新青安房貸值得申辦嗎？ 3大升級優惠條件，讓你輕鬆買房不是夢

高房價一直是年輕人購屋的一大難題，為了減輕民眾的負擔，政府在原有的青年購屋貸款方案上，推出了「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（以下簡稱「新青安房貸」），提供青年朋友們更優惠的貸款方案。本文將深入說明新青安房貸的內容，並且分析新舊制之間的差別，讓你可以仔細評估自己適不適合申請。

一、新青安房貸是什麼？新舊制有什麼差別？

「青年安心成家購屋貸款」也稱為「青安貸款」，自推出來廣受好評，幫助許多人完成買屋成家的願望。政府為了讓更多的人受惠，在原有的方案基礎上進行升級，推出了「新青安房貸」。而新舊制之間有什麼差別？請看以下的說明：

1.新青安房貸方案優惠內容有哪些？

升級後的新青安房貸，內容上與舊制有什麼差別？我們可以由額度、利率、還款年限以及申請條件等方面來瞭解。詳細說明如以下所列：

（1）新青安房貸額度

新青安房貸額度最高為1,000萬（舊制額度最高為800萬）。實際的核貸額度，會依照申請人的條件不同而有所差異。

（2）新青安房貸利率

新青安房貸利率有3種方式可以選擇，分別為一段式機動利率（目前利率為1.775%）、二段式機動利率（第1~2年利率為1.565%；第3年利率為1.865%）、混合式固定利率（第1年利率為1.745%；第2年利率為1.845%；第3年利率為1.865%）等，一經選定後就不可以再更改。

（3）新青安房貸年限

新青安房貸年限最長40年，含寬限期5年（舊制年限最長30年，含寬限期3年）。還款方式可以選擇「本息攤還」或「本金攤還」二種。

（4）新青安房貸限制

原青安貸款限本人、配偶、未成年子女名下無自住宅的人可以申請。新青安房貸在原有條件上增加，每人只能限貸一次，並且須加簽切結書，保證不會有人頭戶申貸、貸後轉租等情形。一旦違反條約，除了會失去新青安房貸利息補貼外，還會提高房貸的利率，並追回已提供的補貼。

2.新舊青安房貸差在哪？一張表格讓你清楚掌握

面對這麼多的貸款數據，你是不是頭昏眼花了呢？別擔心，好事貸幫你將新青安房貸的所有數據整理成一張表格，並且與原青安貸款做比較，讓你可以一目瞭然地知道新舊制之間的差別。

二、新舊青安房貸試算比較

看完以上新舊青安的比較後，我們還可以利用試算的方法，清楚知道新舊制哪一種最划算。假設二種方案，貸款額度皆為800萬，還款期限同為30年，一樣使用3年寬限期，並以本息平均攤還的方式，分別試算新舊青安房貸的月付金，與總利息支出會是多少。

1.新青安房貸試算

2.舊青安房貸試算

從試算中可以觀察到，相同貸款條件下，新青安房貸無論是月付金，或是總利息支出，都會比舊青安貸款的負擔要來得輕鬆。

三、新青安貸款的申請條件、文件與流程有哪些？

新青安房貸主要由八大公股銀行承辦，在申請流程上其實大同小異。只要符合下列申請條件，並備妥相關資料後，就可以選擇一家銀行遞件申請。詳細說明如以下所述：

1.青年首購貸款申請條件

1. 申請人須年滿18歲。
2. 貸款申請人、配偶及未成年子女（或單身者）名下皆無自有住宅。
3. 貸款標的須為申請日前6個月起所購置之住宅。
4. 已申請過舊青安房貸的人，無法適用新青安房貸的內容。
5. 每人只限貸一次，並須簽切結書。

2.新青安房貸申請文件

1. 身分證+雙證件（駕照or健保卡）
2. 申請人印章
3. 土地及建物登記謄本
4. 個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
5. 若有保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
6. 其他文件以申請銀行之要求而定

3.新青安房貸申請流程

1. 選定申請銀行
2. 備妥資料送件
3. 銀行進行審核
4. 照會簽約對保
5. 地政事務所抵押權設定
6. 撥款至指定的銀行帳戶

看完以上說明並做好評估後，就可以備妥相關的文件，選擇一家合適的銀行進行申辦了。當然，假如你想要比較其他家銀行的購屋貸款，本文在下個段落也整理出相近的方案，讓你可以多方參考與選擇。

四、新青安房貸承辦銀行有哪幾家？

新青安房貸的承辦銀行，分別為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行以及台灣中小企銀等八家公股銀行。其中民營銀行也有類似的購屋貸款，現在一併整理如下表所列。

五、新青安房貸是購屋神器還是炒房幫兇？

政府在原有青安貸款方案上，推出了更為優惠的新青安房貸，讓年輕族群提高了購屋意願，因此增加了屋屋市場的買氣，同時刺激了房屋價格的上漲。遺憾的是，投資客也利用政府的美意進場炒作，促使房價進一步堆高，讓未來房市有泡沫化的隱憂。綜合以上來看，新青安房貸的潛在風險會有以下3點：

• 未來升息的影響：近年來各國的央行都有升息的趨勢，一旦升息的幅度過大，將會減弱新青安房貸的利率補貼優勢，讓購屋者的還款壓力也隨之增加。
• 房市泡沫化風險：炒作過頭的房價，一旦因為不確定的因素而崩跌，除了讓購屋者背負沉重的房貸外，也有可能會發生因為付不出房貸，而必須將房子高買低賣的情形。
• 寬限期結束危機：新青安房貸在5年寬限期間內負擔輕鬆，不過一旦寬限期結束，購屋者的還款壓力將大增。若是無法負擔月付金，可能就會面臨法拍、賣屋的窘境。

六、青年安心首購貸款常見Q&A

• Q買預售屋可以申請新青安房貸嗎？
• 預售屋無法申請新青安房貸，除非預售屋在新青安房貸申請期間內完工，才有機會申請。提醒你，新青安貸款的利率補貼只有3年（2023/08/01~2026/07/31），因此越晚申請，能享受到補貼的時間就越短。

• Q已經申請舊青安貸款，能轉換到新青安房貸嗎？
• 不能。新青安房貸只適用名下無房的新貸戶，若是轉貸戶、增貸戶皆不可申請。不過，若是舊制想沿用新青安貸款的5年寬限期，可向原承辦銀行提出修約的申請，只是需付出一筆額外的手續費。

新青安房貸政策推出至今，對於房價已經產生了影響，而政府也針對執行後的各項缺失著手進行改善，在此是可以看見政府對於購屋政策的用心。而隨著補助的時間越來越短，建議有購屋意願的人，可以盡早評估自己的財務條件，再來決定要不要申辦新青安房貸。