房屋抵押貸款、借款與借貸是什麼？2025房子抵押利率比較！

名下有房，但手頭現金不夠，面對急需資金的狀況該怎麼辦呢？其實你的房子除了能住，還能幫你借出一筆資金！本文要介紹的房屋抵押貸款，也常被稱為房屋借款或房屋借貸，可以讓你把房子的價值變成靈活運用的現金。透過合法的貸款流程，你不僅能保有房屋所有權，還能用它來補上資金缺口，不論是創業、還卡債、或家中突發開銷都能派上用場。

本文將帶你深入了解房屋抵押貸款利率2025 最新趨勢與房屋抵押貸款利率比較，說明不同貸款管道與銀行條件的差異，幫你掌握最新的房子抵押利率資訊。同時也會說明「房屋借款」與「房屋借貸」的差別與風險。最後還有實際試算與常見Q&A，讓你輕鬆掌握安全申貸重點！

一、什麼是房屋抵押貸款與房屋借款？

房屋抵押貸款，簡單說就是「用房子抵押借錢」。它也常被稱為房屋借款或房屋借貸，屬於有擔保型貸款的一種。不同於買房用的房屋貸款（購屋貸），申辦這類貸款前，必須名下已有房產。貸款機構會以房屋作為抵押品，根據房屋市值、信用狀況與收入，核定可貸金額與利率。

因為有不動產做擔保，房屋抵押貸款利率通常比信用貸款或車貸低，還款年期也更長。常見用途包括投資理財、資金週轉、子女教育或債務整合等，是中高額資金調度時的首選工具。

房屋抵押貸款與房屋借貸對房子的影響

很多人聽到「抵押」兩字就會擔心房子被拿走，其實並不會。抵押不等於過戶，你依舊擁有居住與處分權，只是銀行或貸款公司對該房屋設立「抵押權」。只要依約還款，房子依然屬於你自己。

二、房屋抵押貸款與房屋借貸種類比較

想了解哪一種最適合自己？先從房屋抵押貸款利率比較入手，是選擇貸款方案的重要關鍵。不同銀行與機構提供的方案各有特色，若能掌握2025年的房子抵押利率趨勢，就能找到最划算又安全的貸款方式。

房屋抵押貸款的形式很多，依申請對象與房屋狀況不同，可分為五大類型：原屋融資、房屋增貸、轉增貸、理財型房貸與二胎房貸。這些都是「房屋借款」的常見方式，申辦門檻與利率略有不同。

1.房屋借貸的五種方式

依照房屋現況與貸款需求，可以選擇不同類型的房屋借款方式：

• 原屋融資：無房貸或已繳清者，以現有房屋設抵押借款。
• 理財型房貸：可將已還本金再借出使用，資金彈性高。
• 房屋增貸：在原銀行增加貸款額度，利率與期數不變。
• 房屋轉增貸：轉貸至他行取得較低利率與更高額度。
• 二胎房貸：已貸款房屋可再設第二順位抵押權，適合急需資金者。

2.房屋抵押貸款利率2025 與額度比較

以下是2025年最新的房屋抵押貸款利率比較與額度整理，可幫助你評估不同方案的貸款條件，快速找到最合適的房子抵押利率區間：

3.房屋借貸與房屋抵押貸款適合對象

在選擇方案時，建議搭配房屋抵押貸款利率比較表與自身條件綜合評估，避免僅看低利率而忽略手續費、違約金等隱藏成本。
不論你是自營商、薪轉族或退休族，都可以依需求選擇合適的房屋借貸方案。以下整理各類方案的優缺點：

4.房屋借款試算範例

假設阿弟仔名下有一棟市價800萬的房子，目前房貸餘額500萬，若透過合法貸款公司申請二胎房屋借貸，能借到多少資金？

三、房屋借貸與房屋抵押貸款怎麼申請？

想申請房屋抵押貸款或房屋借貸，其實流程不複雜，只要準備好資料並選對管道，最快5個工作天就能撥款。

1.選擇申貸管道與類型

主要管道包括：

• 銀行：利率低但審核嚴，需薪轉與良好信用。
• 合法貸款公司（如好事貸）：審核快速、彈性高，可接受無薪轉或中高負債比的申請人。

2.確認房屋借貸條件

不同機構條件略有不同，以下是一般基本要求：

1. 年齡18～70歲
2. 本人或保人名下有房產
3. 有收入或資金來源
4. 無重大信用瑕疵（中低分仍可評估）

3.申請房屋借款流程

• Step1：準備資料（雙證件、房屋謄本、財力證明）
• Step2：提交申請
• Step3：審核與鑑價
• Step4：對保簽約
• Step5：抵押權設定
• Step6：撥款入帳

四、房屋借款與房屋借貸常見Q&A

結語：房屋不只是資產，也能是靈活的資金工具。透過正確的房屋抵押貸款、房屋借款或房屋借貸方式，你可以安全取得資金、穩定財務狀況。但在申請前，務必評估還款能力，選擇合法管道，才能讓房子幫你解決問題、不成負擔。