台灣的房地產市場,歷經了幾番景氣的起伏,在買方與賣家無數次的交手下,也累積了不少與房地產相關的都市傳說。這些傳說有些來自於實際經驗;有些則來自於民俗習慣,在情節上姑且不論真假,卻成功引發升斗小民茶餘飯後的熱議。
以下就將這10個傳說,整理為投資心理、習慣實戰以及鬼神風水三篇,帶領大家一起進入光怪陸離的房地產世界,並且在每則傳說的最後分析其真偽,讓你除了有可以聊天的話題外,更能瞭解每個傳說背後的意義與真實性。
一、投資心理篇
瞬息萬變的房地產市場中,買方的心理往往容易受到風吹草動所影響。許多傳說乍聽之下好像有幾分道理,其實卻只是人云亦云,因此若不加以審慎分析,可能就會讓你的買房決策錯誤。首先登場的房地產3大傳說,就跟投資心理有關,以下就讓我們一起來看看,這些傳說有哪些吧。
傳說1–房子跟著「台積電」的腳步無腦買,必賺!
台積電不但是台灣的護國神山,更是各國競相邀請設廠的世界知名企業。因此只要台積電一旦有設廠的風聲,預期性的大量工作人口與商機,就會讓當地的房價先漲一波。以近期來看,台灣的新竹、台中、台南、高雄與嘉義等地,這些有台積電設廠的地方,廠區附近的房價已經上漲不少。
真相解析:
以中部科學園區為例,當地房價最大漲幅為38.6%,因此這個傳說似乎是真的?其實支撐一個地區房價的因素很多,包括水、電、交通是否便利?更何況是面對台積電建廠所帶來的龐大經濟效益,政府除了會加強上述的基礎建設,並且在法規上也會盡量給予優惠,所以在台積電廠房附近的房價,會上漲並不讓人意外。
傳說2–賣不掉的房子,加價賣就對了
這個傳說乍聽之下似乎很荒謬,但卻隱含耐人尋味的買房心理學。根據傳說,假如房子遲遲賣不掉,不妨將價格提高反而容易成交。其實這個傳說背後所隱藏的心理機制,來自於「物稀價高」的觀念。因為當買家看到房價上漲,可能會認為房子較搶手,越晚買房價會越貴,不如趁早入手。
真相解析:
從先前的奢侈稅,到如今的房地合一稅,對於房價來說並沒有抑制的效果。或許你會納悶,為什麼政府加稅打房,反而是將房價越打越高?這是因為有些賣家會將這些稅額,附加到房屋價格上,因此助長了房價的上漲;而買家又因為受到稀缺心理的影響,反而踴躍進場買房。如此循環下,反而難以壓制房價的漲幅趨勢。
傳說3–很多包租公、包租婆其實是公立學校的老師
一般人的印象中,公立教師的薪資相較於其他行業來說相對穩定,而且工作時間固定,又有寒暑假的福利,因此在銀行的眼中,是容易取得貸款的族群之一。在有錢又有閒的情形下,加上教師的投資觀念較保守,既保值又增值的房地產,無疑是最適合教師族群的一種投資方式。
真相解析:
這個傳說並沒有一個統計數據可以支持,不過就實際面來說,教師也是一般受薪階級,就算收入較穩定或是銀行貸款較容易,依現今台灣的房價來說,要購買一間自住的房子,仍是一件負擔沉重的事。因此,教師要成為包租公或包租婆,通常需要有額外的收入,像是繼承家產或是投資有道等情形,才有機會可以達成。
二、習慣實戰篇
買房是一項複雜的過程,其中牽涉許多環節與因素,像是生活習慣也有可能影響到你買房的結果。接著我們就來看看,買房習慣實戰篇裡的4大傳說,有哪些習慣會影響買房的結果?以及傳說中在申辦貸款時,絕對不能提到的那2個字。
傳說4–情侶買房分手機率高
年輕男女在一起時,難免會萌生一起買房的想法。不過因為共同買房,導致情侶或夫妻分開的傳說,想必大家都應該聽過,而這也間接證實了這個傳說,並非空穴來風。為什麼買房不是白頭偕老的保證,反倒是分手的魔咒,究竟真相到底是什麼?請看以下的分析說明。
真相解析:
依照內政部統計,近年來台灣離婚率約維持在3成左右,而且有逐年攀升的趨勢。若將此一機率投射到本傳說中,的確會造成買房後情侶分手,或是夫妻離婚機率高的刻板印象。不過持平而論,並非因為買房這件事讓情侶之間分手,而是其他因素累積下,像是生活習慣、婆媳問題等,都有可能是影響的原因。
傳說5–台中人愛買新房
一般人的口袋假如比較深,買房時大多會考慮屋齡較新的房子。這種現象以台中地區來說更為明顯,因為根據近1~2年的統計數字,有超過一半的台中購屋者,所買的房子是在3年內的新屋,確實讓這個傳說增添了幾分的可信度。究竟是什麼原因讓台中人偏愛新屋以及預售屋?請看以下的分析說明。
真相解析:
台中市腹地遼闊,加上市政府積極推動重劃區的開發,為房屋建案提供大量的土地資源,因此讓房價可以稍微低於其他都會區,這也讓台中地區有意購屋者,會優先考慮從新屋入手。若是從心理角度來看,一般人的觀念認為老屋會有較多問題,所以在買舊不如買新的觀念影響下,都可能是讓台中人愛買新屋的原因。
傳說6–正常人買第一間房前,要看過100間房
買房前先看過100間房,這個數字並非絕對,但卻透露出值得玩味的道理。畢竟購屋是人生的大事,不僅要耗費大量的時間和精力,更事關一輩子要住的地方。因此多看多比較,累積實際的看屋經驗值,對於購屋者來說是有益而無害的一件事。那麼要看多少間房才可以下手?請接著看以下的分析,你的心裡大概就會有個底了。
真相解析:
實際看房的經驗固然重要,但事前準備的功課更重要!像是充分瞭解市場行情、評估自身條件與需求、設定能力所能負擔的房價、尋求專業房屋仲介的協助,以及具備基本檢查房屋的能力等,都能大大縮短你買房的時間。因此要看多少間房才能下手?只要做足準備,可能在看了10間後,就能恰巧遇到了命中注定的那間房,此時不入手更待何時?
