無論是新購屋的裝潢,還是老房子的整修,都需要一筆不小的資金,內政部推出裝潢及整修房子的專案貸款(修繕住宅貸款補貼利息),與各大銀行皆有配合,而各銀行為了搶客,也相繼推出具競爭力的方案,但想跟銀行貸款,信用仍須維持良好才有機會。
各銀行裝潢貸款方案
內政部專案(委託各銀行承辦)
額度 | $80萬 |
利率 | 郵儲利率+0.042%起 |
年限 | 15年(含寬限期3年) |
相關費用 | 依各銀行規定 |
富邦銀行
額度 | 房屋鑑價金額10% |
利率 | 1.65%起 |
年限 | 20年 |
相關費用 | 帳管費$5,000 |
備註 | 「無限制清償期間」方案前3年多1% |
玉山銀行
額度 | 最高$300萬 |
利率 | 3.09%~14.11% |
年限 | 5~7年 |
相關費用 | $2,000起 |
中國信託(房貸+裝潢金專案)
額度 | 最高房屋鑑價金額90% |
利率 | 1.64%起 |
年限 | 20年(含寬限期3年) |
相關費用 | $4,000-$6,500 |
備註 | 一年內清償有違約金1% |
第一銀行
額度 | $200萬 |
利率 | 1.69%~4.03% |
年限 | 20年 |
相關費用 | $5,300 |
永豐銀行
額度 | $80萬 |
利率 | 0.887%起 |
年限 | 15年(含寬限期3年) |
相關費用 | $5,000-$12,000 |
遠東銀行
額度 | 依銀行規定 |
利率 | 依銀行規定 |
年限 | 20-30年 |
相關費用 | $5,000 |
上海銀行
額度 | $100萬 |
利率 | 3.83%~7.88% |
年限 | 5年 |
相關費用 | $3,000 |
高雄銀行
額度 | 依銀行規定 |
利率 | 依銀行規定 |
年限 | 20年(含寬限期3年) |
相關費用 | 依銀行規定 |
裝潢/整修貸款是房貸嗎?
大多數的銀行把整修貸款視為房貸的一種,既然是房貸,就會設定房子的抵押權,少數銀行則會視客戶需要的額度決定貸款種類,其實用房子借錢才比較有機會取得高額度,信用貸款受限於DBR22倍規範,貸款的額度不一定夠用。
裝潢/整修貸款好貸嗎?
只要向銀行貸款,良好的信用是必備條件,信用評分至少須超過600分,此外,有些銀行會以信用貸款的名義放款,卻依然設定房子的抵押權,不僅佔用信用額度,也讓客戶無法再以房子申請二胎或轉增貸,申請時要特別注意,自己是以什麼樣的名目申貸。
好事貸二胎房貸比裝潢貸款更好嗎?
我們用簡單的表格分析如下
好事貸二胎房貸 | 銀行裝潢貸款 | |
申辦時間 | 4-7天 | 14-30天 |
申請門檻 | 有房皆可貸 | 有房、信用好、穩定收入 |
額度 | 最高$300萬 | 大部分在$80萬-$150萬間 |
銀行的利率比較低、貸款年限較長,如果您的信用良好,直接找銀行申辦即可,如果信用較差、無法向銀行貸款,或是付款期限較急迫,好事貸是您最好的選擇。
相較其餘民間貸款,好事貸和銀行一樣採本息攤還,利率以年息計算,由裕融企業直接審核撥款,無須透過代辦或代書,沒有額外費用,您甚至可以先向銀行辦理信貸,不足的部分再向好事貸申請二胎房貸補足,銀行不行,我們可以。