好事貸裕融新鑫二胎房貸:關於二胎房貸七件事

關於二胎房貸,你想知道的7件事(包括裕融二胎房貸)

 

當我們有資金需求時,除了房屋增貸和信貸,二胎房貸也是不錯的選項之一,但二胎房貸是什麼?如果要申辦,我又該怎麼開始?

當你買房子時向銀行辦貸款時,銀行會將你的房子設定抵押權,這就是一胎貸款。如果之後你還有資金需求,而原本的貸款銀行不願再借給你時,你可以在保留原本房貸的情況下,向另一間銀行(或其他融資公司及個人)申請第二筆貸款,這第二筆房貸就叫做二胎房貸。

如果銀行借得到,跟它們借最好,如若不然只能從民間借貸中選擇,向私人單位借錢毫無保障,利息更是漫天喊價,各種雜支扣一扣,拿到手的本金可能還不夠用,如何在茫茫「網海」中找到適合你的那一個,需要花些時間尋找比較。因此,我們也為你整理出了與二胎房貸有關,你會想知道的7件事和1個眉角。

第一件事:二胎房貸債權方比較

銀行受限於銀行法和金管會的管制,原則無法被打破,對於條件不符的客戶就拒之門外,相較之下民間借款較沒那麼嚴格,在眾多民間借貸中,又以裕融企業(股)公司給出的條件最好,由於資本額夠大,可以提供和銀行差不多的條件,更不需要一筆額外費用給第三人,看了下方表格你就會明白:

 好事貸銀行民間
年利率7-10%4~18%18%以上
服務費貸款金額10%
還款年限2-10年1-10年不限
辦理時間2-3天約2-3周1-2天
額度300萬內300萬內不限
難易度
風險 審核嚴格每月僅還利息

※一般二胎房貸沒有寬限期,符合條件裕融可以給到兩年寬限
※利率仍需依個人財務情況評估,無法一概而論
※不管向誰申辦,都有一定的手續費支出,如地政規費、代書費等

第二件事:為何銀行那麼嚴格?

民國94、95年爆發的雙卡風暴是最主要的原因,許多人用信用卡、現金卡借了錢卻還不出來,導致銀行累積了大筆呆帳,之後銀行便緊縮銀根,避免自己的損失,對於「無擔保」的借款特別小心,如信用貸款就有不得超過月薪22倍的限制,對於信用卡的核發也謹慎審核,對於許多非固定工作的人就很吃虧,如市場攤販、靠行司機、領現金的工人、賣玉蘭花的阿婆等,你要他們如何拿出工作/薪資證明呢?

第三件事:二胎房貸和信貸,哪一個比較好?

我們用個簡單的表格來說明:

 信貸二胎房貸
借款難易度很難
借款上限月薪22倍(如3萬X22=66萬)最高300萬
是否提供擔保物
還款年限1-7年2-10年
利率2~18%7~10%

從表格中可以看出,信貸和二胎房貸利率不會差很多,因此常有人將這兩種放在一起比較,二者最大的差別在於可借款的金額,由於信用貸款沒有擔保品,金管會卻又怕重蹈覆轍造成呆帳,於是設定了「在所有銀行中,借貸金額不得超過月薪22倍」的限制,但當你有急用時,借款的金額可能不夠,二胎房貸的金額雖較高,但仍要參考房子的價值和借款人的條件來評估,並不是每個人都可以貸到最高金額

第四件事:裕融二胎房貸和利率

裕融主要是提供車貸和機械貸款,裕融二胎房貸服務是由旗下子公司:新鑫股份有限公司承作,新鑫二胎利率從7%~10%,實際核准利率跟銀行一樣,會依送審資料來決定!裕融二胎房貸(新鑫二胎房貸)比起一般民間貸款利率和審核都更加透明,跟銀行是一樣的,但是沒有銀行的龜毛和嚴格!

好事貸裕融新鑫二胎房貸-房貸冠軍團隊
改變財務狀況「最佳選擇」
沒時間一一比較,又怕上當受騙,除了銀行唯有好事貸,給你最實惠的二胎房貸。
時間寶貴
資金
  • 最高300萬120期
  • 非代辦代書/裕融直接撥款
  • 三天撥款

 

第五件事:增貸、轉貸、二胎,哪種方式比較好?

