒有區域限制!

Q.民間二胎有那些選擇?
A.請參考我們這篇非常完整的民間二胎房貸整理

延伸閱讀:
聯徵報告(信用報告)的退件理由
房屋增貸辦不過怎麼辦
聰明房貸術

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