有房貸還能再貸嗎?

有房貸還可以再貸嗎?讓你成功率大增的三件事

 

需要資金時,可以用房貸再貸一筆錢嗎?房子是最保值的財產,而且現在房價又高,當然可以再貸款。只是…也可能因為房貸的空間不足、申請人條件不好等原因,很難辦成功。

在買房子時,銀行貸款通常會給7 – 8成不等的貸款成數,銀行也會視客戶狀況給予2 – 3年不等的寬限期,貸款成數高的話,想要房貸再貸就不容易,因為銀行不僅會評估客戶財力,房子的貸款空間更重要。  

※延伸閱讀:房屋貸款空間是怎麼計算出來的?

那麼,我該怎麼做才能再貸得一筆資金呢?

房貸再貸成功要點1:用轉貸換取房屋貸款空間

可趁著房貸利率調降時,向其他銀行申請轉貸,再根據房屋的現值重新鑑價。加上各家銀行為了攬客,優惠滿天飛,客戶多了很多選擇。不過如果想要比較各銀行的授信額度、利率差異,可以到銀行官網查詢,千萬不要每家都送件,因為你每送件一次就會被聯徵一次,反而降低你的過件機會。  

※延伸閱讀:用房屋借貸好嗎?房屋增貸辦不過怎麼辦?

房貸再貸成功要點2:辦二胎房貸

二胎房貸就是第二筆房貸,用已經有房貸的房子,跟第二家銀行或民間公司、個人再借一筆房貸。不過由於二胎房貸的風險較高、利率相對也高,銀行審核較嚴格、提供的貸款成數也低,因此有些人會選擇向民間借貸,如融資公司、當鋪、代辦公司、代書等等都是,但建議還是要找合法、資訊公開透明的民間公司,以免錢還沒借到,就先賠上一筆。  

※延伸閱讀:二胎房貸有哪些選擇?

房貸再貸成功要點3:好信用讓你辦貸款暢行無阻

想要維持好信用,信用卡不要動用到循環、不要遲繳,跟銀行辦的房貸、信貸要按時繳清,這樣信用評分都不會太差。反之,如果你有上述情形,未來不管你要辦哪種貸款都會增加難度。

只要你有貸款需求,金融機構都會依據聯徵中心的信用報告來評估要不要貸款給你,欠款繳清後也要花一段時間才能恢復信用,可以說好信用是跟銀行貸款的必備條件。

如果有資金需求,在銀行又申請不過,可以向審核標準寬鬆的好事貸申請二胎房貸,因為我們不看負債比例、不看信用評分、也不看工作證明和薪資轉帳,不管是信用卡循環還是其他負債問題,我們都能用二胎房貸幫你解決

※延伸閱讀:貸款總是被銀行退件的原因

融資貸款是什麼?

融資貸款就是找融資公司貸款,但其實正式的金融名詞中沒有融資貸款一說,因為融資=借錢,貸款=借錢,融資貸款講的是同一件事。

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二胎房貸優勢

  • 申貸額度:最高300萬
  • 貸款年利率:7~10%
  • 貸款年限:7~10年
  • 好事貸非代辦公司、無代辦費
  • 不限房型:套房|樓店|辦公室
  • 全台皆可辦理:偏鄕老屋可

申請條件

  • 申請人或保人有房屋
  • 年齡20-70歲
  • 免收入證明
  • 不看負債比
  • 不限職業(八大行業可)
  • 信用瑕疵、信用卡循環可
  • 離島地區、假扣押/查封、農舍、土地、無保存登記...恕無法承作
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