二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款，貸款額度則是以該標的殘值來計算。當下會有兩筆房屋貸款。通常第一順位抵押權為債權人A，再辦理二胎房貸時，債權人B設定的抵押權，順序就會排在債權人A之後，也就是第二順位(二胎房貸)。