房屋權狀作為擁有不動產的證明之一，你有仔細看過權狀上的內容嗎？想在買賣房產、申請房屋貸款時獲得更多保障，不能忽略的所有權狀細節有哪些？本文將帶你認識常見的3個房屋權狀種類，並為你解析看權狀時應注意的各項重點資訊！
一、房屋權狀是什麼？權狀種類有哪些？
房屋權狀，是一份記載著房子地址、面積、擁有者姓名等重要資訊的文件；擁有房屋權狀，好比擁有房屋的「身分證」，能讓你在申請貸款、買賣房產時證明自己是房屋的所有權人，合理化運用房產的行為。
不過需要注意，房屋權狀其實是一個大概念，依照房產對應的空間，房屋權狀又可細分為「建物所有權狀」、「土地所有權狀」和「車位所有權狀」3個種類。這也是為何透天厝所有權人，會同時持有建物和土地權狀；大樓住戶則會擁有包含車位在內的3種房屋權狀。
二、房屋權狀怎麼看？3種所有權狀重點解析
對房屋權狀的種類有初步了解後，我們接著深入來看建物、土地和車位3種所有權狀中，分別記載了哪些重要資訊，同時為你劃記需要特別留意的部分。
1.建物所有權狀
建物所有權狀上會記載的內容依序包括：
（1）發行機關與日期
- 發行機關：如「臺北市士林地政事務所」
- 登記日期：建物依法登記的日期
- 發狀日期：建物權狀發放的日期
- 權狀字號：如「108北市字第000004號」
（2）所有權人資料
- 所有權人名稱：法人名稱或所有權人的名字
- 統一編號：統編或身份證字號，結合名稱可以比對屋主身分
（3）建物標示資料
- 坐落／建號：建物所在的段別和建號
- 門牌號：房子登記的門牌號碼
- 建築完成日期：房屋的完工日，可以判斷屋齡
- 主要建材：樓層由低至高，常見的建築結構工法包括鋼筋混泥土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼構（SC／SS）
- 主要用途：依用途區分為住家用或商業用
- 建物層數：房子的總樓層數
- 建物層次：所有權人持有的樓層
- 面積：該戶單層的面積，單位為平方公尺，換算成「坪」需乘以0.3025
- 總面積：主建物的面積，單位為平方公尺。如果買的是大樓中的其中一戶，總面積會與面積相等；透天厝的總面積則需乘上樓層數
- 附屬建物面積：不屬室內面積的建物面積（如陽台、雨遮）
（4）權利範圍
所有權人持分建物的比例，記載「1分之1」代表由一人單獨持有；若不是，則代表由多人共有。
（5）建物坐落地號／建築基地權利範圍
記載房子坐落的土地地號，與建築基地持分比例，會與土地權狀上的資料一致；「建物蓋在哪筆土地上」的資訊也會同時記載於最下方的「權狀註記事項」中。
（6）共有部分
記載公設的建號、面積大小和持分；若大樓共有公設包含「法定停車位」，車位的編號、持分也會標示於此。
2.土地所有權狀
土地權狀上半部分的發行機關與日期、所有權人資料等欄位，與建物權狀相同，以下針對兩者有些微差異的部分進行解說：
（1）土地標示資料
- 坐落／地號：土地坐落的段別與地號
- 面積：土地的面積，單位為平方公尺，換算成「坪」需乘以0.3025
（2）權利範圍
所有權人持分的土地面積，同樣以「○分之○」的分數形式表示。
檢視土地權狀時，除了須核對所有權人與賣家是否一致外，還須確認文件上是否有地政機關及其主管用印，才是完整且具效力的權狀。
3.車位所有權狀
等等！車位不是已經包含在建物權狀裡了嗎？為什麼還會有獨立的車位權狀呢？這是因為常見的車位類型又分成，無法獨立買賣的「法定停車位」，與具備獨立權狀的「增設停車位」和「獎勵停車位」3大類，以下為你說明三者間的差異：
- 法定停車位：為大樓公設的一部分；因被登記為公共設施，沒有獨立權狀，無法與主建物拆開單獨販售。
- 增設停車位：法定車位以外，建商自行增加的停車位；產權登記時若選擇以「主建物方式」登記，便可以單獨買賣。
- 獎勵停車位：政府以容積獎勵，鼓勵建商增設的車位；以「主建物方式」登記便具有獨立產權與權狀，可單獨販售。
三、房屋權狀對照謄本，遠離買房糾紛！
購屋時想要避免交易糾紛，除了可以善用房屋權狀檢視「賣家是否為房子的所有權人」，也十分建議你搭配地政機關可調閱的「登記謄本」比對賣家、不動產資訊，做二次確認。
這是因為房屋權狀只是不動產所有權的表徵，並不會即時更新，也存在偽冒的風險；相較之下，登記謄本中的內容有最新的權屬關係，與絕對的效力，是判斷房屋所有權更權威的工具。將靜態的房屋權狀，對照動態的謄本內容，才能發揮一加一大於二，預防房產交易糾紛的功效。
四、其他關於房屋權狀的常見Q&A
- Q沒有房屋權狀要怎麼申請？
- 若你的房子沒有房屋權狀，代表你尚未完成建物所有權第一次登記（建物保存登記），需要先完成建物測量，並向地政機關提出登記申請，審查通過，資料登錄系統後，便可以取得地政機關核發的房屋權狀。
- Q房屋權狀的內容可以變更嗎？
- 若有門牌整編、土地重測、所有權人變更等3種情況，可以申請房屋權狀變更。申請權狀變更即視為書狀換發，換發費用一張80元；如持有舊的權狀，建議可換發至最新版本，未來如有貸款或賣屋需求，可以省下一些核實時間。
- Q房屋權狀可以護貝嗎？
- 不建議，因為權狀上面有防偽用的梅花浮水印、辨識碼等設計，若將房屋權狀護貝，可能會影響權狀真偽的識別。
搞懂房屋權狀的類型，與上方記載的資料內容，帶來的好處是非常實際的；舉例來說，近幾年大樓房型的公設比攀升，建案的廣告坪數與實際坪數通常存在不小的落差；學會看懂房屋權狀的內容，不僅可以做好更精確的空間規劃，還能避免因購屋而生的買賣糾紛！
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