急需資金週轉哪裡找？3招幫你把房子變救命紓困金

貴哥最近遇到很多客戶來借錢，都是受到前幾年的疫情影響，導致收入銳減，許多人因此繳不出小孩學費、房貸、車貸、信貸甚至信用卡費。其實不僅是疫情期間，每個人都有可能遇到急需一筆錢周轉，卻不知從何下手的窘境，究竟該怎麼辦？難道只能賣掉房子來籌錢嗎？當然不是，貴哥就來分享三種利用名下的房子，來幫自己紓困的方法，教你如何透過房屋增貸、房貸轉增貸、二胎房貸、理財型房貸，活化不動產價值，讓你不用賣房子也能找到資金。

方法一：申請理財型房貸，當你的緊急預備金

理財型房貸是一種將名下債務轉化為資金的一種房貸產品，它與一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金會自動轉換為循環額度，可隨時動用、按日計息，，如果沒有提領出來，銀行也不會收取任何利息。不管是要拿來做投資、以錢滾錢，或者是臨時需要周轉金，只要是在房貸額度內，都可以自由運用這筆資金。

目前許多銀行都有提供理財型房貸（有的銀行叫回復型房貸），利率落在1.55%～9%之間，由於循環動用型風險較高，所以利率也比較高，不過實際還是要看個人的信用條件及財務狀況來決定。理財型房貸屬於短期契約，大多是一年一約， 如果信用狀況正常， 通常可以自動續約；如果信用不良或財務狀況有問題，可能就無法續約。

方法二：利用房屋增值空間，向銀行增加貸款額度

房屋增貸就是拿已經有貸款的房子，再向銀行申請增加貸款，把房子的增值空間轉換成現金作運用，大部分的銀行都有提供房屋增貸，利率大約是1.37%～1.64%之間，利率比信貸更低，不管事拿來修繕房屋、投資理財或做短期紓困都很方便。

而房屋轉增貸就是將原有的房屋貸款轉到另一間銀行，由於轉貸的時候，新的銀行會重新幫房子鑑價，貸款成數及利率條件也可能比原本的銀行好，因此也有機會取得一筆額外的資金。

通常原房貸的設定金額本來就很高，所以銀行的增貸空間通常都很少；轉貸雖然有機會爭取到額外的資金，但也需負擔轉貸的成本。

方法三：有房貸的房子也能辦，利用二胎房貸找資金

二胎房貸就是在保留原本房貸的情況下，向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸，取得額外的資金作運用，申貸手續也比轉貸來得簡單。

銀行的利率雖然較低，但由於二胎房貸的風險較高，銀行大多不願意承作、審核也比較嚴格；而融資公司的利率雖然高一點，但審核比銀行寬鬆許多，對於自營商、收入領現族來說較友善。

許多民間的二胎房貸，不僅利率高得嚇人，還會以各種名目收取高額的費用，建議慎選借貸的管道。好事貸是股票上市公司裕融新鑫的直屬經銷商，團隊成員皆有10年以上的銀行資歷，提供您專業又安心的服務。

老一輩「有土斯有財」的觀念，有些人認為，租屋幫房東繳房貸，不如把錢拿來買房；有些人則認為，為了買房而背上好幾十年的房貸很傻，兩種論點各有擁護者。我們先不論哪邊比較有道理，至少透過房地產來取得資金這件事，確實是可以做到的。