房屋稅什麼時候要繳？怎麼計算才正確？使用哪一張信用卡繳房屋稅最優惠？以上這些問題，本文將為你一次解答。除了詳細說明房屋稅繳納時間與方式外，也會手把手帶你進行房屋稅試算，讓你清楚掌握自家房屋的應繳稅額，並且同時整理多家銀行信用卡繳稅優惠，以及告訴你查詢繳稅是否成功的方法。只要看完這篇，保證讓你輕鬆搞定房屋稅，而且聰明繳稅不吃虧！
一、房屋稅繳納時間、方式與逾期罰則
房屋稅繳納時間與方式，分別如以下所說明：
1.房屋稅繳納時間
每年5月1日開徵，繳納期限到5月31日止。若是遇到假日則順延，例如2025年5月31日為假日，順延至6月2日為最後截止日。
2.房屋稅繳納方式
政府提供多種房屋稅繳納管道，方便民眾依自身習慣選擇，繳納管道如下所列：
- 臨櫃繳納：持房屋稅繳費通知單，至各大金融機構繳納（郵局不代收）；或是稅額3萬以下，可至四大超商繳納。
- ATM自動櫃員機繳納：到有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」功能的自動櫃員機繳納（金額不受3萬元之限制）。
- 晶片金融卡網路轉帳繳納：備妥讀卡機與晶片金融卡，連線到網路繳稅服務網站進行繳納。
- 活期存款帳戶轉帳繳納：使用本人活期存款帳戶，透過電話語音（412-1366電話五碼，地區及國內行動電話需加02或04；國外地區需加國碼886-2或4，以上電話服務代碼為166#）；或是到網路繳稅服務網站，進行轉帳繳納。
- 信用卡繳納：可透過語音（電話號碼同上），或是到網路繳稅服務網站，按照指示進行繳納。
- 電子支付帳戶繳納：使用已在電子支付機構註冊開立的支付帳戶，透過行動裝置APP掃描繳款書上QR-Code，即可繳納房屋稅。
房屋稅若是逾期繳納，可能會有以下2種後果：
- 滯納金：每超過3日按應納稅額加徵1%的滯納金，最高可加徵到10%。
- 強制執行：超過30日未繳，將移送法務部行政執行署強制執行，可能會從你的薪資或是銀行帳戶中扣款。
二、房屋稅試算：你家的房子要繳多少稅？
房屋稅計算基礎，是由房屋課稅現值與適用稅率二部份所組成，而非市場交易價格。以下舉例進行房屋稅試算，讓你也能計算出自己的房子要繳多少稅。
房屋稅計算公式：應繳房屋稅額 = 房屋課稅現值（可參考房屋稅單）x適用稅率
1.房屋課稅現值
房屋課稅現值由地方政府的不動產評價委員會每3年評定一次，並非取自於房屋的市價或造價。查詢方式除了可由每年的房屋稅單得知外，也可以向房屋所在地的稅務機關臨櫃查詢，或是利用財政部稅務入口網進行線上查詢。
2.自用住宅與非自用住宅稅率比較
房屋是否為自用住宅，將會影響房屋稅要繳多少的重要關鍵。自用與非自用二者之間的差異如下表所示：
| 比較項目 | 自用住宅 | 非自用住宅 |
|---|---|---|
| 房屋稅率 | 1.2% | 1.5%~3.6%（依各縣市規定） |
| 用途限制 | 房屋須供本人、配偶或直系親屬居住使用，且無出租、營業等情形。 | 房屋符合出租、閒置，或供非直系親屬居住使用。 |
| 戶數限制 | 本人、配偶及未成年子女，全國合計3戶為限。 | 無限制 |
| 設籍條件 | 需辦理戶籍登記 | 不需設籍 |
3.房屋稅試算舉例
接著我們以一間位於台北市，房屋課稅現值1,000萬的房子為例，說明在不同稅率下，應該繳納的房屋稅各是多少。
| 房屋持有情形 | 適用稅率 | 計算方式 | 應繳稅額 |
|---|---|---|---|
| 全國1戶且自住 | 1% | 1,000萬X 1% | 10萬 |
| 全國3戶以下且自住 | 1.2% | 1,000萬X 1.2% | 12萬 |
| 非自住出租（申報達標） | 1.5%~2.4% | 1,000萬X（1.5%~2.4%） | 15萬~24萬 |
| 非自住住家用屋（如空屋） | 2%~4.8% | 1,000萬X（2%~4.8%） | 20萬~48萬 |
由上表可知，同樣一間房屋只要符合自用住宅條件（1.2%稅率），與非自用住家用屋相比，每年房屋稅可能價差高達36萬，因此務必記得申報自用住宅。
