租屋族好康來了!為減輕租房族經濟負擔,政府自2007年起開始推動的租屋補助(整合住宅補貼資源實施方案),2022年接著推行「300億中央擴大租金補貼專案計畫」,2023年又推出了升級版的「租屋補貼2.0方案」!本篇整理了租屋補助的各項重點,帶你一次掌握2024年租屋補助申請時間、流程,並進行補助額度試算,幫你輕鬆省下荷包不失血!
重要提醒!
本文提供之資訊僅供參考,實際申辦細節請向相關單位諮詢
租屋補助VS社會住宅
政府提供租屋補助和社會住宅的立意,雖然都是為了落實居住正義,並照顧國民的租屋住居安全,但兩者之間還是存在著些微的差異。
- 租屋補助:依照家庭人數、年紀、收入戶資格等條件差異,區別分級提供適當的租金補助規劃
- 社會住宅:是由政府規劃、興建合適的住宅,保障民眾的租金、租期等條件,提供穩定租屋品質
一、租屋補助2.0差在哪?
相較於過去的租屋補助方案,2023年起(適用2024年)的租屋補助2.0的申辦資格變得更寬鬆了!除了申請時間變得更為彈性,在申請條件上也做了不少改變。快一起來看看補助資格調整了哪些?
重點1:取消申請時限、隨到隨辦
為了提高租屋補助申請的便利性,新版租屋補助2.0的申請時間將不再限定、改為全面開放。租屋族隨時都可以申請、以最快速度完成審核,讓補貼金順利入袋。
重點2:年滿18歲即可申請
根據現行的《民法》條文,年滿18歲的大學新鮮人已符合成年條件,可以自行在外租屋。因此放寬條件後的租屋補助2.0,更能嘉惠廣大的成年學生族群,有效省下租屋開銷,減輕自身及家中的經濟負擔。
重點3:家庭成員持有房屋條件放寬
新版的租屋補助2.0政策取消了對「同戶父母」持有房屋的限制,表示即便父母擁有房屋,成年子女仍可以申請租屋補助。此項調整是為了因應現代社會的結構變化,特別是年輕人因就學、就業,在外租屋需求大增的情形。調整細節包括:
(1)無論戶籍是否設在租屋處,皆可申請
多數子女即便在外租屋,也不會將戶籍遷離原址。為了因應此普遍情形,租屋補助2.0放寬了戶籍的相關規定,即使戶籍未設在租屋處,也不影響補助申請資格,依然可以向相關機關提出申請。
(2)家庭成員定義放寬
同上所述,租屋補助2.0也不再將父母列為審查對象,即便子女與父母同戶,仍有獨立申請的權利,不受父母資產狀況影響。那麽,哪些家庭成員會列入租屋補助2.0的審查呢?請見整理如下:
- 單身者只看本人
- 已婚無子女者,只看本人及配偶
- 已婚且已有子女,只看本人、配偶及未成年子女
重點4:調整人均月所得門檻
為反映民眾居住地的實際生活水平,租屋補助2.0也調整了收入標準的評估門檻,只要低於租屋所在地最低生活費3倍,就可以直接送件申請租屋補貼金。今年也取消了名下動產價值的限制,直接舉台北市為例,單身族群只要月薪在57,039元以下,就能輕鬆符合申請資格。
我們將各縣市的租屋補貼收入限制表整理在文末附錄,有需要的民眾可以自行查詢。
重點5:無房屋資料者,可以切結方式處理
為解決以往常見房客申請補助時,由於必須跟房東索取重要個資(包含房東身分證字號、戶籍謄本等),而遭到刁難的情形,新版補助改為房客免提供房屋資料即能完成申請,期能真正落實租屋補助政策。
房東不同意我申請租屋補助,怎麼辦?
