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裕融新鑫二胎50問

我該辦二胎房貸嗎?找新鑫二胎房貸的50個疑問

二胎房貸就是可以在保留原本房貸的情況下,善盡房屋的價值,再幫你貸出一筆資金使用,目前台灣僅有不到10家銀行承作二胎房貸業務,且多數審核嚴格不易過件,裕融企業(股票代號:9941)旗下的新鑫股份有限公司,領先市場推出新鑫二胎房貸產品,讓客戶在銀行之外,多了一個安心、平價的好選擇

關於新鑫

新鑫是什麼樣的公司?

很多人不知道「新鑫股份有限公司」是什麼樣的公司,但如果說到「裕隆集團」,大家就應該不陌生,裕隆集團是台灣數一數二的股票上市大公司,營業項目非常多,旗下也有為數不少的子公司,如做汽車貸款的「裕融企業股份有限公司」就是其中之一,裕融於2003年收購了新鑫的股權,讓新鑫也成為裕隆集團的一員。

裕隆裕融新鑫好事貸企業關係圖

新鑫公司的業務內容是什麼?

新鑫是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司,近年來拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務,提供客戶專業的金融服務。

新鑫二胎房貸的正式名稱是什麼?

新鑫二胎房貸正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,客戶向新鑫辦理分期付款業務,用房子作為附加抵押品,以保障新鑫的債權,辦理方式與一般房貸無異,為方便客戶認知,推廣時皆以新鑫二胎、裕融二胎、裕隆二胎來稱呼。

辦新鑫二胎房貸為什麼一定要透過經銷商?

由於法規的限制,客戶不能直接找新鑫公司辦理業務,必須透過經銷商辦理,目前正式簽約的經銷商,都是與裕融企業(母公司),在中國大陸共同經營『裕國融資租賃公司』的夥伴,共同推廣大陸汽車分期融資業務,並非隨便架個網站、自己稱呼自己是經銷商就算數。

我可以找代辦或代書辦新鑫二胎房貸嗎?

正式經銷商就是業界所謂的「大包」,許多代辦公司或代書會找經銷商配合送件,而部分經銷商為了把生意做大也會樂意收件,這些代辦代書就稱之為「小包」,小包沒有辦法直接跟總公司談案件,只能透過經銷商協調,但由於小包提供了客戶一個申貸管道,等於提供了服務,若簽下委託書,代辦就會向你收取代辦服務費,直接找經銷商不用多花錢,繞遠路找代辦不僅多花錢,無法喬件的結果條件也可能不符預期

新鑫二房貸跟銀行二胎房貸有什麼不一樣?

銀行是專門辦理金融業務的中介機構,在我國受銀行法限制、金管會管轄,新鑫則是融資公司,是民間經主管機關許可,經營放款、票券及有價證券以外之保證,以及票據貼現等業務的公司,兩者都是經過政府許可的,只是主管單位不同、遵循法源不同,新鑫二房貸辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多,有標準的作業流程,但審核較為寬鬆,辦理效率也比較快

新鑫二房貸跟一般民間二胎有什麼不一樣?

兩人之間的借貸行為,只要是你情我願,有借據為證,在法律上就視為有效,就算條件談不攏,只要簽了約就算數,這也是為什麼一些高利貸、地下錢莊可以如此有恃無恐的原因,民間貸款並無明確規範,法律限定貸款利率不得超過20%,很多民間貸款就會設法鑽漏洞,新鑫公司完全遵照法規,辦理二胎房貸業務時,會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明,讓客戶像跟銀行借貸般安心

借新鑫二房貸安全嗎?

前面提過新鑫公司是裕融企業的子公司,有裕隆集團做靠山,當然安心可靠,且新鑫二胎房貸是由新鑫公司直接撥款,並非和銀行合作,角色與一般代為送件的代辦代書不同,房屋的抵押權設定權利人也是設定給新鑫公司,由於不屬金融體系,所以申請二胎房貸的貸款紀錄不會報送聯徵中心,對客戶來說,不但借款安心,還是個養信用的好方法,把銀行欠款還掉後,信用評分就會開始逐步回升,未來就有機會再向銀行貸款。

要怎麼辨別新鑫二胎房貸的經銷商真假?

