目錄
好事貸裕融新鑫二胎房貸:關於二胎房貸七件事

關於二胎房貸,你想知道的7件事

當我們有資金需求時,除了房屋增貸信用貸款二胎房貸也是不錯的選項之一,但二胎房貸是什麼?如果要申辦,我又該怎麼開始?

當你買房子時向銀行辦貸款時,銀行會將你的房子設定抵押權,這就是一胎貸款(一順位貸款)。如果之後你還有資金需求,而原本的貸款銀行不願再借給你時,你可以在保留原本房貸的情況下,向另一間銀行(或其他融資公司及個人)申請第二筆貸款,這第二筆房貸就叫做二胎房貸。

如果銀行借得到,跟它們借最好,如若不然只能從民間借貸中選擇,向私人單位借錢毫無保障,利息更是漫天喊價,各種雜支扣一扣,拿到手的本金可能還不夠用,如何在茫茫「網海」中找到適合你的那一個,需要花些時間尋找比較。因此,我們也為你整理出了與裕融新鑫二胎房貸有關,你會想知道的7件事和1個眉角。

第一件事:二胎房貸債權方比較

銀行受限於銀行法和金管會的管制,原則無法被打破,對於條件不符的客戶就拒之門外,相較之下民間借款較沒那麼嚴格,在眾多民間借貸中,又以裕融企業(股)公司給出的條件最好,由於資本額夠大,可以提供和銀行差不多的條件,更不需要一筆額外費用給第三人,看了下方表格你就會明白:

二胎房貸管道新鑫二胎房貸銀行民間
年利率7-14%4~18%18%以上
服務費貸款金額10%
還款年限2-10年1-10年不限
辦理時間2-3天約2-3周1-2天
額度500萬內300萬內不限
難易度
風險審核嚴格每月僅還利息

※一般二胎房貸沒有房貸寬限期,符合條件裕融可以給到兩年寬限
※利率仍需依個人財務情況評估,並非一視同仁
※不管向誰申辦,都有一定的手續費支出,如地政規費、代書費等,民間通路可能收取額外費用

專業房貸諮詢
解決您的資金需求

第二件事:為何銀行那麼嚴格?

民國94、95年爆發的雙卡風暴是最主要的原因,許多人用信用卡、現金卡借了錢卻還不出來,導致銀行累積了大筆呆帳,之後銀行便緊縮銀根,避免自己的損失,對於「沒有擔保品」的借款特別小心,如信用貸款就有不得超過月薪22倍的限制,對於信用卡的核發也謹慎審核,對於許多非固定工作的人就很吃虧,如市場攤販、靠行司機、領現金的工人、賣玉蘭花的阿婆等,你要他們如何拿出工作/薪資證明呢?順帶一提,價值較低的擔保品,如手機貸款機車貸款等,對銀行來說毫無意義,所以根本沒有相關貸款可以申請。

第三件事:裕融新鑫二胎房貸和信貸,哪一個比較好?

我們用個簡單的表格來說明:

貸款比較新鑫二胎房貸信貸
借款難易度很難
借款上限最高500萬月薪22倍(如3萬X22=66萬)
是否提供擔保物
還款年限2-10年1-7年
利率7~14%2~18%

從表格中可以看出,信用貸款和二胎房貸利率不會差很多,因此常有人將這兩種放在一起比較,二者最大的差別在於可借款的金額,由於信用貸款沒有擔保品,金管會卻又怕重蹈覆轍造成呆帳,於是設定了「在所有銀行中,借貸金額不得超過月薪22倍」的限制,但當你有急用時,借款的金額可能不夠,二胎房貸的金額雖較高,但仍要參考房子的價值和借款人的條件來評估,並不是每個人都可以貸到最高金額,詳細比較可參考這篇文章

第四件事:裕融新鑫二胎房貸和利率

裕融主要是提供車貸和機械貸款,裕融新鑫二胎房貸服務是由旗下子公司:新鑫股份有限公司承作,新鑫二胎利率從7%~14%,實際核准利率跟銀行一樣,會依送審資料來決定!裕融二胎房貸(新鑫二胎房貸)比起一般民間貸款,利率和審核都更加透明,跟銀行是一樣的,但是沒有銀行的龜毛和嚴格!

第五件事:房屋增貸、轉貸、二胎房貸,哪種方式比較好?

3種方式各有優勢,端看個人當下的需求。

貸款類型房屋增貸轉貸二胎房貸
貸款優勢向原本的銀行申請,省去重新詢問、準備資料的麻煩將貸款年限再拉長到20年,房產若增值,可再多貸出資金無須改變原有的一胎貸款,房子有空間就能貸出錢來
貸款劣勢如果之前繳息不正常或是目前狀況較差,是貸不出錢來的無法沿用當初的優惠利率,審核嚴格利率會比一胎房貸較高些

第六件事:哪些狀況會影響信用紀錄?

  • 信用卡遲繳或動用循環利息
  • 曾有預借現金紀錄
  • 信用卡卡費都繳最低非全額繳清
  • 近期曾向銀行增貸(信貸或房貸、車貸),近期的定義約為3個月~1年
  • 短期內聯徵次數過多
  • 負債比過高

不只借信用貸款會參考聯徵紀錄,車貸、房貸等借款都會參考,在2020年修正的版本中,連證券類的資料也將納入聯徵;聯徵中心對於你和銀行往來的所有資料都有清楚的紀錄,牽一髮而動全身,維持良好信用,真正遇到困難時才不會求助無門。

延伸閱讀:信用卡大解密!刷卡前,你一定要先認識的信用卡循環利息(卡循)

第七件事:什麼時候需要辦理二胎房貸?

如果本身已經有房貸,為何需要辦理二胎房貸?以下這幾種情況,你可能會需要:

  1. 原有房貸是政府優惠房貸,不能移轉到別家銀行,又不想放棄優惠利率,向原本的銀行談增貸無法通過
  2. 跟其他家銀行申請轉增貸,轉貸後增加金額不夠,或是無法通過貸款。
  3. 家人買房登記在小孩名下,不想讓家人知道,又多一筆借款(因銀行會照會家人)

簡單的說,在你還房貸之餘臨時有資金需求,信貸的金額又不夠時,就會需要二胎房貸的幫忙,房子除了替你遮風擋雨外,也是可以隨時活用的資產。

申辦二胎房貸需要注意的眉角

  1. 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用,尤其找民間的,代辦費扣一扣,實際到手的金額可能就少了一大半。
  2. 合約要看清楚,包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等,避免誤踩陷阱。

關於二胎房貸的一切,你是否有個大概的輪廓了呢?如果想進一步了解更多關於二胎房貸的事,可以立即「線上填單」和我們聯絡,或直接點選LINE圖示來洽詢。

 

專業房貸諮詢
解決您的資金需求
2022區塊 二胎500萬
2021區塊 汽車
2022區塊 機車55萬
good4
撥款快速
good5
無服務費
good6
免收入證明
good2
不限職業
good3
不看負債比
good1
免看信用
2021關於我們
關於我們
2021聯絡我們
聯絡我們
2021房貸試算
房貸試算
2021房貸流程
新鑫二胎
2021汽車貸款
汽車貸款
2021機車貸款
機車貸款