房子只能轉增貸?你有新的選擇

房子只能轉增貸?你有新的選擇

增貸、轉貸你可能還算熟悉,它們是這樣進行的:

【增貸】跟原本的銀行,用同一間房子再借一點錢
【轉貸】把房貸全部轉到另一間銀行,房子可能會重新估價,利率和年限也重新談,如果整體市價有提升,可能錢會比較多

除了這兩種方式外,有一種方法,你可能沒那麼熟悉,但越來越多人在使用,那就是「二胎房貸」,也稱為「二順位房貸」。

二胎房貸是在保留原本房貸的情形下,向另一間銀行再借一筆,等於你身上同時有兩筆房貸,兩筆房貸的債權人不一樣,如果房子真的很有價值,根據新聞報導的實際案例,就算三胎四胎也有人願意借你,不過你得要繳得起月付金,否則房子還是有可能被拍賣的。

二胎房貸無論申請方式或繳款方式都和一胎房貸沒有太大差別,但想申請二胎房貸,必須滿足幾個條件:

  • 一胎房貸有正常繳息(遲個幾天還好),需提供近半年繳款紀錄
  • 房子的價值還有空間可以借款,所以不能借了一胎後馬上借二胎,申請不會過的
  • 車貸、信貸、卡債、現金卡等欠款,加上一胎房貸的月付金,評估如果加上這筆二胎房貸,你還負擔得起

目前還沒有很多銀行在承辦二胎房貸,多數民眾更不知道有這項業務,畢竟這種高風險的業務,不是銀行主推的,有的甚至從官網都找不到相關資訊,因為不想做,就用各種理由推託,若想尋求民間貸款的協助,「一定」要慎選借款的對象,最好選擇可以使用「本息攤還」或「本金攤還」的方式,只還利息的方式像在走鋼索,一不小心就會粉身碎骨,自己多做功課,不要被人牽著鼻子走,才能避免被騙。

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