青年安心成家貸款怎麼申請?有什麼條件限制?

青年安心成家貸款怎麼申請?首購優惠青安貸款銀行有哪些?(玉山,中信,富邦,遠東)

為了幫助青年朋友買房,政府從民國99年就推出青年安心成家貸款,幾經修改,目前申請期限一口氣延長到2022年底,可以搭配一般房貸使用,減輕青年朋友的買房負擔。

青年安心成家貸款協辦銀行

政府配合的承辦行庫:台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀
青安貸款對象:符合民法成年年齡(目前為20歲,法令開始實施後為18歲),申請時借款人、配偶及未成年子女名下皆無房子
青安貸款條件
成數&金額:最高8成,最高800萬
年限:最長30年,含寬限期3年,自選本息攤還或本金攤還
日期:申請日前6個月買的房子
利率:一段式機動利率、兩段式機動利率、混合式固定利率,選定後不能改

1.一段式機動利率
按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自109年3月25日起為0.845%)固定加0.555%(目前為1.40%)機動計息。

2、二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。

3、混合式固定利率
前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.37%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.47%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。

除了公股行庫,有其他銀行嗎?

除了政府指定的8大公股行庫外,也有些民營的銀行有自辦青安貸款,但貸款條件和政府的不同:

玉山銀行-青年安心成家購屋貸款

貸款對象:已取得直轄市、縣(市)主管機關核發「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明」,且並未逾規定之申貸及撥款期限者。
金額:最高200萬(超過部分搭配其它專案)
年限:最長30年,含寬限期5年
利率:前兩年0%,第3~20年依不同類型不同利率

第一類:0.312%起(按I+0.533%機動計息),需符合家庭年收入<50%以下、家庭成員具下列條件之一(列冊之低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親、原住民、主管機關認定重大災害災民)
第二類:0.887%起(按I+0.042%機動計息),須符合家庭年收入<50%以下、家庭成員不具第一類條件
第三類:依本行約定利率,家庭年收入>50%以上

中國信託-新青年安心成家貸款

貸款對象:20歲以上,申請時借款人、配偶及未成年子女名下皆無房子
成數&金額:最高鑑價金額8成、上限800萬
年限:最長30年,含寬限期3年
利率:一段式利率1.40%(機動利率)、二段式利率前2年1.19%(機動計息),第三年起1.49%(機動計息)
開辦費:NT.3000
備註:3年內清償需支付違約金,第一年1%,第二年0.75%,第三年0.5%

富邦銀行-青年安心成家購屋優惠貸款

貸款對象:20歲以上,申請時借款人、配偶及未成年子女名下皆無房子
額度:最高鑑價金額8成
年限:最長30年,含寬限期3年
利率:I+0.76%(目前1.56%)起機動計息
開辦費:NT.5000
備註:若選擇「無限制清償期間」貸款方案,適用利率再加碼1%

遠東商銀-青年安心成家貸款

貸款對象:已取得直轄市、縣(市)主管機關核發「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明」,已於他行辦理青年安心成家前兩年零利率購屋貸款。
額度:200萬
期限:最長20年,含寬限期最長3年
利率:第一類:按I+0.533%機動計息、第二類:按I+0.042%機動計息、第三類:I+0.9%機動計息
開辦費:NT.3000

青年安心成家貸款有年齡限制嗎?

青安貸款剛開始辦理時,只限定20-45歲的人才能申請,後來取消了年齡限制,只要名下沒有房子的首購族,不分年齡都可以申請,根據統計資料指出,去年辦理青年安心成家貸款的申請人中,有2-3成年紀超過40歲,也引來爭議,是否排擠了年輕人的申請空間。

辦理青年安心成家貸款所需文件

(一) 身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)。
(二) 印章。
(三) 土地及建物登記謄本。
(四) 個人收入證明(如薪資單、扣繳憑單、存摺等)。
(五) 若提供保證人:請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
(六) 其他:視個案而定。

首購=第一次購買?

按照字面上的意思看來,青年首購指的是第一次買房子,其實不然,政府推出的青年首購,只要本人、配偶或未成年子女,「現在」名下沒有房子,都符合首購的定義,都可以申請青年首購貸款。

買房子前可以多做功課,選擇最適合自己的貸款方案,做好資金配置,才不會在買房後不久即面臨資金困難,後續如有需求,首購貸款成數又不高的話,可以考慮使用二胎房貸來解決短期資金困難。

二胎房貸優勢

  • 申貸額度:最高300萬
  • 貸款年利率:7~10%
  • 貸款年限:7~10年
  • 好事貸非代辦公司、無代辦費
  • 不限房型:套房|樓店|辦公室
  • 全台皆可辦理:偏鄕老屋可

申請條件

  • 申請人或保人有房屋
  • 年齡20-70歲
  • 免收入證明
  • 不看負債比
  • 不限職業(八大行業可)
  • 信用瑕疵、信用卡循環可
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