房地產的價格居高不下,有房子的人如有資金需求,多數會先考慮房屋轉增貸,其實「新鑫二順位房貸」也是可以考慮的選項之一,因為同樣提供房子做擔保,貸款條件會比信貸好,如果因故無法順利從銀行增貸,還可考慮新鑫二順位房貸。
一、什麼是新鑫二順位房貸?
簡單來說就是由新鑫(股)公司所提供的又可稱新鑫二胎房貸,不動產第二順位貸款服務,一般來說,房貸都會先找銀行辦理,這就是你的第一順位貸款,如果後續有資金需求,可以向銀行或融資公司申請第二順位房屋貸款。
由於辦理二順位貸款的風險較高,銀行不太願意承作,審核上也相對較為嚴苛,新鑫公司辦理二順位貸款的條件與銀行相當,審核標準卻寬鬆許多,且所有資金都是直接由新鑫撥款,沒有透過第三人,客戶可以安心借款。
二、二順位房貸有什麼借款管道?哪個比較好?
目前的金融市場上,辦理二順位房貸主要有三個管道:
管道 | 新鑫 | 銀行 | 民間貸款 |
---|---|---|---|
規模 | 股票上市公司 | 股票上市公司 | 個人/公司 |
額度 | 500萬 | 300萬 | 不限 |
利率 | 7~14% | 5~16% | 9.6~30% |
還款期限 | 7~10年(含2年寬限) | 7~10年 | 不限 |
貸款成數 | 鑑價120% | 鑑價90% | 不一定 |
代辦費 | 無 | 無 | 貸款額10~30% |
優點 | 審核寬鬆、辦理速度快、有寬限期、免親自奔波 | 利率較低、相關費用低 | 貸款條件彈性 |
缺點 | 利率比銀行高 | 審核嚴格 | 手續費非常高 |
目前只有10家銀行有辦理二順位房貸,雖然每家都有自己的加分客群,但對於審核還是相當嚴格、不易過件。其實各大融資公司也都有自己的二順位房貸方案,但仍以新鑫辦理的案件最多,想向新鑫辦理二順位房貸,需透過經銷商辦理,而經銷商也有好壞之分,找到好的經銷商可以幫你省下時間與金錢。
三、新鑫二順位房貸方案介紹與申貸條件
新鑫二順位房貸從2017年辦理至今,陸續推出多項方案,滿足更多客戶的需求,下面為大家介紹目前新鑫二順位房貸的各項方案:
1. 上班族專案
剛推出此方案時,由於不須提供聯徵報告,只要有薪資轉帳紀錄就可以順利核貸,所以又被稱為「上班族專案」,方案內容幾經改變,現在不限上班族也可以申請。
- 額度:500萬
- 年限:10年(120期)
- 利率:7-14%
- 條件:房屋持有滿1年,僅有一順位房貸、近6個月房貸繳息正常
- 專案特色:免聯徵、免估價
2. 代提專案
此專案因須由新鑫代理查詢信用報告因此得名,且本專案限定客戶親自洽詢方能申請。
- 額度:200萬
- 年限:10年(120期)
- 利率:9-14%
- 條件:房屋持有滿1年,僅有一順位房貸、須由新鑫代查聯徵
- 專案特色:免繳息、免財力
3. 回娘家專案
只要曾經辦理過新鑫二順位的客戶,繳滿12-20期,就可以辦理回娘家專案,額度比原來高,利率也可以比原來更低。
- 額度:本金設定金額1.2倍再加50萬
- 年限:10年(120期)
- 利率:8-16%
- 條件:舊案需繳滿12期
- 專案特色:免重新設定、免估價、免一順位繳息
4. 優富專案
為優質族群設計的方案,最長有2年寬限期,可以減輕還款初期的負擔。
- 額度:500萬
- 年限:9年(108期)
- 利率:7-10%
- 條件:律師、會計師、建築師、醫師、公教人員;上班族年所得大於80萬;自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬;申請金額大於200萬
- 專案特色:全台首創二順位房貸有寬限期
四、新鑫二順位房貸申請流程
- 詢問:透過經銷商詢問新鑫二順位房貸
- 估價:提供地址進行初步估價
- 審核:新鑫公司就客戶提供資料審核
- 對保:審核結果出來,如同意貸款條件就約時間地點簽約對保
- 設定:到地政事務所設定房屋第二順位抵押權
- 撥款:款項撥入帳戶
如果您因為信用問題,或是近期才跟銀行增貸,抑或是剛買房、剛轉貸等等原因,銀行不願再貸款給你,新鑫二胎房貸都可以順利增貸,找到對的經銷商,更能幫你省下一大筆額外費用。