老宅延壽計畫是內政部預計於2026年間推行試辦的新政策，詳細內容待確定後會公布申請時間，理論上於2027年12月31日前都能提出申請。老宅延壽系列措施，主要希望透過補助老屋翻新、修繕，改善高齡者與高齡房屋住戶的居住環境，同時促進都市核心活化；若你有買老屋重新裝修的打算，或已是屋齡超過30年的公寓、透天住戶，這篇老屋延壽政策介紹對你一定有所幫助！
一、老宅延壽是什麼？老公寓、透天住戶有福了！
老宅延壽計畫的核心概念是，透過提供修繕補助，延長建物的使用年限，強化都市中心再發展，應對「人老屋也老」的雙重高齡化趨勢；目前老宅延壽草案主要規劃補助屋齡30年以上的「4～6層樓公寓」與「6樓以下透天」，滿足條件公寓最高可取得960萬元、透天可取得330萬元的翻修補助金，以「套餐式」選配須修繕的住宅結構。
1.老宅延壽3大推行方向
老屋延壽政策的具體推動方式與方向，大致可以整理成以下三點：
- 提供修繕補助：將公共區域與室內空間皆納入補助範圍，單項政府補助上限65%；補助對象則包含管委會，與經全體所有權人同意的住戶。
- 給予容積獎勵：以容積獎勵的方式推動耐震補強、加裝電梯，並改善無障礙設施與安全設備，提高老宅的居住安全性與舒適度。
- 放寬融資條件：讓有意願改善老房子居住條件的住戶，能夠以優惠條件貸款取得修繕資金，針對老屋內外結構、設施進行補強。
2.老宅延壽補助項目與額度
老宅延壽計畫除了提供基本的結構安全評估補助外，還分別針對老公寓與透天厝提供特定項目的修繕補助，各項目的額度上限整理如下：
（1）結構安全評估補助
針對老屋結構安全狀態進行初步評估，每棟房屋補助1.5萬元，若初評結果顯示需進行詳細評估，每棟房屋最高補助40萬元。
（2）公寓公共空間修繕補助
公寓型住宅於申請老宅延壽補助時，以下的「公共空間八大項目」必須至少挑選三項進行修繕，每個項目的花費政府最高補助65％，整棟公寓上限960萬元。
- 增設昇降設備：最高400萬。
- 立面修繕：最高300萬。
- 公共管線更新：最高50萬。
- 屋頂防水隔熱：最高50萬。
- 樓梯間修繕：最高40萬。
- 無障礙設施增設或改善：最高40萬。
- 老舊招牌與違建拆除：最高40萬。
- 外掛式空調管線安全改善：最高40萬。
（3）透天室外修繕補助
老透天欲申請老宅延壽補助，以下4個項目須至少擇一進行修繕：
- 立面修繕：依樓層高度不同，額度可達100～300萬元。
- 屋頂防水隔熱：最高20萬元。
- 外掛式空調及管線安全改善：最高5萬元。
- 增設或改善室外無障礙設施：最高5萬元。
（4）私人室內空間修繕補助
完成必選項目選擇後，老公寓與透天住宅的屋主可以考慮加選以下項目進行修繕：
- 居家安全及無障礙設施。
- 水／電／燃氣管線。
- 前述工程之配套裝修。
一般戶每戶最高補助20萬元，若為高齡弱勢戶（家庭內有65歲以上長者、低收入／中低收入戶或長照2級以上者）補助可提高至30萬元。
二、想申請老宅延壽需要符合哪些資格？
以下分別為你列出公寓與透天房屋的老宅延壽資格條件，供你對照參考。
1.公寓老宅延壽申請資格
除公寓樓層數須為4～6層樓外，還須滿足以下條件：
- 戶籍條件：戶籍內需至少有1人為高齡弱勢身分（65歲以上、低／中低收入戶或長照2級以上）。
- 申請人資格：補助對象不得為法人，補助申請可由公寓大廈管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派代表提出。
- 住宅使用比例：申請公寓公共區域部分修繕補助，住宅使用比例應占1/2以上。