三、房屋稅信用卡繳稅優惠
現在信用卡繳房屋稅很方便也有很多優惠，以下為大家整理多家銀行信用卡最新的繳稅優惠。
| 銀行名稱 | 繳稅優惠 | 繳稅分期優惠 |
|---|---|---|
| 國泰世華 | 一次付清免手續費。 | 每期0.5%優惠利率。 |
| 中國信託 | 免手續費。 | 繳稅滿10,000元，可享3期分期0利率。 |
| 玉山銀行 | 免手續費；登錄Wallet或悠遊付享0.2%現金回饋；繳稅滿額並完成3筆指定交易，贈現金回饋券。 | 繳稅滿10,000元，登錄享3期分期0利率。 |
| 台新銀行 | 免手續費；街口聯名卡回饋最高1%街口幣；悠遊付繳稅滿額送回饋券；GoGo卡超商繳稅6%回饋。 | 登錄不限金額3、6期0利率；12、18期利率3.88%。 |
| 台北富邦 | 免手續費 | 分期3、6、12期利率4.88%。 |
| 兆豐銀行 | 免手續費；每筆回饋50元刷卡金。 | 登錄不限金額3期0利率；6期利率0.88%；12期利率1.88%。 |
| 永豐銀行 | 免手續費；單月繳滿3筆且登錄後享100刷卡金。 | 繳稅滿3,000元登錄後享3、6期0利率。 |
| 新光銀行 | 免手續費 | 分期3、6期0利率。 |
| 遠東銀行 | 免手續費 | 滿額3,000元，可申請3期0利率。 |
| 星展銀行 | 免手續費 | 無 |
| 陽信銀行 | 免手續費 | 滿額3,000元以上，3、6期0利率。 |
| 彰化銀行 | 免手續費；限量50元刷卡金。 | 無 |
| 土地銀行 | 免手續費；回饋50元刷卡金。 | 分期3、6期0利率；12期利率5%。 |
| 合作金庫 | 免手續費；指定卡種繳稅，可獲每筆50元超商現金抵用券。 | 無 |
| 華南銀行 | 免手續費 | 登錄後繳稅，單筆滿額5,000元以上享3期分期0利率。 |
| 彰化銀行 | 免手續費；回饋50元刷卡金。 | 無 |
| 台灣企銀 | 免手續費 | 滿額3,000元以上，3期0利率。 |
| 第一銀行 | 免手續費 | 最高3、6期0利率；12期利率1.88%。 |
| 上海銀行 | 免手續費；同時刷卡繳納房屋、綜所二項稅款，同享稅款0.5%回饋。 | 無 |
（表格內容僅供參考，最新信用卡報稅優惠請依各銀行官網公告為主）
四、房屋稅查詢與證明取得
該如何查詢房屋稅是否繳納成功？以及怎麼取得報稅證明？只要透過以下三種方式就可以順利查詢與取得：
1.臨櫃親自查詢
攜帶身分證明文件，親自到房屋所在地的稅捐稽徵處，向服務櫃台辦理查詢。
2.各縣市稅捐稽徵處網站
部份縣市（如台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市）提供線上查詢服務，只要填入門牌地址等資訊，就可以查詢房屋稅的繳稅資料。
3.地方稅網路申報作業網站
使用自然人／工商／金融憑證／已註冊健保卡／行動自然人憑證，登入地方稅網路申報作業網站，即可查詢名下房屋的稅籍資料、課稅明細與繳納狀況。
五、房屋稅常見QA
需要。根據規定，房屋稅課徵對象為「以附著於土地的各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值的建築物」因此違章建築物也不能例外。
一定要設戶籍。想要取得自用房屋優惠稅率，就必須滿足「本人、配偶或直系親屬，必須實際居住在該房屋，並辦竣戶籍登記」的條件。
以節稅為目的，建議應優先選擇房屋課稅現值最高的三間房屋來申請自住。因為房屋稅是以「課稅現值」乘以「適用稅率」，將較低的自住稅率1.2%，用於較高課稅現值的房屋上，就可以省下最多的房屋稅額。
房屋稅的多寡，將取決於房屋用途與是否設籍。只要記得在法定時間內完成繳稅，並且將房屋申請為自用住宅，就能合法節省一筆可觀的房屋稅。希望在讀完本文內容後，可以幫助你從容應對房屋稅的大小事，並且成為一位聰明的納稅人。
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