地政士是做什麼的？認識地政士業務內容，買房代書推薦這樣找！

許多人對於「地政士」與「代書」之間的關係仍感到疑惑。其實，兩者是相同的，只是在民國90年通過《地政士法》後，代書的正式名稱被更改為「地政士」。地政士在不動產買賣、繼承等地政業務中扮演著關鍵角色，特別是近幾年房產買賣詐騙層出不窮的情況下，地政士的專業與合法性更是不可或缺。本篇將帶您深入了解地政士的工作內容，並教您如何在房產交易過程中預防詐騙，保障您的財產安全。

一、地政士是什麼？

地政士，也就是大家熟悉的「代書」，是專業處理土地及不動產相關事務的代理人。其前身可追溯至日治時期的「司法書士」，而隨著時代演變，經過「土地代書人」、「土地登記專業代理人」等階段，最後在民國91年正式確立為地政士制度。

為了確保地政士具備足夠的專業能力，地政士開業執照的有效期限為4年。執業者必須在期滿前完成至少30小時的專業訓練，或提交等同訓練時數的證明文件，並向主管機關申請換照。根據《地政士法》規定，合格地政士應具備以下條件：

1. 經地政士考試及格，並「領有地政士證書」。
2. 持有政府核發之開業執照，期效為4年。每4年應完成專業訓練並換照。
3. 須設立獨立事務所執業，或由兩人以上合組聯合事務所。不得設立分所。

二、地政士主要業務有哪些？

地政士的工作為提供土地和不動產交易的法律文件申請待辦等相關服務，主要職責在於「確定地籍、保障地權」，其具體業務涵蓋地籍測量、所有權移轉、不動產契約簽證及相關稅務諮詢。根據地政士法第16條的條文規定，地政士擁有執行代理申請以下業務的權利：

1. 土地登記事項。
2. 土地測量事項。
3. 土地登記有關之稅務事項。
4. 土地登記有關之公證、認證事項。
5. 土地法規規定之提存事項。
6. 撰擬不動產契約或協議事項。
7. 不動產契約或協議之簽證。
8. 與地政業務有關事項。

三、買房如何挑選地政士（代書）？

除了我們在前文所提到的，合格地政士至少需要符合「通過考試、持有證書」、「獨立開業、定期換照」，以及「具備相應資格，才能提供服務」等三大條件。如果看了以上三點，還是不知道要怎麼找地政士，想避免踩雷，建議可以從以下兩種方式著手。

1.留意執業收費是否公開透明

大多數的地政士事務所，都會依照當地地政士公會所公告的收費標準，提供詳細的服務價格表，按件計酬。雖然實際收費會依照案件的難度，以及地政士的執業經驗多寡而有所不同，但不會與公定價格相差太多。如果不知道收費是否合理，可以多向幾家地政士事務所洽詢，貨比三家不吃虧。以下為大家整理提供一般地政士的收費標準，依照地區以及案件複雜度，可能也會有所不同：

• 保存登記代辦：2,500～3,000元不等。
• 所有權轉移代辦：包括繼承、財產分配、贈與、信託等6,500～8,000元不等。
• 所有權轉移代辦：包括買賣、交換、判決、拍賣、共有分割等5,500～7,000元不等。
• 他項權利登記：包括地上權、抵押權、典權、耕作權、永佃權、地役權等2,000～2,500元不等。
• 權利內容變更：塗銷、消滅、標示變更、姓名住所及管理人變更、限制、更正、權利書狀補(換)發登記等1,200～1,500元不等。

2.採用雙地政士保障權益

近年來，越來越多民眾選擇採用雙地政士或雙代書模式，來確保房屋買賣雙方的權益。這種方式指的是在交易過程中，買方與賣方各自委託一位地政士，負責協同處理交易確認與監督事宜。透過雙方專業代書的共同把關，能有效避免潛在風險，確保交易過程的透明與公平，為雙方提供更高的保障，避免出現不當行為或潛在的詐騙風險。

四、其他關於地政士的Q&A

看完本文的介紹，是否對地政士這個職業有了更深一層的認識呢？好事貸貼心提醒，詐騙集團猖獗，尤其喜歡假冒合格地政士設下圈套，誘騙民眾上當。因此在委託辦理任何業務之前，一定都要仔細查證、多方比較，才不會誤入陷阱。