2.透天老宅延壽申請資格
除樓層數須為6樓以下外，還限定「全棟皆須作為住宅使用」，若建物有與其他非住宅空間混合，將無法順利辦理老宅延壽補助。此外，同樣不得以法人作為補助對象，申請時需取得透天建物之全體所有權人同意，並推派代表人進行申請。
3.哪些建物不能申請老宅延壽？
並不是所有的房子都適用老宅延壽計畫，若房屋有以下情形，就算屋齡達標也無法申請修繕補助。
- 公寓全棟為單一所有權人持有。
- 已申請建照、拆照或遭地方政府認定須拆除。
- 已報核或已申請進入都更危老程序。
- 已申請其他相同補助項目。
三、老宅延壽怎麼申請？
老宅延壽的申請流程大致可分為5大步驟，以下為你快速盤點。
- 申請：各樓層住戶取得共識、辦理結構評估確認申請資格後，由所推派的代表人備妥所有權清冊、住戶同意書與建物登記資料，向地方政府提出老宅延壽補助申請。
- 審查：通過審查，地方政府將核准「框定補助金額」。
- 施工：動工修繕指定項目，原則須於1年內完工並送成果（得展期6個月，但以2次為限）。
- 備查：申請人向地方政府申請「施工成果備查」。
- 請款：備查完成3個月內，申請人需向地方政府完成請款，即可取得修繕補助款項。
四、現有老屋翻新補助政策有哪些？
若有修繕老房子的需求與規劃，還可以參考以下兩種已上路的老屋翻新補助政策：
1.內政部修繕住宅貸款利息補貼
每年8月開放申請的「修繕住宅貸款」，其實是一種利息補貼政策，針對屋齡超過 10 年以上的房屋，政府會要求銀行提供額度最高80萬、年期最長15年的低利率（最低郵儲利率減0.533%）修繕貸款方案，供民眾選擇。不過須注意，此利息補貼政策有戶數的限制，若符合資格者超過上限，需透過抽籤決定誰可以申請。
2.地方政府老屋修繕補助
各地方政府提供的老屋翻新補助不一，如臺北市（老屋整新補強申請）的「整維得來速ABC套餐」，可以讓申請人根據自身需求，選擇合適的修繕補助方案；新北市（整建維護補助申請）則針對屋齡達15年以上的老屋，提供外牆拉皮、耐震補強與增設電梯等工程經費補助。有需求者可搜尋相關關鍵字，向相關單位提出申請。
五、補助資格不符的3個老宅延壽方法
若有翻修老屋的打算，卻因為不符合補助資格、政府政策尚未開跑等原因，無法如願取得房屋修繕資金，你還可以透過以下3個方法籌措翻修費用，讓老房子脫胎換骨，延長使用壽命。
1.銀行裝潢貸款
銀行所提供的裝潢貸款，利率略高於一般購屋房貸，相較政府補貼的修繕貸款利率較不吃香，但有著貸款額度高、不限屋齡、無申請時間限制等優點。但須注意，有些銀行的裝潢貸款方案須搭配房屋貸款一起申辦，若單純想修繕名下老屋，不見得能順利核貸。
2.個人信用貸款
若因屋齡過高，較難用老屋辦理房屋抵押貸款，無須提供保品，僅著重審核申請人收入、信用條件的個人信用貸款，會是你籌措翻修資金的好選擇；且要是你的信用良好，又任職於上市櫃公司、公家機關，高機率可以順利爭取到漂亮的貸款利率，以較輕的負擔達成老宅延壽目的。
3.好事貸二胎房貸
老宅延壽工程「爆預算」是常有的事，如果不幸因房屋、個人條件不佳，難跟銀行貸到足夠的修繕資金，善用審核寬鬆、額度彈性的好事貸二胎房貸，或許能解決你十萬火急的資金困擾；只要滿足有房、有工作的簡單條件，就有機會取得額度最高500萬的老屋翻修基金。
仍在草案階段的老宅延壽計畫，未來若能順利上路，對於改善市容、住宅安全性定有所助益；民眾也能利用政府的美意，提升老房居住舒適度，改善居住品質，讓居住正義得以另一種形式落實。
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