假代書詐騙如何避免？ 3招自保方法，教你破解代書貸款詐騙

假代書詐騙事件在近年來金融詐騙案件中依舊高居不下，不法分子常利用民眾對「地政士」與「代書」名稱混淆，以及急需資金週轉的心理進行詐騙。為了保護你的房產與個資安全，辨別代書真偽並瞭解常見詐騙手段至關重要。本文將教你如何利用「地政士執照」辨識真偽，並分享不幸遇詐時的3招自保方法。

一、真假代書有何區別？地政士證照是關鍵

真假代書最大的差別，在於合法性與專業性。要識破假代書其實很容易，只要確認對方有沒有「地政士」證照，就可以進行初步的判斷。因為地政士證照需通過國家考試才能取得，只需要到內政部網站查詢證照上所載的資料，即可辨識對方的真偽。具體查驗是否為真代書的方法如以下說明：

• 證照核對：合法代書必須通過地政士國家考試。
• 官方查詢：取得對方姓名或地政士證號後，可至內政部不動產服務業資訊系統查詢。
• 堅持專業稱呼：專業的地政士通常會對職業稱號有所堅持。若廣告或名片上僅模糊標註「專業代書」卻無地政士字樣，需提高警覺。

二、假代書詐騙常見的4大陷阱手法

假代書詐騙的手法多樣，以下是幾種常見的詐騙手法：

1.要求簽署不明的文件

假代書可能會要求你，簽署敘述不明的合約或文件，內容通常包含不利的條款。若是在未仔細審閱的情況下簽署，就會讓你的財產與權益遭受損失。

2.配合假買家進行詐騙

假代書也有可能安排假買家與你進行接觸，通常假買家會開出令人動心的收購條件，誘使你交出重要的文件或款項。

3.要求交出證件或存摺

假代書常常會要求受害者，必須提供身分證、銀行存摺等證件正本。這些證件一旦落入不法之徒手中，你就有可能淪為詐騙集團的共犯。這並非危言聳聽，許多人因此損失慘重。例如劉小姐辦理代書貸款時…

4.免費到府收件與收款

假代書可能會以免費到府服務的方式，藉以躲避警察機關的查緝。建議有貸款需求的民眾，應至實體金融機構進行洽詢與申辦，才能減少被假代書詐騙的機率。

三、如何防範代書詐騙？4 項預防措施

為了有效避免假代書詐騙的風險，除了必須提高警覺外，應一併採取以下措施：

1.要求對方出示證明

進行任何交易與申請前，務必要求對方出示相關證明文件或執照，並且透過官方管道進行第二次確認。

2.選擇實體店面業者

選擇代書業者，有實體店面就能讓人安心不少。因為一旦發生糾紛，至少可以找得到地方與人來解決問題。

3.拒絕不明網路廣告

對於來路不明的廣告與網路訊息，應保持高度警戒，不可輕易相信高報酬、低利率的招攬話術。

4.仔細確認合約內容

簽署任何文件與合約之前，務必仔細閱讀每一項條款，必要時可以請專業人士協助審核，或是到法扶基金會尋求協助。

四、不幸被假代書詐騙該如何自保？

如果不幸成為假代書詐騙的受害者，建議應立即採取以下措施進行自保：

1. 立刻報案：發覺自己可能受騙後，應立即向警方報案以啟動「圈存機制」，並且撥打反詐騙專線165，尋求相關的協助。
2. 通知銀行：除了報案以外，應立刻通知銀行請求凍結相關帳戶，盡可能防止銀行帳戶內的資金被移轉。
3. 保存證據：保留所有與詐騙業者的交易單據、對話紀錄以及相關文件，這些資料將是日後進行訴訟時，可以提供給法官參考的重要證據。

五、假代書詐騙常見QA

以上本文所提供的資訊，希望能讓你避免假代書詐騙的風險。若仍是不幸遭遇假代書的詐騙，切記應保持冷靜，並且透過本文說明的自保3招：即時報案、立刻通知銀行和保存證據，都是能讓你減輕損害，保護自身權益的關鍵。