新鑫二胎房貸的簽約經銷商,全台灣只有五間,分布在全台不同縣市,但市面上仿冒品實在太多,有些自稱幫你送新鑫審核,其實是送給民間金主,唯一能夠確認,也是最快的方式就是直接去電總公司,詢問總公司人員,此公司是否為真的經銷商?

一樣是經銷商,找誰貸款有差嗎?

既然最後都是送到總公司審核,那透過誰進件有差嗎?當然有~而且差別非常大!!好事貸告訴你其中的差別!因為新鑫二胎房貸的審核標準比銀行寬鬆,而且可以視情況爭取更好的條件,喬件的功力就顯得特別重要,如何讓客戶滿意,審核人員也能接受?靠的就是經銷商的專業判斷,由於新鑫二胎房貸的貸款條件會以第一次申請的為準,除非客戶後續條件變好,或是能補上財資力俱佳的保人,否則核貸條件不會改變

所以第一次就找到對的經銷商很重要!如果遇到不專業的,原本會過的案件都可能變不過,或是額度低、利率高,在沒有看到審核結果之前,滿口保證最優條件的都不能算數。

我該如何選擇新鑫二胎房貸的經銷商?

經銷商和銀行不一樣,只要沒有進件審核,同時詢問也沒關係,在詢問的時候就可以從業務的回答中來判斷,這個人是否專業?你的問題他是否都能立即回答?好事貸的業務團隊都有銀行10年以上的經驗,不僅幫客戶解決資金問題,更能給予客戶整體的財務規劃。

目前市面上除了新鑫,有別的融資公司在辦理二胎房貸嗎?

沒有,目前市場上只有新鑫(裕融)獨家承作二胎房貸的業務,其餘大型融資公司都沒有相關業務。

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關於房子 

剛買的房子可以辦理新鑫二胎房貸嗎?

由於新鑫二胎房貸核貸的關鍵在於房屋的價值空間,如果剛買的房子只跟銀行貸了6-7成,就還有空間可以辦理二胎房貸,我們通常會請這些客戶先去詢問銀行,如果真的因信用問題或其他因素無法辦成,就可以辦理新鑫二胎房貸來解決資金問題。

預售屋可以辦新鑫二胎房貸嗎?

想要打造理想中的住家,部份民眾會選擇還未建成的預售屋,一來落成後有全新的房子可住,二來室內的布置裝潢都可以自己決定,但從下訂的那一刻起就要開始付房貸,忽略資金配置的民眾可能轉求二胎房貸的協助,新鑫二胎房貸只承作「可供居住的房子」,預售屋不算是完整的房屋,是無法辦理新鑫二胎房貸的

持分的房子可以辦新鑫二胎房貸嗎?

夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、繼承下來的房子和別的兄弟姊妹或親戚共有、男女朋友共有…等等持分情況下,可以只拿自己那一份出來借二胎房貸嗎?新鑫二胎房貸只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,所有持分人都必須同意且擔任共同擔保人,無法單獨辦理持分的部份

沒有地上權或房屋所有權的房子可以辦新鑫二胎房貸嗎?

如上題所說,新鑫二胎房貸只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,只有地上權或只有房屋所有權的房子,是不能申請新鑫二胎房貸的

鐵皮屋、磚造、農舍可以辦新鑫二胎房貸嗎?

自己搭建的鐵皮屋、鄉下老舊的磚造房屋、為了下田方便蓋的農舍可以申請新鑫二胎房貸嗎?這些房子由於建材、地目等各種原因,新鑫二胎房貸都無法承作,農舍部份可以找當地農會詢問看看,亦可詢問好事貸是否有推薦的銀行可承作。

合宜住宅可以申請新鑫二胎房貸嗎?

