關於二胎房貸,您想知道的7件事

關於二胎房貸,你想知道的7件事

二胎房貸是什麼?簡單的說,在你買房子時向銀行辦貸款,銀行會將你的房子設定抵押權,銀行就是一胎貸款,如果還有資金需求,原本的貸款銀行不願意再借給你,你可以向另一間銀行(或其他融資公司或個人)申請貸款,此時第二間銀行就稱為二胎房貸。

想用房子借二胎房貸,跟誰借才好?如果銀行借得到,跟它們借最好,如若不然只能從民間借貸中選擇,向私人單位借錢毫無保障,利息更是漫天喊價,各種雜支扣一扣,拿到手的本金可能還不夠用,如何在茫茫「網海」中找到適合你的那一個,需要花些時間尋找比較,現在,不用那麼麻煩,我們通通整理給你。

銀行受限於銀行法和金管會的管制,原則無法被打破,對於條件不符的客戶就拒之門外,相較之下民間借款較沒那麼嚴格,在眾多民間借貸中,又以裕融企業(股)公司給出的條件最好,由於資本額夠大,可以提供和銀行差不多的條件,更不需要一筆額外費用給第三人,看了下方表格你就會明白:

  股票上市公司
(好事貸)
銀行 民間
(代書、代辦)
年利率 7-14% 4~18% 18%以上
代辦服務費 貸款金額10%
還款年限 2-10年 1-10年 不限
辦理時間 2-3天 約2-3周 1-2天
額度 最高300萬 最高300萬 不限
難易度
風險   審核嚴格 每月僅還利息
年齡限制 20-70 20-60 不限

1. 二胎房貸債權方比較

※由於二胎房貸還款期限較短所以沒有寬限期
※利率仍需依個人財務情況評估,無法一概而論
※不管向誰申辦,都有一定的手續費支出,如地政規費、代書費等

2. 為何銀行那麼嚴格?

民國94、95年爆發的雙卡風暴是最主要的原因,許多人用信用卡、現金卡借了錢卻還不出來,導致銀行累積了大筆呆帳,之後銀行便緊縮銀根,避免自己的損失,對於「無擔保」的借款特別小心,如信用貸款就有不得超過月薪22倍的限制,對於信用卡的核發也謹慎審核,對於許多非固定工作的人就很吃虧,如市場攤販、靠行司機、領現金的工人等,你要他們如何拿出工作證明呢?

3. 二胎房貸和信貸,哪一個比較好?

我們用個簡單的表格來說明:


信貸 二胎房貸
借款難易度 很難
借款上限 月薪22倍(如3X22=66萬) 最高300萬
是否提供擔保物
還款年限 1-7年 2-10年
利率 2~18% 7~14%

從表格中可以看出,信貸和二胎房貸利率不會差很多,因此常有人將這兩種放在一起比較,二者最大的差別在於可借款的金額,由於信用貸款沒有擔保品,金管會卻又怕重蹈覆轍造成呆帳,於是設定了「在所有銀行中,借貸金額不得超過月薪22倍」的限制,但當你有急用時,借款的金額可能不夠,二胎房貸的金額雖較高,但仍要參考房子的價值和借款人的條件來評估,並不是每個人都可以貸到最高金額。

貸款條件與銀行一樣
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4. 增貸、轉貸、二胎,哪種方式比較好?

3種方式各有優勢,端看個人當下的需求。


增貸 轉貸 二胎房貸
優勢 向原本的銀行申請  將貸款年限再拉長到20年,房產若增值,可再多貸出資金 無須改變原有的一胎貸款,房子有空間就能貸出錢來
劣勢 如果之前繳息不正常或是目前狀況較差,是貸不出錢來的 無法沿用當初的優惠利率,審核嚴格 利率會比一胎房貸較高些

5. 哪些狀況會影響信用紀錄?

  • 信用卡遲繳或動用循環利息
  • 曾有預借現金紀錄
  • 信用卡卡費都繳最低非全額繳清
  • 近期曾向銀行增貸(信貸或房貸、車貸)
  • 短期內聯徵次數過多
  • 負債比過高

不只借信用貸款會參考聯徵紀錄,車貸、房貸等借款都會參考,且聯徵中心對於你和銀行往來的所有資料都有清楚的紀錄,牽一髮而動全身,維持良好信用,真正遇到困難時才不會求助無門。

6. 什麼時候需要辦理二胎房貸?

如果本身已經有房貸,為何還需要辦理二胎房貸?以下這幾種情況,你可能會需要:

  • 原有房貸是政府優惠房貸,不能移轉到別家銀行,又不想放棄優惠利率,向原本的銀行談增貸無法通過
  • 跟其他家銀行申請轉增貸,轉貸後增加金額不夠,或是無法通過貸款。
  • 家人買房登記在小孩名下,不想讓家人知道,又多一筆借款

簡單的說,在你還房貸之餘臨時有資金需求,信貸的金額又不夠時,就會需要二胎房貸的幫忙,房子除了替你遮風擋雨外,也是可以隨時活用的資產。

7. 辦二胎房貸需要注意的眉角?

  1. 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用,尤其找民間的,代辦費扣一扣,實際到手的金額可能就少了一大半。
  2. 合約要看清楚,包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等,避免誤踩陷阱。

關於二胎房貸的一切,你是否有個大概的輪廓了呢?如果想進一步了解更多關於二胎房貸的事,可以點選「立即申請」和我們聯絡,或直接點選LINE圖示來洽詢。

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申請條件

  • 適用對象:年滿20~70歲
  • 申貸額度:10~300萬
  • 貸款年限:2~10年
  • 貸款年利率:7~14 %
  • 撥款天數:最快3個工作天
  • 自營商可
  • 全省皆可辦理

無法承作

  • 解除房屋私設未滿一年
  • 警示戶
  • 假扣押/查封
  • 外島地區
X
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蘋果日報報導代辦房貸手續費42萬,政府無法可管

2017/9/5 壹週刊揭露代辦超收42萬!!

壹週刊揭露醜陋的代辦行為!市場上99.99%的惡劣代辦 vs 0.01%股票上市公司(好事貸)

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  • 最高300萬,最長10年
  • 任何資料僅止於貸款申請,不會提供給第三方