3種方式各有優勢,端看個人當下的需求。

 增貸轉貸二胎房貸
優勢向原本的銀行申請 將貸款年限再拉長到20年,房產若增值,可再多貸出資金無須改變原有的一胎貸款,房子有空間就能貸出錢來
劣勢如果之前繳息不正常或是目前狀況較差,是貸不出錢來的無法沿用當初的優惠利率,審核嚴格利率會比一胎房貸較高些

第六件事:哪些狀況會影響信用紀錄?

  • 信用卡遲繳或動用循環利息
  • 曾有預借現金紀錄
  • 信用卡卡費都繳最低非全額繳清
  • 近期曾向銀行增貸(信貸或房貸、車貸)
  • 短期內聯徵次數過多
  • 負債比過高

不只借信用貸款會參考聯徵紀錄,車貸、房貸等借款都會參考,在2020最新版本中,連證券類的資料也將納入聯徵;聯徵中心對於你和銀行往來的所有資料都有清楚的紀錄,牽一髮而動全身,維持良好信用,真正遇到困難時才不會求助無門。

第七件事:什麼時候需要辦理二胎房貸?

如果本身已經有房貸,為何需要辦理二胎房貸?以下這幾種情況,你可能會需要:

  1. 原有房貸是政府優惠房貸,不能移轉到別家銀行,又不想放棄優惠利率,向原本的銀行談增貸無法通過
  2. 跟其他家銀行申請轉增貸,轉貸後增加金額不夠,或是無法通過貸款。
  3. 家人買房登記在小孩名下,不想讓家人知道,又多一筆借款(因銀行會照會家人)

簡單的說,在你還房貸之餘臨時有資金需求,信貸的金額又不夠時,就會需要二胎房貸的幫忙,房子除了替你遮風擋雨外,也是可以隨時活用的資產。

申辦二胎房貸需要注意的眉角

  1. 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用,尤其找民間的,代辦費扣一扣,實際到手的金額可能就少了一大半。
  2. 合約要看清楚,包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等,避免誤踩陷阱。

關於二胎房貸的一切,你是否有個大概的輪廓了呢?如果想進一步了解更多關於二胎房貸的事,可以立即「線上填單」和我們聯絡,或直接點選LINE圖示來洽詢。

延伸閱讀:
怎麼申辦二胎房貸,這裡幫你貸
找誰申辦二胎房貸,這裡幫你選
我的額度有多少,這裡幫你算

好事貸裕融新鑫二胎房貸-房貸冠軍團隊
改變財務狀況「最佳選擇」
沒時間一一比較,又怕上當受騙,除了銀行唯有好事貸,給你最實惠的二胎房貸。
時間寶貴
資金
  • 最高300萬120期
  • 非代辦代書/裕融直接撥款
  • 三天撥款

二胎房貸優勢

  • 申貸額度:最高300萬
  • 貸款年利率:7~10%
  • 貸款年限:7~10年
  • 好事貸非代辦公司、無代辦費
  • 不限房型:套房|樓店|辦公室
  • 全台皆可辦理:偏鄕老屋可

申請條件

  • 申請人或保人有房屋
  • 年齡20-70歲
  • 免收入證明
  • 不看負債比
  • 不限職業(八大行業可)
  • 信用瑕疵、信用卡循環可
  • 離島地區、假扣押/查封、農舍、土地、無保存登記...恕無法承作
關於好事貸
關於我們
聯絡我們
聯絡我們
房貸試算
房貸試算
房貸流程
房貸流程
汽車貸款
汽車貸款
新鑫貸款
新鑫房貸
×
×
×
×
×
×
專業諮詢團隊
好事貸裕融二胎房貸-玉莉
房貸經理 余玉莉
好事貸裕融二胎房貸-錦光
房貸經理 周錦光
好事貸裕融二胎房貸-玉卿
房貸經理 林玉卿
房貸經理曾靜楓
房貸經理 曾靜楓
好事貸裕融二胎房貸-貴哥
房貸經理 孫鴻貴
好事貸裕融二胎房貸-JENNY
車貸經理 張佩甄