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好事貸裕融新鑫二胎房貸案例-日商職員

房子剛買情況下房貸繳多久後可以增貸&轉貸?

房貸多久可以增貸?

一.房貸繳多久後可以增貸?

  1. 一般會建議房貸至少繳滿兩年再申請銀行增貸
  2. 有使用房貸寬限期,至少要等寬限期滿,再繳兩年本息攤還
  3. 新鑫二胎房貸,剛買房也可以再房屋增貸


銀行相當介意短時間內連續增貸,一般會建議房貸至少繳滿兩年,還掉部分本金後再申請銀行增貸,成功機率比較高,如果當初有使用房貸寬限期,至少要等寬限期滿,再繳兩年本息攤還,銀行增貸成功率較高,如果是找新鑫公司申請二胎房貸,不管繳多久,就算剛買房也可以再增貸。

二.房子剛買可以增貸嗎?

剛買房後發現裝潢金不夠,或是生活費有困難,可以馬上再增貸嗎?銀行貸款會考量近期增貸,申請不會過件,但如果是找新鑫公司申請二胎房貸,不會考慮近期增貸的問題,只要房子貸款空間夠,剛買房也可以馬上再增貸。

三.我可以增貸買房嗎?

如果名下已經有一間正在繳貸款的房子,可以用原本的房子增貸來買第二間房子嗎?銀行可能會考量你的負債比例,如果信用沒問題,房子貸款空間也夠,申請人財力狀況過關,就能順利增貸買房。

四.房貸增貸買房的貸款流程?

  1. 準備房貸的繳款證明、薪資轉帳&扣繳憑單
  2. 向銀行申請增貸
  3. 若增貸無法通過,可考慮轉增貸到別間銀行
  4. 銀行貸款遭婉拒,還能向新鑫公司申請二胎房貸,剛買房、剛轉貸都沒問題

準備房貸的繳款證明,以及薪資轉帳、扣繳憑單等財力資料,向銀行申請增貸,如果原銀行不能增貸的話,也可以考慮轉增貸到別間銀行,或是向新鑫公司申請二胎房貸,文件送出後銀行進行審核,貸款核准後設定房屋抵押權,款項就會撥入戶頭。

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生活開銷大,你相信月薪9萬還是很窮嗎?

在日商公司工作快20年了,好不容易在兩年前買了人生中第一間房子,房貸500多萬在中壢還算可以,月付金大概2萬5,以我近十萬的薪水來說,其實不是問題,但,我還有100多萬的信貸、100多萬的信用卡循環,這才是真正要命的地方,所有貸款的月付金加起來就要7萬多。

你問我為什麼負債這麼多?現在物價那麼高,就算不出國、不買精品,光養小孩就夠了,我老婆是全職家庭主婦,也多虧她幫我照顧家裡,全家靠我這份薪水生活,平常除了買小孩的東西和生活用品外,幾乎沒有什麼額外的花費。

銀行審核嚴格,二胎增貸都不過

當初銀行給我的貸款成數是7成5,我知道自己的信用類負債已經太高了,所以我想試試房屋增貸或二胎房貸,但銀行告訴我,除了負債比太高外,房子才買兩年,本金沒還多少也無法再貸款,我問了其他家有辦二胎的銀行也被委婉拒絕,唉真煩。

(註:DBR,金融機構對於債務人於全體金融機構之無擔保債務歸戶後之總餘額(包括信用卡、現金卡及信用貸款)除以平均月收入,不宜超過22倍)

我在網路上找了又找,看到好事貸的網站也有做二胎房貸,但看起來好像不是銀行,在LINE上面詢問後才知道,好事貸是裕融企業的經銷商,主要提供二胎房貸和汽機車貸款的服務,他們的從業人員都是從銀行出身,因為知道銀行審核很嚴格,所以好事貸提供和銀行差不多的條件,審核卻比銀行寬鬆很多,抱著試試看的心態,看看他們可以給我什麼樣的條件。

好事貸幫我整合掉高利率負債,減輕肩上重擔

好事貸針對我的房子重新估價,也評估了我的負債狀況,最後核准了150萬的額度,幫我把利率高的卡循處理掉,還剩下一點錢可以做為家用,利率比較低的信貸我自己可以處理,整合後每個月月付金大概5萬,我才終於可以喘口氣,不至於變成中慘階級,幸好有好事貸,不然我只能這樣硬撐下去,哪天周轉不過來的話,說不定連房子都保不住了。

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