在《平均地權條例》嚴打炒房的環境下，「預售屋紅單」已成為政府重點稽查對象。許多購屋族對於紅單的法律效力、轉讓規則仍一知半解，甚至誤踩「轉售獲利」的紅線而面臨高額罰鍰。本文將深度解析紅單的定義、合法轉讓的3大例外情形，以及最新的檢舉獎金制度，幫助你安全買房不踩雷。
一、預售屋紅單是什麼？與訂購單有什麼不同？
預售屋紅單就是購屋預約單，是建商在「潛銷期」開放民眾以預約的方式，保留優先購買房屋的權利證明，其類型可以分為2種：
1.房屋買賣預約單
消費者在看中一戶預售屋時，建商或是代銷業者，會請你拿出5萬~10萬當作訂金，在收下這筆錢後會開立一張紅色的單子，證明款項的收取與保留的戶型，並且為你保留7~10天該戶預售屋的購買權，以上的過程即俗稱的「小訂」，這張單子就是俗稱的紅單。
2.房屋買賣訂購單
7~10天的保留期間，買賣雙方會針對價格、建材、客變等細節作更進一步的討論，直到談妥所有條件後，買方需再付出約房屋總價5%~10%的金額，當作「補足訂金」的程序，此時賣方就會再給你一張紅色的「訂購單」。
「預約單」與「訂購單」的差別，在於是否有「議價」。因為「預約單」只有保留的動作；「訂購單」已經涉及房屋價格的討論。
只不過以上的二種單據都不算正式簽約，所以買賣雙方都可以反悔，並無條件退回所付的金額；只有在簽下「預售屋買賣契約書」後，因為種種原因反悔，才會有賠違約金的可能。
潛銷期是什麼？
| 比較項目 | 預售屋紅單 | 房屋買賣訂購單 |
|---|---|---|
| 定義 | 支付「小訂」保留優先權 | 確認價格與細節後補足訂金 |
| 金額 | 約5~10萬元 | 補足至總價5%~10% |
| 議價狀態 | 尚未議價，僅保留戶型 | 已確認最終成交價格 |
| 法律效力 | 非正式合約，可無條件退訂 | 非正式合約，可無條件退訂 |
二、預售屋紅單可以轉售嗎？
過去投資客常利用紅單「低買高賣」賺取價差，導致房價飆漲。為遏止此亂象，政府已祭出重罰。
1. 預售屋紅單轉售是違法的：最高罰300萬
自2023年7月1日《平均地權條例》修法實施後，預售屋紅單與買賣契約皆全面禁止轉售。
- 定義：將紅單或契約權利賣給第三人，並從中賺取差價或手續費。
- 罰則：按戶（棟）處50萬至300萬元罰鍰，且可連續處罰。
2.預售屋轉讓合法但有條件：3大例外情形
雖然禁止轉售獲利，但政府保留了「不涉及獲利的轉讓」空間。以下3種情況可申請轉讓，不予開罰：
- 配偶、直系或二親等內旁系血親：例如轉讓給父母、子女、兄弟姊妹。此類轉讓通常視為家族資產配置，不視為炒房。
- 非自願失業等重大變故：簽約後因非自願離職（需附證明）導致無力繳款，經縣市政府核准後可轉讓。
- 財產遭強制執行：因債務問題導致財產被法院查封拍賣。
注意事項
三、預售屋紅單交易的3大潛藏風險
預售屋紅單常見的風險有三種，如以下所列：
1.非正式合約
「預售屋預約單」或「預售屋訂購單」都不算是正式合約，因此在保留期內反悔，都沒有違約的顧慮，也都可以無條件退還已繳納的預約金。因為沒有正式合約的約束力，也提高了預售屋紅單的不確定性，讓風險潛藏在其中。
2.紅單轉售會被追稅
預售屋紅單已經明令禁止轉售外，若是被查獲非法轉售紅單者，則要被課5%~40%的綜合所得稅，以我國的稅率來說，算是非常重的懲罰性稅率。
3.檢舉獎金制度（吹哨者條款）
為了杜絕檯面下的紅單交易，《平均地權條例》設有檢舉獎金，民眾若發現有紅單轉售、哄抬價格等行為，可檢具證據向縣市政府檢舉。獎金為實收罰鍰的30%，最高可達1,000 萬元。這讓違法交易的風險大幅增加。
四、預售屋常見QA
沒有。《消保法》的審閱期規範僅適用於「企業經營者（建商）對消費者」。若是跟一般屋主（前手買家）購買，屬於個人對個人的私權契約，不適用審閱期規定，簽約前務必審慎評估。
不合理且違法。預售屋紅單非正式契約，可以無條件反悔與退還訂金，所以建商沒收訂金是違法的行為，因此可以依循法律途徑向建商討回。
沒有。持有紅單本身不違法，但若朋友要求你支付一筆「介紹費」或「差價」才將紅單轉讓給你，這就構成了違法轉售，雙方都可能面臨罰則。
預售屋紅單的炒作曾是房價失控的元兇，但在2026年嚴格的法規與檢舉制度下，紅單已不再是投資工具。建議一般民眾在購買預售屋時，應循正常管道向建商洽談，或尋求合法的親屬轉讓，切勿嘗試紅單轉售，避免讓自己暴露在罰鍰與稅務的雙重風險中。
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