合宜住宅由政府提供土地,民間廠商負責興建,須符合資格才能抽籤購買,中籤者雖然可用低價取得居住資格,但合約中同時會載明10年內不得轉售,可以向銀行貸款,但新鑫二胎房貸不承作合宜住宅的案件,但如果已經解除限制登記就可以

新鑫二胎房貸不能承作的房屋
新鑫二胎房貸不能承作的房屋

山坡地或原保地可以辦理新鑫二胎房貸嗎?

為了水土保持,保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間,政府畫分部份區域為原住民保留地,位於山坡地或原保地的房子都是無法辦理新鑫二胎房貸的

綠島、旗津、琉球、金門、澎湖、馬公等地可以辦新鑫二胎房貸嗎?

和銀行一樣,考量房屋接手性的關係,只要是沒有與台灣本島相連的地區,如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子,目前都無法辦理新鑫二胎房貸,有過港隧道連接的旗津就可以辦理

沒有保存登記的房子可以辦理新鑫二胎房貸嗎?

由於政府法規並沒有強制所有房子都要辦理保存登記,在某些地區,民眾自地自建的房子就沒有保存登記,無保存的房子是不能辦理貸款的,不管是銀行房貸還是新鑫房貸都不行。

宮廟或神壇可以申請新鑫二胎房貸嗎?

宮廟的規模有大有小,大到如指南宮、天后宮、鎮瀾宮等供大批信徒參拜、繞境的,小到區域的土地公廟,或自己在家中擺神壇供人問事的,都會被歸類成宮廟或神壇,這部分需要請客戶提供房屋地址及房屋照片,由新鑫總公司的審核人員判斷房屋用途,還是「有機會」可以承作的。

已經被限制登記、假扣押、查封的房子可以辦理新鑫二胎房貸嗎?

因為房屋貸款繳不出來,房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封,其實說的都是同一件事,房子即將不是你的,這種房子新鑫公司也不會承作,若真的想保住房子,需自行設法籌錢繳清欠款,或可向我們洽詢,我們也可協助辦理撤銷查封或預告登記。

有私人設定的房子,可以辦理新鑫二胎房貸嗎?

所謂的私人設定,指的就是非向「金融機構」申請的房屋貸款,包含融資公司、個人金主、親朋好友都算是,較常見有私人設定的原因,除了借貸之外,通常是長輩為了怕孩子把辛苦買下的房子隨意拿去貸款,多作一層設定,房子有任何異動前都要通知所有權人,有私設的房子,還是可以詢問好事貸,我們會和您一起評估是否能有解套的辦法

我自己沒有房子,但爸媽有房,可以申請新鑫二胎房貸嗎?

如果自己的名下沒有房子,也可提供親戚朋友的房子做為抵押品,但房屋所有權人一樣必須擔任保證人,無法瞞著所有權人偷偷辦理

關於人 

辦新鑫二胎房貸需要保證人嗎?

如果客戶本身擁有房屋完整的所有權,基本上都是不需要保人的,除非房屋所有權人年紀過大(超過80歲),或本身債信不良,辦理新鑫二胎房貸時就會視情況要求客戶增加保證人,過件機率才會提高。

辦新鑫二胎房貸家人會知道嗎?

向銀行辦理貸款,不管是什麼種類的貸款,銀行都會照會家人,確認是貸款人本人提出申請,家人也知道這件事,如果申請房屋貸款的話,銀行還會派人到家裡拍照確認屋況,不想讓家人知道也不行,向新鑫公司申請二胎房貸,如果你不願意讓家人知道,只要在申請時告知承辦的業務人員,新鑫就不會照會家人,也不會派人到家裡拍照,如有需要也僅須由客戶自己用手機拍攝即可。

房屋的所有權人是公司可以辦新鑫二胎房貸嗎?

自營商購置房屋作為公司資產,情況並不少見,但由於公司資產牽連的項目比較廣,目前是不能辦理新鑫二胎房貸的,建議客戶可直接詢問銀行。

有債務協商、前置協商或信用不良紀錄,可以辦新鑫二胎房貸嗎?

