買預售屋後如果決定解約，除了處理契約解除相關事宜，也要留意實價登錄的解約申報規定。依現行規定，預售屋解約應由銷售預售屋者依期限辦理申報，若未依規定申報或申報不實，可能面臨罰鍰。究竟預售屋解約要申報嗎？誰需要申報？解約申報期限與流程怎麼走？本文將整理預售屋解約申報方式、流程及常見問題，帶你一次搞懂相關規定，避免因申報疏漏而受罰。
一、預售屋解約申報是什麼？
為了防範有心人士利用虛假交易、解約後未落實實價登錄等方式，哄抬預售屋價格，政府於2023年7月1日起修正《平均地權條例》，規範預售屋交易若有解除買賣契約的情形，預售屋賣方有「申報解約」的義務；希望能透過解約資訊申報登錄，提高預售屋交易資訊透明度，降低利用虛假交易影響市場價格的可能性，防止投機炒房。
未申報或申報不實的後果
不論是建商自售或委託代銷，如果預售屋賣家沒有確實於解除預售屋買賣契約之日起30日內，完成解約案件申報登錄，依法可處3萬元以上15萬元以下罰鍰並限期改正；經處罰2次仍未改正者，得處30萬元以上100萬元以下罰鍰，並可按次處罰，銷售預售屋者務必留意！
二、預售屋解約如何申報？
欲完成預售屋解約申報，首先須進入不動產成交資訊及預售屋資訊申報網，該網站提供「線上申報」與「紙本送件」2種申報解約方式；我們將於以下段落為你說明申報流程與注意事項。
1.線上申報流程
不論你選擇線上還是紙本的申報方式，皆須先進入不動產成交資訊及預售屋資訊申報網，完成以下登錄流程：
（1）點選「預售屋解約案件申報登錄」
（2）選擇「憑證登錄，線上申報」或「線上登錄，紙本送件」
（3）輸入「原申報書序號」與「原買受人統一編號」
（4）填寫解約資訊並產製申報書
系統檢核資料正確後，會導向解約申報填寫畫面，並自動載入案件基本資料、原買受人、原交易標的等資訊；此時申報人須點選「6.解約資訊」，依實際狀況填入解約日期、解約情形與備註內容，填寫完成即可點選「產製申報書」。
（5）確認資料完成送件
按下產製按鈕後，系統會先提供申報書草稿（尚未編列申報書序號）供你預覽填寫的內容是否正確；若內容無誤，即可點選「送件」完成申報，系統會產製有序號的申報書，供你下載列印。
2.紙本送件注意事項
若非透過憑證登錄，完成前述線上申報流程後，需印製紙本申報書2份，由申報人／代理人簽章確認，同時備妥以下文件，寄送給地方地政機關。
- 銷售預售屋者之公司或商業登記證明文件、代表人之資格證明影本
- 如銷售預售屋者為自然人，需檢附其身分證明文件
- 如為代理申報，需檢附代理人身分證明文件正本、委託書
- 不動產成交案件實際資訊申報書（解除預售屋買賣契約）
三、預售屋解約申報有哪些注意事項？
對預售屋解約申報流程有充分了解後，我們接著來看幾個預售屋賣方申報解約時，會有的常見疑問與應注意的細節。
1.申報人不只一人怎麼辦？
若預售屋銷售者不只一人，應選擇以「線上登錄，紙本送件」方式進行申報；同時於備註欄載明其他共同申報人的名稱及統一編號，由共同申報人蓋章確認後，再寄送給受理地政機關，完成申報。
2.原申報書序號要填什麼？
需填入預售屋（買賣）案件申報登錄時取得的申報書序號，若不小心忘記該序號，可以準備「委託代銷契約」或「建照」等可以證明自己是預售屋賣方的資料，向原受理或管轄機關申請查詢。
3.解約日期怎麼認定？
若有解除預售屋買賣契約的證明文件（如協議書），填寫該文件上的日期；如果沒有書面證明文件，則填寫雙方合意或實際解約的日期，作為申報的解約日期。
4.解約情形如何勾選？
若是整個契約全部解除，勾選「全部解約」；如果是購買多戶（含1個以上專有停車位），但僅簽訂1份買賣契約，並以1件預售屋買賣案件申報，解約其中任1戶或專有停車位，則屬「部分解約」（其餘部分契約效力仍存續）。
5.不買共有車位要申報解約嗎？
如果買家於預售屋買賣案件申報登錄後，告知不買位於共有區域之停車位，僅屬於契約變更，預售屋賣方不用特別辦理解約申報。
文末提醒您，雖說預售屋解約申報原則上是銷售預售屋者的義務，買方通常不需要自行申報解約，但預售屋交易還涉及成交資訊申報、換約限制等相關規定，無論買方或賣方，在簽約前都應了解自身權利義務，才不會因不熟悉法規而產生交易風險。
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