交屋潮來臨！ 3大買房建議，換屋族想無痛換屋就看這一篇

2025~2027年台灣房市將面臨前所未有的交屋潮，預計每年會有十多萬戶的新屋陸續完工。對於換屋族來說，交屋潮既是機會也是挑戰，雖然可能會增加買房的難度，但是也有機會讓你無痛換屋。本文將探討交屋潮對換屋族的影響，並且提供三大買房建議，幫助換屋族在交屋潮中，成功實現無痛買房的夢想。

一、交屋潮對於換屋族的影響

主要影響會有以下3點：

• 銀行房貸成數的降低：央行於2024年發布第七波信用管制，其中對於第二戶的貸款成數下調為5成，這也表示換屋族若不先賣掉居住的房子，就需要準備更多的自備款，進而增加了買房的難度。
• 銀行房貸利率的上升：除了房貸成數受到限制外，銀行也隨著央行的升息政策，逐漸調高房貸的利率。因此無論對首購或是換屋族群，都增加了房貸月付金的負擔。
• 中古屋房價可能下跌：隨著大量的新房進入市場、打炒房政策讓買氣冷卻，同時也可能會讓中古屋的價格先下跌。這對換屋族來說，要將現有的房子賣出以取得購屋資金，可能會有賣不到好價格的情形發生。

二、換屋族在交屋潮中的優勢

儘管在交屋潮中，換屋族面臨了許多的挑戰，但是仍可利用自身的優勢來扭轉，詳細說明如以下3點：

• 房屋選擇性增加：隨著大量的新屋交付，若是買家無力負擔貸款而拋售手上的房子，市場上的房屋選擇性將大幅增加。這時換屋族就可以根據需求，選擇適合自己條件的房子。
• 議價空間彈性大：在房屋數量充足的情形下，賣方為了促成交易，可能會對房屋的價格做出讓步。這對換屋族來說，可以議價的空間將更有彈性，也提高了成功買房的機會。
• 重購退稅的優惠：政府在打炒房上，為了避免影響單純買房自住的民眾，會以重購退稅作為配套措施。簡單來說，換屋族將原本的房子賣掉，換買一間新屋居住，政府就會將房屋買賣的過程中，把已繳的稅金退還給買房的人。

三、換屋族的3大買房建議

面臨交屋潮，換屋族可以參考以下的建議，幫你達成無痛換屋的目的：

• 可以考慮先賣後買：先賣掉手上的房子，可以幫助換屋族在資金的運用上更為靈活。進而減輕因為銀行房貸成數不足，讓買房計畫受到影響的程度。
• 選擇可負擔的房型：換屋族買房時，應考慮自身經濟狀況來選擇合適的房型。避免因為過高的房價，造成沉重的財務負擔，進而影響了生活品質。
• 申請合適房貸方案：詳細瞭解各家銀行的房貸利率、還款方式與相關費用後，就可以根據自身的條件，選擇合適的房貸方案，即可在不影響日常生活的情況下穩定還款。

四、交屋潮常見QA

隨著交屋潮的到來，換屋族將面臨挑戰與機會並存的局面。雖然房貸成數緊縮、利率升高等因素，增加了換屋族的資金壓力，但相對來說，也提供了更多可以選擇的房型與議價的空間。建議在這個充滿變數的房市環境中，換屋族可以參考本文所提供的買房策略，就有機會在能力範圍內，實現無痛換屋的計畫。