曾經向銀行申請前置協商,或向銀行辦理了債務協商,名下有呆帳等信用不良紀錄,想跟銀行申請任何貸款都不會過,就算有房屋作抵押也一樣,新鑫二胎房貸只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理,未滿三年者,找一個信用正常的人當借款人,還是可以辦理,其他信用不良的情況,也是可以和我們的業務經理聯絡,幫您找尋適合的方案來承作

新鑫二胎房貸較寬鬆的條件
新鑫二胎房貸較寬鬆的條件

銀行的綜合評分不足或負債比過高,還可以申請新鑫二胎房貸嗎?

向銀行申請貸款如果遭到婉拒,常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」,綜合評分包含的項目很多,除了房子的條件外,個人信用評分、財力也都會列入,銀行內部都會有自己的系統來評分審核,如果平均分數不到,就是綜合評分不足,像負債比高的人,容易因為負債沒有減少扣分,在銀行貸不到,新鑫二胎房貸就可以,由於新鑫二胎房貸的認定方式和銀行不一樣,審核標準比較寬鬆,銀行過不了的案件,新鑫二胎房貸還有機會

我名下有卡循、信貸、車貸,新鑫二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎?

當然可以,新鑫二胎房貸的利率低於信用卡循環利率,實務上有很多客戶借新鑫二胎房貸來整合卡循、信貸等等欠款,降低月付金的負擔,新鑫在撥款時也會優先幫您清償這些債務,餘額再撥款至您指定的帳戶,讓您申請貸款和整合債務一次搞定。

除了原有的房貸,我還有借銀行的二胎房貸,這樣還能辦新鑫二胎房貸嗎?

如果一胎、二胎房貸是同一家銀行,可以直接辦新鑫二胎房貸。如果是不同銀行,那麼可透過新鑫二胎房貸,償還第二順位銀行的房貸,裕融二胎仍是維持二胎房貸,不會變成三胎房貸。

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關於程序及收費 

想辦新鑫二胎房貸,詢問或估價需要費用嗎?

網路發達的現在,辦貸款問過銀行被拒絕,大部分的客戶都會上網搜尋,看是要問別的銀行,還是找民間貸款,找銀行問都不用錢,也不用簽約,新鑫公司的二胎房貸產品,詢問跟估價也是免費的,但有些不良的經銷商,為了綁住客戶會要求先簽委託書才能估價,這是錯的,詢問和估價完全免費,您可以詢問好事貸,了解二胎房貸申請流程。

辦理新鑫二胎房貸需要什麼費用?

辦理新鑫二胎房貸,<新鑫公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費,另還須繳15,000元的對保費(包含代書、地政規費、書狀費、謄本費、鑑價報告等費用),除此之外沒有其他的費用了,和銀行比起來,你可能覺得費用略高,但相對民間貸款動輒10%服務費外加30,000-50,000的手續費,新鑫二胎房貸的費用仍稱得上實惠與親民。

新鑫二胎房貸的貸款利率大概是多少?

萬一客戶繳不出房貸,最後房子被法拍後,最終拍定價格(款項)由第一順位債權人優先受償,剩下的才輪到第二順位債權人,所以二胎房貸要承擔比較大的風險,利率一定比一順位房貸高,銀行二胎房貸利率在5%~18%間,新鑫二胎利率是7%~10%,再跟信貸相比的話,信用良好的人才有4%以下的低利率,一般平均利率都在7%以上,我們還看過銀行信貸19.99%的高利率,建議您能向銀行貸款先找銀行,如果銀行貸不過,新鑫二胎房貸會是您最好的選擇。

新鑫二胎房貸的貸款額度是多少?

新鑫二胎房貸的貸款額度在30萬-300萬之間,實際可貸的金額依個人狀況不同,須由總公司審核。

新鑫二胎房貸的還款年限有多長?

新鑫的還款年限是2-10年,客戶可自行斟酌自己的狀況,選擇2-7年的還款年限,符合條件的最長可延到10年。

新鑫二胎房貸有寬限期嗎?

