有房族的資金新選擇：新鑫不動產二順位／裕融新鑫二胎房貸！

房地產的價格居高不下，有房子的人如有資金需求，多數會先考慮房屋轉增貸，其實「新鑫二順位房貸」也是可以考慮的選項之一，因為同樣提供房子做擔保，貸款條件會比信貸好，如果因故無法順利從銀行增貸，還可考慮新鑫二順位房貸。

一、什麼是新鑫二順位房貸？

簡單來說就是由新鑫(股)公司所提供的又可稱新鑫二胎房貸，不動產第二順位貸款服務，一般來說，房貸都會先找銀行辦理，這就是你的第一順位貸款，如果後續有資金需求，可以向銀行或融資公司申請第二順位房屋貸款。

由於辦理二順位貸款的風險較高，銀行不太願意承作，審核上也相對較為嚴苛，新鑫公司辦理二順位貸款的條件與銀行相當，審核標準卻寬鬆許多，且所有資金都是直接由新鑫撥款，沒有透過第三人，客戶可以安心借款。

二、二順位房貸有什麼借款管道？哪個比較好？

目前的金融市場上，辦理二順位房貸主要有三個管道：

目前只有10家銀行有辦理二順位房貸，雖然每家都有自己的加分客群，但對於審核還是相當嚴格、不易過件。其實各大融資公司也都有自己的二順位房貸方案，但仍以新鑫辦理的案件最多，想向新鑫辦理二順位房貸，需透過經銷商辦理，而經銷商也有好壞之分，找到好的經銷商可以幫你省下時間與金錢。

三、新鑫二順位房貸方案介紹與申貸條件

新鑫二順位房貸從2017年辦理至今，陸續推出多項方案，滿足更多客戶的需求，下面為大家介紹目前新鑫二順位房貸的各項方案：

1. 上班族專案

剛推出此方案時，由於不須提供聯徵報告，只要有薪資轉帳紀錄就可以順利核貸，所以又被稱為「上班族專案」，方案內容幾經改變，現在不限上班族也可以申請。

• 額度：500萬
• 年限：10年（120期）
• 利率：7-14%
• 條件：房屋持有滿1年，僅有一順位房貸、近6個月房貸繳息正常
• 專案特色：免聯徵、免估價

2. 代提專案

此專案因須由新鑫代理查詢信用報告因此得名，且本專案限定客戶親自洽詢方能申請。

• 額度：200萬
• 年限：10年（120期）
• 利率：9-14%
• 條件：房屋持有滿1年，僅有一順位房貸、須由新鑫代查聯徵
• 專案特色：免繳息、免財力

3. 回娘家專案

只要曾經辦理過新鑫二順位的客戶，繳滿12-20期，就可以辦理回娘家專案，額度比原來高，利率也可以比原來更低。

• 額度：本金設定金額1.2倍再加50萬
• 年限：10年（120期）
• 利率：8-16%
• 條件：舊案需繳滿12期
• 專案特色：免重新設定、免估價、免一順位繳息

4. 優富專案

為優質族群設計的方案，最長有2年寬限期，可以減輕還款初期的負擔。

• 額度：500萬
• 年限：9年（108期）
• 利率：7-10%
• 條件：律師、會計師、建築師、醫師、公教人員；上班族年所得大於80萬；自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬；申請金額大於200萬
• 專案特色：全台首創二順位房貸有寬限期

四、新鑫二順位房貸申請流程

• 詢問：透過經銷商詢問新鑫二順位房貸
• 估價：提供地址進行初步估價
• 審核：新鑫公司就客戶提供資料審核
• 對保：審核結果出來，如同意貸款條件就約時間地點簽約對保
• 設定：到地政事務所設定房屋第二順位抵押權
• 撥款：款項撥入帳戶

如果您因為信用問題，或是近期才跟銀行增貸，抑或是剛買房、剛轉貸等等原因，銀行不願再貸款給你，新鑫二胎房貸都可以順利增貸，找到對的經銷商，更能幫你省下一大筆額外費用。