房屋抵押貸款、借款與借貸是什麼？2026房子抵押利率比較！

房屋抵押貸款又稱房屋借款、房屋借貸，能讓你在保留房屋所有權的同時，將房產轉換為靈活的現金流，以應對創業、債務整合等中大額開銷。本文將深入探討2026最新房屋抵押貸款利率，比較銀行、融資管道的房屋借貸條件，同時分析各種房屋借款方法的特色與優缺點，助你輕鬆掌握用房子借錢的注意事項。

一、什麼是房屋抵押貸款與房屋借款？

房屋抵押貸款，簡單說就是「用房子抵押借錢」。它也常被稱為房屋借款或房屋借貸，屬於有擔保型貸款的一種。不同於買房用的房屋貸款（購屋貸），申辦這類貸款前，必須名下已有房產。貸款機構會以房屋作為抵押品，根據房屋市值、信用狀況與收入，核定可貸金額與利率。

因為有不動產做擔保，房屋抵押貸款利率通常比信用貸款或車貸低，還款年期也更長。常見用途包括投資理財、資金週轉、子女教育或債務整合等，是中高額資金調度時的首選工具。

房屋抵押貸款與房屋借貸對房子的影響

很多人聽到「抵押」兩字就會擔心房子被拿走，其實並不會。抵押不等於過戶，你依舊擁有居住與處分權，只是銀行或貸款公司對該房屋設立「抵押權」。只要依約還款，房子依然屬於你自己。

二、5種房屋抵押貸款方法、利率、額度比較

依申請對象與房屋狀況不同，房屋抵押貸款可分為五大類型：原屋融資、房屋增貸、轉增貸、理財型房貸與二胎房貸。這些用房借款的方法，申辦門檻與利率略有不同，若想充分發揮房子的價值，建議看完本段有關各種房屋抵押貸款的額度、利率比較，才能掌握最適合自己的房屋借貸方法。

1.房屋抵押貸款方法比較

依照房屋現況與貸款需求，可以選擇不同類型的房屋借款方式：

• 原屋融資：無房貸或已繳清者，以現有房屋設抵押借款。
• 理財型房貸：可將已還本金再借出使用，資金彈性高。
• 房屋增貸：在原銀行增加貸款額度，利率與期數不變。
• 房屋轉增貸：轉貸至他行取得較低利率與更高額度。
• 二胎房貸：已貸款房屋可再設第二順位抵押權，適合急需資金者。

2.房屋抵押貸款利率與額度比較

以下是2026年最新的房屋抵押貸款利率比較與額度整理，可幫助你評估不同方案的貸款條件，快速找到合理的房子抵押利率區間：

3.房屋借貸與房屋抵押貸款適合對象

不論你是自營商、薪轉族或退休族，都可以依需求選擇合適的房屋借貸方案；在選擇房屋抵押借款方案時，除了參考上方的房屋抵押貸款利率比較表外，也別忘了針對自身條件進行簡單評估，雙管齊下，才能在貸款過件率不受影響的情況下，減輕還款負擔。

4.房屋借款試算範例

阿弟仔名下有一棟鑑價800萬，房貸餘額500萬的房子，他能透過二胎房屋借貸借到多少資金？

三、房屋借貸與房屋抵押貸款怎麼申請？

想申請房屋抵押貸款或房屋借貸，其實流程不複雜，只要準備好資料並選對管道，最快5個工作天就能撥款。

1.選擇申貸管道與類型

• 銀行管道：利率低但審核嚴格，申請人需提供薪轉證明，同時具備良好信用。
• 合法融資管道（如好事貸）：審核快速、彈性高，可接受無薪轉或中高負債比。

2.確認房屋借貸條件

不同機構條件略有不同，以下是一般基本要求：

1. 年齡18～70歲。
2. 本人或保人名下有房產。
3. 有收入或資金來源。
4. 無重大信用瑕疵。

3.申請房屋借款流程

• Step1：準備資料（雙證件、房屋謄本、財力證明）。
• Step2：提交申請。
• Step3：審核與鑑價。
• Step4：對保簽約。
• Step5：抵押權設定。
• Step6：撥款入帳。

四、房屋抵押借款與房屋借貸常見Q&A

房屋不只是資產，也是靈活的資金工具，只要能落實房屋抵押貸款、房屋借款或房屋借貸管道的安全性評估，你也能輕鬆透過抵押房子，安心取得所需資金！