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房貸寬限期延長如何申請?申請方式與注意事項報你知

房貸寬限期延長如何申請? 申請方式與注意事項報你知

房貸寬限期滿後面臨到還款的壓力,我還能再申請延長嗎?而房貸寬限期延長有什麼優缺點?其實房貸寬限期滿後,是可以再次申請寬限期延長的,只是其中有許多眉角需要注意。本篇將說明房貸寬限期延長申請上的關鍵,讓你可以有效地減輕還款壓力。

一、如何延長房貸寬限期?

房貸寬限期延長的申請方式非常簡單,因為銀行已經留有你的基本資料,所以只要先以電話通知銀行,並親自到銀行填寫申請表單後,銀行就會根據申請者的條件進行審核,審核通過後就會延長應有的房貸寬限期

寬限期延長方法&注意事項

二、寬限期延長好嗎?房貸寬限期優缺點有哪些?

房貸寬限期延長沒有好與不好,需衡量自己的需求與條件後,再來考慮要不要申請。申辦前可以先參考我們整理的優缺點以及貴哥的詳細解說,再來評估自己適不適合延長寬限期。

1.房貸寬限期延長的優點

  1. 減輕還款壓力:因為在寬限期中只需繳交利息,而貸款本金則暫時不用還,所以在每個月的還款壓力上會大為減輕
  2. 靈活運用資金:因為寬限期間不需繳交貸款本金,累積下來的資金也頗為可觀,所以在此時的資金運用上會更為靈活與寬裕。

2.房貸寬限期延長的缺點

  1. 影響銀行貸款:申請房貸寬限期延長,對銀行來說等同債務協商,這對往後申請銀行的其他貸款來說,多少會增加被婉拒的機率
  2. 寬限期滿後壓力增加:寬限期延長一旦結束,只是將之前未繳的本金與利息,平均分攤在往後的還款期數中,此時會明顯感受到還款的壓力。
  3. 央行升息影響房貸利率:2022年中央銀行開始執行升息政策,連帶影響銀行貸款利率的調升,這對房貸族群來說較為不利,尤其對申請寬限期延長的民眾影響更大,經濟的負擔也會更沉重。

房貸寬限期延長的優缺點

3.寬限期延長的注意事項

  1. 必須為自用住宅
  2. 貸款繳款正常,無遲繳記錄
  3. 房貸寬限期延長上限為5年(若第一次申請寬限期為3年,可以再申請延長2年)

以上是房貸寬限期延長須注意的地方,與各項的優缺點整理。申辦前可以先衡量各項利弊得失與自身條件後,再來考慮要不要申請。

三、房貸寬限期後貸款繳不出來怎麼辦?

房貸寬限期滿後,房貸繳不出來的話,除了可以申請延長寬限期外,還有以下4種方法可以選擇:

房貸繳不出來的解決方法

1.房屋增貸

將貸款的房屋,再向原貸款銀行申請一筆貸款,若是銀行同意申請,則會將增貸後的資金撥款到你的帳戶中。不過,如果房貸都沒還到本金,此時想申請增貸,除非當初成數沒有貸得很高、或房價短期飆漲,估價後有空間,否則銀行很可能會婉拒申辦。

2.房屋轉貸

可以將房屋貸款,轉換到另一家銀行。假如新銀行接受你的轉貸申請,有希望可以再向新銀行申請一次寬限期。只是轉貸時要注意三種可能產生的成本:

  1. 原銀行的違約金:若是還在原銀行的綁約期內,需付給原銀行一筆違約金
  2. 新銀行申請費用:轉貸時需付給新銀行手續費與代書費。
  3. 轉貸產生的規費:除了上述2項可能產生的費用外,地政規費也要再繳一次。

3.債務整合

除了房屋貸款外,假如名下還有其他小額貸款,背負的還款壓力沉重,此時可以考慮以債務整合的方式,減輕身上的貸款壓力。

4.房屋二胎

將還有貸款的房屋,向銀行或融資公司申請二胎房貸。因為銀行審核嚴格,二胎房貸的過件機會不高,所以可以考慮向融資公司申請二胎房貸,其優點有:審核寬鬆額度較高最高500萬)、利率與銀行接近等。

四、房貸寬限期常見問題

  • Q二胎房貸有寬限期嗎?
  • A有的。銀行因為審核嚴格,通常不會再給予二胎房貸寬限期;但是融資公司只要符合條件,經過申請與審核通過後,則會有2年的二胎房貸寬限期。
  • Q房貸寬限期最長到幾年?
  • A房貸寬限期最長可到5年,若是已經申請3年寬限期,可以再申請延長2年。
  • Q套房可以申請房貸寬限期嗎?
  • A看坪數若是小於15坪的套房,銀行多會婉拒房屋寬限期的申請
  • Q如何提高房貸寬限期延長申請成功的機會?
  • A可以在原來的房貸銀行,增加往來的紀錄,如信用卡使用、申請其他貸款、定期存款等,並保持按時繳款的良好習慣,基本上申請成功的機會都很高。

由以上的說明可以知道,房貸寬限期延長是一把雙面刃,假如在能力範圍內運用得當,它是可以有效減輕還款壓力,以及增加一筆額外的資金;不過,若只是將寬限期延長,當作是一種逃避還款壓力的作法,這樣只是將還款的痛苦延後而已,根本的債務問題終究還是要面對。因此在申請前需要調整好心態,善加利用房貸寬限期延長的優點,為自己有限的資金創造出更大的價值。

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