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新鑫二順位房貸是什麼?有房族的資金新選擇

新鑫二順位房貸是什麼?有房族的資金新選擇

房地產的價格居高不下,有房子的人如有資金需求,多數會先考慮房屋轉增貸,其實二順位房貸也是可以考慮的選項之一,因為同樣提供房子做擔保,貸款條件會比信貸好,如果因故無法順利從銀行增貸,還可考慮新鑫二順位房貸。

1.什麼是新鑫二順位房貸?

簡單來說就是由新鑫(股)公司所提供的,不動產第二順位貸款服務,一般來說,房貸都會先找銀行辦理,這就是你的第一順位貸款,如果後續有資金需求,可以向銀行或融資公司申請第二順位房屋貸款。

由於辦理二順位貸款的風險較高,銀行不太願意承作,審核上也相對較為嚴苛,新鑫公司辦理二順位貸款的條件與銀行相當,審核標準卻寬鬆許多,且所有資金都是直接由新鑫撥款,沒有透過第三人,客戶可以安心借款。

2.二順位房貸有什麼借款管道?哪個比較好?

二順位房貸借貸管道比較

目前的金融市場上,辦理二順位房貸主要有三個管道:

管道新鑫銀行民間貸款
規模股票上市公司股票上市公司個人/公司
額度500萬300萬不限
利率7-14%4-16%18-36%
還款期限7-10年(含2年寬限)7-10年不限
貸款成數鑑價110%鑑價90%不一定
代辦費貸款額10~30%
優點1.審核寬鬆
2.辦理速度快
3.有寬限期
4.免親自奔波
1.利率較低
2.相關費用低
1.貸款條件彈性
缺點利率比銀行高審核嚴格手續費非常高

目前只有10家銀行有辦理二順位房貸,每家有自己喜歡的客群,但同樣的是審核嚴格不易過件,融資公司中除了新鑫之外,中租、和潤也有自己的二順位房貸方案,但仍以新鑫辦理的案件最多,想向新鑫辦理二順位房貸,需透過經銷商辦理,而經銷商也有好壞之分,找到好的經銷商可以幫你省下時間與金錢。

3.新鑫二順位房貸方案介紹與申貸條件

新鑫二順位房貸從2017年辦理至今,陸續推出多項方案,滿足更多客戶的需求,下面為大家介紹目前新鑫二順位房貸的各項方案:

新鑫二順位方案比較(12期) 

【上班族專案】

剛推出此方案時,由於不須提供聯徵報告,只要有薪資轉帳紀錄就可以順利核貸,所以又被稱為「上班族專案」,方案內容幾經改變,現在不限上班族也可以申請。

  • 額度:150萬
  • 年限:10年(120期)
  • 利率:12-16%
  • 條件:
  1. 房屋持有滿1年,僅有一順位房貸
  2. 近6個月房貸繳息正常
  3. 工作年資滿3個月
  4. 自營商公司設立滿1年以上
  5. 房子價值在300萬以上
  • 專案特色:免聯徵、免估價

【代提專案】

此專案因須由新鑫代理查詢信用報告因此得名,且本專案限定客戶親自洽詢方能申請。

  • 額度:200萬
  • 年限:10年(120期)
  • 利率:9-14%
  • 條件:
  1. 房屋持有滿1年,僅有一順位房貸
  2. 須由新鑫代查聯徵
  • 專案特色:免繳息、免財力

【回娘家專案】

只要曾經辦理過新鑫二順位的客戶,繳滿12-20期,就可以辦理回娘家專案,額度比原來高,利率也可以比原來更低。

  • 額度:500萬
  • 年限:10年(120期)
  • 利率:9-16%
  • 條件:舊案需繳滿12期
  • 專案特色:免重新設定、免估價、免一順位繳息

【優富專案】

為優質族群設計的方案,最長有2年寬限期,可以減輕還款初期的負擔。

  • 額度:500萬
  • 年限:9年(108期)
  • 利率:7-10%
  • 條件:
  1. 律師、會計師、建築師、醫師
  2. 公教人員
  3. 上班族年所得大於80萬
  4. 自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬
  5. 申請金額大於200萬
  • 專案特色:全台首創二順位房貸有寬限期

4.新鑫二順位房貸申請流程

  1. 詢問:透過經銷商詢問新鑫二順位房貸
  2. 估價:提供地址進行初步估價
  3. 審核:新鑫公司就客戶提供資料審核
  4. 對保:審核結果出來,如同意貸款條件就約時間地點簽約對保
  5. 設定:到地政事務所設定房屋第二順位抵押權
  6. 撥款:款項撥入帳戶

如果您因為信用問題,或是近期才跟銀行增貸,抑或是剛買房、剛轉貸等等原因,銀行不願再貸款給你,新鑫二順位房貸都可以順利增貸,找到對的經銷商,更能幫你省下一大筆額外費用。

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