二胎房貸試算可以自己進行嗎？

可以。建議可以到各大銀行房貸試算網站，進行二胎房貸試算。另外也推薦，可以利用好事貸二胎房貸試算網頁，帶入二胎房貸寬限期、二胎房貸利率、額度等數據，更能正確地算出自己的二胎房貸月付金。

二胎房貸利率會受到哪些因素影響？

二胎房貸利率會受到，職收與信用條件的影響。當職收、信用狀況越好，表示你有足夠的還款能力，而且信用風險較低，因此有機會爭取到較低的二胎房貸利率。

有資金週轉需求時，二胎房貸是非常推薦的貸款方式。想要知道二胎房貸月付金，一個月要繳多少嗎？本文以二胎房貸額度100萬、200萬、300萬為例，並搭配三大管道的二胎房貸利率，整理出二胎房貸月付金試算表，讓你可以輕鬆的選擇出，符合自己能力的二胎房貸方案。

內容目錄

進入二胎房貸月付金試算前，首先要知道二胎房貸利率、額度與還款期限，這3項條件都會影響月付金的試算結果，詳細說明如以下所列：

二胎房貸額度：不同的申請管道，二胎房貸額度也會有所差異。銀行二胎額度約10~300萬；好事貸二胎額度最高有500萬；民間二胎則無一定標準，幾乎由業者說了算。一般來說，二胎房貸額度越大月付金就越多。
二胎房貸利率：銀行二胎利率約3.2~15%；好事貸約7~14%；民間則落在6~30%之間。以上二胎房貸利率，以銀行最低，但不易取得；好事貸二胎利率與銀行接近，容易申請過件；民間二胎利率最高，而且潛藏風險。
二胎房貸還款期限：銀行與好事貸二胎房貸，還款期限最長為10年；民間二胎房貸的還款期限則較短，約5~7年之間。通常還款時間越長，月付金會越少，還款壓力則較輕。

二胎房貸利率、額度、還款年限

林先生背負多筆卡債與小額信貸，資金缺口至少有100萬，因此透過二胎房貸的方式進行債務整合。我們以二胎房貸100萬為例，搭配各管道的二胎房貸利率，試算還款期限7年與10年，二胎房貸100萬一個月要繳多少。

二胎房貸100萬月付金試算表

年利率／貸款年期	2年寬限（純繳息）	7年期月付金	10年期月付金
7%	5,833	19,801	11,611
10%	8,333	21,247	13,233
12%	10,000	22,244	14,347
16%	13,333	24,318	16,751
30%	25,000	32,353	26,249

（小提醒：使用寬限期是2年寬限+7年期；如果10年期的沒有寬限期）

李小姐想開一家髮型設計室，粗估需要200萬的資金，因此將名下的房子來申請二胎房貸。以下搭配各管道的二胎房貸利率，分別試算還款期限7年與10年，貸款200萬一個月要繳多少。

二胎房貸200萬月付金試算表

年利率／貸款年期	2年寬限（純繳息）	7年期月付金	10年期月付金
7%	11,667	39,602	23,222
10%	16,667	42,494	26,430
12%	20,000	44,489	28,694
16%	26,667	48,636	33,503
30%	50,000	64,707	52,724

（小提醒：使用寬限期是2年寬限+7年期；如果10年期的沒有寬限期）

錢先生是一家科技公司的老闆，因為公司拓展的關係，需要300萬的資金週轉，所以將名下的房子申請二胎房貸。現以下舉二胎房貸300萬為例，並配合各管道二胎房貸利率，分別試算還款期限7年與10年，300萬房貸一個月要繳多少。

二胎房貸300萬月付金試算表

年利率／貸款年期	2年寬限（純繳息）	7年期月付金	10年期月付金
7%	17,500	59,404	34,833
10%	25,000	63,741	39,645
12%	30,000	66,733	43,041
16%	40,000	72,954	50,254
30%	75,000	97,060	79,364

（小提醒：使用寬限期是2年寬限+7年期；如果10年期的沒有寬限期）

看完以上二胎房貸的試算結果，可以清楚的知道，二胎房貸利率越高、額度越大、還款期限越短，月付金的負擔將越沉重。那麼有方法可以減少，二胎房貸的月付金嗎？建議你可以嘗試下列2種方式：

延長二胎還款期限：可以主動向銀行或是貸款機構，提出延長二胎房貸還款期限的諮詢。因為只要將還款期限拉長，就有機會可以減少月付金。不過要提醒你，還款期限延長也會增加貸款利息的總額費用。
申請二胎房貸轉貸：發現自己的二胎房貸利率過高時，可以嘗試二胎房貸轉貸。意思是將二胎房貸從原先的銀行，轉移到另一家貸款機構，目的在於降低貸款利率，或是延長還款期限，這2種情形都可以減少月付金。