房子剛買可以增貸&轉貸嗎？房屋轉增貸懶人包一次告訴你

剛向銀行申請貸款買房，但是臨時有資金週轉的需求，我可以再申請增貸或轉貸嗎？答案是「可以的」。不過，仍需視情況而定。本文將說明申請房屋增貸與轉貸應該注意的事項，讓你秒懂這二者的差別有哪些。

一、房貸繳多久後可以增貸？

1.房子剛買可以增貸嗎？

可以，但是需視申請管道而定：

• 銀行：因為銀行作風保守，對於貸款後近期增貸的申請，多會加以婉拒。
• 新鑫：融資公司貸款審核寬鬆，可以接受立即增貸的情況，只要房屋還有貸款空間，就算剛買房也可以馬上提出申請。

2.房貸繳多久後可以增貸？

1. 一般房貸建議至少繳滿2年再申請銀行轉增貸
2. 有使用房貸寬限期，至少要等寬限期滿，再繳兩年本息攤還
3. 新鑫二胎房貸，剛買房也可以再申請房屋增貸

3.我可以用增貸的方式買房嗎？

將名下還在貸款的房子，向銀行申請房屋增貸來買第二間房子，這樣的方式是可行的。不過，2022年中央銀行開始出手抑制房價，除了連續升息的政策影響銀行房貸利率外，銀行也將「嚴格審核」增貸買房的申請，使得房屋增貸的申請成功機率大為降低。

4.房屋增貸的買房貸款流程？

申請房屋增貸要多久時間才能完成？因為銀行已有留存申請者的基本資料，所以房屋增貸的申請流程很簡單，大約10~14天就能撥款，其申請流程如以下所列：

1. 準備房貸的繳款證明、薪資轉帳&扣繳憑單
2. 向銀行申請增貸
3. 若增貸無法通過，可考慮轉增貸到別間銀行
4. 銀行貸款遭婉拒，還能向新鑫公司申請二胎房貸，無論是剛買房或剛轉貸，都沒問題

二、房貸繳多久後可以轉貸？

1.房子剛買可以轉貸嗎？

可以。但是有2種情況需要考慮：

• 綁約期：銀行的房屋貸款都有2~3年的綁約期，若是在綁約期內提出轉貸到其他銀行，屬於違約的情況，需付給原銀行一筆「違約金」。
• 綁約期已過：一旦過了綁約期，就沒有違約金的問題，即可尋找符合自己條件的銀行申請房屋轉貸。不過，房貸的申請流程需重新再來一次，也要付給新銀行相關的申請費用。

2.房貸繳多久後可以轉貸？

1. 建議在綁約期滿（2~3年）後再向其他銀行申請房屋轉貸。
2. 房貸寬限期滿後，若是面臨無法繳交月付金的情況，也可以利用房屋轉貸的方式，向新銀行再申請寬限期，但是這種方法所付出的成本是否划算，則需要仔細精算過後再來考慮是否申請。

3.我可以用轉貸的方式買房嗎？

可以。不過需一併考量房屋轉貸的優缺點後，再來決定是否申請：

（1）轉貸的優點

• 增加可運用資金：代償完原房貸後，剩下來的資金即可靈活運用。
• 降低房貸的利率：新銀行房貸利率通常比原銀行低。
• 房貸的期限延長：轉貸成功後，新銀行將重新計算還款期限。
• 將房屋增值套現：若是房屋有增值，新銀行會將增值部分轉換成現金給你。

（2）轉貸的缺點

• 綁約期的違約金：若是在綁約期，需付違約金給原銀行。
• 新銀行的手續費：轉貸成功要付給新銀行申請上所需的費用。
• 銀行審核更嚴格：政府加重打房的力道，連帶影響銀行對轉貸審核趨於嚴格。

以上當優點大於缺點時，是可以考慮以轉貸的方式買房。

4.房屋轉貸的買房貸款流程？

房屋轉貸的流程較增貸麻煩，大概有以下的程序：

1. 送件至新銀行
2. 銀行進行審核
3. 照會簽約對保
4. 轉貸銀行設定第二抵押權人
5. 親自到地政事務所辦理塗銷
6. 轉貸銀行撥款至指定帳戶中

申請房屋貸款前，就要仔細地蒐集資訊與謹慎評估。一旦對自己的房屋貸款方案不滿意，雖然有轉增貸的方式可以解套，但扣除時間與費用的成本後，申請房屋轉增貸，是否會造成得不償失的結果？這是需要申請人去好好衡量的一個問題。