傳說7–轉增貸絕不能說的關鍵字是「裝潢」
銀行的房屋轉增貸,是將房子剩下的殘值,以貸款的方式再取得一筆資金出來,對於有資金需求的人來說,是可以考慮的一種週轉模式。不過,當銀行進行審核時,只要看到貸款的資金用途是裝潢,就有很大的機率會被婉拒。因此這個傳說是有幾分真實性的,這是因為銀行看待裝潢貸款的角度,跟我們看的並不一樣。
真相解析:
其實轉增貸拿來裝潢的背後,銀行看到的是3個面向。首先裝潢貸款的資金用途分散,難以監控是否會用於洗錢;其次,一旦裝潢途中發生變故,讓房子成了爛尾樓,就算被拍賣也拿不到好價錢,增加銀行拿不回本金的風險;最後,政府目前正在打炒房,而裝潢無非要讓房子看起來更美觀,甚至可以賣出個好價錢,間接加劇房價上漲的趨勢,銀行為了配合政府,因此裝潢貸款的過件率通常並不高。
三、鬼神風水篇
台灣人買房前,除了會考量現實面的問題外,不少人也會參考風水、玄學等因素,無非希望自己買到一間可以幫助運勢,又能住著舒服的房子。接著我們就來介紹,幾個流傳在台灣房市的鬼神風水傳說,帶你一起瞭解這些傳說的真相。
傳說8–買房要拜土地公
買房是人生大事,因為需要投注大量的金錢、時間與精神,所以許多人在買房之前,會透過各種方式來祈求好運,希望能夠順利找到理想的房子,並且以合適的價格成交,而拜土地公就是很受歡迎的一種習俗。只是拜完土地公後,真的就能提高找到合適房子的機會嗎?請看以下的真相分析。
真相解析:
土地公在台灣信仰中,是掌管著一方土地、事物的神祇,因此買房前向附近的土地公打聲招呼,是許多人會做的事。而不同宗教信仰的人,會找的神明也有所差異,像是基督徒就會向上帝祈禱,希望在買房時給予智慧與引導;佛教徒則會到寺廟中祈求佛菩薩,保佑購屋的過程一切順利。這些宗教儀式,無非是要讓購屋者感到心安,畢竟在心浮氣躁的情形下,試想買房過程會順利嗎?
傳說9–風水裡面最凶的是「長輩煞」
買房不單是一個人或是一對夫妻的事,許多人也會受到家中長輩們的意見所影響,像是對房屋的格局、座向甚至裝潢都不滿意,皆會導致購屋的過程不順利,甚至影響整個家族的關係。因此在台灣房市中流傳著一個有趣的傳說,那就是「風水裡最兇的是長輩煞」。究竟真相為何?請看以下的分析。
真相解析:
買房子時,面對仲介與屋主天花亂墜的說法,沒有經驗的年輕人很容易就會被牽著走。這時候若是有經驗豐富的長輩,從旁給予建議與協助,的確可以少走很多冤枉路。不過,假如長輩的意見過多,有時甚至拿金援來當作情勒的藉口,買房的過程同樣不會太順利。想要化解這種情況,建議還是可以多少斟酌長輩們的建議。不過,最後還是要依照自己實際的需求來購屋,畢竟要入住以及繳貸款的人是你自己。
傳說10–凶宅我也買,因為窮比鬼可怕
台灣房價日漸上漲,已經成為生活痛苦指數中的主要因素之一。因此許多人為了擁有屬於自己的房子,不惜妥協各項嚴苛的條件,其中居然包含了凶宅這個選項。難道窮真的比鬼可怕?究竟有哪些原因,會讓人動了買兇宅的念頭?請看以下的真相分析。
真相解析:
根據統計,會買兇宅的人不外乎以下3種類型。第一種是投資客,因為實價登錄只限第一次買賣時須註明凶宅,之後的交易則無強制規定,因此對投資客來說,凶宅是有機會洗白的;第二種是無神論者或宗教團體,對於此類型的人來說,凶宅對他們的心理影響較小;第三種是預算有限的人,因為凶宅的房價相對來說便宜不少,雖然住時難免心裡會有疙瘩,但是窮終究比鬼可怕。
看完以上10個房地產的都市傳說後,相信有很多是你曾經聽說過的,而且有些還不是空穴來風。不過在這裡要提醒大家,房市裡的都市傳說不可盲目相信,而是要以理性來思考與判斷。建議在購屋時,要充分做好瞭解市場行情、評估自身能力等功課後,才能從房地產市場裡各種光怪陸離的現象,買到適合自己的房子。