二胎房貸有寬限期嗎？要什麼條件才能申請？

一般申請房屋貸款時，銀行可能給予1~5年不等的寬限期，在寬限期間內只要繳利息，那麼申請二胎房貸也有寬限期嗎？因為對銀行來說，辦理二胎房貸風險比較高，通常不會給寬限期，但好事貸二胎房貸可以給你最長2年的寬限期。

一、哪些貸款可以申請寬限期？有什麼限制嗎？

不是每一種貸款都可以申請寬限期，如信用貸款、汽車貸款就沒有寬限期，一開始就必須本息攤還，購屋貸款或房屋轉增貸，多半會視客戶情況給予1-3年不等的寬限期。 寬限期的優缺點：

• 有較寬裕的資金可運用
• 償還貸款的壓力較小

• 寬限期結束後壓力大增

而政府為了抑制房市過熱，在2020年底陸續推出打房政策，其中針對寬限期的部分訂出規範：

• 公司戶（法人）：購置房屋無寬限期
• 個人戶（自然人）：購買第三戶（含以上）無寬限期
• 個人戶（自然人）：名下有房無貸款者，購屋第一戶無寬限期。
• 個人戶（自然人）：原規定特定地區（六都＋新竹縣市）購買第二戶無寬限期，2024年9月央行推出第七波信用管制後，將適用範圍擴張至全國。

如果是購買自住房屋，為了減輕客戶還款初期的負擔，銀行多半會願意給予寬限期。

二、二胎房貸有寬限期嗎？

在繳房貸的期間，如果還有資金需求，可向銀行申請轉增貸或二胎房貸，其中二胎房貸是在保留原本房貸的情況下，多申請一筆房屋貸款，由於銀行的辦理風險較高，通常就不會再提供客戶二胎房貸寬限期，一開始就必須做本息攤還，也因為二胎房貸的利息比一順位房貸高，可能會造成客戶較大的經濟壓力。
除了銀行之外，多數融資公司亦提供了二胎房貸服務，且好事貸獨家提供了二胎房貸寬限期，只要符合指定條件，最長即可申請2年的寬限期，詳細資格如下：

• 律師、會計師、建築師、醫師
• 公教人員（附銓敘令或相關證明）
• 上班族年所得大於80萬（提供扣繳憑單或薪資轉帳）
• 自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬
• 申請金額大於200萬

寬限期內究竟可以少付多少錢，下段我們直接試算月付金給你看。

三、寬限期前後月付金試算

寬限期內只要繳利息看起來很輕鬆，但寬限期結束後開始本息攤還，月付金會突然變多，如果沒做好事前的財務規劃，資金壓力會一下子增加，需特別小心，為了更清楚對比寬限期前後的月付金差距，我們以貸款金額100~300萬、利率7%為例表列如下：

四、有無寬限期，總金額差很大

使用寬限期，可以有效降低繳款初期的負擔，那麼對於繳款總金額有影響嗎？我們實際算給你看： 以利率7%，貸款10年，含2年寬限期計算

由上表可發現，使用寬限期最後繳交的總金額反而比較高，所以是否使用寬限期，仍須依個人財務規劃狀況來決定。 由於實際可貸金額需參考房屋現值、一順位房貸餘額以及個人財務狀況，想要更精準的試算可貸金額，可點此試算，或是透過LINE洽詢房貸業務經理。