只要符合以下五個條件其中一項,就可以申請兩年的寬限期
一、律師、會計師、建築師、醫師
二、公教人員
三、上班族年收入80萬以上
四、自營商公司成立5年以上,資本額大於500萬
五、貸款金額大於200萬

新鑫二胎房貸要綁約嗎?

跟銀行二胎房貸一樣,新鑫二胎房貸也需要綁約,綁約期是20個月,期滿就可以申請提前結清。

新鑫二胎房貸最快幾天可以拿到錢?

當您確認了各項條件符合需求,提供資料進件審核只要一天,當天就可以約在地政事務所設定對保,地政作業時間需兩天,從您詢問到撥款,最快僅需4天

辦理新鑫二胎房貸,我人一定要到現場嗎?

跟銀行辦貸款,就算一開始是用電話諮詢,送資料的時候也必須親自到銀行,填寫各項申請表單,如果需要補件還要再跑一趟,前後要浪費很多時間,辦理新鑫二胎房貸不需要客戶東奔西跑,所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可,只有最後對保的時候需客戶親自到地政事務所辦理

辦理新鑫二胎房貸的簡易流程?

1.客戶可來電0800-213886、加LINE線上填單等各種方式詢問
2.提供詳細地址,包含區、巷弄、門牌、樓層,為您免費估價(不需提供權狀)
3.初估房屋有空間,請客戶提供雙證件、房貸繳息、存摺、聯徵報告等資料備審(視專案內容而定,實際所需文件以審核為準)
4.審核結果出來,由經辦業務與客戶確認,核貸條件是否接受,同意條件的話約時間簽約對保
5.對保專員和客戶在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定
6.大約兩天後地政設定完成,款項撥入客戶指定銀行帳戶

好事貸房貸流程
裕融二胎好事貸簡易流程圖

如果我最後不辦了,我的資料你們會怎麼處理?

如果客戶覺得條件不滿意,或已不需要資金,已提供的資料我們都會銷毀,以保障您的隱私,請放心。

如果送審核准了,但我後來沒有辦。隔了一段時間又想再辦理,可以再次申請嗎?之前通過卻不辦會影響我的申請嗎?資料是否需重新提供?

須重新提供資料,因為您決定不辦理的時候,資料就會銷毀;如果過一段時間想辦理,就視同新案件,仍需重新提供相關文件。之前的記錄不會影響您核貸的機率,如果您的財務狀況變得更好了,好事貸甚至會為您爭取更好的貸款條件,歡迎洽詢好事貸。

關於辦理後

我的新鑫二胎房貸要提前清償,要如何辦理?

如果已經繳滿20個月,想提前清償貸款,歡迎來電 0800-213-886,有專人為您查詢辦理。

新鑫二胎房貸的繳款方式?

為了節省客戶的時間,在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」,之後每個月要繳的款項,會直接從客戶的銀行帳戶中扣款,就不需要每個月轉帳或匯款囉

已經辦過新鑫二胎房貸,可以再增貸嗎?

曾經向新鑫辦過二胎房貸的客戶,若還有資金需求,需評估房屋價值與可貸空間,若還有增貸空間,直接提出申請增貸即可,若已無增貸空間,只要正常繳款17期,就可以申請老客戶回娘家專案,新鑫總公司會直接核貸當初貸款金額的120%,扣掉目前貸款現欠餘額,就是可以增加出來的一筆資金,無須評估房屋可貸空間,滿足客戶的資金需求。

辦了新鑫二胎房貸,房貸以後可以轉進去銀行嗎?

向新鑫申請二胎房貸的資料,不會上聯徵,當你把銀行欠款還掉後,信用評分會逐步回升,待綁約期滿,信用評分也達到銀行的要求(600分以上),當然可以轉向銀行貸款,自己就可以辦理,不需透過代辦代書

要如何查詢新鑫二胎房貸應繳金額?

當初申請時,業務會清楚告知未來每個月的應繳金額,如果想再次確認,可以電洽0800-213-886,有專人為您查詢告知。

看了這麼多,我還是不知道怎麼開始辦新鑫二胎房貸?

您可以直接洽詢好事貸,業務專員會為您作詳細的說明。

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