二、租屋補助方案介紹
租屋網站上常看到的租屋補助分級,到底是什麼意思?這其實是依據申請人身分不同,所劃分的補助級距,會直接影響到補助的金額。
簡單來說,如果你是單身、非中低收入戶,就會被劃入最基本的第三級補助資格;如果家庭成員中有人具備低收或中低收的條件,就會被劃入第一級補助資格。若非以上兩個情形,就會被劃入第二級補助資格當中。補助的金額會隨資格的級數遞減。
1.租屋補助分級
(1)第一級補助資格
- 家庭成員「2人」以上,且成員中有「低收入戶」身分者。
- 或是家庭成員「3人」以上,且成員中具有「中低收入戶」身分者。
(2)第二級補助資格
不屬於第一級及第三級條件者。
(3)第三級補助資格
家庭成員「1人」,未滿40歲,且未具經濟或社會弱勢身分者。
2.租屋補助金額試算
在知道自己的租屋補助分級後,就可以搭配租屋補貼申請標準表,找到相對應的地區補助,來計算確切的補助金額。例如租屋在台北市的30歲單身上班族,符合租屋補助第三級資格,就可以獲得3000元的補貼金。
詳細的地區補貼申請標準表,我們會放在文末附錄供民眾參考。如果想要直接查詢,電腦版按下ctrl+f、手機版從選單中打開查詢,直接鍵入縣市名稱,就可以快速找到對應補貼金額。
三、五大族群再享租屋補貼加碼
但是,租屋補助2.0好康不止於此喔!除了基本的租屋補貼分級外,政府也針對五大類對象再加碼,提供更多的補貼優惠。這些族群包括:單身社青、新婚夫妻、育兒家庭、社會弱勢及經濟弱勢,如果你剛好符合資格,千萬要把握這樣的小確幸!
1.加碼補貼金額1.2倍
加碼補貼對象:單身社青、社會弱勢族群
(1)40歲以下單身族
針對剛出社會打拼,經濟還不夠穩定的40歲以下單身青年,租屋補貼金額提高至1.2倍,保障年輕人能住得安心,無後顧之憂地全心專注工作。
(2)社會弱勢族群
如果符合以下資格,就算是社會弱勢族群,同樣享有補貼金額提高至1.2倍的優惠:
- 特殊境遇家庭
- 未滿25歲,於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者
- 65歲以上(受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女)
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺病毒者或罹後天免疫缺症候群者(AIDS)
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
2.加碼補貼金額1.3倍
加碼補貼對象:新婚族
為提高新婚族群的生活住居品質、享受幸福穩定的婚姻生活,結婚2年內之的新婚家庭,租屋補貼金額將提高至原有的1.3倍。
3.加碼金額補貼1.4倍起
加碼補貼對象:育兒族、經濟弱勢族群
(1)育兒族
為了平衡育兒的開銷與花費,育有未成年子女的家庭,可依未成年子女的人數,獲得更多的租屋補貼金。以補助基數1.4倍算起,每增加一名未成年子女人數,就可增加0.2倍的級距,人數無上限(胎兒也算在內):
- 未成年子女1人:補助1.4倍
- 未成年子女2人:補助1.6倍
- 未成年子女3人:補助1.8倍
⋯⋯以此類推。
(2)經濟弱勢族群
為扶助經濟困頓的弱勢對象,協助經濟弱勢族群同享基本安全居所的生活保障,只要是符合低收入戶跟中低收入戶之條件提高補助至1.4倍。
四、租屋補助試算
租屋補助的額度計算方式看似複雜,但其實只要按照以下步驟,就能輕鬆算出租屋補助金額是多少!
先評估租屋補助級數→再對照地區金額→確認有無加碼身分→算出補助金額
我們實際舉一個例子來試算看看吧!如果是一對結婚1年半、育有一子的夫妻,在台北市租屋能夠獲得多少補助呢?
這對夫妻的條件是:
- 家庭成員「3人」、不具經濟弱勢身分→符合第二級補助資格
- 住在「台北市」,對照台北市第二級補貼資格→每月補助5,000元
- 符合加碼條件,育有未成年子女1人→加碼1.4倍
因此可以得出,他們最終的補助金額會是5,000元X1.4倍=7,000元
五、租屋補助申請流程
筆記做起來,歸納出租屋補助流程有哪些,快速掌握相關重點,讓您順利申請過關不卡卡!
