有房族的資金新選擇:新鑫不動產二順位/裕融新鑫二胎房貸

有房族的資金新選擇:新鑫不動產二順位/裕融新鑫二胎房貸!

有房族的資金新選擇:新鑫不動產二順位/裕融新鑫二胎房貸

房地產的價格居高不下,有房子的人如有資金需求,多數會先考慮房屋轉增貸,其實「新鑫二順位房貸」也是可以考慮的選項之一,因為同樣提供房子做擔保,貸款條件會比信貸好,如果因故無法順利從銀行增貸,還可考慮新鑫二順位房貸。

一、什麼是新鑫二順位房貸?

簡單來說就是由新鑫(股)公司所提供的又可稱新鑫二胎房貸,不動產第二順位貸款服務,一般來說,房貸都會先找銀行辦理,這就是你的第一順位貸款,如果後續有資金需求,可以向銀行或融資公司申請第二順位房屋貸款。

由於辦理二順位貸款的風險較高,銀行不太願意承作,審核上也相對較為嚴苛,新鑫公司辦理二順位貸款的條件與銀行相當,審核標準卻寬鬆許多,且所有資金都是直接由新鑫撥款,沒有透過第三人,客戶可以安心借款。

二、二順位房貸有什麼借款管道?哪個比較好?

新鑫二順位方案比較(利率跟額度) 120%目前的金融市場上,辦理二順位房貸主要有三個管道:

銀行貸款方案表
管道 新鑫 銀行 民間貸款
規模 股票上市公司 股票上市公司 個人/公司
額度 500萬 300萬 不限
利率 7~14% 5~16% 9.6~30%
還款期限 7~10年(含2年寬限) 7~10年 不限
貸款成數 鑑價120% 鑑價90% 不一定
代辦費 貸款額10~30%
優點 審核寬鬆、辦理速度快、有寬限期、免親自奔波 利率較低、相關費用低 貸款條件彈性
缺點 利率比銀行高 審核嚴格 手續費非常高

目前只有10家銀行有辦理二順位房貸,雖然每家都有自己的加分客群,但對於審核還是相當嚴格、不易過件。其實各大融資公司也都有自己的二順位房貸方案,但仍以新鑫辦理的案件最多,想向新鑫辦理二順位房貸,需透過經銷商辦理,而經銷商也有好壞之分,找到好的經銷商可以幫你省下時間與金錢

三、新鑫二順位房貸方案介紹與申貸條件

新鑫二順位房貸從2017年辦理至今,陸續推出多項方案,滿足更多客戶的需求,下面為大家介紹目前新鑫二順位房貸的各項方案:

新鑫二順位方案比較(利率跟額度)

1. 上班族專案

剛推出此方案時,由於不須提供聯徵報告,只要有薪資轉帳紀錄就可以順利核貸,所以又被稱為「上班族專案」,方案內容幾經改變,現在不限上班族也可以申請。

  • 額度:500萬
  • 年限:10年(120期)
  • 利率:7-14%
  • 條件:房屋持有滿1年,僅有一順位房貸、近6個月房貸繳息正常
  • 專案特色:免聯徵、免估價

2. 代提專案

此專案因須由新鑫代理查詢信用報告因此得名,且本專案限定客戶親自洽詢方能申請。

  • 額度:200萬
  • 年限:10年(120期)
  • 利率:9-14%
  • 條件:房屋持有滿1年,僅有一順位房貸、須由新鑫代查聯徵
  • 專案特色:免繳息、免財力

3. 回娘家專案

只要曾經辦理過新鑫二順位的客戶,繳滿12-20期,就可以辦理回娘家專案,額度比原來高,利率也可以比原來更低。

  • 額度:本金設定金額1.2倍再加50萬
  • 年限:10年(120期)
  • 利率:8-16%
  • 條件:舊案需繳滿12期
  • 專案特色:免重新設定、免估價、免一順位繳息

4. 優富專案

為優質族群設計的方案,最長有2年寬限期,可以減輕還款初期的負擔。

  • 額度:500萬
  • 年限:9年(108期)
  • 利率:7-10%
  • 條件:律師、會計師、建築師、醫師、公教人員;上班族年所得大於80萬;自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬;申請金額大於200萬
  • 專案特色:全台首創二順位房貸有寬限期

四、新鑫二順位房貸申請流程

  • 詢問:透過經銷商詢問新鑫二順位房貸
  • 估價:提供地址進行初步估價
  • 審核:新鑫公司就客戶提供資料審核
  • 對保:審核結果出來,如同意貸款條件就約時間地點簽約對保
  • 設定:到地政事務所設定房屋第二順位抵押權
  • 撥款:款項撥入帳戶

如果您因為信用問題,或是近期才跟銀行增貸,抑或是剛買房、剛轉貸等等原因,銀行不願再貸款給你,新鑫二胎房貸都可以順利增貸,找到對的經銷商,更能幫你省下一大筆額外費用。

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