1.準備文件及申請方式
2023年起的租屋補助2.0取消了一定要附上租賃房屋謄本、權狀的規定,這意味著,往後申請租屋補助不需要房東同意,就能自行準備資料送件,解決房租補貼看得到吃不到的問題。房客只須準備以下文件,即可申請:
- 房租補助申請書
- 租賃契約影本(契約內應記載租賃雙方姓名、身分證字號、地址、租金、租期)
- 申請人金融機構帳戶
- 申請人或其配偶孕有胎兒,應檢附審查日前一個月內,由醫院提供的證明文件影本
- 經濟或社會弱勢身分者,應檢附弱勢證明文件影本
租屋補助申請流程可分成線上、書面兩種方式,建議可依個人方便選擇適當管道申請:
- 線上申請:至內政部300億元中央擴大租金補貼專區下載申請書填寫,備妥資料後上傳後即完成申請。
- 書面申請:下載申請書郵寄至內政部營建署(地址:105404台北市松山區八德路2段342號)辦理。
- 諮詢管道:可至全台永慶、信義、住商、大家、中信、台灣、東森、太平洋、21世紀等房仲門市,或至新北市、台北市、台中市住宅服務工會洽詢。
2.入帳時間
雖然租屋補助2.0不再限制申請時間,但越早申請,補貼金就能越早入袋!根據內政部所公布的補貼金發放時程,租金補貼的入帳日原則上是每月3日,遇到週休二日或國定假日會提前入帳;舉例來說,若你於112年8月完成租屋補助申請,則:
- 發放時間:預計為112年10月(2個月後)。
- 核撥款項:按月撥付,租屋補貼認定區間會依各縣市政府規定而有所不同,如有疑問可直接向各地負責單位洽詢。
值得留意的是,從2023年開始,如果你是曾經完成申請、有核撥紀錄的舊戶,只要有向政府單位更新年度租約,往後就都可以直接帶入資料,補貼金即會持續入帳。租金補貼2.0將無縫接軌補貼你的荷包,不會受到補助區間12期的限制。
六、其他關於租屋補助2.0的Q&A
- Q家庭成員的定義是什麼?哪些人算是家庭成員?
- 家庭成員指申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之未成年子女(包含胎兒),且同一家庭只能申請一次,如果夫妻重複送件,僅可擇一受理。但是成年子女和父母的申請次數是分別計算的,如有需求,兩邊都可以安心提出申請。
- Q孩子還沒出生,也能算在租屋補助的加碼對象中嗎?
- 可以!如果申請人本人或配偶孕有胎兒,只要檢附審查基準日前一個月內的醫療院所,或衛生單位證明,就可以享有租屋補貼的加碼資格。
- Q育有未成年子女的父母離異,還可以各自享有租屋補貼加碼嗎?
- 可以!父母離異、各自申請租屋補貼,雙方都還是可以享有加碼的權益,不受戶籍及監護權影響。
- Q如果正在接受其他租屋相關的政府補助,還可以申請嗎?
- 目前政府提供的租屋相關補助,包含租屋補貼、社會住宅、包租代管等,僅能擇一申請,不可同時使用。
以上租屋補助2.0的五大新制,確實將為廣大租屋族帶來更多的利多!有租屋補助需求的民眾,記得在7/3方案上路後趕快提出申請,就能盡早獲得補貼、減輕生活負擔。
七、附錄:租屋補貼相關規範表
1.房租補貼2.0家庭成員收入限制表
租屋所在地 | 家庭成員人均月所得限制 |
---|---|
臺北市 | 57,039元 |
新北市 | 48,000元 |
桃園市 | 47,931元 |
臺中市 | 46,416元 |
臺南市 | 42,690元 |
高雄市 | 43,257元 |
金門縣、連江縣 | 39,309元 |
其餘縣市 | 42,690元 |
2.房租補貼2.0補貼額度表(依地區)
租賃房屋所在地 | 第一級 | 第二級 | 第三級 |
---|---|---|---|
臺北市 | 8,000元 | 5,000元 | 3,000元 |
新北市 三重區、土城區、中和區、永和區、汐止區、板橋區、新店區、新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、五股區、林口區、泰山區、淡水區、深坑區、樹林區、鶯歌區 |
5,000元 | 4,000元 | 2,400元 |
新北市 三芝區、平溪區、石門區、石碇區、坪林區、金山區、烏來區、貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區 |
3,600元 | 3,200元 | 2,000元 |
新竹縣/新竹市 | 5,000元 | 4,000元 | 2,400元 |
桃園市 | 5,000元 | 4,000元 | 2,400元 |
台中市 中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯區、大里區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區 |
5,000元 | 4,000元 | 2,400元 |
台中市 東勢區、神岡區、大安區、大肚區、外埔區、石岡區、后里區、和平區、梧棲區、清水區、新社區、霧峰區 |
3,600元 | 3,200元 | 2,000元 |
台南市 中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區 |
4,000元 | 3,600元 | 2,200元 |
台南市 下營區、將軍區、學甲區、關廟區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區 |
3,600元 | 3,200元 | 2,000元 |
高雄市 小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、林園區、梓官區、鳥松區、茄萣區、湖內區、路竹區、旗山區、鳳山區、橋頭區、燕巢區、三民區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區 |
4,000元 | 3,600元 | 2,200元 |
高雄市 內門區、六龜區、田寮區、甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、桃源區 |
3,600元 | 3,200元 | 2,000元 |
宜蘭縣、嘉義市、基隆市、臺東縣、花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、連江縣 | 3,600元 | 3,200元 | 2,000元 |